Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 44,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sandsliåsen 17 har en attraktiv og behagelig beliggenhet, sentralt på Sandsli. Her bor man i et veletablert og familievennlig område, med gangavstand til alt en trenger. Beliggenheten legger til rette for effektive hverdager og flotte fridager. Her får en det beste av to verdener; nærhet til naturen og fine turmuligheter, samtidig som en har alt en trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet.
Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med gangavstand til både barnehager og skoler. Innenfor gangavstand finner en blant annet Petedalsheia barnehage og Sandslimarka barnehage, samt Skranevatnet skole og International School of Bergen. For ungdommen i hus er det også gangavstand til Sandsli videregående skole, samt kort kjøreavstand til Nordahl Grieg videregående skole. I tillegg finnes et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet, med idrettslag og organiserte aktiviteter for barn, unge og voksne.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Sandsli, Kiwi Sandsli og REMA 1000 Fanatorget, som alle ligger innenfor gangavstand. På Fanatorget finner en også apotek, Europris, blomsterbutikk, pizzarestaurant, frisør og treningssenter. For et utvidet handletilbud er det kort vei til Laguneparken, med god parkeringsdekning og over 200 virksomheter. Her finner en et flust av ulike serveringssteder, klesbutikker, kino og topp moderne SATS Lagunen. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, og kulturelle tilbud, er det ca. 15 minutter å kjøre.
Området har et godt utbygd kollektivtilbud med gangavstand til både bussforbindelser og Bybanen. Nærmeste busstopp ligger rett borti veien fra boligen, med hyppige avganger som gir enkel adkomst til blant annet Lagunen terminal, Bergen sentrum og øvrige bydeler. Bybanen går fra Sandslivegen, som også er rett borti veien, til Bergen lufthavn i sør og Bergen sentrum i nord. Fra Lagunen terminal kan bussene ta deg i alle retninger. Fra boligen er det også kort vei til flere store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere.
Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Søndagsturen kan med fordel legges til Storrinden, hvor en kan nyte nydelig utsikt. En kan også ta turen til Smøråsfjellet, hvor en også finner frisbeegolfbane og rasteplass ved Bjørnevatnet. Spaser- eller joggeturen kan legges rundt Skranevannet, til turveiene rundt Siljustøl, eller til Skageskogen. Hordnesskogen ligger også bare en kort kjøretur unna. Her er alt lagt til rette for harde treningsøkter eller hyggelige spaserturer i opplyste løyper. For golfspilleren er det kort vei til både Fana Golfklubb og Fanarangen. Det er også flere alternativer for lagidrett i nærområdet, med gode miljøer for fotball, håndball og friidrett. Sandslibanen, Sandslihallen og basketbane ligger rett over veien fra leiligheten. Kort vei også til Fana stadion og nye Gneist Arena. Ønsker en å ta treningsøkten på senter, er det gangavstand til EVO Sandsli. Alternativt er MOVA Fanatorget og Sporty Sandsli kort unna med bil eller kollektivt. For barnefamilien er det en kort kjøretur til Melkeviken, en populær og trivelig badeplass ved Fanafjorden sør for Stend, med stupebrett og parkeringsplass i kort gangavstand fra badeplassen.
BRA-i: Gang(5,1m²), bad/vaskerom(4,7m²), soverom(8,6m²), stue og kjøkken(17,5m²).
BRA-e: Kjeller: Ekstern bod(5,7m²).
Gang / Entré
Velkommen inn! Leiligheten byr på en romslig entré på 5,1 m² med god plass til oppbevaring av klær og sko. I gangen er det 1-stavs parkettgulv med varmekabler, og samme gulv følger videre gjennom boligens øvrige rom, med unntak av badet.
Stue / Kjøkken
Neste som møter deg er leilighetens åpen stue- kjøkken løsning på 17,5 m². Her er det god plass til å innrede med både sitte- og spisegruppe. Stuen er lys og luftig med mye lysinslipp fra leilighetens store vindusflater.
Kjøkkenet er fra HTH og er innredet med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet malte flater, og kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og ventilator. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap.
Fra stuen er det utgang til romslig balkong på 9,2 m² som fungerer som en forlengelse av stuen. Balkongen kan innredes med hyggelig sittegruppe og beplantning med utsikt over nærområdet.
Soverom
Soverommet er på 8,6 m² og har plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Rommet har vindu mot balkongen og utsikt over nærområdet.
Bad
Badet er på 4,7 m² og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin.
Bod
Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i kjelleren på 5,7 m².
