Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingBruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Totalt bruksareal: 278,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 135,0 m²
Takstmanns kommentar:
Det er en del kroker og kriker på uteplassen, slik at arealangivelsen kan være noe upresis. Teknisk rom under basseng er målt til 9 m2, åpnet rom under terrasse er ikke tatt med i arealbegning men er ca. 13m2
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Velkommen til denne spennende og høytliggende eneboligen i Revetalkollen - her har du vidstrakt og flott utsikt over Revetal og omkringliggende områder. Her har du den absolutt seneste kveldssolen!
Eiendommen ligger meget usjenert og fint til i en hyggelig og rolig gate.
Kort fortalt:
m.m
Velkommen til en hyggelig visning!
Eiendommen ligger meget høyt og fritt i terrenget med flott utsikt mot vest. Her har du aller seneste kveldssol og utsikt mot Skrim-fjellene.
Rett vest for eiendommen er det et stort friområde - eiendommen grenser dermed til dette arealet. Her er det mengder av blåbær på høsten!
Beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til skoler og barnehager. Nærmeste barneskole er Røråstoppen, som ligger kun få hundre meter fra boligen (trygg skolevei). Revetal ungdomsskole er også i gåavstand fra eiendommen.
Her bor du tilbaketrukket, men likevel med kort vei i gangavstand til Revetal sentrum. Her finner man blant annet butikker, kaféer, vinmonopol, helse- og håndverkstjenester, bilverksted, dyreklinikk og bibliotek, med andre ord; alt du trenger i hverdagen.
Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med merkede turstier og lysløype. Nærmeste etablerte turløype er ca 1 min fra eiendommen, langs fotballbanen (Lefsrødstien) og rett inn på merkede stier.
Idrettsanlegg og lysløype ligger på Bergsåsen. Det blir også kjørt opp skiløyper på snørike vintre ut fra Røråstoppen skole, hvor man kan gå på ski i mange mil. Det er ca. 18 minutters kjøring til Tønsberg sentrum med ytterligere servicetilbud og fasiliteter. I tillegg er det flere flotte bademuligheter i omkringliggende områder.
Her kan hele familien trives!
Velkommen!
Enebolig over 3 plan som inneholder følgende;
1.etasje.: entré/hall, bad, soverom, bod.
2.etasje/hovedetasje: stort sosialt kjøkken med innredning og spiseplass samt utgang til terrasse. Stue med peis og skyvedør til uteområde/bassengområde. Gang, bad, hovedsoverom med utgang til uteområde.
3.etasje: loftstue, 3 soverom, bod/fremtidig bad.
Teknisk rom under terrassen for basseng.
Sportsbod via garasjeport.
Dobbelgarasje med ladeboks. Innredet rom over garasjen med separat inngang.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Eiendommen byr på svært gode parkeringsforhold både utenfor inngangsdøra, samt i- og utenfor dobbelgarasjen samt evt. i den opprinnelige garasjen integrert i boligen.
Hele oppkjørselen er asfaltert for enkelt vedlikehold.
Det er montert elbillader i dobbelgarasjen med egen 32amp kurs.
Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.
24.Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja. Innredet et rom over garasjen. Utført av ufaglært.
Det er ikke innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen.
31.Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja. Innredning med vegger og gulv over garasjen, ble utført av nevø som snart skulle ta fagprøve som snekker.
Selger opplyser også om følgende:
Fastmontert varmepumpe på kjøkken virker ikke lenger, den sluttet å virke ved årsskiftet 2025/26. Defekt lys i et av to lys i svømmebasseng og sprekk i transformator til bassenglyset i bassengrommet. Lekkasje i et vannrør inn til bassenget, lekker ekstra når sirkulasjonspumpen går. En av dørene i skapet(høyre) i gangen er løs.
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.
Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jon Nyvoll:
Boligen ligger fint til i et rolig og barnevennlig boligområde på Revetal, innerst i blindvei med usjenert uteplass og gode solforhold. Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt ut fra alder og har en gjennomgående normal standard fra byggeåret. Stor flislagt terrasse med svømmebasseng gir eiendommen attraktive uteområder. Det må påregnes noe oppgraderinger og vedlikehold grunnet alder og registrert slitasje, særlig knyttet til våtrom, enkelte overflater og tekniske installasjoner.
