Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 97,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Nattlandsveien 59 har en sentral beliggenhet på populære Landås. Leiligheten ligger i et trivelig og sentralt nabolag, med rolige og familievennlige omgivelser. Her får en vestvendt beliggenhet, og utmerkede solforhold. Beliggenheten er sentrumsnær, samtidig som en er skjermet for støy. Fra leiligheten har en også gangavstand til alt en måtte trenge i hverdagen. Perfekt for både studenter, barnefamilier og andre som ønsker en fredelig tilværelse med god bokomfort. Her får en det beste av to verdener; nærhet til naturen og fine turmuligheter, samtidig som en har alt av servicetilbud like i nærheten.
Barnefamilien vil sette pris på gangavstand til skoler og barnehager. Både Birken barnehage, Årstad Brannstasjon barnehage og Kidsa Erleveien, samt Landås skole, Fridalen skole og daVinci Montessoriskole ligger innenfor gangavstand. For ungdommen i hus er det også gangavstand til NTG, Gimle Oppveksttun og Langhaugen videregående skole. Utmerket beliggenhet også for studenten, med kort vei til Høgskulen på Vestlandet og byens øvrige studieinstitusjoner. Leiligheten ligger også i nærheten noen av Bergens store arbeidsplasser, blant annet Haukeland Universitetssjukehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus og Odontologen.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Birkeveien, Coop Extra Landås eller Rema 1000 Landås, som alle ligger i gangavstand fra boligen. Rett borti veien finner en Landåstorget, med blant annet frisør, San Marino Pizzeria og tannlege. For et bredere servicetilbud ligger Sletten kjøpesenter en kort spasertur unna, med et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, rekreasjonsmuligheter og kulturelle tilbud, er dette bare en kort kjøre- eller busstur.
Området har et svært godt kollektivtilbud, med flere bussholdeplasser og Sletten bybanestopp kun få minutters gange fra boligen. Herfra går bussene med hyppige avganger mot Bergen sentrum, Haukeland, Handelshøyskolen, Laksevåg, Fyllingsdalen, Nesttun og Loddefjord. Bybanen kan også ta deg fra Sletten til både Bergen sentrum, Lagunen Storsenter og Bergen lufthavn.
For den aktive og turglade er det rikelig med turmuligheter og aktivitetstilbud i nærområdet. For lengre turer ligger blant annet Ulriken, Nattlandsfjellet og sikk-sakken til Landåsfjellet innen kort avstand fra boligen. For en rusle- eller joggetur, kan rundturen rundt idylliske Tveitevannet anbefales. Av omkringliggende idrettstilbud finner en blant annet flere idrettshaller, Landåsbanen, Landåshallen, Turnkassen og Fysak-hallen. For en treningsøkt på senter er det kort vei til blant annet Sporty Landås, MOVA Landås og SATS Wergeland. I nærområdet finnes også flere parker, hvor en kan nyte flotte sommerdager. Gangavstand til Brann stadion, med mange kjekke kampopplevelser.
Følgende er inkludert i BRA-i:
Gang (7,5 m²), bad (3,2 m²), soverom (6,1 m²), soverom (5,8 m²), soverom (11,8 m²), stue (21,6 m²), kjøkken (11,9 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod (6,6 m²), ekstern bod (5,8 m²).
Loft: Innredet rom (8,9 m²), ekstern bod (4,1 m²).
Gang
Velkommen inn! Førsteinntrykket av leiligheten er en lys og romslig gang på 7,5 kvm. Her er det er god plass til smarte oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko, i et praktisk innhuk.
Stue
Videre kommer en inn i en lys og herlig stue på 21,6 kvm. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og rammer inn den flotte utsikten. Det er benyttet en lun fargepalett i stuen som skaper en behagelig atmosfære. Laminatgulvet ble lagt i 2024, og overflatene ble malt i samme år. Stuen har god plass til innredning med en stor sofagruppe, sofabord og mediemøblement. På de kaldere høst- og vinterdagene er det både kos og behagelig og ha en peisovn i stuen.
Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 6,7 kvm. Balkongen er vestvendt, som gir en nydelig utsikt mot Løvstakken og utmerkede solforhold. Den frie beliggenheten i øverste etasje gjør balkongen skjermet og stille. Balkongen kan innredes med en koselig sittegruppe og beplantning. Et herlig uteområde å nyte mange flotte sommerdager, perfekt som en forlengelse av stuen.
Kjøkken
I naturlig tilknytning til stuen er leilighetens kjøkken. Dette måler 11,9 kvm, med god plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate, med stål oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl - og frys. Her er også en vaskemaskin. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken. Den delvis åpne løsningen til stuen gjør matlagingen til en sosial aktivitet.
Bad
Innbydende og gjennomført bad på 3,2 kvm, med varmekabler i gulvet. Badet ble oppgradert i 2023, og er helfliset i stilrene farger. Gulvflisene er fra 2024. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass.
Soverom
Leiligheten har tre gode soverom på henholdsvis 11,8 kvm, 6,1 kvm og 5,8 kvm. Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom. Dette kan innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom, gjesterom, kontor, walk-in, eller kan leies ut til en venn. Disse kan innredes med seng, nattbord og garderobe.
Hybelrom på loft
Boligen har og et hybelrom på loft som måler 8,9 kvm. Hybelrommet er innredet med enkelt kjøkken, og har gode innrednings- og oppbevaringsmuligheter. Det er felles toalettrom i gang utenfor hybelen som kan benyttes. Hybelrommet gir en super utleiemulighet, med gode utleieinntekter som gjør egne bokostnader lavere.
Boder
For ytterlig oppbevaring disponerer boligen 3 eksterne boder på totalt 16 kvm.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet ble oppgradert i 2023. Gulvflisene er fra 2024 (flis på eksisterende fliser).
- Rør-i-rørsystem fra 2023.
- Laminatgulvene ble lagt i 2024.
- Sparklet og malt overflater i 2024.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Aksjeselskapet har 11 parkerings- og 7 garasjeplasser som kan leies av beboerne. Plassene tildeles etter søknad og ansiennitet.
Månedsprisen er i følge aksjelaget p.t. kr. 200,- for parkeringsplass og kr. 400,- for garasjeplass.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget/BOB.
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Fra referat Generalforsamling 07/04/2022: "Selskapet har hatt mange lekkasjer og utfordringer med vann og -avløpsrør."
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Samtlige rør, både vann og avløp er byttet ut. Boligen har dermed fått godkjente PVC avløpsrør, samt ny stigeledning og "rør i rør" opplegg på vann inn. Det er også installert varmepumper basert på bergvarme i hver blokk. Dette sørger for rimeligere oppvarming for alle boenhetene.
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
I forbindelse med rehabilitering av bad, ble det installert felles varmtvannstanker i kjeller/vaskerom i hver blokk (bergvarme/ varmepumper). I tillegg er varmtvannsberederne i den enkelte leilighet fjernet, noe som gir bedre plass og større trygghet for lekkasje og vannskade. Det ble også installert energimålere i alle leilighetene, slik at man betaler kun for eget forbruk av varmtvann.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Da vi kjøpte i 2024, hadde forrige eier oppgradert boligens planløsning. Kjøkkenet er derfor flyttet til et tidligere soverom, og etablert med en halvåpen løsning mot stuen. Tidligere kjøkken er omdisponert til to mindre soverom, som øker antall rom og gir gode bruksmuligheter. Alt av gulv er byttet, samt at vegger er sparklet og malt. I 2025 fikk vi installert en egen vaskemaskin i leiligheten. Den er plassert på kjøkkenet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Balkonger, verandaer og lignende:
Balkongkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Eldre balkongkonstruksjoner utgjør en risiko for at skader oppstår (sprekker/riss og tilsvarende). Jevnlig ettersyn/vedlikehold må påregnes.
Det er påvist sprekk i ett av glassene på rekkverket, samt punktert glass, for utbedring må glasset skiftes ut.
Det er påvist svelling/malingsflass på rekkverket, vedlikehold må utføres.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsbereder:
Varmtvannsberederen er felles for aksjelaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.