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Ved overtagelse av leilighet medfølger det ikke parkeringsplass. Parkeringsplasser kan kjøpes av andre i borettslaget.
Det er 16 gjesteparkeringer langs veien som er fordelt på alle byggene.
Det er laget en avtale med EVO treningssenter om å kunne parkere hos de kveld og helg til kr. 550,- pr mnd. Da kan man parkere mellom 16:00 og 08:00 neste dag i tillegg til helg.
Det er inngått avtale om Norgespris på fjernvarme for borettslaget til 31.12.2026.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad iu:
Varmtvannsbereder:
Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.
Øvrige bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1.
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur/fundamenter/såle av betongkonstruksjoner.
Yttervegger:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende og stående trekledning og teglsteinsfasader. Innvendig er veggene påmontert aldringsbestandig plastfolie platekledning.
Tak:
Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takbelegg eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Etasjeskille:
Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Denne tomten er eiet.
4037,00 kvm.
Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte interne veier, sittegrupper, grøntområder og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokker (BB7 og BB8), datert 13.05.2024.
Korttidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jf. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i entré og på badet, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: C - Lys grønn
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 1 500 000,-
Andel fellesgjeld kr 1 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 110 990,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 590 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 760,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
IN lån - Akonto renter og avdrag, Internett (fiber), TV (altibox), byggforsikring, eiendomsskatt, drift og vedlikehold.
Avdragsfrihet
Det foreligger avdragsfrihet som opphører i september 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 590 000,00,-, pr. dags dato. Styreleder informerer om at de ønsker å beholde avdragsfriheten videre når den utgår dersom det lar seg gjøre.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 1 590 000,- pr. 14.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
108 213 000,- pr. 14.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 19 141,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208184709
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Restsaldo: 108 213 000,00
Innfrielsesdato: 30.09.2063
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Eiendomsskatt inngår i fellesutgiftene.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Det foreligger avdragsfrihet som opphører i september 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 590 000,00,-, pr. dags dato.
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 760 106,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 040 424,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
FURUTUNET BORETTSLAG, Orgnr: 930 663 301
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS.
Det foreligger avdragsfrihet som opphører i september 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 590 000,00,-, pr. dags dato. Styreleder informerer om at de vil prøve å beholde avdragsfriheten etter den utløper.
Det er forkjøpsrett i borettslaget.
Forkjøpsretten blir avklart i forkant av visning.
Det er krav om styregodkjenning av ny eier.
Eiendommen er forsikret i Trygg Forsikring med polisenr. 8598266.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 9 122 586,-
Driftskostnader kr. 3 260 133,-
Årsresultat kr. 9 939 462,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 626 697,- per 31.12.25.
Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr. -207 137,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det har vært kontroll på røykvarslere og utførte enkelkontroll av brannslukningsapparat 20. oktober 2025.
Installert brannavstiller på kjøkkenet 10. mars 2026.
Må søkes om, skal ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 62210000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN
Status: 3 - Endelig vedtatt
Ikrafttrådt: 25.09.2013
Saksnr: 201116385
Dekningsgrad: 51,3 %
Reguleringsformål:
-Boligbeb. - blokkbebyggelse (98,5 %), Kjøreveg (1,4 %), Uteoppholdsareal (< 0,1 %), Vegetasjonsskjerm (< 0,1 %)
Hensynssoner:
-Ras- og skredfare. Dekningsgrad (1,3 %)
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 64470000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 228 MFL., SANDSLIPARKEN, BOLIGER
Status: 3 - Endelig vedtatt
Ikrafttrådt: 17.11.2020
Saksnr: 201432413
Dekningsgrad: < 0,1 % (1961,5 m²)
Reguleringsformål:
- Veg (0,1 %)
Reguleringsplaner under grunnen:
Planid: 62210000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN
Status: 3 - Endelig vedtatt
Ikrafttrådt: 25.09.2013
Saksnr: 201116385
Dekningsgrad: 36,4 %
Reguleringsformål:
-Garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb. Dekningsgrad (34,6 %)
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Dekningsgrad: 100 %
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Arealet er avsatt til Sentrumsformål - Byfortettingssone (100,00 %) og grønnstruktur (0,1 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Gul støy: Fana skytterlag - gul sone. Dekningsgrad: (100,0 %)
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: (25,6 %)
Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 3230100
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 267 OG GNR 116 BNR 82, SOLHEIA
-Det regulerte området er vist på planen og skal nyttes til følgende formål: Byggeområde for boliger m/tilhørende garasje og fellesareal og trafikkområde.
