Totalt bruksareal: 81,0 m²

• BRA-i: 80,0 m²
• BRA-e: 1,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leinæs & Partners v/ Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Glassverktunet 15F!

Denne 3-roms leiligheten har en flott beliggenhet rett ved vannet.

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med åpen kjøkken- og stueløsning, perfekt for sosiale sammenkomster og hverdagsliv. Fra stuen kan du nyte sjøutsikten. Videre finner du to soverom, et flislagt bad, praktisk gang med god oppbevaring, samt loftsbod for ekstra lagring.

Uteområdet er et stort pluss med leiligheten - her kan du nyte en pent opparbeidet felles hage med grøntarealer og sittegrupper. Et perfekt sted for rolige stunder eller hyggelige sammenkomster.

Sameiere har tilgang til lokaler i Smiehuset med selskapslokale, stue, kjøkken, bad og overnattingsplasser til 6 personer ved behov.

Det medfølger garasjeplass i kjeller med elbillader, og bygget har heis for enkel adkomst.

Dette er en praktisk og lettstelt leilighet med nydelig beliggenhet - egnet både for fastboende og deg som ønsker en enkel fritidsleilighet ved fjorden.

Velkommen til visning!

Beliggenheten er et av leilighetens største fortrinn. Det er et stille og rolig område med kort avstand til det meste. Fra boligen er det enkel tilgang til flotte turområder langs kysten, badestrender, småbåthavn og rekreasjonsområder. Området byr på en fin kombinasjon av naturopplevelser og praktiske hverdagsfasiliteter. I nabolaget finner du blant annet dagligvarebutikk, Majas bakeri, den velkjente fiskebutikken Georg Marius Larsen, treningssenter, Jotrun Arena, samt skoler og barnehager. Samtidig har du kort vei til sentrumskjernen i Larvik, med butikker, kafeer, kollektivtransport, jernbanestasjon og øvrige servicetilbud.

Uteområdet er et stort pluss for denne boligen. Sameiet har en pent opparbeidet felles hage, med plenarealer, prydbusker og sittegrupper hvor man kan nyte solen og den friske sjøluften.

Leiligheten inneholder: Entre, bad, kjøkken, stue og to soverom. Samt bod på felles loft, og biloppstillingsplass med el-bil lader i felles parkerings kjeller.

Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:

Parkett bærer stedvis preg av elde/slitasje. Ut over slitt parkett, vurderes overflater å ha normal bruksslitasje. Kjøper må selv vurdere de innvendige overflaters kvalitet opp mot forventninger og krav.

Kjøkken

Kjøkken er fra ukjent årstall. Åpen løsning. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte integrert i overskap. Det er ikke etablert komfyrvakt. Benkeplate på kjøkkenøy er ikke tilfredstillende festet til underskap. Foliering fremstår som noe ufagmessig utført.

Bad

Gulvet i baderommet har fall mot sluk, men fallet er mindre enn det som kreves i forskriften som gjaldt på tidspunktet for bygging eller rehabilitering. Selv om forskriftskravet ikke er oppfylt, er det ingen tegn til funksjonssvikt som følge av dette avviket. Observasjoner viser at vannet i hovedsak ledes mot sluk, og det er lav risiko for at vann renner ut av baderommet. Avviket vurderes som vesentlig fordi det kan påvirke vannavrenning og rengjøring over tid, spesielt dersom sluket er delvis blokkert eller badet brukes uten nødvendig vedlikehold. Likevel utgjør ikke dagens tilstand en betydelig risiko for vannlekkasje eller skade på omkringliggende konstruksjoner. På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad 2, som indikerer et avvik fra forskriftskravene uten at dette gir umiddelbar funksjons- eller sikkerhetsrisiko

Teknisk

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det var ikke kjent hvor stoppekran er plassert på befaringsdagen. Selger opplyser om at denne er plassert bak toalettet etter befaringsdagen.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Biloppstillingsplass med el-bil lader i felles parkeringskjeller.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid

4.1.2 Årstall 2018

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet alle vinduer og verandadør

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Labo

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

- Ingen punkter er gitt TG3.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Kjøkken - Overflater og innredning

TG2 er satt med bakgrunn i at benkeplate på kjøkkenøy ikke er tilfredstillende festet. -Samt noe ufagmessig foliering.

