Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 111,0 m²
Første etasje:
BRA-i: 103 m²
Vindfang, gang m/tv-krok, kjøkken, stue, bad, vaskerom, bod og 2 soverom.
BRA-e: 8 m²
Bod med utvendig adkomst.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²
Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse ved inngang og utenfor stue.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Kommentar fra takstmann:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Alle rom med innvendig adkomst fra hoveddel er medtatt som BRA-i. Bod med utvendig adkomst og enkel bod bygget inntil boligen på kortvegg er medtatt som BRA-e. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse ved inngang og utenfor stue. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring. TV krok av gang er opprinnelig soverom der skillevegg mot gang er revet iht opplyst av eier. Bod er tegnet inn som matbod.
Her presenteres en pen, innbydende og velholdt tomannsbolig i rekke, praktisk utformet med alt på ett plan. Boligen er tilknyttet Moskaug 2 borettslag, noe som gir fordeler som lave felleskostnader og fritak for dokumentavgift ved kjøp.
Boligen er løpende vedlikeholdt innvendig av nåværende eier med blant annet oppussede overflater i store deler av boligen, oppusset kjøkken, oppgradert el-anlegg mm.
Boligen inneholder vindfang med adkomst til innvendig bod, gang, flislagt bad, oppusset kjøkken, romslig stue , tv-stue og 2 soverom. Det er enkel mulighet for å gjøre om tv-stuen til et tredje soverom ved å sette opp en vegg.
Utvendig er det carport med elbillader, veranda og hageflekk.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde på Dokka, med gangavstand til sentrum, skole og barnehager. Nærområdet byr på gode idretts- og aktivitetstilbud, samt fine turmuligheter året rundt, med blant annet turstier og skiløyper i kort avstand.
Dokka sentrum har et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er også gode bussforbindelser med daglige avganger til blant annet Gjøvik, Lillehammer og Oslo.
Velkommen til en hyggelig visning!
Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Dokka, med gangavstand til sentrum, barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager. I tilknytning til skolene finner du også Dokkahallen, Dokka stadion og Smebybakken. Her er det også gode muligheter for aking om vinteren, samt oppkjørte skiløyper tilrettelagt for barn. Nærområdet har et godt og variert idrettstilbud.
Dokka sentrum byr på et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter. Her er det dagligvareforretninger, frisører, blomsterbutikk, vinmonopol, apotek etc. Det er flotte turmuligheter i nærområdet, med flere populære stier i skogsområdene rundt.
Den populære folkestien langs Dokkaelva ligger innen gangavstand. På vinterstid er det kun en kort kjøretur til Snauhaug, som byr på fine skiløyper.
Det er gode bussforbindelser til nærområdet- blant annet daglige avganger både til Hov/Hadeland/Oslo, Gjøvik og Lillehammer.
Boligen har alt på ett plan og inneholder: Vindfang, gang/med tv-krok, kjøkken, stue, bad, vaskerom, bod og 2 soverom, samt bod med utvendig adkomst.
Vertikaldelt 2-mannsbolig der det er carport mellom enheter.
Vindfang/gang
Boligen har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning bestående av et vindfang med praktisk adkomst til innvendig bod. Videre kommer du inn i en romslig gang hvor deler av gang er innredet med en hyggelig TV-krok, som også fungerer som boligens TV-stue. Dette gir et ekstra oppholdsrom med fleksible bruksmuligheter. Fra gangen er det adkomst til boligens øvrige rom. TV-stuen kan enkelt omgjøres til et tredje soverom ved behov, ved å sette opp en lettvegg.
Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og pent oppusset, med innredning fra 2014. Her finner du profilerte fronter på både over- og underskap, benkeplate med nedfelt vask og platetopp, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut.
Stue
Stuen er romslig og innbydende, med gode møbleringsmuligheter og naturlig plass til både spise- og sofagruppe. Vedovn bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, og gir et godt supplement til oppvarmingen. Boligen er for øvrig godt oppvarmet med to luft-til-luft varmepumper – én plassert i stuen og én i gang/TV-stue.
Soverom
Boligen har to gode soverom med plass til ønsket innredning. TV-stuen kan enkelt omgjøres til et tredje soverom ved behov, ved å sette opp en lettvegg.
Bad
Badet er flislagt og oppført rundt 2010. Det er utstyrt med dusjkabinett, servant med tilhørende innredning og WC. Gulvvarme sørger for god komfort, og ventilasjon skjer via ventil i himling.
Vaskerom
Vaskerommet ble oppgradert i 2022 og fremstår moderne og funksjonelt. Vaskerommet ble oppgradert i 2022 og fremstår moderne og funksjonelt. Rommet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger.
Bod
Boligen har også flere praktiske oppbevaringsløsninger, inkludert innvendig bod samt en utvendig bod med egen adkomst.
Uteområde
Utvendig har boligen carport, en hyggelig veranda og hageflekk – perfekt for både avslapning og enkle hageaktiviteter.
Gulv har overflater av laminat. Opprinnelig heltregulv på bod.
Vegger har overflater av malte plater og tapet/strie.
Nye panelplater i stue og gang fra 2020. Himlinger har overflater av mdf panel og malte/folierte plater. Ny himling på stue, kjøkken og vaskerom fra 2020.