Etasjeskiller i betong- og trekonstruksjoner.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med teglstein.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2013.
Altandør med felt av isolerglass, fra 2013.
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
2428,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med trapper, murer, gangstier, plen og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest for 3-etasjes betongblokk, datert 08.02.1951.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig - gjeldende riving av eksisterende betong altaner i boligblokken, og etablering av nye sammensatte altaner samt utskifting av tilhørende vinduer og dører, datert 26.09.2022.
Det foreligger ferdigattest for endring av bygg - innvendig - våtrom i bygg, datert 01.06.2023.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for fasadeendring, datert 15.12.1998, som utløp etter 1 mnd.
Vi gjør oppmerksom på at hybelrom på loft er tatt med i antall rom/soverom i salgsoppgaven.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, peis i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 690 000,-
Andel fellesgjeld kr 751 226,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
3 026,00,- (Eierskiftegebyr kjøper)
6 275,00,- (Eierskiftegebyr selger)
2 942,00,- (Pantenoteringsgebyr)
2 942,00,- (Utstedelse av urådighetserklæring)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 466 361,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 751 226,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 459,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Individuell finansiering (495,-), renhold (130,-), kabel-tv og internett (618,-), A-konto varmtvann (500,-) og felleskostnader (8 716,-): kommunale avgifter/eiendomsskatt, vedlikehold, renter og avdrag på felles lån, felles byggforsikring, driftskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Laget har avregning varmtvann, dette ble installert i 2024. Andelene innbetaler derfor et akonto beløp månedlig for dette som faktureres på giro for felleskostnader. Forbruk varmtvann avregnes hvert år pr 30.06. De andelene som har brukt mer enn innbetalt akonto vil motta tilleggs faktura for det som overstiger innbetalt beløp, mens de som har brukt mindre vil få overskytende beløp tilbakebetalt.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 751 226,- pr. 21.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 51 938 103,- pr. 21.04.2026.
Laget har et lån med individuell finansiering som gjelder 66 av leilighetene, dette lånet dekkes i sin helhet av disse 66 andelene. De andelene som er med på dette lånet har en egen linje på giro for felleskostnader som heter "Individuell finansiering". Beløpet for lånet reguleres årlig i forhold til budsjetterte kostnader for denne delen av lånet, dette reguleres uten varsling om endring.
Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.
Spesifikasjon av lån
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13519613
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,08%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 20 309,32
Total saldo lån: 1 450 400,00
Innfrielsesdato: 30.06.2029
Bank: Husbanken
Lånenr.: 13536083
Lånebeskrivelse: Husbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,08%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 11 923,03
Total saldo lån: 851 490,00
Innfrielsesdato: 31.12.2031
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 9521.75.70639
Lånebeskrivelse: Handelsbanken
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,25%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 718 993,52
Total saldo lån: 49 636 213,00
Innfrielsesdato: 30.12.2058
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsfond.
Det er ikke IN-ordning.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
AS Landåsleitet Boligselskap III, Orgnr: 933 042 464
Forretningsfører: Bob Bbl.
I aksjelaget er det felleshage, med blant annet kjøkkenhage, åker, og pallekarmer med dyrking av grønnsaker og urter.
Gjennom aksjelaget er det mulig å leie tilhenger.
Det praktiseres styregodkjennelse.
Det er ikke forkjøpsrett.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at en må være BOB-medlem for å eie leilighet som er tilknyttet BOB. Det koster 350 kr. å bli medlem i BOB første kalenderår, deretter 350 kr. per kalenderår.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7762854.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 7 088 954,-
Driftskostnader kr. 4 336 656,-
Årsresultat kr. 55 807,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. -586 215,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 672 000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En aksjeeier har rett til å overdra sin aksje, men erververen må godkjennes av aksjelaget for at ervervet skal bli gyldig overfor aksjelaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjelaget.
- Aksjeeier kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
- Aksjeeier kan ikke foreta ombygging, påbygging eller andre endringer av bygg eller grunn uten å innhente skriftlig samtykke fra selskapet. Dette gjelder også oppsetting av antenne, parabol, varmepumpe eller andre tekniske/elektriske installasjoner. Det samme gjelder innvendige ombygginger mv dersom disse vil gripe inn i bærende konstruksjoner, felles rør, ledninger og anlegg.
- Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholder ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det ble på ekstraordinær generalforsamling i april 2022 vedtatt rehabilitering av vann- og avløpsrør i hele laget, i denne forbindelse ble det også vedtatt at alle baderom skulle renoveres.
Arbeidene er nå ferdigstilt.
Se vedlagt innkalling til generalforsamling 2025 for mer info.
Fra aksjelagets vedlikeholdsplan:
Det er på sikt nødvendig å budsjettere for rehabilitering av tak og tak utstikk, samt innvendig garasjetak av boligselskapets garasjer. Fremtidige styrer bør derfor innhente anbud fra firma for å rehabilitere disse i tillegg til å vedlikeholde innvendige garasjetak. Bør utføres innen 5 år, men må vurderes ut fra selskapets totale økonomiske situasjon.
Det er behov for å rense innvendig ventilasjonsanlegg og anbud på en slik jobb planlegges å innhentes på mellomlang sikt.
Det er vedtatt at det skal bygges utvendig sykkelparkering / sykkel hus som bør inngå i langsiktig vedlikeholdsplan.
Det er ønskelig på sikt å kjøpe inn og investere i større utstyr for å avgrense behovet for å kjøpe vaktmestertjenester fra BOB med tanke på brøyting av parkering og stikkvei ut til fiolveien, samt kjøp av anleggsgartner tjenester for plenklipp.
Det er ikke hentet inn priser/tilbud på det overnevnte.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det må søkes styret.
Eiendommen er per tidspunkt uregulert, men det er igangsatt arbeid med en reguleringsplan som dekker 6,4 % av eiendommen. Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone etter kommuneplanen.
Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: 71490000
Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN
Saksnr: 202312925
Dekningsgrad: 6,4 %
Formålet med planarbeidet er å oppgradere tilbudet til syklende, gående og kollektivreisende, og bedre trafikksikkerheten i området.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn - kulturmiljø: Landås. Dekningsgrad: 100,0 %
Faresone: Luftkvalitet – rød sone. Dekningsgrad: 100,0 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 25,6 %
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 31,1 %
Kommuneplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommuneplan:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Kommunedelplan
Planid: 9730000
Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 15.01.1996
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til boligområder.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 10470000
Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN 52 X LANDÅSVEIEN 51 M/TILSTØTENDE EIENDOMMER
Planid: 5040000
Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 17B
Planid: 10890000
Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN,TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE
Planid: 10520000
Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Bebyggelsen innenfor det regulerte område er delt i: Leiegårdsbebyggelse. Åpen villamessig bebyggelse. Kollektive anlegg.
Planid: 71280000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 161/1007
Bygningsnr: 300047083
Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 16.02.2009
Saksnr: 200901623
Gjelder Nattlandsveien 62
Eiendom: 160/71
Bygningsnr: 139230647-2
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 05.11.2021
Saksnr: 202128274
Gjelder Fiolveien 9.
Eiendom: 161/684
Bygningsnr: 139248422-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Status: Meldingssak registrer tiltak
Dato: 07.07.2010
Saksnr: 201008204
Gjelder Landåssvingen 1A.
Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet ved å medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Boligaksjeselskapet har legalpant for forfalte felleskostnader. Pantet er begrenset oppad til 2G (G er Folketrygdens Grunnbeløp).
Dnr. 799099, tgl. 20.09.2013 - Pantedokument
Beløp: 25 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995
Dnr. 1669612, tgl. 11.12.2018 - Pantedokument
Beløp: 8 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995
Dnr. 1012267, tgl. 02.09.2019 - Pantedokument
Beløp: 1 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995
Dnr. 1031371, tgl. 15.09.2022 - Pantedokument
Beløp: 16 000 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Vaskemaskin på kjøkken.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nattlandsveien 59.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 464, aksje nr. 20 i AS Landåsleitet Boligselskap III i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84260165.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 1 500,00
Meglers vederlag er avtalt til 103 300.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Gøran Dalehavn / +47 99 15 51 23 / gd@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.