Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 260,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Nesset, i Levanger kommune. Ca. 2 km. til Levanger sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Flott utsikt mot omkringliggende bebyggelse, sjøen og bygder.
Boligen Inneholder følgende rom:
2.etasje: Stue, kjøkken og soverom.
1.etasje: Vindfang, trapperom, toalettrom, bad, 3. stk soverom, gang og stue.
Kjeller: 3. stk boder og jordkjeller/ kryperom.
I tillegg er det en garasje på eiendommen.
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje.
De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:
- Skiftet taktekking med undertak i 2016-17.
- Skiftet vinduer, balkongdører og bordkledning i 2. etasje. Opplyst i 2016-17.
- Bad fra 2016-17.
- Skiftet ut til rør i rør system for store deler av vannstrekk i boligen.
- Innvendig vedlikehold av overflater.
- Kjøkkenet er fra 2016-17.
- Se samsvarserklæring for oppgraderinger av El-anlegget.
Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.
Gulv: Laminat og flis.
Vegger: Malte plater, flis, tegl, panel, malt mur og tapet.
Himlinger: Malte plater og panel.
Normale bruksmerker som må kunne forventes etter bruk. Stedvis sår og hakk. Eldre kjeller. Bom i flis i vindfang.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på egen gårdsplass samt garasje.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
"Ja. Bom i flis på badet."
Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
"Ja.
Årstall: 2017.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt bad og toalett ble bygget. Det ble også lagt opp rør til eventuelt toalett/bad i andre etasje.
Hvilket firma utførte jobben? Innherred Entreprenør.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."
Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
"Ja. Under ombygging av andre etasje blåste beskyttelsesplasten av slik at det lakk inn vann mellom yttervegg og yttergangen, det ble fuktskade i taket
i yttergangen (utbedret)."
Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
"Ja.
Årstall: 2017.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hele andre etasje ble revet ned og bygget opp på nytt (inkludert tak og vegger inne og ute, vinduer etc).
Hvilket firma utførte jobben? Innherred Entreprenør.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."
Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
"Ja"
Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
"Ja. Det ble beskrevet saltutslag i taktsrapporten da vi kjøpte huset. Vi har ikke sett eller merket noe til dette."
Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
"Ja.
Årstall: 2017.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hele det elektriske anlegget ble skiftet.
Hvilket firma utførte jobben? Innherred Entreprenør, NTE var underleverandør av alt elektrisk arbeid.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."
Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
"Ja.
Årstall: 2017.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av rør over kjelleretasjen ble skiftet i forbindelse med ombyggingen i 2017.
Hvilket firma utførte jobben? Innherred entreprenør, underleverandør med rørlegger var T-rør AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Årstall: 2018.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet deler av privat sameid stikkledning fra kommunalt vann/avløp hos nabo i forbindelse med bygging av garasje. Usikkert omfang og utførelsesteknikk.
Hvilket firma utførte jobben? Ukjent firma.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei."
Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
"Ja.
Årstall: 2025.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet til ny varmepumpe i 1. etasje.
Hvilket firma utførte jobben? Trønderservice AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Årstall: 2020.
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet til ny varmepumpe i 2. etasje.
Hvilket firma utførte jobben? Elkjøp Levanger.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja."
Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
"Ja. Fjernet ovnen i andre etasje. I ovnen i første etasje er ovnsrøret som går inn i pipen justert ved forkortning etter bemerkning fra feier om at dette sto for langt inn i pipen."
Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
"Ja. Vi bygget om hele andre etasje på huset i 2017 etter et branntilløp. Hele andre etasje ble bygget ny, i første etasje ble alle innvendige vegger /overflater revet og bygget opp igjen, unntatt i stuen."
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
TG3: Store eller alvorlige avvik:
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 20 000.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Synlig skjevhet mellom kjøkkeninnredning og yttervegg i 2. etasje. Løse utvendige hyller under vinduer.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold av fuget murvegg. Lokale utbedringer.
Utvendig > Vinduer - 2
Det er avvik: Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer. Værslitasjer. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette.
Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.
Enkelte vinduer er malt fast.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og løpende utskiftninger.
Utvendig > Dører - 2
Det er avvik: Oppfliset finèr med malingsavskallinger i utvendig brystning på balkongdør, med finerslipp.
