Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 111,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Åsane 4 - En moderne og innholdsrik 3-roms leilighet fra 2023, beliggende i bygningens 5. etasje med en sjelden kombinasjon av gode solforhold og en stor, skjermet terrasse.
Leiligheten fremstår med gjennomgående god standard og en funksjonell planløsning med to soverom, begge med tilknytning til hvert sitt bad, samt en romslig stue- og kjøkkenløsning. Store skyvedører mot terrassen bidrar til å viske ut skillet mellom ute og inne, og gir en luftig romfølelse med rikelig lysinnslipp. Den store terrassen på ca. 77 kvm blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med god plass til flere sittegrupper, utekjøkken og sosiale sammenkomster.
Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt i boligen med god arbeidsplass, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Leiligheten er oppført med moderne og tidløse materialvalg, slette overflater og en fargepalett som gir et rolig og helhetlig uttrykk. I 2026 ble gulvet i stue og kjøkken skiftet ut, og terrassen fikk vedlikeholdsfritt gulv i 2025.
Boligen oppleves som stille og privat, og selger fremhever både den gode lydisoleringen og det gode bomiljøet med hyggelige naboer og et engasjert styre som ivaretar fellesområdene.
Fra parkeringskjelleren er det heis direkte til etasjeplanet, og leiligheten disponerer to parkeringsplasser, hvorav én med elbillader.
Beliggenheten kombinerer nærhet til sjø, natur og servicetilbud. Granholmen med badestrand, badstue, sommerkafé og flotte turmuligheter ligger i nærområdet, mens Marumskogen byr på lysløyper, turstier og aktivitetsmuligheter året rundt.
Det er kort vei til dagligvarebutikk, apotek og øvrige servicetilbud, samt gode bussforbindelser mot både Sandefjord og Larvik.
Denne leiligheten passer godt for deg som ønsker en moderne og lettstelt leilighet med alt på ett plan, enten du er et par, en mindre familie eller ønsker en komfortabel bolig for en aktiv voksen livsfase.
Velkommen til visning!
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Åsane, et populært boligområde ca. 5 km fra Sandefjord sentrum. Området er preget av nyere bebyggelse, grønne omgivelser og nærhet til sjøen, og kombinerer naturskjønne omgivelser med kort avstand til byens fasiliteter.
Fra boligen er det gangavstand til Meny Åsane med tilhørende servicetilbud som apotek og blomsterbutikk. Granholmen badestrand ligger også i nærområdet og er et populært utfartssted med bademuligheter, badstue, sommerkafé og flotte turstier langs sjøen. For den turglade byr området på nærhet til Marumskogen med et omfattende løypenett og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Her er det flotte tur- og sykkelmuligheter i sommerhalvåret, mens lysløypene benyttes til skigåing vinterstid.
Området byr også på populære utfartsmål som Storøya med hestegård og gårdsbutikk, samt kyststien som strekker seg fra blant annet Thorøya via Granholmen og videre mot Tjølling og Ula. Dette gir gode muligheter for naturopplevelser langs kysten gjennom hele året.
Nærområdet har et godt utvalg av skoler, barnehager og idrettsanlegg. Det er gode bussforbindelser til både Sandefjord og Larvik med holdeplass i nærheten, og skolebuss går begge veier. Beliggenheten gir en praktisk hverdag med enkel tilgang til både natur, sjø, servicetilbud og sentrumsfasiliteter.
Leiligheten har en god planløsning og inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to bad, to soverom og teknisk rom.
Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til en romslig takterrasse.
Entréen er romslig og har plass til garderobeløsning samt mulighet for etablering av en praktisk arbeidsplass. Stue og kjøkken er i åpen løsning med gode møbleringsmuligheter for både spisegruppe og sittegruppe.
Hovedsoverommet har eget bad og utgang til takterrassen, mens det andre badet er plassert i tilknytning til entréen og det andre soverommet.
Leiligheten disponenerer to biloppstillingsplasser med en el-bil lader og en bod i felles parkeringskjeller.
Nyere leilighet fra 2023 beliggende i bygningens 5. etasje. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med moderne overflater og innredninger fra byggeåret. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken. Store vindusflater gir gode lysforhold og bidrar til en luftig romfølelse. Stor takterrasse med gode solforhold.
Velkommen inn!
Leiligheten ligger i bygningens øverste etasje, og har adkomst via felles inngangsparti med callinganlegg, trapp og heis. Entréen er romslig og har skyvedørsgarderobe samt gode oppbevaringsmuligheter. Den generøse plassen gir også mulighet for å etablere en praktisk arbeidsplass eller hjemmekontor i gangen på vei inn mot stuen.
