Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 56,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Enebakkveien 25 B - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen hos &Partners Eiendomsmegling:
Svært lys og tiltalende 2-roms toppleilighet med god standard og planløsning.
Leiligheten har store vindusflater og 2,51 meter takhøyde som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære.
Boligen ligger i 5. etasje og inneholder entré med god plass til klær, sko og kommode. Lys, luftig stue på nesten 20 m² med god plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok og bokhyller. Kjøkken i halvåpen løsning med pen innredning fra 2021 med glatte fronter og god skap- og benkeplass samt alt av integrerte hvitevarer. Komfyrvakt og waterguard er montert. Pent, tidsriktig bad, rehabilitert i regi av borettslaget 2010 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, servant, speilskap og opplegg for vaskemaskin (medfølger) og tørketrommel. Separat toalettrom med toalett, servant og speil, samt stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og skrivepult. Stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass samt smart og praktisk løsning med smijernsdør med glassfelter som gir ekstra gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å flytte kjøkken ut i stue og lage soverom i dagens kjøkken. Dette er gjort i tilsvarende leiligheter i gården.
Mulighet for leie av parkeringsplass eller garasjeplass etter venteliste.
Gården har store, grønne fellesarealer med plen, planter, busker og trær samt sittegrupper for beboerne.
Varmtvann, oppvarming (fjernvarme) og bredbånd inkl - Sikringsskap med automatsikringer - Nye vinduer 2021 - Tregulv i samtlige rom unntatt bad og separat WC - Husdyr er tillatt - Ingen forkjøpsrett - Lave omkostninger.
Velkommen på visning!
Leiligheten ligger i 5.etasje (topp) og inneholder:
Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og toalettrom.
Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 3 m².
Entré
Lys og romslig entré med god plass til klær, sko og kommode. Sikringsskap med automatsikringer og dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås og kikkehull. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Stue
Lys, luftig stue på nesten 20 m² med store vindusflater og ca 2,51 meter takhøyde som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok og bokhyller. Brannbalkong utenfor vindu. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Leiligheten kan ombygges til 3-roms ved å flytte kjøkken ut i stue og lage soverom i dagens kjøkken. Dette er gjort i tilsvarende leiligheter i gården.
Kjøkken
Halvåpen løsning mot stue. Pen innredning fra 2021 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator med belysning og kullfilter. Komfyrvakt og waterguard er montert. Flott, original teglsteinsvegg. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Bad
Pent, tidsriktig bad, rehabilitert i regi av borettslaget 2010 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, servant, speilskap og opplegg for vaskemaskin (medfølger) og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Separat Toalett
Separat toalettrom med toalett, servant og speil. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom
Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og skrivepult. Stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Smart og praktisk løsning med skyvedør i smijern med glassfelter som slipper ekstra mye lys inn i leiligheten. Tregulv, malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården
Det vil bli skiltet med &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger
Opplysninger fra styret:
Vi har i utgangspunktet 11 utleieplasser i borettslaget. I tillegg til 4 gjesteparkeringsplasser. Det er også et garasjelag tilknyttet gården med 8 garasjer. Disse andelene selges for 20.000 og koster 4.000 i året å ha. Akkurat nå under byggingen er det to gjesteparkeringsplasser tilgjengelig. Av utleieplassene får vi se status når vi er ferdig med bygging. Man må påregne å vente på venteliste før p-plass er tilgjengelig. Vi legger også til rette for å etablere ladeplasser på noen av parkeringsplassene våre.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2026
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet servant med underskap på bad. Skiftet silikon på gulv i dusj.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2021
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I 2021-22 ble alle vinduene i borettslaget byttet og fasaden ble rehabilitert med ny murpuss og nye farger. Arbeidet ble gjort i regi av borettslaget.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Front Entreprenør AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2021
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt elektrisk oppsett ved installasjon av nytt kjøkken
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Montera Elektro & VVS AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2021
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tilkobling av blandebatteri, avløpsrør, oppvaskmaskin og omlegging av rør med waterguard ifbm. kjøkken
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Montera Elektro & VVS AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Noen hakk/sprekk i fliser på baderomsgulvet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Våtrom
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
Tekniske anlegg
Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling over bad, samt i himling over toalettrom uten fordelerskap med avrenning til sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i himlingen hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er videre overvåking for å vurdere eventuelle behov for tiltak.
Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Andre rom
Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med riper, hakk og gliper mellom gulvbord. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning og ikke uvanlig med tanke på gulvets alder og byggemåte. Riper og hakk av en viss dybde kan forøvrig gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
Følgende elementer er gitt TGIU:
Våtrom
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
Tekniske anlegg
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Boligbygg oppført i 1935. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl- /murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Denne tomten er eiet.
5168,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger ferdigattest for Enebakkveien 25 A-C Modernisering av 60 bad fra 2010.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1950 med noe avvik fra dagens planløsningen. Veggen mellom stue og kjøkken er fjernet.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 2 500 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Leiligheten er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.
Prisantydning kr 4 550 000,-
Andel fellesgjeld kr 295 476,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
267,50,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 856 784,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 295 476,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 324,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer:
Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), bredbånd, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, normalt vedlikehold, drift m.m.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet på bredbånd.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld er kr. 295 476,- pr. 01.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
23 482 486,- pr. 01.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 90 909,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987269327
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,05%
Restsaldo 23 482 486,00
Innfrielsesdato: 30.06.2045
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei
Andel fellesgjeld:
Restsaldo: 295 476,12
Kapitalkostnader: 2 008,89
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 295 476,12,-, pr. 10.04.2026.
