Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVi oppfordrer til å benytte visningspåmelding. Ta kontakt med megler dersom tidspunktet ikke passer. Husk å lese salgsoppgaven før visning. Velkommen!
Totalt bruksareal: 209,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 113,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Øvre Gunnaråsen 46! En bolig helt utenom det vanlige, høyt og fritt beliggende med svært gode solforhold. Her får du nyoppussede bad og toalettrom, en romslig stue med meget generøs takhøyde, samt en hybel som enkelt kan integreres i hoveddelen etter ønske og behov. Dette er en bolig som må oppleves!
Høydepunkter:
- 2 garasjeplasser
- Hybel med inntekter på 12k/mnd
- 2 bad og 1 toalettrom fra 2022
- Vann og avløpsrør fra 2022
- Elektrisk anlegg fra 2022
- Klebersteinsovn
Plan U: Gang m/ trapp 5 m², Soverom 14 m², Oppbevaringsrom/Teknisk rom 12,1 m², Hybel gang 6,3 m², Hybel entre 13,2 m², Hybel soverom 10,4 m², Hybel kjøkken 11,2 m², Hybel vaskerom 4,3 m², Hybel bad 6 m².
Plan 1: Bad 6,4 m², Gang 3,3 m², Entre 11,9 m², Bod 2,6 m², Toalett 1,5 m², Kjøkken/spisestue 19,7 m², Stue 28,6 m².
Loft: Rom benyttet som soverom 10,7 m², Gang 3,5 m², Kott 3,5 m².
Loftet har større gulvareal enn oppført, men dette er ikke måleverdig areal grunnet skråtak.
Garasje med tinglyst bruksrett: 16 m²
Bilplass i garasje med tinglyst bruksrett: 26 m²
Loft
Loft med skråtak som består av gang, rom benyttet som soverom og oppbevaringsrom i vegg. Parkett på gulv og malte trepaneler på vegger og tak. I kottet på loftet er det lagt gulvbord av heltre gran.
Stue
Stue med heltre gulv av furu, skråtak med meget generøs takhøyde. Pene malte trepaneler på vegger og tak og rikelig med vinduer som slipper inn masse naturlig lys. Stuen er utstyrt med en Klebersteinsovn med opp til 12KW effekt og avgir varme opp til 12 timer etter siste flamme.
Kjøkken
Kjøkken med malte trepanel på vegger og i himling, samt heltre gulv av furu. Utstyrt med Gorenje platetopp, UPO stekeovn, IKEA fritthengende ventilator og Gorenje kjøleskap med frysedel. Benkeplate i tre.
Innredningen består av profilerte skapfronter og overflater. Frittstående kjøkkenøy på hjul. Belysning under overskap, samt downlights og pendelarmatur i himling. Det er installert en helt ny oppvaskmaskin her etter at bildene ble tatt.
Bad
Bad pusset opp i 2022 med moderne store vegg- og gulvfliser, plassbygde møbelsnekrede baderomsskap, benkeplater og hyller, elegant håndvask i marmor, som passer godt til den øvrige interiørstilen.
Eksklusivt baderomsspeil med integrert LED-belysning, som gir rommet en fleksibel og lun spa stemning, samt at de bidrar til ekstra belysning i tillegg til de dimbare pendelarmaturene og downlightsene i himlingen. Hylle i dusjnisje med LED belysning og termostatstyrte varmekabler i gulv.
Toalettrom
Separat toalettrom oppusset i 2022 med store fliser på gulv og vegger, samt slett himling. Speil med justerbar belysning, og integrerte dimbare LED lys i himling og i nisjen over toalettet.
Entré og gang
Entré med laminat på gulv og malte trepaneler på vegger og tak. Gang med heltre gulv av furu og malte trepaneler på vegger og tak.
Soverom og gang i U. Etg
Soverom og gang med heltre gulv av furu, malte trepaneler på vegger og tak.
Oppbevaringsrom i U.etg
Gulv i heltre med not og fjær, ifølge eier. I området rundt varmtvannsberederen er det flislagt gulv med sluk. Termostatstyrte varmekabler i gulv. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2020. Det er etablert membran under flis, og dokumentasjon er fremlagt.
Vaskerom i U.Etg
Moderne store gulvfliser, god lagrings- og tørkeplass, termostatstyrte varmekabler i gulv, samt dimbar LED belysning.
Bad i U.etg
Rustikt bad med antikke marmorfliser fra Italia. Gulv- og vegglisene har en noe ujevn halvmatt overflate med tydelige porer, og et marmorert fargespill av varme beigetoner. Øvrige vegger og tak er kledd med hvitlasert panel som bidrar til en lun og god romfølelse, sammen med dimbar downlightsbelysning i himling og i hyllen i dusjnisjen. Vegghengt toalett og termostatstyrte varmekabler i gulv.