Kjøkken og stue
Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsyn. Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig takterrasse med gode møbleringsmuligheter og som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.
Kjøkkeninnredningen har slette fronter i lys utførelse, integrerte hvitevarer, godt med skap- og benkeplass samt kjøkkenøy med sitteplasser og ekstra oppbevaring. Benkeplater i stein gir en slitesterk og vedlikeholdsvennlig arbeidsflate. Integrert vinskap i kjøkkenøyen.
Stuen har god plass til både sittegruppe og spisebord. Gjennomgående lyse overflater og innfelte downlights bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk.
Fra stua er det utgang til en stor takterrasse.
Bad
Det er to bad i leiligheten som begge er fra byggeåret 2023.
Flislagt bad i tilknytning til hovedsoverommet med malt himling og innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med integrert belysning. Romslig dusjhjørne med innfellbare glassdører, regndusj og hånddusj. Mekanisk avtrekk. Tilstandsrapporten angir ingen registrerte avvik på våtrommet.
Badet ved entreen har gulv- og veggflater i flis samt malt himling med innfelte downlights. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med integrert belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, regndusj og hånddusj. Mekanisk avtrekk. Tilstandsrapporten har gitt TG2 på grunn av mindre enn anbefalt fall på gulv utenfor dusjsonen samt manglende membranoppkant ved terskel.
Soverom
Leiligheten har to romslige soverom med lyse overflater og gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har utgang til takterrassen, inngang til eget bad og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet er også av god størrelse egner seg godt også som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Innvendige overflater
Boligen er oppgradert med malte vegger og tak, samt nytt gulv i stue og kjøkken. I tillegg ble det sommeren 2025 lagt nytt vedlikeholdsfritt verandagulv.
Gulver med laminat. Vegger og himlinger med malte slette flater. Ett-speils innerdører.
For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven, samt beskrivelse av tilstandsgrader i eget punkt. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.
Se kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles parkeringskjeller, hvorav den ene er utstyrt med elbillader. Kostnader knyttet til lading avregnes årlig.
Det medfølger også en bod i kjeller, praktisk plassert i tilknytning til parkeringsplass.
Parkeringsplassene ligger ikke ved siden av hverandre. I henhold til borettslagets ordensregler kan parkeringsplassene ikke leies ut eller lånes ut til andre enn beboere i Åsane 4.
Iflg opplysninger fra Sandefjord har denne eiendommen en tilsynssak:
26/12702 GBNR. 132/482 - Åsane 4 - Melding om mulig ulovlig tiltak - VA-løsning og branntekniske forhold
Ønskes det innsyn i saken må det søkes via Sandefjord kommunes hjemmeside.
Megler har forespurt kommunen om mer informasjon. Info er ikke mottatt pr utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Kontakt megler for status.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja
Det foreligger rapporterte vannskader i enkelte deler av blokkens kjeller. Dette gjelder for byggenes fellesanlegg. Det pågår en reklamasjonsprosess i regi av borettslaget hvor det nå benyttes advokatbistand. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i borettslagets dokumentasjon, og informasjon gitt av styret.
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Beskrivelse: Dette gjelder i felles garasjeanlegg.
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er registrert sprekker på enkelte deler av byggets fellesarealer. Forholdene ivaretas av borettslaget og styret gjennom pågående reklamasjon. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i borettslagets dokumentasjon, og informasjon gitt av styret.
23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Bygget er fra 2023. Det må legges ned et fordrøyningsmagasin. Dette inngår i borettslagets reklamasjonssak mot utbygger.
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Trinn 3 av Åsane skal etter planen bygges.
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?:
Ifbm. reklamasjonssaken mot utbygger har styret fått fullmakt på vegne av beboerne til å ta opp et lån på inntil 5 millioner. Forsikringen har per nå gitt tilsagn om 1 million. Ved avslutning av sak og en evt. erstatningsutbetaling vil dette tilfalle borettslaget til utbedring av mangler i fellesanlegg, dekning av juridisk bistand samt nedbetaling av lån tilknyttet saken. Om lånet gjøres gjeldende vil kostandene fordeles på 18 leiligheter, og vil gjøres gjeldende som økt fellesgjeld. Fordelingsnøkkel er ikke bestemt.
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Det tar litt tid før vannet blir kaldt i springen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG2 - Tilstandsgrad 2: Bygningsdelen har vesentlige avvik
Våtrom – Bad ved entré – Overflate gulv
TG IU: Tilstandsgrad ikke undersøkt
Varmesentral
Våtrom – Bad ved entré – Kontroll av tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport:
Bygningen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning og fasadeplater. Flatt tak tekket med asfaltpapp. Vinduer i 3-lags glass og heve/skyvedører fra byggeår.
