Totalt bruksareal: 172,0 m²

• BRA-i: 172,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en idyllisk og naturskjønn beliggenhet på Nessjøen, et av de mest sjarmerende områdene på Sotra. Her bor man i rolige og landlige omgivelser omgitt av grønne bakker, vakker kystnatur og glitrende sjøutsikt. Området er kjent for sin fredelige atmosfære og trygge oppvekstmiljø, samtidig som man har kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og et bredt aktivitetstilbud.

Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig fra boligen. Nærmeste butikk er KIWI Møvik, mens REMA 1000 Fjell ligger få minutters kjøretur unna ved Fjell kirke. Ved kirken finner man også Kafé Rosmarin, som byr på både varme retter, bakervarer og hyggelige kaféopplevelser. For et enda større utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud ligger Straume kun en kort kjøretur unna. Her finner man blant annet kjøpesenter, kino, serveringssteder og et bredt utvalg av butikker og tjenester.

Kollektivtilbudet er godt med busstopp kun et par minutters gange fra boligen. Dette gir enkel tilgang til øvrige deler av Øygarden og Bergenregionen, samtidig som man kan nyte den rolige og tilbaketrukne beliggenheten som området er kjent for.

For barnefamilier er området svært attraktivt med flere skoler og barnehager i nærområdet. Ulveseth barnehage er den nærmeste barnehagen, mens både Fjell KFUK-KFUM barnehage og Langøy friluftsbarnehage ligger innen kort kjøreavstand. For skolebarn ligger Ulveseth skule i nærområdet, før veien går videre til enten Fjell ungdomsskule, Danielsen Ungdomsskole Sotra eller Tranevågen ungdomsskule.

Nessjøen er et eldorado for den tur- og friluftsinteresserte. Området byr på fantastiske muligheter enten man foretrekker sjøliv, båtturer eller turer i skog og mark. Fra boligen er det kort vei til en flott rundløype på omtrent tre kilometer gjennom lynghei, skog og historiske krigsminner fra andre verdenskrig. Langs store deler av turen har man vakker utsikt over Nesosen og den omkringliggende kystnaturen. For lengre turer anbefales både Fjell festning og Liatårnet, som byr på noen av de flotteste utsiktspunktene i området. På Algrøy finnes det også flere merkede kyststier med spektakulære naturopplevelser og rikt dyreliv. I tillegg gir DNT Øygarden sitt populære Kystpass gode muligheter til å utforske nye turmål over hele kommunen.

For den aktive finnes det også gode fritidsmuligheter i nærområdet. Omtrent 15 minutters kjøring unna ligger Sotra Golfklubb, som tilbyr et flott anlegg for både nybegynnere og erfarne golfspillere. Ønsker man innendørs trening, ligger Aktiv365 Straume i kort kjøreavstand.

Her får man en sjelden kombinasjon av landlig idyll, vakre naturomgivelser og nærhet til sjøen, samtidig som hverdagslige servicetilbud og kollektivtransport er lett tilgjengelig. Dette er et område som passer perfekt for både familier, friluftsentusiaster og alle som ønsker en roligere livsstil tett på naturen.

BRA-i:

Underetasje: Gang(10,9m²), vaskerom(7,4m²), soverom(13,4m²), bod(3,2m²), bod(1,9m²), bod(13,5m²), bod(13,6m²).

1. Etasje: Entré(3,1m²), trappegang(1,3m²), bad(4,4m²), tv-stue(12,5m²), stue(29,6m²), kjøkken(10,1m²)

2. Etasje: Gang(7,9m²), soverom(6,6m²), soverom(5,8m²), soverom(11m²), kontor(4,9m²), garderobe(6m²), bod(1,4m²).

1.Etasje

Entré |

Velkommen inn! Du møtes av en herlig entré på 3,1 kvm. Herfra ledes du videre inn i boligen. Det er lagt et pent flislagt gulv med varmekabler. Du har plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue |

Vi tar turen videre inn i boligens hjerterom. Stuen er romslig og kan enkelt deles inn i ulike soner. Det er plass til en stor sofagruppe med mediemøblement. Det perfekte stedet å nyte en filmkveld. Videre har du plass til flere sittegrupper ved vinduet. Vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. I stuen er det lagt et pent gulv og benyttet behagelige farger på veggene. Det er også plass til en stor spisegruppe. Ypperlig ved middagsbesøk eller for storfamilien. Vedovnen fra 2018/2019 sørger for en koselig atmosfære på vinterkvelder. Det er ny varmepumpe i 2018/2019.