Kjøkken i U.etg
Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, ventilator og benkeplate i laminat. Innredningen har profilerte skapfronter og overflater. Det er belysning under overskap samt i kjøkkenhimlingen. Gulvet er i heltre, og vegger og tak er kledd med malt trepanel.
Gang og soverom - hybel
Heltre gulv av furu, malte trepaneler på vegger og tak.
Vinduer og dører
VVS / vann og avløp
Varmeanlegg / varmeinstallasjoner / Ventilasjon
Elektrisk anlegg
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
I garasje eller biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Salgsobjektet (gnr. 1, bnr. 289) har sammen med eier av gnr. 1, bnr. 248 oppført et felles garasjeanlegg med tilhørende snuplass på naboeiendommen (gnr. 1, bnr. 248). Garasjen ligger på naboeiendommen i tilknytning til bolighuset her, men salgsobjektet har tinglyst bruksrett til garasjen og snuplassen. Eiendommene disponerer halvparten av arealet i garasjeanlegget hver. Vedlikeholdet for vei og garasjeanlegget med snuplassen deles likt på eiendommene.
Boligen er bundet opp til strømstøtteordning Norgespris
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 29.07.2019
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du
også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.
Svar: Jeg har bodd i boligen siden overtakelsen i 2019.
Min ektefelle Anne Marit Sollie er medlåntaker med en ideell andel på 1/2, siden 11.06.2022.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
2.1.2 Årstall: 2024
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Sluttdokumentasjon fra BK rør AS 1.etg. og u.etg.: Pigging av baderomsgulv og gulv i teknisk- / vaskerom i 1.etg. og i u.etg. Utskifting av
avløpsrør og bunnledninger med nytt Wafix avløpsnett i hele 1.etg. og u.etg. Utskifting av alt kobbernett med et nytt Upnor aqua pipe rør i rør
tappevannssystem, i 1.etg. og u.etg. Separering av vanntilførselen i hovedfordelerskapet i boligens hoveddel, og i underfordelingsskapet i utleie
leiligheten, slik at vannet i hoveddelen ikke berøres ved avstengning av vannet i utleie delens underfordelingsskap. Nye armaturer til håndvask og
dusj, samt Geberit innbygningssisterner med vegghengte toaletter i 1.etg. og u.etg. Nye ekspansjonskar for tappevann til varmtvannsberederene i
boligens to tekniske rom, i hoveddelen og utleie delen. Nytt rør i rør system for frostfritt utevann i 1.etg. og u.etg. (til fremtidig garasje). Produkter
som er installert, tilhørende bruksanvisninger, fotografier av installasjonene, fakturert materiell- og arbeid ligger i Boligmappa.no.
Sluttdokumentasjon fra Bråthen murservice AS Bad 1.etg.: Oppbygging (Sundolitt EPS og armeringsnett for elektriske varmekabler), støping og
flyt av gulv, med nedsenk i dusj. Membran i gulv med oppkant, og på samtlige vegger i full høyde (heldekkende). Innkassing av wc. Flislegging av
gulv og vegger med 60x60 og 120x60 cm fliser, med silikon i alle overganger mellom gulv, vegger, hjørner og tak. Toalett 1.etg.: Oppbygging
(Sundolitt EPS og armeringsnett for elektriske varmekabler), støping og flyt av gulv, med fall mot gulvsluk. Membran i gulv med oppkant, og på
samtlige vegger i full høyde (heldekkende). Flislegging av gulv og vegger med 50x50 og 100x50 cm fliser, med silikon i alle overganger mellom
gulv, vegger, hjørner og tak. Bad og toalett i utleie leiligheten i u.etg.: Oppbygging (Sundolitt EPS og armeringsnett for elektriske varmekabler),
støping og flyt av gulv, med nedsenk i dusj. Membran i gulv med oppkant på samtlige vegger, og vegger i dusjnisjen i full høyde (heldekkende). .
Flislegging av gulv og vegger i dusjnisje med 10x10 cm fliser, med silikon i alle overganger mellom gulv, vegger, hjørner og tak. Mattlakkert
trevegg bak håndvask er beskyttet med fuktsperre og ikke litex plater med smøremembran. Teknisk rom i utleie leiligheten i u.etg: Oppbygging
(Sundolitt EPS og armeringsnett for elektriske varmekabler), støping og flyt av gulv. Membran i gulv med oppkant på vegger. Flislegging av gulv
og vegger med 120x60 cm fliser, med silikon i alle overganger mellom gulv, sokkelflis/vegg og hjørner. Teknisk rom i hoved leiligheten i u.etg:
Oppbygging (Sundolitt EPS og armeringsnett for elektriske varmekabler), støping og flyt av gulv. Membran i gulv med oppkant på vegger og mot
tilstøtende gulvflater. Flislegging av gulv og sokkel med 10x10 cm fliser, med silikon i alle overganger mellom gulv, sokkelflis/vegg og hjørner.
