Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 321,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²
Kjeller:
BRA-i: 78 m²
2 ganger, dusjrom, badstue, teknisk rom, bod og verksted.
Første etasje:
BRA-i: 184 m²
Vindfang opprinnelig del, gang opprinnelig de, kjøkken opprinnelig del, spisestue opprinnelig del, stue opprinnelig del, vindfang tilbygget del, gang tilbygget del, kjøkken tilbygget del, stue tilbygget del, bad tilbygget del, toalettrom tilbygget del og 2 soverom tilbygget del.
TBA: 31 m²
Andre etasje:
BRA-i: 59 m²
Gang , bad, toalettrom, bod og 3 soverom.
TBA: 2 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.
Kommentar fra takstmann:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA.
Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder plattinger utvendig og veranda i 2. etg. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring. Arealer av kott og rom som er under 1,90 m er ikke medtatt. Der arealer har takhøyde under 1,9 m. regel er gulvflatearealflate medtatt under pkt. ALH. Dette er ikke tellende areal, men gulvflateareal. Dette gjelder deler av 2. etg. med skråtak. Takhøyde i kjeller er målt til ca 2,12 m.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet like ved sentrum i Dokka. Boligen ligger i et etablert boligområde med gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg og et godt utvalg av servicetilbud i Dokka sentrum. Fine turmuligheter i nærområdet året rundt.
Eiendommen består av en enebolig fra 1954, tilbygget ca. 1971 med egen inngang, i tillegg til intern adkomst. Boligen går over tre etasjer og har en god og funksjonell planløsning. Den inneholder blant annet fem soverom, to bad, separat toalettrom, romslige stue- og spisestueløsninger (hele tre stuer og spisestue), samt to kjøkken.
Fra tilbygget stuedel er det adkomst til terrasse, og fra en av stuedelene i hoveddelen er det også utgang til terrasse. Dette gir gode uteplasser med sol- og oppholdsarealer tilpasset ulike deler av dagen. Kjeller med flere praktiske rom, inkludert dusjrom og badstue.
Parkering i garasje samt biloppstillingsplass på eiendommen.
Eiendommen har en fin hage med gode solforhold, som gir hyggelige uteområder for både avslapning og lek.
Gode kollektivforbindelser til blant annet Gjøvik, Lillehammer og Oslo.
Boligen har en sentral, attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde rett ovenfor sentrum i Landsbyen Dokka. Her bor du med kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager. I tilknytning til skolene finner du også idrettsanlegg med blant annet hall, stadion og gode aktivitetsmuligheter for barn og unge.
Fra eiendommen er det kun en kort spasertur ned til sentrum, som byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter.
Nærområdet har flotte turmuligheter året rundt. Du kan nyte rolige turer langs Dokkaelva eller benytte deg av de mange turstiene i skogsområdene i nærheten. Vinterstid er det gode forhold for både aking og langrenn, med preparerte skiløyper i området. For ytterligere friluftsopplevelser ligger Synnfjellet kun ca. 45 minutters kjøring unna.
Det er gode kollektivforbindelser fra Dokka, med daglige bussavganger til blant annet Gjøvik, Lillehammer, Fagernes og videre mot Hov, Hadeland og Oslo. Til Gjøvik er det ca. 40 km.
Første etasje inneholder: Vindfang opprinnelig del, gang opprinnelig del, kjøkken opprinnelig del, spisestue opprinnelig del, to stuer opprinnelig del, vindfang tilbygget del, gang tilbygget del, kjøkken tilbygget del, stue tilbygget del, bad tilbygget del, toalettrom tilbygget del og to soverom tilbygget del.
Andre etasje inneholder: Gang , bad, toalettrom, bod og tre soverom.
Kjeller inneholder: To ganger, dusjrom, badstue, teknisk rom, bod og verksted.
I tillegg er det dobbelgarasje på eiendommen.
Boligen fremstår som romslig og innholdsrik, med en fleksibel planløsning som strekker seg over tre etasjer og gir gode muligheter for både familieliv og tilpasning etter behov.