Fra stuen har du tilgang til et terrassedekke på 31 kvm. Her kan du nyte en fredfull beliggenhet. Det er plass til koselige sittegrupper, samt grill og beplantning. Ellers er tomten stor og har flere uteområder å utnytte.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og måler 10,1 kvm. Kjøkkenet er praktisk og har gode flater. Det er godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Flere kan stå på kjøkkenet i lag å lage mat samtidig. Fra kjøkkenet kan du nyte en lekker utsikt. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum, ventilator. Det er lagt Berryalloc grand Avenue Champs Elysees laminatgulv på kjøkken med profilerte gulvlister i 2026.

Bad |

Boligens bad er på 4,4 kvm. Her er det varmekabler. Badet er romslig og praktisk. Det inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjkabinett.

2.Etasje

Gang |

Videre opp i 2.etasje møtes du av en gang på 7,9 kvm. Herfra har du tilgang til fire soverom, samt bod.

Soverom |

Soverommene måler henholdsvis 4,9 kvm 5,8 kvm, 6,6 kvm og 11 kvm. Det største soverommet passer som hovedsoverom. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord. Du har også tilgang til en praktisk walk-in garderobe på 6 kvm. Det er mulighet til å tilbakeføre walk-in til soverom slik som det har vært tidligere. Perfekt for oppbevaring av klær. De andre soverommene passer som barnerom, gjesterom, kontor eller annet du måtte ønske. Her er det plass til seng, nattbord og garderobe.

U.Etasje

Gang |

Det er utvendig tilkomst til underetasjen. Her møtes du av en gang på 10,9 kvm. I etasjen finner du vaskerom, innredet rom og flere boder for oppbevaring.

Vaskerom |

Vaskerommet er romslig og måler 7,4 kvm. Her er det gulvbelegg med varmekabler. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det ble pusset opp vaskerom- nye veggplater, malte overflater, lagt nytt linoleum på gulv i 2023.

Innredet rom |

Du har et praktisk rom på 13,4 kvm. Her er det varmekabler. Rommet har flere innredningsmuligheter etter egne ønsker og behov. Det passer for eksempel som ekstra stue eller hobbyrom. Det er lagt Berryalloc grand Avenue Champs Elysees laminatgulv på gulv i rommet i 2023.

Bod |

Det er flere gode boder på henholdsvis 1,9 kvm, 3,2 kvm, 13,5 kvm og 13,6 kvm. Det er rikelig med oppbevaringsplass av det en skulle trenge.

Gulv: Entré har flislagt gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har laminat og tregulv.

Vegger: Malte flater, tapet og panel.

Tak: Malte flater og panel.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

2026:

• Lagt Berryalloc grand Avenue Champs Elysees laminatgulv på kjøkken.
• Lagt profilerte gulvlister på kjøkken.
• Satt inn dørkarm og dør inn til vaskerom i kjeller, samt profilerte lister rundt dør.
• Malt 3 vegger i gang i kjeller.
• Sparklet, pusset og malt to vegger i kjellerstue.
• Malt en vegg i stue. Malt en vegg i hovedsoverom.
• Ferdigstilt dekorlister bak peis i stue.
• Lagt folie i tak på baderom.
• Behandlet fasade, sør, med murfiller.
• Malt et strøk med egnet betongmaling. Et strøk til skal males.
• Fasade øst- under utbedring.
• Skrapet og grunnet kister over baderom og inngangsparti. Ferdigstilles med to strøk.
• Montert beslag på tak over inngangsparti. Er behandlet innvendig med betong-tett.
• Boder mot nord/øst og sør/vest Behandlet bjelker i nevnte boder- med Wood-stocks. Forebyggende behandling.
• Renset og rengjort gammel oljetank. Oljeservice AS. Fylt med egnet masse.
• Malt fasade mot baderom/inngangsparti mot nord.
• Ryddet alle uteområder. Fjernet gammel ved, ryddet trær og busker.

