Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 152,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Grågåsveien 37- En velholdt enebolig på ett plan med flott beliggenhet på toppen av Børøya. Boligen har fantastisk utsikt og gode solforhold. Det er et attraktiv boligområde, i rolige og barnevennlige omgivelser som grenser til friareal. Stokmarknes sentrum ligger ca 2 km unna. Huset har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, tre soverom, bad, separat vaskerom, toalettrom og flere boder.
Det er gjort flere oppgraderinger som: nytt tak (2018), nytt avløpsrør til kommunalt anlegg (2020), varmepumpe (2023), utskifting av ytterdør og vinduer på bad/vaskerom samt nytt dusjkabinett og toalett (2024). ¨
Garasje med bod, gode uteplasser mot både nord og sør, og en romslig tomt med plen og beplantning. En solid bolig med potensial for videre modernisering.
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Børøya, like utenfor Stokmarknes sentrum i Hadsel kommune. Området er kjent for å være barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk og korte avstander til både natur og servicetilbud. Boligen har en solrik beliggenhet i et lett skrånende terreng, og området byr på fine uteområder, turstier og nærhet til sjøen.
Børøya er et populært boområde nettopp fordi det gir en rolig og trygg ramme, samtidig som Stokmarknes sentrum ligger bare få minutter unna med et bredt utvalg av handel, kultur og tjenester.
Boligen går over ett plan og inneholder:
Vindfang, toalettrom, entré, stue, kjøkken, vaskerom, gang, bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3, garderobe, bad og bod med utgang til terreng.
Boligen har også en krypkjeller.
På eiendommen står det også en garasje tilknyttet boligen.
I åpent areal TBA er det tatt med veranda nord på ca. 18m2 og vernada sør på ca. 14 m2 og markplatting sør på ca. 20 m2 Det er tatt med en del av krypkjeller som har høy takhøde med lav dør her lagres det gressklippere og annet utstyr, det er jordgulv, resterende av krypkjeller har lav takhøyde og er derfor ikke tatt med i arealberegningen.
Boligen i ett plan fra 1974 med grunnoppbygging i henhold til byggeår. Boligen gir generelt ett greit helhetsinntrykk når det gjelder vedlikehold - og bygningsmessig standard hensyntatt bygningens alder. Boligen er tilnærmet original fra 1974.
Vaskerom
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig da det anses at våtrommet må totalrenoveres på grunn av byggeår og manglende dokumentasjon. Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert. Dette er ikke ensbetydende med at våtrommet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Vi utfører uansett en tilstandsbeskrivelse av våtrommet slik det ser ut nå. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Dør til kjøkken og gang. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har skyllekar i plast og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering via ventil i tak. Hulltaking er ikke foretatt , fuktmåling i tilliggende konstruksjoner er sjekket med fuktindikator (Protimeter MMS II) uten at det ble registrert utslag.
Bad
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig da det anses at våtrommet må totalrenoveres på grunn av byggeår og manglende dokumentasjon. Om rommet skal kunne tilfredsstille dagens krav til våtrom, må det påregnes totalrenovert. Dette er ikke ensbetydende med at våtrommet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Vi utfører uansett en tilstandsbeskrivelse av våtrommet slik det ser ut nå. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 15. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 55. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering, via ventil i tak. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i fra gang . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom
Toalettrom, tapet på vegger malt tak, belegg på gulv, det er vask og wc, ventil i tak.
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er noe knirk i gulvene her og der. Boligen har elementpipe, delvis utvendig, vedovn i stue og sotluke/feieluke under veranda nord. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Berederen er plassert her. Del av krypkjelleren har ståhøde, det er jordgulv og brukes til lagring av sykler og annet. Innvendig har boligen finèrdører.
Oppgraderinger oppgitt av selger:
• Nye vindu + verandadør (ca. 2008)
Byttet vindu på kjøkken, ene soverom og dør til veranda.
Utført av: Privat snekker.
• Nytt tak (2018)
Alsvåg plater (over gammelt tak, takshingel).
Utført av: Yrkesfag Melbu / Rune Nesmoen og Asgeir.
• Nytt avløpsrør fra eiendom til kommunalt anlegg (2020)
Utført av: Hadsel Maskin / Rørvakta, Espen Jensen.
• Ny varmepumpe (2023)
Utført av: Melva Varmepumper AS.
• Diverse oppgraderinger (2024)
Dusjkabinett og toalett (Hadsel Rør, Espen).
Ytterdør, vindu vaskerom og bad (privat snekker).
• El‑ettersyn (2025)
Utbedringer rettet opp.
Utført av: El Team Stokmarknes.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Parkering på egen tomt og i garasje.
Siste feiing ble utført 21.11.2022. Tilsyn ble gjennomført 13.02.2026 og ble avsluttet uten avvik.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger opplyser også at ytterdøren ut fra boden går ikke an å låse opp.
Døren til utesjåen bak garasjen er spikret igjen grunnet stormen ødela døren.
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskriv feilen og omfanget:
Toalett: rørbrudd (2020). Utbedret.
Vaskerom (90‑tallet). Utbedret.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet dusjkabinett. Nytt toalett.
Hvilket firma utførte jobben? Hadsel Rør
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget:
Lekkasje tak (2018). Lagt nytt tak.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
Arbeid 1:
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2018
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt tak
Hvilket firma utførte jobben? Melbu yrkesskole
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Arbeid 2:
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av vindu bad, vaskerom.