Produkter som er installert, tilhørende bruksanvisninger, fotografier av installasjonene, fakturert materiell- og arbeid ligger i Boligmappa.no.
Sluttdokumentasjon fra Vestfjorden elektro AS (2020) og Haugan Elektro AS (2023 - 2024): Separering av strømkurser i hoveddel og utleiedel,
med utskifting av gamle el-kabler som har sprø plastisolering. Ny innmat i sikringsskap oppe (Ny hovedsikring, overspenningsvern iht luftstrekk,
jordfeilautomat pr kurs). Ny underfordeling for hybel plassert inne i utleiedelens vaskerom, kabel trukket ned fra hovedstrømstavle oppe, med
kWh-måler (seriemåler) til måling av utleiedelens forbruk, plassert i hovedstrømtavle. Montasje av kanaler og trekking av nye kurser til kjøkken.
Platetopp-kurs levert med komfyrvakt. Nye stikkontakter over kjøkkenbenk. Kabling og tilkobling av benkebelysning med nytt bryterbanel v/dør.
Trekking av ny kurs til VVB , tilkoblet direkte for hoveddel. Trekking av ny kurs til VVB , tilkoblet direkte for hybel. Flytting av kurser som blir
hybel – fra hovedstrømstavle til hybeltavle / underfordelingsskap. Påkobling av baderoms- og toalettrom ventilatorer i u.etg. og 1.etg. Astrabryter
til styring av utelampene fra utvendig trapp ned til utleie leiligheten, og bort til utleie leilighetens inngangsdør. Montering av 4 stk. utelamper (med
kabling). Montering av uttak på vaskerom i u.etg. for vaskemaskin og tørketrommel. Montert nye justerbare termostater for gulvvarme på badene
og i vaskerommene i 1.etg. og u.etg. Montering av uttak for kjøleskap i u.etg. Sammenkobling av belysning på kjøkken u.etg. Montering av uttak
for kjøkkenvifte u.etg.. Se alle de øvrige samsvarserklæringene med arbeidsbeskrivelser, i Boligmappa.no for Øvre Gunnaråsen 46. Garasje: Lagt
opp 15A/30mA kurs til garasje med TFXP 3x2,5mm2 tilførsel, en stikk på vegg og fire utelamper styrt med plejd aktuator med batteribackup og
Astrofunksjon aktivert, og kan justeres med plejd app (plejd kode CVKT IMHT LPFJ). Lagt opp til Zaptec Go elbillader, 4G6mm2 TFXD kabel,
sikret med 2x32A C 30mA jordfeilautomat. Øvrig utvendig teknisk utstyr (2024): Lagt opp ny kurs 15A/30mA og tilførsel TFXP 3x2,5mm2 til
varmepumpe med utestikk på vegg. Montert ny Mitsubishi IGURU 6200 ute- og innedel, med nytt kjølemedie og nye rør. Produkter som er
installert, tilhørende bruksanvisninger, fotografier av installasjonene, fakturert materiell- og arbeid ligger i Boligmappa.no.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Svar: BK rør AS, Bråthen murservice AS, Vestfjorden elektro AS, Haugan Elektro AS, Jon Fjell AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja
4.1.2 Årstall: 2022
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Sluttdokumentasjon på arbeider utført av Bygg- og tømrermester Jon Fjell AS. Bad 1 etasje: Tettet hull igulv med 22mm finer etter at rørlegger har
endret på plassering av utstyr Fjernet vindu på eksisterende vaskerom for å benytte på nytt WC Lagd åpning i yttervegg for å montere inn ny dør
Satt opp en ny vegg mellom nytt bad og WC Alle vegger kledd med 15mm rupanel og 12mm Litex plater Montert 13mm gipsplater i himling
Panelt utvendig etter innsetting av dør og flyttet vindu Toalett 1 etasje: Lagd åpning i yttervegg for plassering av vindu Montert vindu Panelt
utvendig Alle innvendig vegger kledd med 15mm rupanel og 12mm Litex plater Montert 13mm gipsplater i himling Bad u. etasje Lektet ned
himling Kledd vegger i dusjnisje med 15mm rupanel og 12mm Litex plater Teknisk rom/ vaskerom u. etasje: Lektet ned himling Satt opp vegg for
innkassing av WS rør I 2016/2017 ble det foretatt komplett takfornying. Tilbygg og utvidelse kjøkken opprettet vindu, dør og terrasse med utgang
fra kjøkkenet. Norsk Takfornying Buskerud og Bygg og Prosjekt AS (ifg. tidligere eiers egenerklæringsskjema).