Balkongdøren trenger justering. Løs dørvrider. Dørene har en del hakk og sår, med brukslitasjer.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utbedringer.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konstruksjonene har skjevheter. Vedlikehold må påregnes. Økende slitasje på platting og altan ut fra soverom. Lang utkraging av bjelker på altan fra 2. etasje.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Nærmere undersøkelser. Vedlikehold.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Lokale skjevher og ujevnheter. Knirk i gulv ved trapp i 2. etasje.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Rust på sotluke.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Tiltak som rehabilitering av pipeløpet må påregnes i tiden fremover.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik: Utslag ved fuktsøk på fritt eksponerte overlater. Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til
skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Piggmålinger med hammerelektrode i utforet vegg mot terreng viser verdier opp mot 14,5 %. Dette betraktes som tørt trevirke. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.
0-16 % betegnes som tørt trevirke.
16-21% Fare for utvikling av sopp og råte.
21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %).
Via påboret hull er det registrert treullsementplater mot grunnmur. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes ihht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Løpende observasjoner, dette for og stoppe evt. skadeutvikling eller fukt på et tidlig stadium.
Innvendig > Innvendige trapper
Det er liten frihøyde i trappeløp. Alders og bruksslitasjer på kjellertrapp.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Vedlikehold, se punkt HMS.
Innvendig > Innvendige dører i kjeller
Det er avvik: Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er skiftet ut rør i forbindelse med oppgraderinger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det er avvik: Skjøteledning til utedel.
Konsekvens/tiltak: Utføre service og etablere fast kontakt til pumpen.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mangler klemlist.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Montere klemlist.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på ca. 70 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år.
Konsekvens/tiltak: Løpende vedlikehold må påregnes.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Se punkt HMS Utglidning i heller for trapp. Setning og skjevheter i belegningstein.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Nærmere undersøkelser.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik: Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sprekk i flis over badekaret.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. 120x120 flis på gulvet, bom i store områder på disse. Nedsenk av gulv i dusj. Tilbærmet flatt gulv utenfor dusj/ nedsenket. Ikke minimum 15 mm. oppbrett av tettesjikt over ferdig gulv ved terskel.
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Jevnlig rens av sluk for å sikre rask avrenning. Kontrollere om tiltak ang. høyde på tettesjikt ved terskel kan utføres.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Helse, miljø og sikkerhet:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak:
Innhent nytt røykvarslerutstyr.
Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket.
Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Mangler røykvarslere i 2. etasje.
Se hele tilstandsrapporten som vedlegg i salgsoppgave.
Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av
trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående kledning, samt fuget murvegg rundt 1. etasje. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte takplater.
Garasjen har støpt gulv, med grunnmur av lettklinker. Vegger av trevirke i gavler, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak tekket med profilerte takplater, ingen undertak. Adkomst via to stykk porter.
Enkel lagringsplass på hems.
Denne tomten er eiet.
1075,00 m².
Ferdigattest datert 22.01.1964. Ferdigattesten gjelder for eneboligen.
Ferdigattest datert 09.05.2017. Ferdigattest gjelder for tilbygg til bolighus.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på garasjen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det gjøres oppmerksom på at det er avvik på inntegnet romløsning i 1. etasje. Rombenevnelser er ikke angitt i 1 og 2. etasje, og det finner ingen tegninger av kjeller. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.
Boligen er oppvarmet med strøm, vedfyring og luft til luft varmepumper.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 6 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
160 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 430 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 42 256,- for 2024.
I tillegg kommer årlig gebyr renovasjon kr. 5 030,-
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
10173,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 876 461,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 505 845,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse.
Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Kommunedelplan Levanger sentrum
Plan id: L2013007.
Ikrafttredelse: 16.10.2019.
Delareal: 972m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 4073, tgl. 23.12.1957 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Dnr. 4653, tgl. 12.11.1962 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Levanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bambergvegen 18.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 99 og gnr. 1, bnr. 341 i Levanger.
Vårt oppdragsnummer er 70260109.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,040 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 16 500,00
Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00
Oppgjørshonorar: 6 490,00
Markedspakke standard: 16 900,00
Oppdragsgebyr: 2 000,00
Meglers vederlag er avtalt til 111 440.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Simen Børseth Fostad / +47 97 97 61 72 / simen.fostad@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Moafjæra 8 A, 7606 LEVANGER. Org. nr. 996956512.