Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 90,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Haralds gate 11 en smakfull og velholdt 3-roms selveierleilighet - presentert av Leinæs & Partners v/ Christine Olafsen.
Her bor du med byen rett på utsiden av døra - butikker, koselige kafeer og restauranter ligger kun en kort rusletur unna. Det er flotte turmuligheter i bla. Bøkeskogen som ligger noen minutters gange unna. Ta gjerne turen hit en fin vårdag - da kan du oppleve frodige grønne bøketrær og hvitveisen som blomstrer.
Leiligheten ble omfattende modernisert i 2019, med blant annet nye overflater, nytt kjøkken og bad, samt en generell standardheving som gir et moderne og innbydende uttrykk.
Planløsningen er funksjonell og godt utnyttet, og består av entré, romslig stue, kjøkken, mellomgang, to gode soverom samt kombinert bad og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 16 kvm, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet.
Leiligheten disponerer garasjeplass, i tillegg til praktisk og romslig bod på samme plan som leiligheten. Det er heis i bygget, noe som gir enkel adkomst.
Dette er en super leilighet for deg som ønsker noe lettstelt og sentralt. Leiligheten er gjennomgående lys og trivelig, og er tilrettelagt for alle aldersgrupper. Her kan du flytte rett inn.
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger i Larvik sentrum med kort vei til butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Det er også kort vei til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.
Fra sentrum er det gangavstand til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, Thor Heyerdahl videregående skole og barnehager, samt idrettsanlegg med mange fritidstilbud for store og små.
Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Her finnes det flotte strender, svaberg og fine bademuligheter. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa
Planløsningen består av entrè, mellomgang, dusjbad/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken og innglasset balkong.
Treroms selveierleilighet over ett plan beliggende i 3. etasje i et veletablert sameie i Larvik Sentrum. Bygget ble oppført i 1981, men senere oppusset:
Tiltaksoversikt
2012-Ny terrassedør i stue
2018-Montert to nye soveromsvinduer
2019-Innvendig oppussing
2019-Oppgradert deler av el.anlegg
2019-Oppusset kjøkken
2019-Oppusset bad
2020-Montert innglasset balkong
Kjøkken og våtrom
Kjøkken i åpen løsning med stue oppgradert med ny innredning og hvitevarer i 2019. Dusjbad med vaskeromsfasiliteter oppusset samme tid som kjøkken. Se egne kontrollpunkt for ytterligere omtale av våtrommet.
Tekniske anlegg
Leiligheten er tilkoblet kommunalt vann og avløp. Trykkvannsrør av kobber og avløpsrør av plast er synlig under kjøkkenbenk, rørene er eldre / antagelig byggeår. Oppvarming skjer via elektriske kilder i form av varmekabel og panelovner. Elektrisk anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være av nyere dato utført av TT Elektro.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja
Felles septiktank som tømmes 2 g pr år. Det vil på sikt kobles til kloakkrør i gaten.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja
Rehabilitering av to kortvegger innen 10 år og koble sameiet på kloakkanlegget en gang i fremtiden uvisst når. Det vil bli ladepunkter i garasje fra mai/ juni. Hvor hver eier kan betale for eget punkt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave. Selger har ikke bebodd leiligheten, og har deretter begrenset med kunnskap.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Ingen punkter er gitt TG3.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Vinduer
-Fastkarmvindu i stue og kjøkkenvindu fra byggeår med en alder på omlag 45 år — levetiden er utgått. Øvrige vinduer har betydelig restlevedtid.
Bad
-Keramiske gulvfliser med oppkantflis til vegg. Ikke korrekt fall — gulvet er så godt som plant ved sluk.
-Plastsluk fra byggeår med klemring. Synlig membran i sluk montert under klemring. Sluk med en alder på omlag 45 år. Membran lagt ny ved oppussingen i 2019.
-Overflatefuktsøk utført — fuktavvik ikke avdekket på tilgjengelige overflater. Hulltaking ikke utført da selger ikke var tilstede og trygg hulltakingslokasjon ikke kan verifiseres. Årsak til forhøyet TG: Hulltaking ikke utført — forhold inne i vegg kan ikke verifiseres. MERK: Ved alternativt overflatefuktsøk er ikke negative fuktavvik avdekket. Konsekvens: Tilstand inne i vegg kan ikke verifiseres, men basert på rommets nylige renovering er det ikke å forvente avvik i vegg.
VVS
-Vannledninger er av kobber. Synlige rør fremstår intakte, men alder tilsier at avvik kan oppstå.
-Avløpsledninger fra byggeår har overskredet forventet levetid. Eldre rørtype uten moderne tetthetssikring.
Bygget har bærende elementer i vegger og etasjeskillere av betong. I denne forenklede leilighetsrapporten er de konstruksjonsmessige forhold ikke ytterligere omtalt. Vinduer av varierende alder - fastkarmvindu i stue og kjøkkenvindu er fra byggeår, terrassedør i stue er skiftet i 2012, og 2 soveromsvinduer er skiftet i 2018. Innglasset balkong med aluminiumskonstruksjon, opplyst oppført i ca 2020.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1285,00 kvm.
Tomten er fellesareal for sameiet.
Det foreligger ferdigattest datert 14.05.1981 for eiendommen og ferdigattest datert 19.06.2020 for tilbygg og innglassing av balkonger. Dokumentene er inntatt i salgsoppgaven.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Oppvarming skjer via elektriske kilder i form av varmekabel og panelovner.