Parkering i carport med elbillader.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Terrasse av tre oppført utenfor inngang. Oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over. Tregulv over bjelkelag og rekkverk av tre montert.
Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. TG satt ut fra nevnte punkter.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Trapp av tre til terrasser og til bod med utvendig adkomst.
Vurdering av avvik: Overflater er noe slitte.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av overflater anbefales som nært forestående.
TG satt ut fra nevnte punkter. Kostnadsestimat: Under 20 000
Terrenget på eiendommen er tilnærmet flatt og slakt skrånet.
Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min 3 cm pr m og 3 m ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Der det er mulig å etablere kraftigere fall, så anbefales dette.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Takstmannenens kommentar:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Alle rom med innvendig adkomst fra hoveddel er medtatt som BRA-i. Bod med utvendig adkomst og enkel bod bygget inntil boligen på kortvegg er medtatt som BRA-e. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse ved inngang og utenfor stue. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring. TV krok av gang er opprinnelig soverom der skillevegg mot gang er revet iht opplyst av eier. Bod er tegnet inn som matbod.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Vertikaldelt tomannsbolig der det er carport mellom enheter. Boligen er oppført i 1970. Bygningen er oppført over 1. etasje med punktfundamenter av betong mot grunn. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft med adkomst via luke i himling.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet.
6655,00 kvm.
Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Arealer av tomt er samlet for 8 andeler.
Tomten er tilnærmet flat/slakt skrånet på overflater. Opparbeidelse med plen, grus og diverse beplantning.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse og midlertidlig innflyttingstillatelse fra 1970 i kommunens arkiver.
Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod er tegnet inn som matbod. TV krok i gang er tegnet inn som soverom. Terrasser er ikke tegnet inn på oversendte tegninger.
Boligen varmes opp med ved og strøm. 2 luft til luft varmepumper montert i boligen og det er vedovn i stuen.
Energikarakter: E - Gul
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Siste tilsyn: 2022.
Siste feiing: 2024.
Opplysninger hentet fra tilstandsrapport.
Innvendige synlige vannrør av: Metall/kobber og plast.
Stoppekran er plassert i benkeskap på kjøkken.
Synlige avløpsrør innvendig består av: Plast.
Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring.
Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk. Luft til luft varmepumpe i stue med ukjent alder.
Luft til luft varmepumpe plassert i TV krok av gang. Bereder er plassert på vaskerom.
Boligens el. anlegg er løpende oppgradert etter behov for eier. Sikringsskap med automater er plassert på vegg i bod.
Nye sikringer montert i sikringsskap fra 2014 iht. opplyst av eier.
Prisantydning kr 2 200 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 211 040,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 500,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Feieavgift, eiendomsskatt, forretningsførsel, regnskap, revisjon og bygningsforsikring.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 12 005,- for 2025.
Gjelder faste avgifter på vann, avløp og renovasjon. I tillegg kommer forbruksgebyrer på vann og avløp iht. kommunens satser. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.
Oversikten ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Det må påregnes kostnader til felleskostnader, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 09.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 09.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 6 000,- pr. 09.04.2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 660 279,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 641 117,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BORETTSLAGET MOSKAUG 2 , Orgnr: 956 129 168
Forretningsfører: AS Land Regnskapssentral.
Det praktiseres forkjøpsrett. Det kreves styregodkjennelse og styret har frist på 1 uke.
Ved kjøp av bolig som er tilknyttet Land boligbyggelag er det
Innmeldingsavgift kr. 500,- (årlig kont på 200,- for de som er medlemmer, men som ikke eier bolig).
Bruk av forkjøpsrett 1875,- inkl mva .
Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. 7799504.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 241 356,-
Driftskostnader kr. 159 409,-
Årsresultat kr. 74 020,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 353 944,- per 31.12.2024.
I 2025 ble lån nedbetalt og ovenstående opplysninger vil bli oppdatert når årsregnskap for 2025 er klart.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som kan ses hos megler, her kan også budsjett for 2026 ses.
Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven og er en del av denne.
Partners Eiendomsmegling er ikke kjent med at det foreligger husordensregler.
Styreleder opplyser om at det ikke er noen kjente kommende vedlikeholdsplaner.
Opplyser om at to og to sammenhengende enheter må ha lik farge på yttervegger. Selger Hensrudvegen 11 opplyser om at hun og naboenhet har blitt enige om å male veggene lysegrå (ila mai 2026).
Styreleder opplyser om at det er tillatt med dyrehold.
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel og fokusområde Dokka er gjeldende og er avsatt til boligbebyggelse.
Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka øst (Bestemmelsesområde #3 Fokusområde Dokka). Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda.
Bestemmelsesområde #3 – Dokka øst Bestemmelsesområde # 3 avgrenser fremtidig områdereguleringsplan for Dokka øst.
Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 6215, tgl. 30.10.1970 - Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hensrudvegen 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 121, bnr. 508, andelsnr. 3 i BORETTSLAGET MOSKAUG 2 i Nordre Land.
Andelsnummmer: 3.
Vårt oppdragsnummer er 61260116.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 9 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Innhenting av opplysninger andel: 9 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Caroline Svensrud / +47 95 28 70 57 / caroline@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.