Det er satt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:
Innvendig > Overflater - 1:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Himlingsplater har løsnet og holder på å ramle ned.
Innvendig > Andre innvendige forhold:
Det er avvik: Det er opplyst at varmepumpen er defekt.
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er satt 22 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:
Utvendig: Taktekking, Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer, Dører, Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig: Overflater, Innvendige dører,
Tekniske installasjoner: Vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank, andre installasjoner
Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, forstøtningsmurer, utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken: Overflater og innredning
Bad 1.etasje: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE, BYGGETEGNINGER M.V.
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse fra da boligen var ny, datert 03.04.1998. Det foreligger også stemplede og godkjente tegninger datert 20.10.2004 i forbindelse med oppføring av garasje, basseng og uteplass. Det foreligger godkjente tegninger, men enkelte endringer er registrert.
Garasje:
Det foreligger stemplede og godkjente tegninger datert 20.10.2004. Innredet loftsetasje er ikke godkjent for varig opphold.
Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Utvendig
Taket er tekket med betongstein, sutakplater som undertak. Takrenner og nedløp består av stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Tak-vegg, israft og heldekkende beslag er montert på skorstein. Stigetrinn er montert for feier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Stor terrasse oppført i betong og flislagt i forbindelse med svømmebasseng. Det er også terrasse av tre på fremsiden av boligen, samt terrasse i loftsetasjen, begge oppført i trekonstruksjon.
Innvendig
Litt forskjellige overflater, på gulver er det for det meste flis, parkett og tregulv. På vegger er det stort sett panel og malte/tapetserte plate. Himlinger av stort sett panel og noe takplater. Stort sett hele og greie overflater, men bruks og alder slitasje må påregnes. Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er en innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene. Rekkverk er montert. Innvendig har boligen furu fyllingsdører, de fleste er malt.
Våtrom
Bad/vaskerom
Vaskerom/bad med badekar (m/bobler, eier har opplyst at det fungerer)), toalett, baderomsinnredning med servant og speil, utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin. Badet har fliser på gulv/vegger og varmekabler. Det ble målt i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt. Målt fuktinnhold: 8,9 Wt%.
Bad
Bad med dusjrett på gulv/vegg, wc, baderomsinnredning m/ servant og speil. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusj rett på vegg/gulv. Det er naturlig ventilering. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt. Målt fuktinnhold: 9,2 Wt%.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat/kompositt. Det er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og vannstoppsystem. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.
Tekniske installasjoner
Kobberrør ifra byggeår. Røropplegget fungerte normalt ved befaringen. Røropplegget er ikke nærmere kontrollert av takstmann, da det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger eller vinduer. Boligen varmes opp med strøm og vedfyring. Det er opplyst at det er varmekabler på bad, bad/vaskerom i underetasjen samt i hall. ca. 200 liters varmvannstank er plassert på vaskerommet. Svømmebasseng ca. 4,1 x 7,7 m. Saltvannsbasseng hvor det er opplyst at vedlikehold og utskiftninger er utført fortløpende. Bassenget har automatisk saltgenerator. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tomteforhold
Grunnundersøkelse er ikke foretatt, det er ikke mottatt noen dokumentasjon på byggegrunn. Grunnmuren er utvendig fuktsikret med grunnmursplast i forbindelse med oppføring av basseng og terrasse. Det er ikke mottatt dokumentasjon på arbeidene, og det er derfor usikkert om det samtidig ble etablert ny drenering i forbindelse med støping av ny terrasse i 2004. Grunnmur av bettong. Mur ved blomsterbed/gjerde på terrasse. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 1998. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 1998. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Jon Nyvoll som er vedlagt i salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet 1020,00 kvm.