Utgang fra stue/kjøkken og ett soverom til sydøst vendt balkong. Gulv med terrassebord. Rekkverk i metall og glass. Rekkerkshøyden ble målt til 1,24 meter.
Denne tomten er eiet. 725,00 kvm. Felles tomt for borettslaget.
Borettslaget er også del av realsameie på gbnr 182/483. Dette utgjør arealet rundt Åsane 2, 4 og 6.
Av situasjonskart mottatt fra kommunen ser det ut til at deler av borettslagets bygningskropp strekker seg over tomtegrensen mellom gnr. 132 bnr. 482 (Åsane 4) og gnr. 132 bnr. 483 (realsameiet som borettslaget er en del av). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte kart- og eiendomsopplysninger. Megler har ikke foretatt nærmere undersøkelser av forholdet.
Det er gitt ferdigattest på bygget 18.12.2024. Walkin closet er fjernet og er en del av soverom.
Bygget er oppført i 2023. Før ferdigattest kan gis må det etableres et fordrøyningsmagasin og vann- og avløpsløsning må rettes i henhold til prosjektering. Dette inngår i borettslagets reklamasjonssak.
Oversikt over garasjekjeller stemmer ikke overens med dagens plan.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Oppvarming er elektrisk og vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjennvinning.
På vegg i stuen er det montert en "Tenderflame Clarens" fra Halvor bakke / Bohus.
Energikarakter: A - Gul
Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Sikringsskap, vannskap, ventilasjonsaggregat og opplegg for vaskemaskin er plassert på teknisk rom. Hovedstoppekran er plassert i vannskap.
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Det er vannbåren gulvvarme i entre og stue/kjøkken.
Det er ikke registrert egne stakepunkter på avløpsanlegget. Staking forutsettes å kunne utføres via installasjoner som sluk, servant og toalett. Vurderingen er basert på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom.
Prisantydning kr 5 790 000,-
Andel fellesgjeld kr 3 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
350,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 301 390,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 3 500 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 21 932,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Måleravregning varme og elbil, avregning strøm elbil, to garasjeplasser, samt renter på fellesgjeld og felleskostnader som kommunale avgifter, TV/bredbånd, felles strøm, felles forsikring, felles vedlikehold, forretningsførsel mv. Se årsregnskap for nærmere spesifikasjon over kostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene med en måneds skriftlig varsel. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og dermed få lavere månedlige felleskostnader.
Med dagens betingelser utgjør renter på fellesgjeld kr 15 350,- av felleskostnadene pr mnd. Man kan dermed få vesentlig lavere månedlige felleskostnader ved nedbetaling av fellesgjelden. Se eget punkt i salgsoppgaven.
Andel fellesgjeld er kr. 3 500 000,- pr. 01.06.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 37 546 750,- pr. 01.06.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 14 272,- pr. 01.06.2026.
Lånenummer: 16367741892, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.06.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 189
Saldo per 01.06.2026: 37 546 750
Andel av saldo: 3 500 000
Første termin: 30.09.2025
Neste avdrag: 30.09.2043 (siste termin 30.06.2073)
Flytende rente, kvartalvise terminer
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca kr 4 049,00 per måned for denne boligen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Primær formuesverdi kr. 1 282 481,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 129 923,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er beregnet med Skatteetatens kalkulator og avvik kan forekomme.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
ÅSANETUNET II BORETTSLAG, Orgnr: 932 070 952
Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl.
Åsanetunet II Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.
Borettslaget består av 18 andeler.
Det er pliktig medlemskap i boligbyggelaget.
Borettslaget inngår i et større boligområde bestående av byggene Åsane 2–6. Teknisk rom med hovedinstallasjoner for blant annet felles jordvarmeanlegg, vanninntak og strøm til fellesarealer er plassert i Åsane 6 og betjener samtlige bygg i Åsanetunet. Kjørekulvert og utenomhusarealer er felles for bebyggelsen.
Borettslaget har en pågående reklamasjonssak mot utbygger vedrørende feil og mangler ved bygget og enkelte fellesanlegg. Styret benytter advokatbistand i saken. Det er blant annet opplyst om registrerte vannskader og fuktproblematikk i deler av felles garasjeanlegg/kjeller, sprekker i enkelte fellesarealer samt forhold knyttet til etablering av fordrøyningsmagasin. Disse forholdene inngår i den pågående reklamasjonsprosessen.