Arbeid som skal utføres: Ferdigstille fasade sør og øst. Reperasjonspusse grunnmur mot øst. Dvs overflatebehandling og maling osv.

2023:

• Lagt Berryalloc grand Avenue Champs Elysees laminatgulv på gulv i kjellerstue.
• Lagt varmekabler i gulv i kjellerstue.
• Satt inn nytt dørblad og dørkarm inntil kjellerstue.
• Lagt opp spotter i tak i kjellerstue.
• Pusset opp vaskerom- nye veggplater, malte overflater, lagt nytt linoleum på gulv.
• Nytt linoleum-laminat i kjellergang.
• Ny utvendig dør i vaskerom mot utebod.

2020:

• Alle utvendige vegger/flater pusset, tettet og malt med to strøk med spesialmaling egnet for betong.

2018/2019:

• Byttet dørblad og dørkarmer i stue, gang og bad i første etasje.
• Byttet dørblad og dørkarmer på 4 soverom i andre etasje.
• Byttet alle vinduer og terrassedør i første etasje.
• Lagt Berryalloc grand Avenue Champs Elysees laminatgulv i stue.
• Lagt historiske sementfliser i gang i første etasje.
• Gipset, sparklet og malt alle vegger og tak i stue og gang i første etasje.
• Gipset, sparklet og malt alle vegger og tak i andre etasje.
• Lagt profilerte gulvlister i stue og gang, samt profilerte lister rundt vindu og dør i gang i første etasje.
• Lagt opp spotter i tak i stue og i gang oppe i andre etasje.
• Nytt sikringsskap i 2019.
• Skiftet blandebatteri i dusj, samt satt inn nytt dusjkabinett.
• Lagt inn ny varmepumpe.
• Satt inn ny peis i stue av faglært.

Parkering på biloppstilingsplass på egen tomt.

Det foreligger avtale om Norgespris på strøm som binder strømmåleren til og med 31.12.2026.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Vannrør til varmtvannstank ble ødelagt ved et uhell. Vaskerommet ble renovert i sin helhet av Recover i 2023.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vaskerom i kjeller ble renovert i 2023.

Hvilket firma utførte jobben? Recover

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Liten lekkasje i og rundt vindu mot sør, kjeller. Yttervegg er tettet med Jotun Murfiller, og vegg er malt. Innvendig (følgeskade) er ikke utbedret, forsikringssak som ivaretas av Gjensidige, Recover skal utføre utbedring medio sommer 2026. Uvisst når, (pga ferie avvikling) men har løpende dialog med Recover og Gjensidige.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, nytt arbeid i 2024 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet tak over inngang og baderom i 2024

Hvilket firma utførte jobben? Christoffer Danielsen AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid i 2018 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet kledning og 2 vinduer på ark + skiftet vindu på loft mot vest. Arbeidet er utført av tidligere eiere med hjelp av fagmann Paulio Oblacionscas i januar 2018. Arbeidet kan ikke dokumenteres, og tekst er hentet ut fra tidligere eiere sin egenerklæring.

