Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 70,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Falsens gate 27 C, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen hos &Partners Eiendomsmegling.
Lys og delikat 3-roms selveier med gjennomgående planløsning, god takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.
Leiligheten ble omfattende ombygget og modernisert i 2021 med blant annet endring av planløsning, nytt bad, nytt kjøkken, ny peisovn (pipeløpet ble rehabilitert i 2016), ny enstavs-parkett og generell overflatebehandling av alle overflater.
Leiligheten ligger i 4. etasje og vender mot rolig, trafikkstille gate og indre gårdsrom.
Solrik, vestvendt balkong - Varmtvann og bredbånd inkl - 3 boder - Automatsikringer - Dyrehold og utleie er tillatt.
Velkommen på visning!
Leiligheten er gjennomgående, ligger i 4. etasje og inneholder:
Entre, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Utgang fra stue til vestvendt balkong.
Leiligheten disponerer 2 kjellerboder oppmålt til 1m² og 1m².
Leiligheten disponerer en loftsbod oppmålt til 6m², (BRA-e). Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 11m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5m².
Entré:
God plass til klær, sko, kommode etc. Innebygget garderobeskap med plass til støvsuger, klesstativ etc. samt snekkerbygget oppbevaring. Dørtelefon med video. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås og kikkehull. Fliser med varme i gulv, malte vegger og malt himling. Taklampe medfølger.
Stue:
Stort, luftig rom på ca. 20 m² med 2,58 meter takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol. Flott, moderne peisovn med vindu fra 2021 (pipene ble rehabilitert 2016). Enstavs-parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til 3 m² solrik, vestvendt balkong med plassbygget sittebenk og tregulv. Balkongen har hyggelig utsikt og sol fra ca. kl. 12:30 til 19:00 sommerstid.
Kjøkken:
Halvåpen løsning mot stue. Tidløs innredning fra 2021 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Lekkasjestopper er montert. Ventilator, lys under overskap og flislagt over heltre benkeplate. Enstavs-parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad:
Delikat, tidsriktig bad rehabilitert i regi av sameiet i 2021. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil. Opplegg for vaskemaskin (medfølger). Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.
Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Soverom I:
Stort, luftig hovedsoverom vendt mot rolig indre gårdsrom. God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. 2-dørs takhøyt, originalt, innebygget skap medfølger. Enstavs-parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom II:
Vender også mot rolig indre gårdsrom. Plass til seng, kommode og kontorpult. 2-dørs garderobeskap medfølger. Enstavs-parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.1.2 Årstall: 2021.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hele badet ble renovert i 2021 i forbindelse med at sameiet byttet rør.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tore Orvei AS.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2021
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble utført elektrisk arbeid med stikkontakter, lampefester og for å fjerne varmekabler i gammelt gulv på kjøkkenet i forbindelse med totalrenovering av leiligheten i 2021. Alt arbeid ble gjort av Nana bygg AS.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nana bygg AS.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2021
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørene ble byttet i regi av sameiet i 2021. Samtidig ble alle bad renovert og det ble felles varmtvann i hele blokken. 13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tore Orvei AS.
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Skriv opplysningene her: Hele leiligheten ble totalrenovert i 2021. Det ble lagt enstavs parkett i alle rom unntatt bad og gang, og fliser med varmekabler i gang og bad. Det ble satt inn lydisolerende dører og ny peis. Halvparten av originalt skap ble bevart på det største soverommet. Det ble bygget oppbevaring i gang og hyller på kjøkkenet av møbelsnekker. Calling-anlegg har kamera. Har to nøkler til kjeller-/loft og tre nøkler til leilighet+portrom+oppgangsdør. I 2023 ble det installert felles brannvarslingsanlegg i sameiet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad
Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
Kjøkken:
Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig (ikke mekanisk avtrekk som fører ut). Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
4.etasje: I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter på soverom 2. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Balkonger:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på rekkverk viser tegn til slitasje. Behov for overflatebehandling. Vurdert til å være av estetisk betydning.