Energikarakter: D - Gul
Boligen har vært utleid og selger har dermed ikke opplysninger om energibruk.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 3 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
88 370,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 635 732,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 240,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Strøm til fellesarealer, vedlikehold, felles bygningsforsikring, renter på fellesgjelden, kabel-tv og bredbånd, forretningsførsel, styrehonorar, personalkostnader og andre driftskostnader
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Det er planlagt et årsmøte i starten av mai. Her blir et av temaene etablering av et vedlikeholdsfond. Forslaget innebærer en økning på kr. 200,- i felleskostnader i måneden.
Dette er pt ikke vedtatt.
Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2028.
Det har også vært snakk om rehabilitering av kortveggene.
Kr. 14 728,- for 2025.
Årsprognose.
Andel fellesgjeld er kr. 335 972,- pr. 07.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 8 063 345,- pr. 07.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 28 977,- pr. 07.04.2026.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 98207778958, OBOS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 07.04.2026: 6.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 247
Saldo per 07.04.2026: 8 063 345
Andel av saldo: 335 973
Første termin: 30.11.2019
Første avdrag: 30.11.2022 (siste termin 31.10.2046)
Primær formuesverdi kr. 630 573,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 522 293,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Haraldsgt 11, Orgnr: 996 306 615
Forretningsfører: Larvik Boligbyggelag
Sameiet består av 24 leiligheter og 1 garasjeanlegg.
Forretningsfører i sameiet er Larvik Boligbyggelag.
Styreleder i sameiet er Morten Johnsen.
Eierskifte meldes skriftlig til styret og forretningsfører. Styret kan nekte kjøp eller utleie hvis det foreligger en saklig grunn.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0000562103.
Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret med bygningskasko. Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre. Hvis sameiets forsikring skal benyttes, må beboerne straks ta kontakt med styrets leder, slik at skademelding kan bli sendt forsikringsselskapet.
Siste tilgjengelige regnskap er for året 2025. Regnskapet viste et overskudd på kr. 333 126. I budsjett for 2026 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 208 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtektene og husordensreglene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, ordensregler og regnskap før bud inngis.
Følgende oppgaver er gjennomført
1. Salg av to garasjeplasser internt i sameiet etter vedtak på årsmøtet.
2. Retningslinjer for utleie/utlån av garasjeplasser er utarbeidet.
3. Reduksjonsventil på hovedvanninntak inn til bygget er montert.
4. Avisholder er montert på veggen ved heisen i 1. etasje.
5. Vi har fått en «Postkasse» til bioposer ved avfallsdunkene.
6. Sameiet har inngått avtale om Norgespris.
7. Garasjen er rengjort.
8. Renovert sikringsskap, bevegelsessensor i kjelleren, ny armatur i sportsboden og utvendig lyskaster.
9. Byttet beskyttelses kasser for rør i parkeringskjelleren.
10. Dugnad.
11. 3 stykker har gjennomført opplæring i nødsenking av heisen.
Følgende oppgaver er under arbeid eller planlagt
1. Etablering av infrastruktur for lading av elbiler.
2. Liten benk på fortauet ved inngangen.
3. Pusse og male murveggen ved avfallsdunkene
Styreleder opplyser om at det er klargjort for elbillader. Kostnaden for etablering av elbillader er ca kr. 18 000,-
Ifølge vedtektene så bør det ikke holdes dyr i sameiet. Hvis gode grunner taler for det, kan seksjonseier likevel holde dyr så sant det ikke er til ulempe for øvrige seksjonseiere. Søknad om dyrehold sendes til styret.
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse i Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, ikraft 10.12.2025. En del av eiendommen er avsatt til veg og sentrumsformål.
Eiendommen er også underlagt sonen TRANS_5 som har bestemmelser vedr mønehøyde og maksimalt antall etasjer, samt arealformål.
Eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone(aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Adkomst fra offentlig vei inn på sameiets tomt. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank som ligger inne i kommunal tømmeordning.
Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området. Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2028.
Det er installert vannmåler.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Andel i realsameie
0/920028-1/30 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i: Knr: 3805 Gnr: 3020 Bnr: 672 Snr: 21 28/529
1981/1743-2/30 Seksjonering/Erklæring/Avtale tinglyst 18.03.1981
Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40/1000
Eiendommen er oppdelt i 25 seksjoner
- Den som til enhver tid er eier av en av nevnte seksjoner, er forpliktet til å være medlem av det sivile interessentskapet "Haraldsgate 11", men plikt til å rette seg etter dets til enhver tid gjeldende vedtekter, og med plikt til å betale til interessentskapet, sameiet, sin andel av fellesutgifter fra og med overtagelsen.
1981/4483-1/30 Obligasjon tinglyst 10.07.1981
Beløp: NOK 10.000
Panthaver: Sameiet Haraldsgt 11
Lnr: 1741300
- For hver seksjon pliktes utstedt en obligasjon til interessentskapet "Haraldsgate 11" på kr. 10.000,- som sikkerhet for fellesutgifter.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Sofa og liten seng kan medfølge gratis.
Seng på hovedsoverom er helt ny, men selger informerer om at den kan kjøpes for kr 10.000,- dette er også inkl
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Haralds gate 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 672, snr. 21 i Larvik.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 22260084.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 980,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Digitale tjenester: 3 000,00
Meglers vederlag er avtalt til 107 720.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Christine Olafsen / +47 98 68 10 49 / christine@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.