Hovedetasje
Hovedetasjen består av både opprinnelig del og tilbygget del, noe som gir boligen en romslig og fleksibel planløsning med flere soner. Adkomst skjer via to praktiske vindfang som leder inn til gode gangarealer.
I den opprinnelige delen finner man kjøkken, spisestue og to stuer, som gir gode muligheter for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Tilbygget rommer i tillegg en egen stue som gir en ekstra oppholdssone med fleksibel bruk.
Kjøkkenet i den opprinnelige delen har en klassisk innredning fra 1980–90-tallet med under- og overskap samt gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. I tilknytning til kjøkkenet ligger både spisestue og to stuer, som er delt inn i flere naturlige soner med god plass til både sofagrupper og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og rommene har gode møbleringsmuligheter. Vedovn fra 2024 bidrar til både varme og en hyggelig atmosfære.
Boligen har bad både i 2. etasje og i tilbygget del på i hovedetasjen, begge med funksjonelle løsninger, samt et separat toalettrom i tilbygget.
Kjøkken – tilbygget del
Kjøkkeninnredning fra 1973 med under- og overskap med glatte fronter. Benkeplate med nedfelt vask og benkebeslag. Det er plass til komfyr og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad – tilbygget del
Bad fra tilbyggets byggeår med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Innredet med servant med skap og dusjkabinett. Oppvarming via radiator og ventilasjon gjennom ventil i vegg.
Toalettrom – tilbygget del
Toalettrom med belegg på gulv og malte plater på vegger. Utstyrt med WC og servant, samt naturlig ventilasjon.
Soverom – tilbygget del
I hovedetasjen, i tilbygget, finner man to soverom med fleksible bruksmuligheter etter behov.
Rommene har gode møbleringsmuligheter og gir plass til både seng, oppbevaring og eventuelt skriveplass.
Terrasser
Det er utgang til terrasse fra tilbygget stuedel, samt utgang til terrasse fra en av stuedelene i hoveddelen, som gir gode uteplasser med sol gjennom dagen.
Andre etasje
I boligens andre etasje finner du en praktisk planløsning med gang, tre soverom, bad, separat toalettrom og bod. Dette gir en privat og skjermet sone, ideell for familiens soveromsavdeling.
Bad
Badet har ukjent alder og er innredet med badekar samt servant med tilhørende skap. Gulvet har belegg, mens veggene er kledd med baderomsplater. Oppvarming skjer via panelovn, og rommet har ventilasjon gjennom ventil i himling.
Toalettrom
Separat toalettrom med laminatgulv og panelplater på vegger. Rommet er utstyrt med WC og servant. Oppvarming via radiator på vegg, og naturlig ventilasjon.
Soverom
Etasjen inneholder tre soverom som oppleves som lyse og luftige, med gode muligheter for variert møblering.
Kjeller
Kjelleren har gode tilleggsarealer med flere praktiske rom, blant annet to ganger, teknisk rom, bod, verksted, dusjrom og badstue.
Dusjrommet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger, og ligger i tilknytning til badstuen. Badstuen har belegg på gulv, panel på vegger, elektrisk ovn og sittebenker i tre.
Gulv har overflater av belegg, teppe, laminat, heltre og parkett.
Vegger har overflater av trepanel, tapet og strie.
Himlinger har overflater av malte/folierte plater og trepanel.
2024 - Satt inn ny peisovn i stue
1971 - Tilbygget del med eget soverom, kjøkken, bad, stue
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Huset som skal selges er vårt barndomshjem, men det er over 40 år siden vi har bodd i huset. Vi kan imidlertid formidle følgende informasjon:
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Trapp av tre til kjeller.
Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk i trappen.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG satt ut fra nevnte punkter.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Oljefyringsanlegg som er bygd om til bruk av biofyringsolje i 2020 iht opplyst. Varmepumpe, strøm og biofyringsolje som oppvarming av boligen. Varmepumpe som er plassert ute er fra 2013 iht opplyst. Satt inn ny sirkulasjonspumpe de senere år. Undertegnede er ikke fagmann på denne typen anlegg og det anbefales derfor på generelt grunnlag ytterligere gjennomgang av anlegget med fagperson.
Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget.
Det er ikke synlig tegn på brannsikring av anlegget.
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Dør til fyrrom er ikke dokumentert branndør og derfor er det gitt TG 3 på dette punktet. Opplyst at varmepumpe har vært noe ustabil og det anbefales derfor en grundig gjennomgang med fagperson. Alder på VP tilsier at det må påregnes arbeider med denne.
Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på brannsikring av anlegget om dette finnes.
Det bør utføres service på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. Kostnadsestimat må påregnes avvik ut fra valgt løsning.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er utett rundt sluk, på vegg bak servantskap og enkelte steder i overganger av belegg på gulv.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og nevnte punkter over. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som ett fullverdig våtrom, men er vurdert på lik linje med bad grunnet at det er dusj og tettesjikt i rommet. Rommet har utettheter i tettesjikt og det er observert tegn på fuktskader/lekkasjer gjennom tettesjikt i rommet samt løst belegg. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og nevnte punkter over. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Dusjrom tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. TG satt ut fra nevnte punkter. Standardheving vil kunne føre til større kostnader enn det som er kostnadsestimert.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
• Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
Konsekvens/tiltak:
• Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.
• Innhent nytt brannslukningsutstyr.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav.
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder plattinger utvendig og veranda i 2. etg. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring. Arealer av kott og rom som er under 1,90m er ikke medtatt. Der arealer har takhøyde under 1,9 m. regel er gulvflatearealflate medtatt under pkt. ALH. Dette er ikke tellende areal, men gulvflateareal. Dette gjelder deler av 2. etg. med skråtak. Takhøyde i kjeller er målt til ca 2,12 m.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført i 1954. Tilbygget med generasjonsdel i 1971 iht opplyst ved befaring. Bygningen er oppført over 1,5 etasje + kjeller. Tilbygget del har krypkjeller som ikke er vurdert ut over det som synes fra vindu i mur mellom opprinnelig og tilbygget del. Grunnmur av betong og sparestein. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Tilbygget del har flat takkonstruksjon som er tekket med membranduk.
Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft med adkomst via luke i himling.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet.
1692,30 kvm.
Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet flat/slakt skrånet på overflater. Opparbeidelse med plen, asfalt, naturtomt og diverse beplantning.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest for nybygg (tilbygg på boligen fra 1970) i kommunens arkiver.
Lovllighet enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling i kjeller stemmer ikke overens med dagens bruk ellers er boligen oppført iht oversendte tegninger.
Lovlighet garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Boligen varmes opp med ved og vannbåren varme til radiatorer. Anlegget har nedgravd oljetank der dette er bygget om til biobrensel i 2020 iht opplyst ved befaring. Bioolje og strøm er kilde til oppvarming av radiatorer i boligen iht opplyst.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
I info fra kommuen er følgende notert:
Siste tilsyn: 22.02.2023
Siste feiing: 15.08.2024
Pipa er rehabilitert med stålrør.
Branncellekrav i fyrrom: Fyrromdør er av treverk og er kledd med stålplate. Den er ikke dokumentert godkjent. Reigstert 22.02.2010.
Tildekket skorstein: Pipa er tildekket med strie i stua og kjøkken. Tegelpiper skal være synelig på 4 sider for kontroll som sprekker og sotgjennomslag. Registert: 22.02.2010.
Slokkeapparatet mangler 10-års service.
Innvendige synlige vannrør av: Metall/kobber.
Stoppekran er plassert i kjeller.
Avløpsrør avstøpejern og plast.
Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk.
Oljefyringsanlegg som er bygd om til bruk av biofyringsolje i 2020 iht opplyst. Varmepumpe, strøm og biofyringsolje som oppvarming av boligen.