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Boligbygg over 5 etasjer. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein, (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med to-lags glass.
Denne tomten er eiet.
747,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Meglerforetaket har videre mottatt følgende attester:
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Utleie er tillatt.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold (navn, telefonnummer og epost-adresse). Ved salg eller utleie av seksjon skal ny sameier eller leietaker gjøres kjent med vedtektene og gjeldende husordensregler, slik at denne blir kjent med sine forpliktelser.
Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn fra 2021 i stue. Varmekabler i entré og på bad.
Energikarakter: D - Gul
Totalt forbruk i 2025 var 2 668 kWh. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Eiendommen er bundet opp mot Norgespris.
Prisantydning kr 5 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
152 350,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
267,50,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
6 258 200,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 316,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Ákonto varmtvann, internett, vaktmester, vedlikeholdsfond, fellleslån, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring m.m.
Fordeling:
Ákonto varmtvann kr. 300,-
Internett kr. 315,- (326,00 fra 01.07.2026)
Vedlikeholdsfond kr. 560,-
Lån leiligheter kr. 1 705,- (1 712,00 fra 01.07.2026)
Felleskostnader kr. 2 436,- (2 521,26 fra 01.07.2026)
Ifølge styret vil felleskostnader øke med kr. 104,- (+ kr 11 for fiber og resten for øvrige felleskostnader) fra 1. juli 2026.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 244 542,- per 01.05.2026.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 28 200,- per 31.12.2025.
Boligselskapet har ett felles lån:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207948152
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,65 %
Restsaldo: kr. 7 192 591,-
Innfrielsesdato: 30.05.2051
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Boligselskapets totale lån er på kr. 7 192 591,- per 01.05.2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 472 384,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 889 535,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Falsensgate 27, Orgnr: 979 708 173
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor har vært BDO AS.
Sameiet består av 29 seksjoner og ligger i Grünerløkka bydel i Oslo kommune, gnr 227, bnr 132, org.nr 979708173.
Vaktmestertjenester ble utført av Vaktmester Andersen AS. De har ansvar for generelt tilsyn og for å holde orden i gården. De står også for enkelt gartnerarbeid etter avtale, renhold i trappeoppgangene og snørydding/strøing i vintersesongen.
Det påløper innflyttingsgebyr på kr 1000,-, samt fakturakostnad på kr 94,-. Faktura blir sendt direkte til kjøper.
Varmtvann avregnes etter forbruk mot innbetalt ákonto gjennom året av ISTA. Måler avleses en gang i året og avregning effektueres etterskuddsvis over felleskostnadene. Ved eierskifter er selger/megler ansvarlig for å melde fra til ISTA om eierskiftet.
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjennelse: Ja. Overdragelser skal godkjennes av styret. Bestemmelsen er tinglyst i grunnboken.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP4870220.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 1 767 307,-
Driftskostnader kr. 1 110 667,-
Årsresultat kr. 169 518,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 184 821,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
All grilling er forbudt på balkong. Det skal heller ikke kastes gjenstander, mat, sigarettsneiper e.l. ut fra balkong eller vinduer og ned på gaten.
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Erverver av seksjon må godkjennes av styret. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven § 6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning.
I tillegg til lovbestemt pant er det til sikkerhet for felleskostnader stillet pant i hver seksjon med kr 30.000. Panteretten er uten opptrinnsrett og har prioritet etter 90 prosent av lånetakst etter forsikringsrådets regler. Panteretten er tinglyst som heftelse på seksjonen.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.
Styret informerte om følgende per 28.05.20.26:
1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?
Svar: Vi planlegger strømpeforing av bunnledning i løpet av sommer/høst 2026. Er planlagt finansiert via oppsparte midler. Ellers jobber styret kontinuerlig med vedlikehold.