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Bygg- og tømrermester Jon Fjell AS.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
10.1.2 Årstall: 2024
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Sluttdokumentasjon fra Vestfjorden elektro AS (2020) og Haugan Elektro AS (2023 - 2024): Separering av strømkurser i hoveddel og utleiedel,
med utskifting av gamle el-kabler som har sprø plastisolering. Ny innmat i sikringsskap oppe (Ny hovedsikring, overspenningsvern iht luftstrekk,
jordfeilautomat pr kurs). Ny underfordeling for hybel plassert inne i utleiedelens vaskerom, kabel trukket ned fra hovedstrømstavle oppe, med
kWh-måler (seriemåler) til måling av utleiedelens forbruk, plassert i hovedstrømtavle. Montasje av kanaler og trekking av nye kurser til kjøkken.
Platetopp-kurs levert med komfyrvakt. Nye stikkontakter over kjøkkenbenk. Kabling og tilkobling av benkebelysning med nytt bryterbanel v/dør.
Trekking av ny kurs til VVB , tilkoblet direkte for hoveddel. Trekking av ny kurs til VVB , tilkoblet direkte for hybel. Flytting av kurser som blir
hybel – fra hovedstrømstavle til hybeltavle / underfordelingsskap. Påkobling av baderoms- og toalettrom ventilatorer i u.etg. og 1.etg. Astrabryter
til styring av utelampene fra utvendig trapp ned til utleie leiligheten, og bort til utleie leilighetens inngangsdør. Montering av 4 stk. utelamper (med
kabling). Montering av uttak på vaskerom i u.etg. for vaskemaskin og tørketrommel. Montert nye justerbare termostater for gulvvarme på badene
og i vaskerommene i 1.etg. og u.etg. Montering av uttak for kjøleskap i u.etg. Sammenkobling av belysning på kjøkken u.etg. Montering av uttak
for kjøkkenvifte u.etg.. Se alle de øvrige samsvarserklæringene med arbeidsbeskrivelser, i Boligmappa.no for Øvre Gunnaråsen 46. Garasje: Lagt
opp 15A/30mA kurs til garasje med TFXP 3x2,5mm2 tilførsel, en stikk på vegg og fire utelamper styrt med plejd aktuator med batteribackup og
Astrofunksjon aktivert, og kan justeres med plejd app (plejd kode CVKT IMHT LPFJ). Lagt opp til Zaptec Go elbillader, 4G6mm2 TFXD kabel,
sikret med 2x32A C 30mA jordfeilautomat. Øvrig utvendig teknisk utstyr utført av Haugan elektro AS og Buskerud Varmepumpeservice AS
(2024): Lagt opp ny kurs 15A/30mA og tilførsel TFXP 3x2,5mm2 til varmepumpe med utestikk på vegg. Montert ny Mitsubishi IGURU 6200 uteog innedel, med nytt kjølemedie og nye rør. Produkter som er installert, tilhørende bruksanvisninger, fotografier av installasjonene, fakturert
materiell- og arbeid ligger i Boligmappa.no.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Vestfjorden elektro AS, Haugan Elektro AS og Buskerud Varmepumpeservice AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja
13.1.2 Årstall: 2022
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Sluttdokumentasjon fra BK rør AS (2022) 1.etg. og u.etg.: Pigging av baderomsgulv og gulv i teknisk- / vaskerom i 1.etg. og i u.etg. Utskifting av
avløpsrør og bunnledninger med nytt Wafix avløpsnett i hele 1.etg. og u.etg. Utskifting av alt kobbernett med et nytt Upnor aqua pipe rør i rør
Side 5
tappevannssystem, i 1.etg. og u.etg. Separering av vanntilførselen i hovedfordelerskapet i boligens hoveddel, og i underfordelingsskapet i utleie
leiligheten, slik at vannet i hoveddelen ikke berøres ved avstengning av vannet i utleie delens underfordelingsskap. Nye armaturer til håndvask og
dusj, samt Geberit innbygningssisterner med vegghengte toaletter i 1.etg. og u.etg. Nye ekspansjonskar for tappevann til varmtvannsberederene i
boligens to tekniske rom, i hoveddelen og utleie delen. Nytt rør i rør system for frostfritt utevann i 1.etg. og u.etg. (til fremtidig garasje).