Planid: 6240000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116, HÅVARDSTUNVATNET, OMRÅDE ØST, FELT C
Saksnr: 190000612
Planid: 66450000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 717 MFL., PETEDALSMYRA
Saksnr: 202220587
-Hovedformålet med planarbeidet er å regulere for kommunale boliger med tilhørende infrastruktur, for en beboergruppe med særskilte behov som faller utenfor det vanlige boligmarkedet. Planarbeidet vil møte og avhjelpe kommunens uttalte behov for slike boliger, og ikke minst behovet til de framtidige beboerne. Tilhørende funksjoner inkluderer en personalbase, felles uteareal, parkeringsplasser og areal til renovasjon.
Planid: 65340000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 160, SANDSLIÅSEN
Saksnr: 201638624
-Formålet med planforslaget er å rive eksisterende kontorbygg og legge til rette for leilighetsbygg. Planforslaget legger til rette for 7 boligblokker med felles utearealer mellom husene, samt en snarvei til bybanestopp Sandslivegen.
Planid: 71690000
Plannavn: Ytrebygda, Gnr. 116 Bnr. 205, Sandsliåsen 40, Reguleringsplan
Saksnr: 202416063
-Hensikten med planarbeidet er å regulere Sandsliåsen 40 i Ytrebygda til boligbebyggelse. Planinitiativet foreslår en kombinasjon av blokkbebyggelse, kontor/tjenesteyting, og andre relevante formål som f.eks. uteoppholdsareal og samferdselsformål. Eksisterende næringsbygg foreslås beholdt, og regulert for kontor og tjenesteyting. Uteoppholdsareal er fordelt på bakkeplan og balkong/tak.
Planid: 70900000
Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 195 MFL., SANDSLIÅSEN 46
Saksnr: 202220706
-Planforslaget legger til rette for transformasjon av eksisterende kontor-/næringsbebyggelse til boligbebyggelse, i tråd med utviklingen på Sandsli og kommuneplanens føringer. Det reguleres for ca. 207 boenheter fordelt på blokkbebyggelse, punkthus og rekkehus. Eksisterende bebyggelse forutsettes revet, men det blir fokus på ombruk av eksisterende materialer i prosjektet.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 116/228
Bygningsnr: 301464600 og 301464594
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Rammetillatelse
Dato: 25.03.2025
Saksnr: 202418739
Gjelder Sandsliåsen 53
Eiendom: 116/264
Bygningsnr: 300427484-2
Endring: Påbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 02.12.2020
Saksnr: 202028328
Gjelder Sandsliåsen 47, 49 og 51
Eiendom: 116/281
Bygningsnr: 300635388-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 13.12.2023
Saksnr: 202317547
Gjelder Sandsliåsen 19, 21, 27, 29, 31, 33 og 35
Eiendom: 116/281
Bygningsnr: 300635423-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 30.11.2022
Saksnr: 202228445
Gjelder Sandsliåsen 19, 21, 27, 29, 31, 33 og 35
Eiendom: 116/268
Bygningsnr: 300524960-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 30.12.2024
Saksnr: 202418671
Gjelder Sandsliåsen 19, 21, 27, 29, 31, 33 og 35
Eiendom: 116/268
Bygningsnr: 300524960-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 01.04.2025
Saksnr: 202511985
Gjelder Sandsliåsen 19, 21, 27, 29, 31, 33 og 35
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Det vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Det er registrert flere godkjente tiltak i nærområdet som kan medføre byggeaktivitet i perioden fremover.
Dette gjelder blant annet oppføring av større boligbygg (5 etasjer eller mer) med rammetillatelse gitt 25.03.2025, samt flere påbygg- og tilbyggstiltak på eksisterende bebyggelse i Sandsliåsen med igangsettingstillatelser gitt i perioden 2020–2025.
For mere infomrasjon se planinfo vedlagt.
Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i andelen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1004599, tgl. 15.09.2023 - Pantedokument
Beløp: 162 624 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 1004616, tgl. 15.09.2023 - Felles pantedok bor.innsk
Beløp: 108 416 000
Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP JFR. LOV OM BORETTSLAG 2-11, 1.LEDD
Orgnr: 15 438 721
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sandsliåsen 17.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 116, bnr. 288, andelsnr. 10 i FURUTUNET BORETTSLAG i Bergen.
Andelsnummmer: 10.
Vårt oppdragsnummer er 84260147.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 34 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 9 900,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Meglers vederlag er avtalt til 93 300.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Gøran Dalehavn / +47 99 15 51 23 / gd@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.