Hvilket firma utførte jobben? Paulio Oblacinscas

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja

Beskriv omfanget: Beskrevet tidligere, liten vannlekkasje i vindu mot sør i kjeller, saken er til behandling hos Gjensidige, og vil bli utbedret så fort yttervegg/vindu er tettet. Vi har utført arbeid på yttervegg, sprekker er tettet med Jotun murfiller, og malt. Det skal males et topp strøk til på hele veggen. Saltutslag i bod mot nord-øst, og i bod mot sør-vest. Tidligere eiere av boligen har oppgitt at det var fukt i bod mot nord-øst, og at forholdet var utbedret. Innvendige vegger i mur er behandlet med SPS KryzTech jevnlig, senest i mai 2026. Arbeidet er utført med lavtrykks sprøyte av selgers samboer. Vegger vil bli behandlet en gang til før en eventuell overtagelse til ny eier(e). Tidligere eiere sin egenerklæring legges til grunn for at forhold i bod mot nord-øst er utbedret.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, nytt arbeid i 2019 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Delvis nytt el. anlegg i hele huset, lagt ned varmekabler i entre, nytt sikringsskap er montert og alle sikringer er byttet ut til automat sikringer. Samsvarserklæring er gitt på skap og varmekabler i entre.

Hvilket firma utførte jobben? Øygarden Elektriske AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid i 2020 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon av Easee el-bil lader, samt oppgradering til 32A + Tibber Pulse.

Hvilket firma utførte jobben? Landro Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid i 2023 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt opp til spotter i tak i kjellerrom mot sør-øst, samt stikkontakter i samme rom. Arbeidet er utført av fagmann Fredrik B. Naustdal (elektriker), som en vennetjeneste.

Hvilket firma utførte jobben? Fredrik Bildøy Naustdal

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja

Spesifiser hvilken type: Privat borehull til vannforsyning, privat septiktank, med avløp i sjø.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Avløpsrør gikk "til sjø", ikke i sjø. Nytt godkjent avløp i sjø ble montert og utbedret i 2024 etter pålegg fra Øygarden Kommune. Arbeidet ble i sin helhet utført av Øygarden Rørleggerservice AS.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, nytt arbeid i 2024 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Avløpsrør i sjø ble utbedret i sin helhet i 2024.

Hvilket firma utførte jobben? Øygarden Rørleggerservice AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid i 2019 utført av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tidligere eiere har lagt ned rør fra privat slamavskiller på eiendommen til tilkoblingspunkt på nedre tomte grense mot vest. Arbeidet ble utført etter at jeg, (selger) oppdaget at overvann fra slamavskiller gikk ut i spredning på tomten, og ikke i rør til sjø som tidligere eiere oppga i salgsoppgave.

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja

Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Tanken er tømt og rengjort av Oljeservice AS i 2026, tank er/skal fylles med egnede steinmasser. Dokumentasjon på utført arbeid vil bli sendt Øygarden Kommune av Oljeservice AS.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Montert ny vedovn i stue medio 2020, arbeid er utført faglært som en vennetjeneste.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Oppdaget borebille på loft i 2023, loftet ble behandlet av Cytox AS, og omfanget var lite. Jeg, (selger) har i ettertid fortatt forebyggende behandling med WoodTox.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: Ja, fukt i uthus (kjeller uthus). Uthus er ikke renovert, og ny eier(e) må vurdere om det skal utbedres eller bygges nytt. Uthus har kun vært brukt til oppbevaring av hagemøbler. Nybygg krever i så fall tillatelse iht. plan- og bygningsloven. Ny eier(e) oppfordres til å sjekke ut et eventuelt nybygg på egenhånd. Bjelker i tak i bod mot sør-vest, her har det vært fukt, omfang vites ikke, da dette er gammelt og ikke kan dateres til perioden hvor jeg har eid eiendommen. Bjelker er tørre, og er behandlet med forebyggende og egnet behandling med Woodtox. P.t. ingen tegn til fukt.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Tvist med tidligere eiere mht. overflate vann i deler av hage, datert tilbake til 2019/2020. Forholdet er utbedret, og tvisten ble løst ved å drenere deler av hage, samt gravd ned en overvannskum i nedre del av tomt, mot nabo i vest. Pålegg om utbedring av avløp i sjø fra Øygarden Kommune. Forholdet er utbedret og godkjent i 2024. (Beskrevet i egenerklæring under eget punkt).