Avløpsrørene/stikkledningen ble inspisert med kamera under utskiftingen av avløpsrørene på badene og vaskerommene, fra boligen og ned til
kommunalt nett, og vi ble fortalt at vårt plast avløpsrør var helt fint. Produkter som er installert, tilhørende bruksanvisninger, fotografier av
installasjonene, fakturert materiell- og arbeid ligger i Boligmappa.no.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Svar: BK rør AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja
16.1.2 Årstall: 2024
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Oppgradering av utvendig teknisk utstyr ble utført av Buskerud Varmepumpeservice AS og Haugan elektro AS (2024): Lagt opp ny kurs 15A
/30mA og tilførsel TFXP 3x2,5mm2 til varmepumpe med utestikk på vegg. Montert ny Mitsubishi IGURU 6200 ute- og innedel, med nytt
kjølemedie og nye rør. Vi fikk installert og idriftsatt en ny Mitsubishi IGURU 6200 ute- og innedel, med nye kjølemedie rør, den 30. september
2024. Varme- (og kjøle)pumpen klarer og varme opp alle rom i hovedleiligheten. Det er i tillegg termostatstyrte panelovner i stua, på kjøkkenet, i
yttergang og på gjesterommet, varmekabler i gulv på badet, toalettet og på vakerommet. I stuen er det en Octo 50 klebersteinsovn har en effekt på inntil 12 kW, og avgir varme i opptil 12 timer etter at ilden har sluknet. Utleie leiligheten i underetasjen oppvarmes av termostatstyrte panelovner i stuen, entreen, på kjøkkenet og i gangarealene. Leiligheten varmes også opp med gulvvarme i stuen, på badet og vaskerommet.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Svar: Buskerud Varmepumpeservice AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja
Beskriv feilen eller endringen:
Det var tilsyn av fyringsanlegget fra Asker og Bærum brann og redning i 2024, og det ble ikke funnet noen avvik på fyringsanlegget.
Det ble anmerket/påpekt en defekt kleber røyklederplate/labyrintplate, til vår Octo 45/50 3-seksjoners klebersteins ovn, som ble erstattet med en ny røyklederplate i kleberstein fra Kakkel & peis spesialisten AS i Drøbak.
Et tidligere røykrør under trappen fra u.etg. og opp til 1.etg. er murt igjen med Adda ildfast mørtel, men trenger i tillegg å tettes med
forblendingslokk (dette er ikke utført). Og brannslukningsapparatene i boligen må godkjennes.
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Svar: I fjor vår kom det inn ørsmå "sukkermaur" på kjøkkenet i 1.etg. og u.etg.
Vi la straks ut Trinol Swirr mauråte på maskeringstape, på maurstiene, og byttet ut maskeringstapene med nye dråper Swirr annenhver dag, og ble kvitt problemet etter en ukes tid. Les mer om hvordan du bekjemper "sukkermaur" på nettsiden til Skadedyrproffen.no
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Svar: Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor:
Fikk satt inn en ny dør på det nye badet i 1.etg., og fjernet eksisterende vindu i åpningen der døren ble plassert, og endret plasseringen av vinduet til det nye toalettet i 1.etg.
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Ja
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Svar: Nei
27 Er det utført radonmåling?
Svar: Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
Det ble i 2001 utført radonmåling på eiendommen, målingen ga følgende verdier: 70 Bq.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Gulvene i stua, kjøkkenet og mellomgangen i 1.etg. ble slipt og hvitlakkert av Drammen gulvservice AS i 2025.
Det ble installert en ny Electrolux oppvaskmaskin på kjøkkenet i 1.etg., i april 2026.
Naboene i Øvre Gunnaråsen 48, 50 og 52, har tidligere sakt seg villige til at internett og strømledningene som går via lyktestolpen som står på
kjøreveien nedenfor balkongen til Øvre Gunnaråsen 46, kan legges i bakken og inn til deres husstander.
Dette tiltaket vil kunne forbedre utsikten fra balkongen betraktelig.
Vi har tidligere innhentet nabotillatelser fra alle våre gjenboere, om å få etablere fire biloppstillingsplasser på vår eiendom, hvorav to av
parkeringsplassene er i plasstøpt betong garasje, forblendet med naturstein og gresstak, samt to separate steintrapper som slynger seg i terrenget, i
hver ende av de fire biloppstillingsplassene. En separat trapp opp til hovedleiligheten, og en separat trapp opp til utleie leiligheten.
Med denne løsningen vil hovedhuset kunne separeres fra dagens eksisterende fellestrapp med Øvre Gunnaråsen 48, samt få til adskilt adkomst for
utleiedelen i Øvre Gunnaråsen 46. Alt av plantegninger og øvrig historikk fås ved forespørsel.