Varmepumpe som er plassert ute er fra 2013 iht. opplyst.
Satt inn ny sirkulasjonspumpe de senere år.
Takstmann er ikke fagmann på denne typen anlegg og det anbefales derfor på generelt grunnlag ytterligere gjennomgang av anlegget med fagperson.
Bereder er plassert i kjeller.
Vannbåren varme til radiatorer som er montert på vegger i flere rom.
Sikringsskap plassert i kjeller.
Sikringsskap i gang tilbygget del.
Automatsikringer er montert i sikringsskap.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Prisantydning kr 2 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
72 500,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 993 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 113,- for 2025.
Gjelder beløp som er fakturert i 2025 for: Vann, avløp, feiing/tilsyn, renovasjon og eiendomsskatt. Oversikten fra kommunen ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Vedlagt rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 777 715,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 110 861,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel (Fokusområde Dokka) og reguleringsplan for Skoleområdet på Dokka er gjeldende og er avsatt til arealformål boligbebyggelse.
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan for Skoleområdet på Dokka fra år 2008. Reguleringsplan for Skoleområdet på Dokka gjelder så langt den ikke er i uoverensstemmelse med kommuneplanens arealdel som er nyere, se retningslinje R26. Det er altså Fokusområde Dokka som gjelder først, og Reguleringsplan for Skoleområdet gjelder for ting arealdelen ikke sier noe annet om.
Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka sentrum (Bestemmelsesområde #4 Fokusområde Dokka). Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda.
MARIN LEIRE: Mulighet for marin leire på eiendommen er middels iht det som fremkommer i kommunens webkart.
FLOM: Eiendommen har ingen flomrisiko iht det som fremkommer i kommunens webkart.
RADON: Risiko for radon på eiendommen er usikker iht det som vises i kartløsning på nett.
R26 Retningslinje til hensynssoner for reguleringsplaner og bebyggelsesplaner som fortsatt skal gjelde
Forøvrig gjelder tidligere godkjente reguleringsplan så langt de ikke er i uoverensstemmelse med kommuneplanens arealdel. Når det vurderes om det er samsvar mellom
kommuneplanens arealdel og eldre reguleringsplaner, må det tas hensyn til forskjell i detaljeringsgrad og målestokk. Innholdet i eldre regulerings-, bebyggelses- og disposisjonsplaner vil fremdeles være til støtte for kommunens beslutninger i områdene. Planer med status Oppheves må oppheves gjennom et eget vedtak som følger vanlig plansaksbehandling jf. PBL § 12-14, og §§ 12-8 og 12-13. Slike planer vil fortsatt gjelde der de ikke er i uoverensstemmelse med overordnet plan og nyere planer, inntil særskilte opphevingsvedtak er fattet.
4.4 Bestemmelsesområde #4 – Dokka sentrum
Bestemmelsesområde #4 avgrenser fremtidig områdereguleringsplan for Dokka sentrum. Området omfatter handelssentrum i Dokka samt boligområdene på Torstu.
Det er i mai 2026 startet opp arbeid med nye kommunale rør i Skolegata, og det vil bli gravearbeid i vegen forbi eiendommen frem til dette er ferdigstilt.
I denne forbindelse legges det nye rør frem til vegkant av kommunen, og ny eier vil få pålegg om å legge nye vann og avløpsrør inn til boligen. Usikkert om dagens rør inn til boligen er nye eller gamle.
Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Det er i mai 2026 startet opp arbeid med nye kommunale rør i Skolegata, og det vil bli gravearbeid i vegen forbi eiendommen frem til dette er ferdigstilt.
I denne forbindelse legges det nye rør frem til vegkant av kommunen, og ny eier vil få pålegg om å legge nye vann og avløpsrør inn til boligen. Usikkert om dagens rør inn til boligen er nye eller gamle.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skolegata 18.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 123, bnr. 110 i Nordre Land.
Vårt oppdragsnummer er 61260120.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 108 500.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trine Grini / +47 97 03 78 11 / trine@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.