Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 44,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sagene og Grimstadgata 30L!
Denne fine 2-R perlen (godt beliggende i bygårdens 3. etasje) er en perfekt kombinasjon av klassisk særpreg og god standard.
Dersom du ønsker å bo sentralt, men samtidig avskjermet fra byens støy, er dette den perfekte leiligheten for deg. I nærområdet har du alt du trenger i det daglige, og et særdeles godt kollektivtilbud. Buss nummer 20, 34, 37 og 54, som raskt tar deg til andre deler av byen.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten 2 boder, en kjellerbod og en loftsbod på totalt ca. 9m².
Som beboer har man også tilgang til stort utvendig og låsbart sykkelskur, fellesvaskeri og felles boder/tørkeloft både på loft og i kjeller.
Borettslaget har noen parkeringsplasser til utleie. Ventelister hos styret, som administrerer ordningen.
Entré
Velkommen inn! Her møtes du av en lysmalt og funksjonell entré med praktiske og arealeffektive løsninger.
God oppbevaringsplass til sko og yttertøy i praktisk garderobeskap og praktisk garderobeløsning bak forhenget til høyre i gangen. Det er i tillegg veldig godt med ekstern lagringsplass i to romslige boder, en kjellerbod og en loftsbod på totalt 9m².
Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer.
Stue
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og er et luftig og fint rom med god atmosfære og god takhøyde (ca. 2,8m). De store vindusflatene, fra 2019, vendt ut mot trafikkstille og rolig gate med hyggelig utsyn, sørger for rikelig med naturlig lys.
Rommet er enkelt å møblere, og du har mer enn nok rom til både sofa og stort spisebord. Naturlig plass til TV -og lydanlegg (fiber fra Homenet 1000/1000 mbps er inkludert i felleskostnadene).
Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.
Kjøkken
I en fin og sosial åpen løsning, i direkte tilknytting til stuen, har du pent kjøkken og velholdt kjøkken. Kjøkkenet er både funksjonelt og av god standard og ble sist oppgradert i 2017 med hvite glatte fronter og hvit laminat benkeplate.
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som nedfelt kokeplatetopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kullfiltervifte.
Soverom
Soverommet er både lunt og lyst og er en fredelig sone som vender ut mot trafikkstille gate. Overflatene er malt i en fin farge som gir rommet en harmonisk og stilfull karakter. Fargevalget er både moderne og beroligende, perfekt for et soverom.
God plass til en dobbeltseng og praktisk garderobeskap garderobeløsningen (medfølger i handelen og gir oppbevaringsplass til klær, sengetøy mm.)
Baderom
Pent flislagt baderom, oppgradert i regi av borettslaget i 2010 med blant annet nye soilrør. Baderomsinnredning med heldekkende servant, samt speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med hånddusj og innfellbare glassdører, vegghengt toalett samt plass og opplegg til vaskemaskin. Varme i gulv. Downlights.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Borettslaget har noen parkeringsplasser til utleie. Ventelister hos styret, som administrerer ordningen. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende priser ved tildeling av plass.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2010
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad oppusset i regi av borettslaget. Har ikke navn på firma som har utført arbeidet.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: I regi av borettslag
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?: Ja
Beskriv feilen og omfanget Sikringen: Sikringen til stue og bad er på samme kurs. Klesvask på 60 grader og med panelovnen i stuen og annen belysning/ tv på, kan det bli overbelastning på kurs.
Sopp og skadedyr
19 Har det vært skadedyr i leiligheten?: Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: Tidligere eier har brukt limfelle og oppdaget brun pelsbille. Brun pellsbille er vanlig innendørs, og spiser støv, frø og tørre matrester. Hyppig støvsuging er å fortrekke for å minimere utvikling. Jeg selv har sett er par, men ikke vært plaget med brune pelsbiller.
Andre opplysninger
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Ja
Skriv opplysningene her: Generalforsamlingen 20.april skal det diskuteres og stemmes over ny plan for loft- og kjellerboder.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Våtrom-Bad:
ventilasjon - Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av
ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Kjøkken:
Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er
etablering av automatisk lekkasjestopper.
Ventilator - Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast). Ventilatoren er funksjonstestet, men effekten i en brukssituasjon er ikke kjent. Glassdeksel for belysning til kjøkkenventilator er defekt/mangler. Lampene er tilpasset halogenpærer og fungerer ikke optimalt hvis det byttes til LED-pærer.
Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig, ikke mekanisk avtrekk. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
Teknisk anlegg:
Varmtvannsbereder - Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert kjøkkenbenk). Konsekvens er derfor at type bereder, alder og hvilken tilstand denne har, ikke er kjent. Grunnet plasseringen vil en eventuell utskifting utløse behov for destruktive inngrep. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold.
Andre rom:
Overflater himling - Det er observert sprekkdannelser i himling på soverom, forholdet er vurdert til å være av aldersrelatert slitasje. Behov for overflatebehandling.
Overflater gulv - Originale tregulv bærer preg av alder, vurdert til å være av estetisk karakter uten nevneverdige konsekvenser.
Boligbygg over 4 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av
betong/murkonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp, (taket er ikke besiktiget).
Entredør av tre. Vinduer med karmer av med to-lags glass.
Areal: 3 553 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festetiden er 80 år fra 15.04.1984. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene og utgjorde i følge regnskap kr. 397 749,- for 2024.
Borettslaget har en skikkelig fin bakgård med beplantning, grøntareal, sandkasse og lekeområde samt flere hyggelige sittegrupper. Et flott sted å nyte late sommerdager.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2011 på skifte av sluk og rørstammer på bad, ferdigattest fra 2020 på utskiftning av vinduer og ferdigattest fra 2023 på utskiftning av inngangsdører. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent original byggetegning.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og elektrisk gulvvarme på baderom.
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 350 000,-
Andel fellesgjeld kr 120 652,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
6 725,00,- (Avklaring intern forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 488 417,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 120 652,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 207,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer:
Fiber fra Homenet (1000/1000 mbps), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 915-).
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr. 120 652,- pr. 10.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 16 333 983,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 33 087,- pr. 31.12.2025.
Borettslaget har totalt 3 langsiktige lån. Totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208108921
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 11 427 631,00,-
Andel av restsaldo: 83 287,82,-
Innfrielsesdato: 30.12.2039
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208151673
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 1 450 195,00,-
Andel av restsaldo: 11 044,13,-
Innfrielsesdato: 30.10.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208436112
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,09%
Restsaldo 3 456 157,00,-
Andel av restsaldo: 26 320,74,-
Innfrielsesdato: 30.04.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav
Primær formuesverdi kr. 1 018 517,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 074 068,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Borettslaget Bjølsenborgen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 967 763 179, og består av 101 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Intern forkjøpsrett for de øvrige andelseierne i borettslaget. Fristen for å melde intern forkjøpsrett gikk ut 17.04.2026 kl.16:00 og det er ikke vist noen intern interesse. Dermed er det en ordinær budrunde.
Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring Nuf med polisenr. 6650107.
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 4 862 279,-.
Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 3 767 150,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 1 095 128,-.
Borettslaget hadde i 2024 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -77 807,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 032 529,- og viser borettslagets likviditet.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Følgende ble vedtatt på generalforsamlingen i 2024:
Sak: Utredning av mulighet for utbygging av kjellerareal.
Vedtak: Styret skal utrede mulighetene for å bygge ut kjellerarealet i borettslaget. Dette med tanke på utvidelse av leiligheter i 1. etasje.
Større vedlikehold og rehabilitering:
2025: Bygget tre store, låsbare sykkelskur
2023: Skifte av oppgangsdører og kjellerdører
2022: Bytte av avløpsrør mot kommunalt nett, ved oppgang O
2022: Vask av alle fasader
2022: Balkongrehabilitering oppgang O
2021-2022: Etablert avfallsbrønner og ladeklare parkeringsplasser
2021: Ny drenering ut mot Mogata langs bygget ved oppgang O og P
2021: Montert sikringsjern på alle oppgangsdører
2020: Ny drenering utenfor oppgangene E, F og G ut mot Kristiansandsgate
2019: Byttet vinduer i alle leiligheter. Oppgradert til brannvinduer i F, G, K og O.
2018: Pusset og oljet ytterdører.
2017: Rehabilitert vegger og bonet gulv i trapperom. Montert nye postkasser. Installert seriekoblede røykvarslere i fellesarealer.
2016: Oppgradert eltavler i kjeller oppgang J og H. Pipetopper rehabilitert. Byttet lamper i trapperom.
2015-16: Nye brannsikre loftsdører. Noen kjellerdører byttet ut.
2014: Balkongoppgradering (Oppgang O). Utskifting av takvinduer (overlys). Brannsikringstiltak i 2014/2015 (tetting av gjennomføringer, dørpumper installert på kjellerdører, røykvarslere, brannteppe og brannslange under vask i alle andeler)
2013-14: Nye låser til alle fellesdører. Nytt navneskiltsystem til dørcallinganlegg (navneskilt bestilles av styret).