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Vegg mot sør og øst er under utbedring, gjelder i hovedsak overflatebehandling av fasade. Arbeidet utføres av selger, og av selgers samboer, der det påføres, primer, murfiller, og murmaling med unik 2i1 membranteknologi som er både diffusjonsåpen og vannavvisende. Arbeid vil bli ferdigstilt før en eventuell overtagelse, forutsatt at vær- og vindforhold tillater utvendig arbeid. Huset ble behandlet utvendig i 2020, alle overflater ble pusset ned, synlige sprekker ble tettet med egnet materiale. Arbeidet ble utført av selger, og selgers samboer med råd fra fagfolk. Ny eier(e) oppfordres til å legge skifer/granitt eller egnet beslag i sålebenk i vinduer mot øst, og mot vest. Utvendig bod/betong dekke terrasse er ikke 100 % tett. Tak består av eldre betong dekke. Utvendig bod har i all hovedsak blitt brukt til oppbevaring av hageredskaper, dekk, søppeldunker osv. Ny eier(e) oppfordres til å sjekke forholdet, og eventuelt utbedre, eller tekke terrasse dersom bod (under terrasse mot vest) ønskes brukt til annet formål enn den er brukt til per dags dato. Utelys i tak utenfor inngangsdør, på hjørner mot nord-vest og mot nord-øst er ikke koblet til av elektriker.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig.
• Det er påvist saltutslag på innvendige grunnmurer, saltutslag indikerer at murene er fuktige.
• Det er påvist fukt nederst på murene innvendig, forholdet tyder på svikt i dreneringen og feil oppbygning.
• Trevirke har spor av Stripet borebille ("tremit"). Spor etter billen er oftest spor etter tidligere angrep, men dette er en indikasjon på at luftfuktigheten er for høy (larvene er avhengig av at trevirket har en fuktighet på over 12 %, men utviklingen går raskest mellom 18 og 30 %).
• På bakgrunn av alder (1952) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.
• Utbedringskostnaden vurderes som høy (over 300 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Vinduer og ytterdører:

• Som følge av alder på det eldste vinduet må dette jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.
• Vinduer som stammer fra 1970-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
• Det er påvist knust glassrute i døren inn til kjelleren, glassruten må skiftes ut.
• Det er påvist manglende sålebenkbeslag på enkelte av vinduene, tiltak må iverksettes. Det er viktig at beslaget blir lagt med riktig fall for å sikre tetthet rundt vinduet.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):

• Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt.
• På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking, beslag og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert.
• Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner.
• Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato. Det er påvist skader/uttetheter/lekkasjer på flere av takrennene, utskiftning må påregnes.
• Over halve forventete levetid for pipen er oppbrukt, det anbefales jevnlig kontroll. Alder på pipen utgjør en risiko for at pålegg om utbedringer kan forekomme etter endt kontroll.
• Utbedringskostnaden vurderes som høy (over 300 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

• Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner med høyere skadefrekvens.
• Det er påvist fuktskjolder på loftet (høy forekomst).
• Det er observert saltutslag på på trevirke, saltutslag indikere at trevirke er fuktig.
• Det er påvist mørkere partier på loftet - dette indikerer perioder med høy luftfuktighet.
• Slik loftet fremstod på befaringsdagen utgjør loftkonstruksjonen en risiko for fuktskader. Forholdet må ses i sammenheng med taktekkingen. For utbedring må taktekkingen og undertaket skiftes ut.
• Utbedringskostnaden vurderes som middels (ca. 100 000 - 300 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Bad Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er påvist at tapeten har løsnet i overgangen mellom vegg og gulv, forholdet øker risikoen for lekkasjer og skader på bakenforliggende konstruksjoner.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser

Bad Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er ikke benyttet gulvbelegg/tettesjikt på hele gulvet (mangefult ved toalettet), forholdet øker risikoen for at lekkasjer og skader kan oppstå.
• Det er påvist at gulvbelegget ikke er tilstrekkelig klemt i sluket, forholdet øker risikoen for at lekkasjer kan oppstå rundt sluket (særlig ved høy vannstand i sluket).
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).
• Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).
• Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser

Bad Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.
• Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser

Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Terrengforhold:

• Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.
• Forstøtningsmurer og tilsvarende er ikke en del av minstekravene for utarbeidelse av tilstandsrapport (forskrift til avhendingslova), men kommenteres likevel som tilleggsopplysning.