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Ingen sikringsordning eller IN-ordning.
Primær formuesverdi kr. 1 120 320,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 481 281,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Borettslag: Svenengen Borettslag, Orgnr: 961094321
Borettslaget består av 79 andelsleiligheter.
Styret kan kontaktes på Vibbo og på e-post svenengen@gmail.com.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
TV/internett: Avtale med HomeNet, kun internett. Ev. inkludering av andre tjenester må gjøres individuelt.
- Felles vaskeri i kjelleren
- Uteplass med sitteplasser, grill og pingpongbord
- Boder for sykkel og barnevogner
Ingen forkjøpsrett på denne boligen.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86085883.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 5 024 696,-
Driftskostnader kr. -3 206 487,-
Årsresultat kr. 629 754,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 773 445,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Styrets årsrapport
Styret i Svenengen borettslag har i perioden avholdt 7 styremøter. I tillegg har det vært avholdt 2 møter med Anna Røtnes i Praksis A, befaringer med entreprenører i forbindelse med inngivelse av tilbud på ny bodstruktur. Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling 25.03.25 der vi vedtok å bygge nytt sykkelskur og oppgradering av gangveier i borettslaget.
Større vedlikehold og rehabilitering
2021 - 2022: Rehabilitering av fasader og nye vinduer
2019 - 2020: Oppussing trappeoppganger
Opplysninger fra styret:
Vi bygger nytt sykkelskur i bakgården. Prosjektet innebærer også oppgradering av gangveier i indre gårdsrom. Dette finansieres gjennom lånte midler. Dette medfører en liten økning på ca. 3 millioner i fellesgjeld og fordeles hver enkelt andel etter fordelingsnøkkelen for borettslaget. Felleskostandene økte med 7% fra 01.01.2026.
Følgende ble vedtatt på årsmøtet 2025:
Generalforsamlingen vedtar at styret i perioden som kommer kartlegger problemene med ventilasjonen og at det legges frem som en diskusjonssak på neste ordinære generalforsamling.
Borettslaget har store felles grøntarealer, med utegrill, pingpong, frukttrær og bærbusker. Borettslaget har også plantekasser til beboerne.
I kjelleren er det et par rom der man kan oppbevare sykler, barnevogner etc.
Borettslaget bygger nå nye sykkelboder, tilrettelagt for elsykler, lastesykler m.m. samt ny verkstedbod og ny uteplass under tak som forbinder de to store uteområdene (grusplassen med flaggstangen og gressplenen med frukttrærne). Bodkonstruksjonen er arkitekttegnet og vil harmonere godt med resten av bygningsmassen.
I forbindelse med bygging av nye sykkelskur, rehabiliteres også de felles uteområdene, der vi har fått ny asfalt, det vil bli nye kantstein, og området der flaggstangen står skal også fikses opp.
Ingen restriksjoner ihht. husordensreglene.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående byggesaker:
Enebakkveien 25 B - flytting av kjøkken til stue - H0103. Se saksnummer: 202601251.
Enebakkveien 31 - oppføring av boligbygg. Se saksnummer: 202508563.
Opplandgata 7 C - oppføring av trapp. Se saksnummer: 202523139.
Vålerenggata 3 - installering av heldekkende brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202602810.
St. Halvards gate 71 B - bruksendring fra verksted til servering. Se saksnummer: 202518005.
Dalehaugen 1-15 - etterisolering av fasader og utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202518116.
Schweigaards gate 98 L - utskifting av bunnledning. Se saksnummer: 202515563.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 860992, tgl. 23.10.2008 - Pantedokument
Beløp: 24 000 000
Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF
Orgnr: 971 171 324
Dnr. 910871, tgl. 27.10.1934 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Dnr. 910872, tgl. 08.11.1934 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 404491, tgl. 21.07.1937 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 408228, tgl. 25.06.1952 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Dnr. 66090, tgl. 15.11.1999 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Gårdsromsavtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved
direktøren for Bolig- og eiendomsmetaten.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 74855, tgl. 20.12.1999 - Erklæring/avtale
Nettstasjon nr. 1757
Dnr. 268265, tgl. 17.04.2009 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Dnr. 268265, tgl. 17.04.2009 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Dnr. 268265, tgl. 17.04.2009 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Dnr. 268265, tgl. 17.04.2009 - Erklæring/avtale
Evigvarende rett til å ha kommunale eksisterende innstallasjoner fortsatt værende på eiendommen, samt å drive, fornye og vedlikeholde disse.
Dnr. 1040162, tgl. 31.12.2008 - Grensejustering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 901308, tgl. 02.10.1934 - Erklæring/avtale
AT OSLO LYSVERKER GIS RETT TIL Å BYGGE UNDERJORDISK TRANS-
FORMATORSTASJON
Dnr. 900745, tgl. 01.05.1934 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Taklampe over spisebord følger ikke med.
Vaskemaskin følger med.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Enebakkveien 25 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 232, bnr. 64, andelsnr. 38 i Svenengen Borettslag i Oslo.
Andelsnummmer: 38.
Vårt oppdragsnummer er 16260126.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 900 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 540,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 11 990,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 3 000,00
Sikkerhetsstillelse : 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Meglers vederlag er avtalt til 105 382.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Bjørnar Mikkelsen / +47 93 89 81 32 / bjornar.mikkelsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.