2013: Drenering av fasade mot vest.
2010: Nye soilrør - flertallet av badene ble samtidig pusset opp av samme entreprenør, men i regi av hver enkelt andel.
2007: Kjellervinduene ble skiftet.
2006: Skorsteiner ble rehabilitert med rør i 2006 (kun skorsteiner i tilknytning til stue).
Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Dette er videre beskrevet i vedtektene:
Dyrehold må følge bestemmelsene i politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for holde dyr. Ved antatt farlige hunderaser kan styret nekte hundehold dersom dette er saklig begrunnet av hensyn til de øvrige beboerne.
Hunder og eventuelle andre dyr må føres i bånd innenfor borettslagets område, det vil si gårdsrom og oppganger. Hunder og eventuelle dyr må Ikke oppholde seg unødig på borettslagets fellesareal, herunder gårdsrom og oppganger.
Eier forplikter seg til å fjerne eventuelle ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
Lufting av hund skal ikke foregå i gårdsrommet.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. I tillegg er det mindre deler av eiendommen som reguleres til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-173GO (datert 04.06.1942), samt felles parkering iht. reguleringsplan S-763 (datert 31.01.1959). Nevnte planer er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Moløkken utomhusområdet og Bjølsenborgen (Grimstadgata 30 H-N) er kommunalt listeført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.
Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder
Saksnummer 202450338 - Byggesak
Mottatt sak 08.01.2024
Status Igangsettingstillatelse gitt 03.03.2025
Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod
Saksnummer 202300636 - Byggesak
Mottatt sak 12.01.2023
Status Endret tillatelse gitt 27.09.2024
Kristiansands gate 1 - Bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje
Saksnummer 202452201 - Byggesak
Mottatt sak 13.02.2024
Status Endret tillatelse gitt 07.03.2025
Arendalsgata 4 - Tilbygg, rampe og terrasse - Dronning Louises barnehage
Saksnummer 202451317 - Byggesak
Mottatt sak 29.01.2024
Status Tillatelse gitt 27.04.2024
Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak
Saksnummer 202208762 - Byggesak
Mottatt sak 08.06.2022
Status Tillatelse gitt 20.02.2023
Hammergata 2 - Bruksendring av kjeller og innsetting av vinduer
Saksnummer 202550666 - Byggesak
Mottatt sak 24.01.2025
Status Mottatt søknad
Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter
Saksnummer 202318656 - Byggesak
Mottatt sak 21.12.2023
Status Venter på tilleggsdokumentasjon
Hammergata 1 C, H0301 - Etablering av takterrasse, takopplett og mer, leilighet 305
Saksnummer 202217499 - Byggesak
Mottatt sak 29.11.2022
Status Rammetillatelse gitt 15.02.2023
Bentsegata 2 - Oppføring av balkong og bytte vindu med balkongdør
Saksnummer 202462497 - Byggesak
Mottatt sak 02.12.2024
Status Tillatelse gitt 20.01.2025
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Festekontrakt, tinglyst den 03.12.1932, dagboknummer 901420. Festetid: 50 år. Årlig avgift NOK 117,408. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleie. Bestemmelser om forkjøpsrett. Pant for forfalt festeavgift. Med flere bestemmelser.
** Nye vilkår, tinglyst den 09.02.1983, dagboknummer 501686.
* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 03.12.1932, dagboknummer 990763. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal. Med flere bestemmelser.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.12.1932, dagboknummer 990764. Bestemmelser om brannvegg/-dør.
* Best. om adkomstrett, tinglyst den 03.12.1932, dagboknummer 990765. Best. ang. gårdsplass. Med flere bestemmelser.
* Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 29.01.2020, dagboknummer 2046244. Beløp: NOK 177.350. Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere Jf Brl. § 2-11 1. Ledd.
* Pantedokument, tinglyst den 09.05.2023, dagboknummer 480192. Beløp: NOK 13.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.
* Pantedokument, tinglyst den 06.11.2023, dagboknummer 1238802. Beløp: NOK 3.500.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Grimstadgata 30 L.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 221, bnr. 74, andelsnr. 60 i BORETTSLAGET BJØLSENBORGEN i Oslo.
Andelsnummmer: 60.
Vårt oppdragsnummer er 19260101.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 17 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 490,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
2 visninger: 6 980,00
Meglers vederlag er avtalt til 112 257.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Zehra Catak / +47 90 50 09 06 / zehra.catak@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.