Yttervegger:

• Over halve forventete levetid er oppbrukt på veggkonstruksjonene, eldre veggkonstruksjoner utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå.
• Over halve forventete levetid er overskredet på utvendige flater.
• Over forventete levetid på bjelker (jern) over vinduer er oppbrukt

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:

• Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
• Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil kunne ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut.

Balkonger, verandaer og lignende:

• Terrassekonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.
• Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,89m. Rekkverket gir etter ved press, utskiftning bør påregnes.

Vaskerom Overflate gulv:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).
• Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.
• Det er påvist irring og rustdannelser på stoppekran

Ventilasjon:

• Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering av alle rom.
• Det anbefales som et minimum og installere mekanisk avtrekk på badet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegg: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, mindre partier i trekonstruksjoner. Utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling, mindre partier med liggende trekledning.

Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og pvckarmer. Vinduene i kjelleren er fra 2018. Vinduene i 1. etasje er fra 1974 i entré, øvrige fra 2018. Vinduene i 2.etasje er fra 2015 og 2018.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein.

Denne tomten er eiet.

2021,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med gruslagt tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, skiferheller, plen og diverse beplantning.

Øygarden kommune informerer om at de ikke har byggesaksdokumenter for denne eiendommen.

Byggeår antas å være 1952. Dette er basert på informasjon fra selger.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på at gjenstående arbeid på fasade vil bli ferdigstilt i løpet av sommeren. Konferer med megler for ytterligere spørsmål.

Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i entré, badet, vaskerommet og innredet rom i underetasjen, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: E - Gul

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 4 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 623 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 171,- for 2026.

Det gjøres oppmerksom på at dette er en prognose for 2026. Kommunen kjenner ikke endelig beløp før året er omme.

Kommunale avgifter inkluderer slam og grunngebyr renovasjon.

Kilopris på restavfall kommer i tillegg til grunngebyret og faktureres etterskuddsvis, det vil si at antall kilo restavfall tømt i mars blir fakturert i april. Gebyr i 2026 er på kr. 5 per kilo.

Primær formuesverdi kr. 650 924,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 603 695,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 90074942.

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til spredt boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Kommuneplan:

Planidentifikasjon: 124620130020

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelsesdato: 18.06.2015

Plannavn: Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)

Arealbruk: Spredt boligbebyggelse

Hensynssone i kommuneplanen:

Hensynssone: Hensyn landbruk

Hensynsonenavn: H510_1

Beskrivelse: Landbruk

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen. Selger opplyser om at en selv må brøyte veien.

Tilkoblet privat vanntilførsel fra privat borehull. Nytt borehull er etablert høst 2017 ifølge selger.
Avløp til septiktank med overløp til sjø.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2344, tgl. 04.04.1952 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om beiterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1078, tgl. 13.02.1976 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7340, tgl. 26.08.1976 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5494, tgl. 20.06.1977 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4402, tgl. 30.05.1978 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6720, tgl. 08.08.1978 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11693, tgl. 26.11.1982 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om båtfeste.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12069, tgl. 07.12.1982 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om båtfeste.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 801189, tgl. 25.05.2018 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1305626, tgl. 22.11.2017 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Veirett iver gnr.6, bnr. 26 i det sørvestre hjørnet, tilkomst til fylkesvei 205 til eiendommen.

Det er gjerdeplikt.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Komfyr, vaskemaskin og tørketrommel.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Nesvegen 72.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 6, bnr. 157 i Øygarden.

Vårt oppdragsnummer er 84260141.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 900 inkl. mva

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 22 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 12 900,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Vederlag er summert til kr. 100 700,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Servitutter u/mva 3 900,00

Factoring (utsatt betaling) 3 900,00

Fotografering 9 000,00

Tilstandsrapport 7 000,00

Utlegg er summert til kr. 23 800,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tommy Myrtvedt / +47 98 08 63 25 / tm@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.