Eieren av Øvre Gunnaråsen 48 har tidligere uttalt, at han er villig til å dele eierskapet, til veien opp til de eksisterende garasjeplassene i 46/48, med
Øvre Gunnaråsen 46, mot at vi frasier oss vår tinglyste bruksrett til eksisterende garasjeanlegg i Øvre Gunnaråsen 48.
I følge arkitekt Arild Eikaas i 123 sivilarkitekter, som vi har samarbeidet med i forbindelse med planleggingen av de fire biloppstillingsplassene på
vår eiendom, og som var tiltenkt adkomst fra veien som eies av Øvre Gunnaråsen 48, så trenger vi å være medeiere av denne veitraseen for å
kunne søke om etablering av parkeringsplasser på egen eiendom.
Øvre Gunnaråsen 46 har per i dag tinglyst bruksrett og vedlikeholdsplikter for veg med felles garasjeanlegg og snuplass, med naboeiendommen
Øvre Gunnaråsen 48 (gnr 1 bnr 248). Rettigheten omfatter adkomst, snuplass og disposisjonsrett til halvparten av arealet i garasjeanlegget.
Vedlikeholdsplikten deles likt mellom Øvre Gunnaråsen 46 og 48.
Vi har siden 2019 benyttet den frittstående garasjeplassen, som opprinnelig var tiltenkt å brukes som snuplass, som vår parkeringsplass for Øvre
Gunnaråsen 46 sin hoveddel. Denne parkeringsplassen er utstyrt med Zaptec elbil lader.
Og vi har benyttet den midtre parkeringsplassen i fellesgarasjen, som har tre biloppstillingsplasser, til leietakerne tilhørende Øvre Gunnaråsen 46.
Den frittstående garasjeplassen (snuplassen) er omkranset av en adkomsttrapp og fyllmasser. Og ved nedbør så oppstår det fuktighet på gulvet
langsmed veggene, samt at veggene også tar opp i seg fuktighet, noe som gjør at overflatebehandlingene - murpussen og murmalingen, løsner over
tid. For å få bukt med tilsiget av fukt, så må denne garasjen dreneres og fuktsikres på nytt (det er grunnmursplast rundt garasjen per i dag).
Fellesgarasjen i Øvre Gunnaråsen 48 har et vedlikeholdsetterslep, og bærer preg av det.
Plattingen på ca. 60 m² i sørenden av boligen vår (utenfor hovedinngangen og stuen), ble oppgradert med nye brede (28*145 mm) terrassebord i
2025.
Videre hadde vi tenkt å etablere en større terrasse med utgang fra badet i 1.etg., med badstu, plass til spa bad med takverbygg og hagemøbler.
Side 8
Denne plasseringen sammen med utsikten over innseilingen mot Oslo, vil gi kunne gi en spa-opplevelse i særklasse.
Og i skråningen mot syd vest, hadde vi planer om å etablere et anneks i forlengelsen av den oppgraderte plattingen, for å forlenge sommerens
godfølelse, selv når den kjentes kjøligere.
TG2:
1. Grunn og fundamenter
- 1.1 Det er enkelte riss i murpussen som ansees som ufarlig, men på generelt grunnlag bør man holde slikt under
oppsyn for å se om dette endrer seg på bolig. Det ble ikke foretatt prøver fra innvendig u plan, da det var mye
løsøre i boligens plan U på befaringsdagen.
Garasje 1 har synlige sprekker og riss.
Bilplass i garasje 2 er i betraktelig dårlig stand
Risiko:
Riss i murpussen kan over tid gi adgang for fukt, noe som kan svekke murens overflatebeskyttelse og
medføre frostskader i utsatte perioder.
Konsekvens
Kjøper bør være forberedt på vedlikehold av grunnmurens overflate dersom riss utvikler seg.
Overvåking anbefales for å avdekke eventuelle endringer over tid.
- 1.3 Terrengforhold
TG2 vurderes da det enkelte plasser er fall mot grunnmur.
Konsekvens
Utilstrekkelig terrengfall gir økt vannbelastning mot grunnmur, som over tid kan gi fuktrelaterte utfordringer.
Anbefalt tiltak
Terrenget justeres slik at det oppnås fall bort fra grunnmuren i 3-meters sonen.
3. Vinduer og ytterdører
- 3.1 Vinduer og ytterdører
TG2 vurderes da vinduer er i hovedsak fra byggeåret og består av trevinduer med 3-lags isolerglass.
