Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 97,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en praktisk og lettstelt leilighet meget sentralt i Ski sentrum, i nyere leilighetsbygg fra 2009. Den ligger i 4. etg., og har vestvendt og solrik balkong.
Leiligheten har vestvendt beliggenhet i 4. etg. midt i Ski sentrum, med Rema 1000 i 1. etasje i samme bygg. Umiddelbar nærhet til alle typer forretninger og servicetilbud.
Ca. 2 min. gange til Ski storsenter med alt av servicetilbud, Ski stasjon med god kommunikasjon mot Oslo-Moss, kinosenter og postkontor. Reisetiden til Oslo er ca. 12 min. med tog.
Torgområdet og gågata er i disse dager straks ferdig ombygget til store flotte parkmessige områder til glede for alle i Ski. Her tilrettelegges det for hyggelige utvendige trivselsområder. Torgområdet blir garantert det nye ''hjertet'' i Ski.
Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, stier og løypenett, idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, barne-, ungdoms- og videregående skoler, flere barnehager, Ski alliansehall med håndballbaner, klatrevegg, mm., tennishall- og baner, ishall, m.m. like ved.
Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i Akershus som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem.
Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 150.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.
Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.
4 etg.
Entre, stue, kjøkken, tv-stue/gjesterom/arbeidsrom, bad/vaskerom, soverom, bod.
Leiligheten var prosjektert med 3 soverom. Eier valgte i kjøpsprosessen og slå sammen 2 soverom, og benytte dette som hovedsoverom. Det vil være mulig å etablere dette som 2 rom.
Det medfølger bod i felles bodanlegg i kjeller.
Boligen har kun hatt én eier siden den var ny, og det ble gjort flere gode tilvalg ved oppføring. Her bor du i en moderne og gjennomtenkt boligblokk med heisadkomst både til leilighetene og garasjekjeller.
Leiligheten ligger svært attraktivt til som endeleilighet lengst nord i bygget, med vindusflater på hele tre sider som gir rikelig med dagslys og en luftig atmosfære. I tillegg har etasjen innendørs gangadkomst til leilighetene – her slipper du å gå via åpen svalgang.
Entré
Romslig og innbydende entré med garderobeskap og god plass til oppbevaring, stol eller sittebenk.
Stue
Lys og trivelig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spiseplass. De store vinduene mot vest slipper inn mye naturlig lys og gir et fint utsyn. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygget balkong.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra HTH med stilrene, glatte fronter og detaljer i eik. Laminat benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn medfølger. Frittstående kjøleskap. Fliser og belysning over benk gir godt arbeidslys. Vindu over kjøkkenbenken sørger for ekstra lysinnslipp og utsyn. Kjøkkenventilator er tilkoblet leilighetens balanserte avtrekksanlegg med kontinuerlig drift.
Soverom / ekstra rom
I tilknytning til stuen ligger et fleksibelt rom som passer perfekt som TV-stue, hjemmekontor eller ekstra soverom.
Hovedsoverommet er skjermet fra stuedelen og fremstår som rolig og behagelig. Veggene er nylig malt i en moderne, dempet fargetone. Opprinnelig var dette rommet prosjektert som to soverom, men disse er slått sammen til ett stort rom. Det er mulig å tilbakeføre til opprinnelig løsning dersom behovet for flere soverom skulle melde seg. Soverommet har også gode garderobeløsninger.
Bad
Pent, flislagt bad i tidløse og nøytrale farger. Praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under servantbenk. Badet inneholder dusj, WC, servant og håndvask. Elektrisk gulvvarme for ekstra komfort.
Balkong
Vestvendt og overbygget balkong på ca. 8 kvm med betonggulv/fliser og moderne rekkverk i glass og stål. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen i lune omgivelser. Balkongen har både utebelysning og stikkontakt.
Innvendig er det gulv av parkett.
De fleste av vegger er nylig malt.
Hvitmalte himlinger.
Parkettgulv har noe bruksslitasje.
Innvendig har boligen finèrdører.
Leiligheten har lett adkomst fra Skoleveien.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Garasjeplass i felles temperert garasjekjeller følger seksjonen.
Det er god plass for gjesteparkering både i sameiets parkeringskjeller og i parkeringshus rett ved siden av.
El-bil lader kan monteres etter godkjenning fra sameiet og etter sameiets regler.
Jfr sameiets vedtekter som følger vedlagt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har du kjennskap til eiendommen? Ja
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Planer og godkjenninger
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Det skal bygges et nytt kvartal på nabotomten mot Sanderveien (Sander kvartal) Dette vil gi området et løft når bygging er ferdigstilt. Ellers ingen forhold til sjenanse for eiendom eller nærområde.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG 2 og IU i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad TG 2:
Vannledninger
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Konsekvens/tiltak
Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Ved en lekkasje på systemet, og vanne må stenges, vil det være vanskelig å kartlegge hvilke rør som går hvor, og hvilket rør som eventuelt må skiftes.
KJØKKEN
Beskrivelse
Kjøkkenet har innredning fra HTH, med glatte fronter og eikekant. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum og koketopp. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Fliser og belysning over benken. Innredning har normal bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
Benkeplaten har en skade i område ved koketoppen.
