Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 87,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til denne flotte 3-roms leiligheten, perfekt plassert midt i Sortland sentrum! Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger, koselige kafeer, butikker, dagligvare, apotek og andre fasiliteter ligger rett utenfor døren. Dette gjør hverdagen enkel og behagelig.
Leiligheten har en solrik veranda med fin utsikt over nærområdet, perfekt for morgenkaffen eller en rolig ettermiddag i solen. Solforholdene er gode, med sol både på formiddagen og sent på ettermiddagen.
Boligen har en praktisk planløsning med god plass, og ligger i et bygg med heis, noe som gir enkel adkomst for alle. Du får også egen garasjeplass i lukket garasjeanlegg, samt en bod med god lagringsplass.
Denne leiligheten passer perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med komfort, enten du er førstegangskjøper, pensjonist eller bare vil bo sentralt og praktisk.
Leiligheten ligger i byggets første etasje, men oppleves som andre etasje i praksis, ettersom første etasje består av garasjeanlegg og boder. Boligen har en svært sentral beliggenhet midt i Sortland sentrum, med umiddelbar nærhet til Sortland Handelspark. Her finner du dagligvarebutikk, kafé, apotek og en rekke andre servicetilbud, alt innen gangavstand. Leiligheten er vendt mot sør, og fra balkongen har du fin utsikt til nærområdet.
Sortland er et levende by- og regionsenter i hjertet av Vesterålen, kjent for sitt brede spekter av butikker, tjenester og kulturtilbud. Området har et godt utbygd kollektivtilbud med buss, hurtigrute og flyforbindelser, noe som gjør det enkelt å reise både lokalt og regionalt.
I tillegg finnes det et variert skoletilbud i nærheten, noe som gjør boligen godt egnet for både unge, studenter og barnefamilier.
Her får du en bolig med en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv og en praktisk hverdag, et sted du virkelig kan trives.
Leiligheten er på et plan og ligger i leilighetens 1.etasje (2.etasje) og inneholder: Vindfang, gang, to soverom, bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken.
I tillegg til leiligheten, er det en bod og en parkeringsplass i parkeringsanlegg i 1.etasje.
Leiligheten ble oppført i 2005 og har gjennomgående god standard i tråd med byggeåret. Boligen har en tidløs utforming med parkettgulv og fliser. Vannbåren gulvvarme sørger for behagelig inneklima året rundt, og de store, lyse vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Verandaen er nylig oppgradert og fremstår som et innbydende uteområde, perfekt for avslapning eller sosiale sammenkomster.
Bad/vaskerom
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 28. Terskel ca. 20mm Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk, styring via bryter på avtrekkshette kjøkken. Det er ikke foretatt hulltaking, på grunn av aktuell for hulltaking har en del innvendige installasjoner, gulv har vannbåren varme og det er dusjkabinett med utløp i sluk. Fra tidligere erfaring med bygget er det er svill (og stendere) i metall i vegger og mot gulv, så hulltaking ikke gjennomføres. Resultatet ville ikke gitt noen mening. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betong. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Sameiet har utført oppussing av veranda, fasaden ble pusset opp i 2025.
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Adkomst til leiligheten fra flisbelagt svalgang langs fasade nord. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Møysalen & Partners-skilt ved fellesvisning.
Felles utvendig parkeringsplass for beboere.
Leilighet 104 disponerer én garasjeplass i parkeringskjelleren. Garasjeplassene er seksjonert og har egne seksjonsnumre.
Mulighet for elbillading. Ny kontakt må monteres og bekostes av eier.
Årsmøtet 2026 har vedtatt at hver boenhet skal betale inn kr 4 000,- på kvartal for å bygge opp egenkapital til utbedring av heisen om et/to år. Dette kommer i tillegg til de ordinære fellesutgiftene.
Det er tidligere sendt nabovarsel fra naboeiendommen mot sør (tidligere Skeidar, nå Rusta). Arbeidet er igangsatt, og bygget oppgraderes med blant annet ny inngang mot Bygården.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2020. Utført av: Faglært. Hva ble gjort: Byttet dusjkabinett. Firma: Nilsson. Dokumentasjon: Nei.
Selgers kommentar: Det har vært setninger i grunnen under enkelte fundamenter (fra byggeår) som har medført skjevheter i gulv i noen leiligheter, blant annet i denne leiligheten.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Selger opplyser at det har vært setninger i grunnen under enkelte fundamenter (fra byggeår) som har medført skjevheter i gulv i noen leiligheter, bla i denne leiligheten. Det observeres høydeforskjeller på 65 mm mellom hoveddør og verandadør. høydeforskjell mellom stuevegger er målt til ca. 45mm.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det observeres at det er lagt en hageslange fra rør i rør skap til avløp i oppvaskbenk, det er en knekk på denne som gjør at det er tvilsomt om vannet kommer til avløpsrøret.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Det er felles oppgang mot øst og vest, samt heis i oppgang mot øst. Felles svalgang mot nord, mellom trappehus og leiligheter. Fellesarealer i underetasje som garasjeplass og bod. Fellesområder er ikke vurdert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse ca. 28m2 Spaltegulv og delvis takoverbygg. rekkverk i tre med stående trepanel. Det er felles oppgang mot øst og vest, samt heis i oppgang mot øst. Felles svalgang mot nord, mellom trappehus og leiligheter. Fellesarealer i underetasje som garasjeplass og bod.