Avløpsrør

TG2 er satt på bakgrunn av alder på avløpsrør, og usikker fremtidig funksjon.

Vannledninger

TG2 er satt på bakgrunn i alder på vannrør fra byggeår.

Våtrom: Bad - Overflater

TG2 er satt med bakgrunn i at det er midre fall en hva som kreves i forskriften på oppføringstidspunktet.

Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk

TG2 er satt med bakgrunn i at det er utette rørgjennomføringer under servant

Øvrige innvendige overflater.

TG2 er satt med bakgrunn i at parkett er stedvis slitt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Våtrom: Bad - Fukt

TGIU er satt på bakgrunn i at det ikke ble foretatt hulltaking på grunn av at stoppekran ikke ble lokalisert.

Følgende bygningsdeler er angitt som finnes ikke/ikke relevant: Rom under terreng, Takkonstruksjon og loft, Vannbåren varme, Varmesentral

Blokken er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger i mur/teglsteins konstruksjoner. Fasader med teglstein og fasadeplater. Vinduer i 3-lags glass og heve/skyvedør fra 2018. Inngangsdør med klassifiseringene B30 og 35dB.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

630,00 kvm.

Tomten er fellesareal. Flotte og velholdte fellesarealer med parkmessig opparbeidet atrium med beplantning, lysthus, lekeareal, grill og sitteplasser.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.09.90 Midlertidig brukstillatelse gjelder for leiligheten. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger dagens bruk.

Tegninger følger ikke vedlagt prospektet, kan sendes ved ønske.

Ved utleie av leilighet(ene) skal eieren orientere styret skriftlig om dette. Det påhviler eieren å se til at leietakeren aksepterer og godtar gjeldene husordensregler som en del av leieavtalen.

Oppvarming er elektrisk.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var 11 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 4 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 150,00,- (Dokumentavgift)

350,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 610 044,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 982,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Avsetning fremtidig vedlikehold, Kabel-tv og bredbånd, felles husforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, garasjeplass mm.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiet hadde i 2025 et årsresultat (overskudd) på 550.728,-.

Kr. 17 409,- for 2025. Årsprognose.

XX

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld er kr. 86 504,- pr. 17.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

2 475 245,- pr. 17.04.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 78 162,- pr. 17.04.2026.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25102356864, Skagerrak Sparebank Annuitetslån,

2 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 6.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 30

Saldo per 17.04.2026: 2 475 245

Andel av saldo: 86 505

Første termin/første avdrag: 27.06.2023 (siste termin 27.12.2040)

Primær formuesverdi kr. 762 612,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 050 448,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Sjøgården, Orgnr: 986 721 320

Forretningsfører: LABO - Larvik boligbyggelag

Sameiet består av 30 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeseksjon) og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 81/2350.

Styreleder i sameiet er Anders Søndergaard.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav om styregodkjenning iht vedtektene.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP0000562041.

Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret med bygningskasko. Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre. Hvis sameiets forsikring skal benyttes, må beboerne straks ta kontakt med styrets leder, slik at skademelding kan bli sendt forsikringsselskapet.

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2025. Regnskapet viste et overskudd på kr. 550 728. I budsjett for 2026 er det lagt til grunn at sameiet skal gå med kr. 343 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Saker som styret har arbeidet med:

1. Telenor har installert fiber i alle leilighetene, samt nytt wifi i kjeller til el-billadere og wifi i møterom i Smiehuset. Oppdraget ble bra gjennomført, og resultatet har blitt bra.

2. Det er utført HMS og vernerunde i år med bra resultat. Brannslanger og brannslukkere i fellesarealer, kjeller og loft er kontrollert av Vestfold Brannteknik AS og godkjent.