2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Felleskostnader øker fra 1. juli med 104 kroner per mnd (+ kr 11 for fiber og resten for øvrige felleskostnader). P.t. setter vi av 16.472 i måneden til fremtidig vedlikehold. Evt. økning av fellesgjeld er ikke planlagt pt., men kan bli aktuelt ved fremtidige arbeider på tak og fasade.
3)Tilbyr dere parkeringsplasser?
Svar: Nei. Her er det kun gateparkering.
4) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?
Svar: Kartverket krever godkjennelse av ny eier fra styret i originalt brev. Vi godkjenner ikke salg til juridiske personer - kun fysiske personer.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd på fellesområdet.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående plansaker:
-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummmer 201901778.
-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.
-Detaljregulering, Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Se saksnummer 202554777.
-Detaljregulering, Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711.
-Detaljregulering, Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.
-Detaljregulering, Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.
-Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer 202451391.
-RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei. Se saksnummer 201904064.
-Voldsløkka idrettspark. Se saksnummer 201814722.
Pågående byggesaker:
-Schleppegrells gate 32 - innvendig ombygging av kulturhus. Se saksnummer 202508002.
-Romsdalsgata 5 B - bruksendring av bod til bolig - H0502. Se saksnummer 202515161.
-Christies gate 26 B - bruksendring og fasadeendring - Byggesaken er satt i bero. Se saksnummer 202508526.
-Romsdalsgata 9 A-B - bruksendring av loft til to boliger, etablere bad og kjøkken i eksisterende leiligheter, oppføring av balkonger, fire takarker og to takvinduer. Se saksnummer 202511284.
-Sannergata 14 - montering av solcelleanlegg på tak av parkeringshus. Se saksnummer 202508542.
-Sannergata 11 - bruksendring av et mindre areal ved trappesjakt mot nord fra fellesareal til boligareal, etablering av vinduer i fasade mot indre gård. Se saksnummer 202509816.
-Sannergata 7 A-B - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer 202512308.
-Hesselbergs gate 9 - bruksendring fra næring til bolig og etablering av terrasse. Se saksnummer 202508158.
-Hesselbergs gate 9 - bruksendring av 2. etasje til bolig. Se saksnummer 202508141.
-Schleppegrells gate 9 A - bruksendring. Se saksnummer 202507727.
-Falsens gate 22 C-D - bruksendring fra kontor til to boliger i bakgårdsbygg. Se saksnummer 202515702.
-Falsens gate 22 B - bruksendring fra kontor til bolig i 1. etasje. Se saksnummer 202507779.
-Falsens gate 19 - utskifting av lysmaster - Dælenenga Idrettspark. Se saksnummer 202505836.
-Sannergata 14 - montering av solcelleanlegg på tak av parkeringshus. Se saksnummer 202508542.
-Toftes gate 16 - mulig ulovlig oppdeling av bruksenheter. Se saksnummer 202506022.
-Toftes gate 25 H-K - oppføring av balkonger. Se saksnummer 202509283.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 515753, tgl. 30.12.1983 - Seksjonering
SNR: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 34 / 1000
Dnr. 913674, tgl. 08.03.1950 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Falsensgt.29.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 515753, tgl. 30.12.1983 - Urådighet
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 30,000
PRIORITET ETTER: 90 % AV LÅNETAKST.
OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
-Alt som er oppgitt i løsørelisten (se link under). Alle hvitevarer medfølger.
-Taklamper på soverommene kan medfølge om ønskelig.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
-Taklamper på kjøkken og over spisebordet (rød og blå).
-Alt som ikke er oppgitt i løsørelisten (se link under).
Løsørelisten: https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til eiendommen/
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Falsens gate 27 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 227, bnr. 132, snr. 23 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 16260135.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 900 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 540,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 12 990,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Sikkerhetsstillelse : 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Vederlag er summert til kr. 107 678,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 375,00
Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00
Utlegg er summert til kr. 13 979,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 121 657,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Bjørnar Mikkelsen / +47 93 89 81 32 / bjornar.mikkelsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.