Tilfeldigvalgte vinduer ble funksjonstestet. Det vil måtte påregnes stedvis smøring/justering. Pga. alder er
enkelte pakninger harde med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble ikke observert punkterte glass på
befaringen, men dette kan ikke utelukkes. For å avdekke punktert glass kreves rett lys og temperatur.
Risiko:
Alderen på isolerglassrutene kan medføre gradvis nedsatt isolasjonsevne og økt risiko for punktering.
Dette kan føre til økt kondensdannelse på innvendige flater.
Kosekvens:
Kjøper bør forvente noe økt energiforbruk og vurdere utskifting av vinduer over tid. Vinduer kan kreve
vedlikehold for å opprettholde trekkfri komfort.
Anbefalt tiltak:
Vinduer nær eller over forventet levetid bør kontrolleres av fagperson for tilstandsvurdering. Vurder
oppgradering til nyere glassalternativer ved utskifting.
4. Tak
- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
TG2 vurderes ut fra alder på takkonstruksjonen
Risiko:
Alder og slitasje kan over tid medføre svekkelse eller manglende funksjon i takkonstruksjonens
komponenter, som kan redusere konstruksjonens integritet og levetid.
Konsekvens
Kjøper bør påregne behov for nærmere vurdering av takkonstruksjonens tilstand for å avklare omfanget
av eventuelt vedlikehold eller utbedringer fremover.
6. Balkonger, verandaer og lignende
- 6.1 Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes da rekkverk er målt til 90cm. Dagens krav er 100cm
Normal bruksslitasje ut fra alder.
Normalt periodisk vedlikehold må påregnes.
7. Våtrom
- 7.1 Plan 1 Bad Overflate vegger og himling
TG2 vurderes da bom i flisene kan føre til at flisene løsner over tid og redusere tettheten i våtromsoverflaten.
Anbefalt tiltak:
Løse eller dårlig limte fliser bør utbedres eller skiftes ut. Kontroller også at underlaget er intakt ved
eventuelle utskiftinger.
TG3:
8. Kjøkken
- 8.1 Plan 1 kjøkken
TG3 vurderes grunnet dårlig silikonering kan medføre at vann trenger inn bak benkeplaten eller ned i
underskap, noe som over tid kan føre til fuktskader på underliggende konstruksjon.
Kjøkken bærer preg av eldre årstall
Konsekvens:
Kjøper bør påregne kostnader til fornyelse av silikonfuger i vannutsatte soner på kjøkkenet. Manglende
utbedring kan føre til fuktskader som er dyrere å rette opp.
Anbefalt tiltak:
Silikonfuger mellom benkeplate og vegg samt rundt vask bør fjernes og fornyes med ny våtromsgodkjent
silikon. Kontrollér samtidig tetting for optimal beskyttelse mot fukt.
Kontroller om fukt også.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
- 8.2 Hybel Kjøkken
TG3 vurderes grunnet dårlig silikonering kan medføre at vann trenger inn bak benkeplaten eller ned i
underskap, noe som over tid kan føre til fuktskader på underliggende konstruksjon.
Kjøkken bærer preg av eldre årstall
Konsekvens:
Kjøper bør påregne kostnader til fornyelse av silikonfuger i vannutsatte soner på kjøkkenet. Manglende
utbedring kan føre til fuktskader som er dyrere å rette opp.
Anbefalt tiltak:
Silikonfuger mellom benkeplate og vegg samt rundt vask bør fjernes og fornyes med ny våtromsgodkjent
silikon. Kontrollér samtidig tetting for optimal beskyttelse mot fukt.
Kontroller om fukt også.
Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.
TGIU:
9.1 Oppebaringsrom/Teknisk rom
- 9.1.1 Veggenes og himlingens overflater
TG-iu vurdering grunnet det var mye løsøre i boligens plan U på befaringsdagen.
Ikke tatt prøver.
- 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon
TG-iu vurderes da da det var mye løsøre i boligens plan U på befaringsdagen. Det ble sett en lufte ventil, merk
at en lufte ventil ikke gir tilstrekkelig tilluft.
Se vedlegg for full tilstandsrapport
-Sokkeletasje med grunnmur i lettbetongblokker, støptbetonggulv på grunn.
-Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk.
-Yttervegger er kledd med stående tjærebeiset trepanel.
-Yttertak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein, saltak i trekonstruksjon.
-Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.
-Vinduer i kjøkken med tolags isolerglass, produsert i 2005, og vinduer med trelags isolerglass produsert i 1983.
-Ved bygging av huset ble det lagt inn 5 cm ekstra isolasjon i vegger (15 cm).
Denne tomten er eiet.
855,00 kvm.
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus i 1984. Det er i denne anmerket mangler i forhold til:
Etasjen: Dør fra stue til terrasse må sikres inntil terrassen er oppført/oppfylt. Det mangler spalte i dør til w.c.