Hvilket firma utførte jobben? Privat snekker
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Arbeid 3:
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2008
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet vindu på soverom, kjøkken og dør til veranda.
Hvilket firma utførte jobben? Privat snekker
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.
Beskriv omfanget:
Fukt/vann ved mye nedbør. Avløpsrør er ledet vekk. Usikker på omfang.
Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.
Beskriv feilen og omfanget:
Manglet jording på kontakt i garasje. Ble utbedret i 2025.
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
Rørbrudd i 2020 (utvendig). Utbedret.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ble byttet avløpsrør fra eiendom til kommunalt anlegg.
Hvilket firma utførte jobben? Hadsel Maskin
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen:
Tank er fylt igjen.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet varmepumpe
Hvilket firma utførte jobben? Melva varmepumper
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
Beskriv feilen eller endringen:
Bytte fra oljeovn til vedovn, ukjent årstall.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det observeres at snøfanger på vedsjåtaket er løsnet.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Dør til vedsjå er ødelagt, spikret fast med trepanel, kjellerdør har skader.
Det observeres noe ujevnheter i veranda sør, disse opplyser eier at det er i forbindelse med utskiftning av utvendig avløpsrør. Det observeres noe råteskader på veranda sør.
Støttemur har noe sprekker, det er ikke montert sikring mot person fall.
Det observeres noe rust på sotluke.
Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det oppleves noe "kjellerlukt" oppe i boligen. Det registreres at det er tatt ned noen plater cirka under hvor også noe isolasjon er falt ned. Stubbegulvsplater er plater som kan inneholde aspest. Fuktmåling på stubbegulvslister viser stedvis forhøyede verdier. Det registreres en provisorisk understøttelse mot trebjelkelag av ukjent årsak.
Noen dører går tregt i karm, noe låskasser er sliten.
Det observeres noe rust på skruer til klemring.
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Det observeres noe rust på skruer til klemring.
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det observeres buler i belegg og ujevnheter i plateskjøter som vises i belegg.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det observeres at det på kaldloft at takventiler fra flere rom under er avsluttet like over isolasjon.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Garasje bygget inntil bolig med separat vedsjå/bod i bakkant med egen inngang, garasjen og boden har saltak med alsvågplater. Støpt dekke til gulv, bindingsverk i vegger med stående bordkledning Malt lemmport. Innvendig er garasjen kledd med gipsplater, det er renne med dør. Det er ikke tilgang til takkonstruksjon og dør til vedsjå/bod var spikret igjen.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er noe knirk i gulvene her og der.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Godkjente byggetegninger fra 26.11.1974, avvik fra denne er vegg mellom entre og gang til soverom og bad, samt vedbod i bakkant av garasje.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Enebolig
Taktekkingen er av stålplater type Alsvågplater fra 2018, undertak av pappshingel fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har saltak med W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer er skiftet fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2024, malt balkongdør i tre fra ca. 2008, malt tredør til sportsbod, enkel lav kjellerdør i tre og malt tredør til vedsjå. Veranda mot nord på ca. 18m2, tilgang fra stue og terreng. Vernada sør i forbindelse med inngangsparti på ca. 14 m2 Markplatting sør på ca. 20 m2 Det er tretrapp i impregnert materiale fra veranda til terreng. Støttemur i forbindelse med kjellerinngang. Garasje bygget inntil bolig med separat vedsjå/bod i bakkant med egen inngang, garasjen og boden har saltak med alsvågplater. Støpt dekke til gulv, bindingsverk i vegger med stående bordkledning Malt lemmport. Innvendig er garasjen kledd med gipsplater, det er renne med dør.
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1974. Bygningen har grunnmur i betongstein. Terrenget rundt boligen heller lett mot nordøstlig retting. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2020. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1974. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Garasje
Garasje bygget inntil bolig med separat vedsjå/bod i bakkant med egen inngang, garasjen og boden har saltak med alsvågplater. Støpt dekke til gulv, bindingsverk i vegger med stående bordkledning Malt lemmport. Innvendig er garasjen kledd med gipsplater, det er renne med dør. Det er ikke tilgang til takkonstruksjon og dør til vedsjå/bod var spikret igjen.
Denne tomten er eiet.
849,70 kvm.
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, gruset oppkjøring og gårdsplass.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1974.
Ferdigattest foreligger ikke for enebolig.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Godkjente byggetegninger fra 26.11.1974, avvik fra denne er vegg mellom entre og gang til soverom og bad, samt vedbod i bakkant av garasje.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende ferdigattest og avvik i byggetegninger.
Det foreligger en bruksenhet i boligen.
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og varmepumpe (luft til luft). Øvrig oppvarmning er er elektrisk som panelovner.
Energikarakter: E - Gul
Innvendige vannledninger er av kobber.
Stoppekrane i krypkjeller.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert varmepumpe.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
El-anlegg fra byggeår med skrusikkringer.
Prisantydning kr 2 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
62 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
2 563 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 854,- for 2025.
Kommunale avgifter gjelder for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 621 257,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 485 029,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS med polisenr. AS-40.
Eiendommen ligger i et etablert og regulert boligområde (BØ1). Området er regulert til boligformål, og dagens bruk som enebolig er i samsvar med gjeldende reguleringsplan.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse. Ved i sjåen følger med.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Grågåsveien 37.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 149 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75260047.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Julie Andreassen / +47 47 90 44 49 / julie.andreassen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.