3. Det er opprettet avtale med Prosjektvask AS for videre vask av fellesarealer. De kom best ut på pris, samt at de utfører en bra jobb.

4. Det var en vannlekkasje i leilighet 16F i 2.etg den 23.11.2024. Arbeidet med renovering starter rett på nyåret, med en planlagt varighet på ca.2 mnd.

5. Det ble montert nye video porttelefoner i alle leilighetene. Dette som et ledd i sikkerheten så vi kan se hvem som ringer på, og ikke slippe inn fremmede.

6. Det ble montert ny automatisk døråpner på hoveddøren. Det var veldig mye støy fra den gamle. Dette ble en positiv endring for de nærmeste beboerne ved inngangsdøren, da støyen ble nesten helt borte.

7. Fasaden. Vi hadde murmester Manhart og byttet ut en del teglstein i høst på øst og sør veggene. Under arbeidet ble det oppdaget at det er mye dårlig stein. Når håndverkeren meisler ut gammel stein, så faller det en del av stein mellom fasaden og platene innenfor. Det er ikke bra for konstruksjon på bygget, da denne luftespalten blir tett, og det blir ikke luftgjennomstrømning i veggen. Manhart anbefaler at vi må følge med på disse 2 veggene og at vi må tenke på på en full utskifting av fasadene. Dette kan foregå over 2 epoker. Nord og vestveggene er bra.

Saker som styret har under arbeid og planlegging:

1. Terrasser. Vi jobber med alternative løsninger til terrasseproblematikken. Det er pr. 31.12.2024 ikke landet på noe løsning, men det er litt møtevirksomhet på gang.

2. Vi har startet arbeide med å renske opp i avtrekskanalene i bygget. Det er nå 15 år siden sist de ble rensket. Arbeidet vil bli utført på vårparten.

3. Det vil i løpet av året bli foretatt en rørinspeksjon/spyling av kloakkledning ut fra bygget og inn til det kommunale nettet. Det er nå over 30 år gammelt, og det kan være lønnsomt å vite tilstand på rørsystemet.

Hold av husdyr (kjæledyr, hund, katt) skal normalt ikke tillates. Styret kan i spesielle tilfeller gjøre unntak (for eksempel førerhund). Det tillates besøk og pass av hund eller katt i kortere perioder. Hvis et husdyr skulle være til sjenanse (støy, ekskrementer) for beboere eller omgivelsene, må styret ta stilling til husdyrholdet.

Eiendommen er hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplan for Larvik by 2025-2037. Eiendommen er også underlagt hensynssone(aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Et mindre areal (1kvm) er innenfor byggeforbudssone. Det samme gjelder 14 kvm til vei og 18 kvm til uteoppholdsareal.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig/industri i eldre reguleringsplan "Hospitalgt. - Strandgt. - Niels Juels gt. - Hosp.str. og sjøen". Reguleringsplanen hadde ikrafttredelse 10.12.1987.

Det foreligger en bebyggelsesplan med navn "Torstrand - Del av omr. IB2, Blomquist tomta". Dette er en endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 31.05.1988.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 7386, tgl. 08.11.1991 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 12 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 742 568

Dnr. 7386, tgl. 08.11.1991 - Seksjonering

SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81 / 2350

Dnr. 214164, tgl. 11.03.2016 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 214164, tgl. 11.03.2016 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om installasjoner for renovasjon
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6597, tgl. 21.10.1999 - Best om garasje/parkering

Seksjonseieren plikter å kjøpe/leie garasjeplass i
særskilt garasjeanlegg så sant noen i bostanden
disponerer bil

Dnr. 6597, tgl. 21.10.1999 - Bestemmelse iflg. skjøte

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Glassverktunet 15 F.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 2680, snr. 5 i Larvik.

Sameiebrøk: 81/2350.

Vårt oppdragsnummer er 22260088.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 13 900,00

Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 980,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 98 564.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / +47 92 85 99 58 / anders@leinaes.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.