Denne tomten er eiet.
2362,00 kvm.
Tilnærmet plan tomt. Asfaltert parkeringsareal på nordsiden av bygget, mindre grøntareal mot nordvest.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.06.04. Midlertidig brukstillatelse gjelder for del av bygget: 1. og 2.etajse over garasjeanlegg.
Det legges til grunn at tiltak som er beskrevet i brev dat. 10.10.05 (ferdigmeling) gjennomføres før etasjene tas i bruk.
Etter plasstilsyn den 13.10.05 nevnes det tiltak som må være gjennomført før leilighetene tas i bruk. Henviser til vedlagt midlertidig brukstillatelse i salgsoppgaven.
At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for hele bygget eller leiligheten.
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme via fjernvarmeanlegg.
Energikarakter: B - Lys grønn
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken, teknisk rom og bad/vaskerom. Styring via bryter på kjøkkenhette. Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme. Det er varmtvann via vannbåren varmeanlegg, sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten har vannbåren varme. Det er fordeling fra fordeler skap på teknisk rom til stue, kjøkken, bad og gang. Vannbåren varme sørger også for varmt tappevann (ingen VV-bereder). El-anlegg fra byggeår. El-tavle er plassert i teknisk rom
Prisantydning kr 3 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
92 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
3 793 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 203,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Vann og avløp, snørydding, renhold av trappehus og heis, vedlikehold, altibox, regnskap og revisjon, honorarer til styret, beplantning, strøm til fellesarealer, bygningsforsikring og diverse driftskostnader.
Felleskostnadene betales kvartalsvis og ikke pr. mnd.
Det er vedtatt ekstra innbetaling for heisfondet, det vil si at det betales 4 000,- kr kvartalsvis (ca. 1 333 i mnd).
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Felleskostnadene justeres fra 20. mai 2026 i henhold til vedtatt budsjett for sameiet. Det betyr at nye felleskostnader trer i kraft fra 20. mai 2026.
Budsjettet for 2026 er høyere enn budsjettet for 2025:
Dette er en økning på ca. 98 673 kr, altså rundt 9 %. Det innebærer en økning i totale driftskostnader sammenlignet med 2025. Noe som betyr at felleskostnadene mest sannsynlig vil øke fra 20.mai 2026.
Kr. 4 010,- for 2025.
Avgiften omfatter eiendomsskatt. Årsprognose for 2026 er kr. 4 310,-.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 817 975,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 271 898,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Bygården Sortland Sameie, Orgnr: 889 535 652
Forretningsfører: Roy M Ingebrigtsen
Sameiet består av 30 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 82/2930.
Bygården Sortland Sameie er et veldrevet sameie med god oversikt over drift og vedlikehold. Det foreligger ingen særlige forpliktelser for beboere utover ordinær deltakelse i sameiets drift. Sameiet oppfordrer til frivillig deltakelse på dugnader til felles glede og nytte.
Sameiet praktiserer en kombinasjon av dugnad og betalt arbeid for enkelte oppgaver. Enklere oppgaver utføres som dugnad, mens større oppgaver avlønnes etter vedtak.
Eiendommen er forsikret.
Årsregnskapet for 2025 viser:
Driftsinntekter: kr 1 098 727,-
Driftskostnader: kr 1 098 727,-
Årsresultat: kr 0,-
Disponible midler per 31.12.2025 fremkommer ikke i innkallingen.
Budsjett for 2026 viser totale driftskostnader på kr 1 197 400,-, som innebærer en økning sammenlignet med 2025.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og ligger under reguleringsplan Søndre del av kvatal 6, plan id: 2004182, Kvartal 2, 5 og del av 6, plan id: 1984066 og detaljeregulering for trafikkarealer Fv82/Kjempenøy/Strandgata, plan id: 2016333.
Delareal 41 m
Formål Gate m/fortau
Feltnavn T
Delareal 292 m
Formål Felles lekeareal
Feltnavn L/G
Delareal 1 245 m
Formål Blokkbebyggelse
Feltnavn B
Delareal 706 m
Formål Felles parkeringsplass
Feltnavn P
Delareal 50 m
Formål Industri
Feltnavn KV.6
Delareal 27 m
Formål Fortau
Feltnavn o_SF12
Reguleringsplaner under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Plan id: 2022370, Detaljregulering for kvartal 8.
Omkringliggende bygg er lavblokker og forretningsbygg.
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sjøgata 33.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 134, snr. 4 i Sortland.
Sameiebrøk: 41/1465.
Vårt oppdragsnummer er 75260048.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 000 inkl. mva)
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59 / linda.sivertsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.