Skaden er kun kosmetisk.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
BAD/VASKEROM
Sluk, membran og tettesjikt
Beskrivelse
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe
som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU
Bod og garasje
Bod i fellesrom på ca 5 kvm og garasjeplass i temperert garasjeanlegg
Varmesentral
Leiligheten er tilknyttete felles fjernvarmeanlegg for varmtvann og vannbåren varme. Anlegget driftes av sameiet, og er ikke inspisert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighetsbygg oppført i konstruksjoner av stål og betong. Garasjeanlegg i kjeller. Yttervegger av innfelt bindingsverk, utvendig kledd med malt trekledning og teglstein. Energiglassvinduer i vedlikeholdsfrie karmer. Flat takkonstruksjon tekket med papp/ folie. Leiligheten har overflater og løsninger fra byggeår. Solrik balkong og parkeringsplass i tempert garasje. Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje. Kjøkken og bad fra byggeår, har naturlig noe slitasje
Denne tomten er eiet.
3725,00 kvm.
Fellestomt.
Det er pent opparbeidet fellesareal mellom blokkene.
Opparbeidet med heller, plen og diverse beplantning.
Bygningen er meddelt ferdigattest.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme fra fjernvarme.
Energikarakter: C - Lys grønn
Leiligheten har vannbåren varme til radiatorer i oppholdsrom, det er sentralvarmeanlegg for oppvarming og varmtvann, samt varmekabler på bad.
Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Mekanisk punktavtrekk med avtrekk fra kjøkken og bad til luft via ventiler i vegg/vindu på oppholds- og soverom. Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer, hovedsakelig fra byggeår. Sentralanlegg for oppvarming og varmtvann, driftet av sameiet.
Prisantydning kr 6 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
168 800,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 932 084,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 602,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felles bygningsforsikring, vedlikehold og drift, forretningsførsel, bredbånd/kabel-tv, varmtvann og fyring.
Det betales akontobeløp på forbruk varmtvann/oppvarming. Forbruket avregnes årlig per 31.12.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Årlige kommunale avgifter for 2026 til Nordre Follo kommune utgjør: Renovasjon kr 4.081,- Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6.120,-. Forbruk vann/kloakk kr 96,19 pr. kbm. Alle satser er inkl.mva.
Kommunale avgifter faktureres pr måned.
Felleskostnader
Strøm
Innboforsikring
Kommunale avgifter
Avregning varme
Andel fellesgjeld er kr. 162 004,- pr. 11.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
11 138 363,- pr. 11.05.2026.
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207993352
Restsaldo: 135 258,12
Kapitalkostnader: 902,40
Administrasjonsavtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208115235
Restsaldo: 26 745,52
Kapitalkostnader: 223,85
Administrasjonsavtale: Nei
Andel fellesformue utgjør kr. 7 382,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207993352
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,50%
Restsaldo 9 299 429,00 I
nnfrielsesdato: 29.02.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208115235
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,50%
Restsaldo 1 838 934,00
Innfrielsesdato: 30.06.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Primær formuesverdi kr. 1 501 589,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 006 356,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Basert på skatteetatens boligkalkulator.
Romakvartalet, Orgnr: 996 645 460
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 87 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 93/9490.
Sameiet har følgende adresse:
Skoleveien 2
Torgveien 9 og 13
Åsenveien 12 A
Gnr. 134, bnr. 157
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Kjøper har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Det er vedtektsfestet begrensninger om at bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet, bortsett fra lovbestemte unntak.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 80415024.
Følger vedlagt
Følger vedlagt
Sameiet driver kontinuerlig vedlikehold av bygningsmassen og har i senere år foretatt betydelig oppdateringer. Se også styrets årsberetning i innkalling til årsmøte.
Husdyrhold er ifølge vedtektene / husordensreglene tillatt.
Eiendommen ligger i området avsatt til sentrumsformål.
Hele Ski sentrum er i disse dager under utvikling og en må påregne at områder i nærmiljøet vil bli utviklet med nye bygg, endring av trafikkforhold etc. Området mellom Skoleveien og Sanderveien er planlagt utviklet med ny sentrumsbebyggelse: Boligblokker, næringsareler (butikk/kafè/e.l.) med varierende høyder på opp til 9 etasjer.
Utsnitt av reguleringsplaner med planverk er vedlagt salgsoppgaven.
Offentlig vei, vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 555, tgl. 18.02.1965 - Bestemmelse om veg
BEST. OM VEIGRUNN FRA IDRETTSVN. TIL BNR.139
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 557, tgl. 18.02.1965 - Bestemmelse om veg
RETT TIL INNKJØRSEL OVER PRIVATV. INNTIL NY VEI BLIR OPPARB.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 80, tgl. 07.01.1975 - Bestemmelse om bebyggelse
PLIKT TIL Å FJERNE/ENDRE DET UTFØRTE ETTER PÅLEGG FRA KOMM.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3710, tgl. 09.04.1986 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER:KOMMUNE INGENIØREN I SKI
BEST. OM VEDLIKEHOLD OG RYDDING AV SNØ.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5588, tgl. 13.05.1986 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER:KOMMUNE INGENIØREN I SKI
BEST. OM VEDLIKEHOLD OG SNØRYDDING AV VEIEN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 825443, tgl. 30.10.2009 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkkenet, vaskemaskin og tørketrommel på badet.
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Skoleveien 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 134, bnr. 157, snr. 59 i Nordre Follo.
Sameiebrøk: 93/9490.
Vårt oppdragsnummer er 193260043.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Tilrettelegging: 15 500,00
Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00
Markedspakke Premium: 21 900,00
Visninger/overtagelse: 0,00
Meglers vederlag er avtalt til 106 110.
Visninger utover de som er inkludert belastes med kr 2 900,- pr gang
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Anne Vigerust Braathen / +47 90 22 75 85 / anne.vigerust.braathen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.