På ordinær generalforsamling ble styret gitt fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 5 000 000 dersom utbygger ikke dekker nødvendige kostnader til utbedringer. Det er opplyst at forsikringen per i dag har gitt tilsagn om kr 1 000 000. Eventuelle erstatningsutbetalinger skal benyttes til utbedring av mangler i fellesanlegg, dekning av juridisk bistand og nedbetaling av eventuelt lån. Dersom lånet tas opp, kan dette medføre økt fellesgjeld for andelseierne. Fordelingsnøkkel er per i dag ikke fastsatt.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets dokumentasjon, vedlagte generalforsamlingspapirer og selgers egenerklæring.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at kjøper er godkjent av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP5303723.Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Siste tilgjengelige regnskap er for året 2025. Regnskapet viste et overskudd på kr. 23 888,-.
I budsjett for 2026 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 97 200,- i overskudd.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.
Borettslagets vedtekter og ordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse da de inneholder viktige bestemmelser og retningslinjer.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Selger opplyser om at det er dugnad 2 ganger per år.
Borettslagets og andelseiernes vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 4. Interessenter må sette seg inn i dette.
Iflg borettslagets ordensregler er dyrehold tillatt så lenge det ikke medfører sjenanse for naboer. På Åsanetunet 2 - 6 er det båndtvang hele året. Hovedlufting av hund ønskes ikke på borettslagets fellesareal. Eier sørger for å plukke opp etter hunden. Hundeavføring fjernes med en gang slik at dette ikke tilgriser våre felles uteområder.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i reguleringsplan Åsane 2-6, ikraft 18.02.2021.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2023, ikraft 21.09.2023. Eiendommen berøres delvis av følgende hensynssoner i kommuneplanens arealdel:
Ras- og skredfare (H310)
Støysoner (T-1442)
Kart, reguleringsbestemmelser og utdrag fra kommuneplan er vedlagt i salgsoppgaven.
Det er opplyst av selger at trinn 3 av Åsane etter planen skal bygges ut på nabotomten.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Følgende heftelser/servitutter er tinglyst på borettslagets eiendom:
Dnr. 900050, tgl. 15.12.1905 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 910014, tgl. 25.05.1909 - Utskifting
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990116, tgl. 27.02.1967 - Elektriske kraftlinjer
Sandar Elverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2681, tgl. 27.05.1970 - Best. om adkomstrett
Bruk av fegaten m.v.
Overført fra gnr. 132, bnr. 167
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7570, tgl. 20.11.1975 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra gnr 133 bnr 26
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3833, tgl. 29.05.1981 - Erklæring/avtale
Naboerklæring
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6807, tgl. 02.09.1986 - Best om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 512, tgl. 24.01.1991 - Elektriske kraftlinjer
Elektrisk kabeltrace 110 m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 22482, tgl. 06.01.2022 - Erklæring/avtale
Rett til teknisk rom for felles jordvarme, strøm til fellesarealer, vanninntak etc.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4943, tgl. 30.06.1989 - Erklæring/avtale
RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT
ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2334641, tgl. 15.04.2020 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3460576, tgl. 09.12.2020 - Bestemmelse om nettstasjon
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Megler har ikke innhentet kopi av disse.
Erklæring tinglyst - gnr. 132, bnr. 481 og 482 gis rett til teknisk rom med hovedistallasjon av felles jordvarme, strøm til fellesarealer, vanninntak etc. i gnr. 132, bnr. 293.
Realsameiet gbnr. 132/483 eies av gnr. 132, bnr. 293 (Åsane 6), bnr. 481 (Åsane 2) og bnr. 482 (Åsane 4).
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Veggfester til begge "the frame" tv-er, samt veggfeste til Sonos lydplanke. Parasoll som er skrudd fast i verandagulvet medfølger ikke.
Selger opplyser at det er sprekk i 2 av 3 skuffer i fryseskapet.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Åsane 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 132, bnr. 482, andelsnr. 17 i ÅSANETUNET II BORETTSLAG i Sandefjord.
Andelsnummmer: 17.
Vårt oppdragsnummer er 22260124.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 75 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 980,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Vederlag er summert til kr. 126 680,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Kopi av tinglyste dokumenter(pr stk) 350,00
Eierskiftegebyr til forretningsfører (LABO borettslag) 0,01
Fotografering 5 500,00
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (LABO) 5 138,00
Tilstandsrapport fra takstmann 9 000,00
Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 20 533,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 147 213,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44 / thomas@leinaes.no / Leinæs & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.