U.etg/kjeller: Det gjenstår legging av gulv i boder samt noe veggbekledning.
Utvendig: Det gjenstår montering av takrenne, oppfylling for terrasse, planering/finplanering, samt uttaking av masse og bygging av tram ved hovedinngang. Den ene takrenne som er montert har motfall.
Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt.
Det er også utstedt midlertidig brukstillatelse for rep. Av pipe i 1991. Det er i denne anmerket at ferdigattest må begjæres når følgende arbeid er utført:
Pipen er utbedret etter pålegg fra feiermester.
Pipen er besiktiget og godkjent av feiemester.
Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt.
Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eventuelle andre tiltak etter byggeåret eller øvrig bebyggelse på eiendommen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er avvik fra byggetegningene ved at det i dag er satt opp en vegg med dør i underetasjen slik at der er etablert en hybeldel i underetasjen. I byggetegninger er entréen/gangen i underetajsen definert som redskap (boligens tilleggsdel) og vaskerommet definert som mat (boligens tilleggsdel). Boligens 2. etasje er i byggetegningene definert som hems og bod (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Entré/gang og vaskerom i underetasjen, samt rommene i 2. etasje er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel).
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
* Boligen har en hybel som har vært leid ut for 12 000/mnd. Det er følgende avvik fra de originale byggetegningene:
Oppvarming: Elektrisk oppvarming, peis, varmepumpe og varmekabler.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 32 471 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 7 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
187 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 708 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 26 574,- for 2025.
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 26 573,55,- i 2025.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Vann: Kr. 10 638,14,-
Avløp: Kr. 11 232,41,-
Feiing: Kr. 355,-
Renovasjon: Kr. 4 348,-
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Andre kostnader som kan påløpe for denne boligen kan være strømforbruk, abonnement på TV og bredbånd, husforsikring og innboforsikring.
Primær formuesverdi kr. 1 101 303,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 405 211,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret hos Fremtind Forsikring AS
Forsikringsnummer: 20173636
Selger har tegnet boligselgerforsikring med Gjensidige Forsikring ASA
Forsikringsnummer: 15375398
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Asker kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnytter til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Adresse: Øvre Gunnaråsen 51A, Asker
Godkjent byggetiltak - Ny bygning
Behandlingsdato: 2025-10-09T00:00:00
Saksreferanse: 24/4392
Tiltaktype: Ny bygning
Vedtak Godkjent
Adresse: Øvre Gunnaråsen 52, Asker
Behandlingsdato: 2017-05-26T00:00:00
Saksreferanse: 2016002198
Tiltaktype: Ny bygning
Bygningstypekode: Garasje, uthus, anneks til bolig
Bygningsstatus: Igangsettingstillatelse
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er tinglyst rett til adkomstvei over gnr. 1, bnr, 248. Det er avtalt at vedlikeholdet for vei og garasjeanlegget med snuplassen deles likt på eiendommene (bnr. 248 og 289 (salgsobjektet)). Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Følgende tinglyste rettigheter vil følge med eiendommen:
Bestemmelse om veg, tinglyst den 09.06.1983, dagboknummer 404081. Rettighet hefter i: Gnr. 301, bnr. 248 i Asker kommune.
Erklæring/avtale, tinglyst den 31.05.2001, dagboknummer 8629. Rettigheter hefter i: Gnr. 301, bnr. 248 i Asker kommune. Bestemmelse og bruksrett til garasje og snuplass. Bestemmelse om vegrett. Med flere bestemmelser.
Overnevnte dokumenter ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Nei.
Nei.
Nei.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Selger har oppgitt følgende:
Vi ønsker å ta med oss de to Swedese tree som er montert på stueveggen i 1.etg. Samt. TV-er med veggfester
Etter avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Øvre Gunnaråsen 46.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 301, bnr. 289 i Asker.
Vårt oppdragsnummer er 19260096.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 14 900,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Meglers vederlag er avtalt til 110 087.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Erik Danielsen / +47 40 08 78 00 / erik.danielsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.
I 2023 mottok selgerne et tilbud fra en entreprenør om etablering av oppstillingsplasser/garasjeplasser på tomten. En av løsningene som ble presentert, var sprenging og asfaltering for å opparbeide biloppstillingsplass til fire biler. Kostnaden for dette alternativet var rett under 1,3 millioner kroner. Det ble også presentert mulighet for å oppføre garasje, samt soverom og bod i underetasjen. Tilbudet ligger nederst i vedleggene.
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding. Ta kontakt med megler dersom tidspunktet ikke passer. Husk å lese salgsoppgaven før visning. Velkommen!