Pent opparbeidet eiendom med asfaltert innkjørsel og parkeringsområde, samt gressplen på nedre del av tomten. Her er det også frukttrær og hekk mot naboer. Ellers er det etablert et stort, støpt og flislagt område øverst på eiendommen hvor det hele har likt nivå som hovedetasjen. Her er det flere store blomsterbed, uteplasser og svømmebasseng.
Garasjen er oppført nær tomtegrensen mot naboeiendommen i Revetalkollen 11.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig med garasje datert 03.04.1998. Det ble anmerket flere gjenstående arbeider- jfr. vedlagte kopi av brukstillatelse (se vedlagt brukstillatelse). Tiltaket er omsøkt før 01.01.1998 og man vil således ikke få utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger godkjente tegninger datert 24.06.1997 - det er noen avvik i forhold til dagens innredning.
Det foreligger godkjente tegninger datert 20.10.2004 i forbindelse med oppføring av dobbelgarasje, basseng og uteplass. Det foreligger vedtak om godkjennelse av tiltaket som mindre byggearbeider på bebygd eiendom etter daværende plan- og bygningslov §86-A på enkelte vilkår- herunder blant annet at garasjens loft ikke tillates brukt til rom for varig opphold og at garasjen skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Det ligger ikke noe krav om ferdigattest i vedtaket men det er uklart om det allikevel var krav til dette. Kjøper overtar ansvaret for eventuelt manglende ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at "oppholdsrom" på loft over dobbelgarasje - utført i selgers eiertid - ikke er omsøkt og ikke godkjent til rom for varig opphold. Dette er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking mv. Dette blir kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den fremstår.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Boligen varmes opp via peisovn i stua, samt varmekabler på bad i hovedetasjen, bad/vaskerom i underetasjen samt i hall.
Det er diverse oljeovner og paneovner i enkelte rom for øvrig. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.
Svømmebassenget varmes opp via elektrokolbe plassert i teknisk rom.
Energikarakter: D
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.2.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Energiforbruk foregående år var 13 407 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand. Normalt vil en families forbruk ligge en del høyere enn selgers forbruk siste år.
Det var tilsyn med fyringsanlegget 04.08.2021. Det ble ikke avdekket noen avvik i forbindelse med tilsynet. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse 04.08.2021. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.
Prisantydning kr 6 950 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
173 750,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
7 144 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 312,- for 2026.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV ved Telenor utgjør kr.898- pr. mnd. Kjøper må kontakte Telenor i god tid før overtagelse for videreføring. Fiber/ internett ca kr.1.000,- pr.mnd. Selger opplyser om at fiberledning er lagt klar til eiendommen hvis kjøper ønsker en annen leverandør.
Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 405,-.
Alarm og bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 796 305,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 185 221,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på beregning utført av megler i Skatteetatens boligkalkulator på nett. Det tas forbehold om endringer/ avvik i forhold til endelig verdi. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan "Revetal III" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 17.12.1986, sist endret 26.06.1991.
Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan etter eldre plan- og bygningslov- herunder "tomtedelingsplan for B8, B11, B12 og B15, Revetalkollen, Revetal 3" - sist datert 23.05.2005. Området vest og nord for eiendommen er regulert til friområde og lek.
Kommunen opplyser om relaterte planer: Lefsrødåsen - vedtatt 12.12.2017.
Adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Se forøvrig vedlagt kart med vann- og avløpsledninger ( viser offentlige ledninger - ikke private stikkledninger).
Det er ingen følgende servitutter/heftelser/rettigheter registrert på eiendommen.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er pliktig medlemskap i velforeningen i området- Rørås velforening.
Medlemskontingent kr. 405- pr. år
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
Lysekrone kjøkken, lav lampe over stuebord, polestang i stue, uttrekkbar levegg på terrasse 2. etasje, vaskemaskin 1. etasje, mulig at jeg tar med kjøleskap(må avklares)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Revetalkollen 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 384, bnr. 222 i Tønsberg.
Vårt oppdragsnummer er 28260128.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Om meglers vederlag er det avtalt 0,80% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud
+47 94 81 40 53/low@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.