Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 38,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Nordnes, med umiddelbar nærhet til det meste Bergen sentrum har å by på. Her bor du i et sjarmerende og urbant område med hyggelige bygårder, smale smug og en helt egen byatmosfære. Samtidig har du kort vei til både servicetilbud, kultur, sjøbad, parker og flotte turområder.
Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Bunnpris og Kiwi i kort gangavstand. I nærområdet finner du også flere populære bakerier, kafeer og restauranter, blant annet Café Pomme, Trattoria del Napoli og Det Franske Bakeri. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Bergen sentrum, med blant annet Galleriet, Torgallmenningen og Bergen kino. Beliggenheten passer også godt for studenter, med kort avstand til flere av UiB sine fakulteter.
Nordnes er kjent for sine flotte rekreasjonsmuligheter. Nordnesparken og Nordnes sjøbad ligger kun en kort spasertur unna, og byr på fine muligheter for bading, gåturer og rolige dager ved sjøen. I tillegg ligger Verftet i nærheten, med servering, konserter og et hyggelig sosialt miljø. For den turglade er det også kort vei til Fløyen, med flotte turstier og nydelig utsikt over byen.
Kollektivtilbudet i området er svært godt, med korte avstander til flere sentrale knutepunkt. Klosteret busstopp ligger ca. 3 minutters gange fra boligen, mens Nykirkekaien og Strandkaiterminalen nås på rundt 9 minutter til fots. Bybanen er også lett tilgjengelig fra Byparken og Olav Kyrres gate/Festplassen, omtrent 10 minutters gange unna. Parkering er tilgjengelig i Klostergarasjen, kun et par minutters gange fra boligen.
Boligen inneholder:
BRA-i: Entré/kjøkken (9m²), bad (3,3m²), vaskerom (1m²), soverom (9m²), stue (14m²).
BRA-e: Ekstern bod (1,8m²).
Entré / Stue / Kjøkken
Første som møter deg når du kommer inn i denne flotte leiligheten, er den gjennomgående stue- og kjøkkenløsningen på hele 23 m². Til venstre finner du den luftige stuedelen med godt innslipp av dagslys og god plass til både spise- og sittegruppe. Her er det også montert en fin, rentbrennende peis som gir ekstra varme og hygge på kjølige dager.
Videre inn i leiligheten finner du det moderne IKEA-kjøkkeninnredningen fra 2022/23. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminatbenkeplate og fliser over benk. Innredningen er utstyrt med stål oppvaskkum, integrert induksjonsplatetopp med ventilator, stekeovn og oppvaskmaskin.
Soverom
Fra kjøkkenet har du tilgang til soverommet på 9 m². Her har du plass til dobbeltseng, garderobeskap og annen ønskelig møblering.
Fra soverommet er det utgang til en liten balkong på baksiden av huset. Her er det også adkomst til leilighetens bod.
Vaskerom / Bad
Badet fremstår moderne og delikat med flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med profilerte skuffefronter og dusjdører i klart glass. Ved inngangen til badet er det etablert en praktisk vaskeromssone med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
Gulv: Badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet ble pusset opp i 2022/23.
- Vaskerommet ble pusset opp i 2022/23.
- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2022/23.
- Laminatgulvene ble lagt i 2022/23.
- Oppgradert vegg og himlingsflater i 2022/23.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser (sone). Boligen har ikke parkeringsplass. Parkering kan også gjøres mot betaling i Klostergarasjen kun et par minutter unna.
Selger har innbetalt felleskostnadene (byggforsikring) for hele året.
Det er gitt igangsettingstillatelse for hele tiltaket datert 31.03.2026. Ferdigattest mangler, se under punkt "ferdigattest", og konferer megler for mer informasjon.
Selger opplyser at belysning i felles gangareal per i dag går over selgers private strømabonnement. Kostnaden har vært begrenset, og det er ikke krevd refusjon fra naboene. Kjøper må selv avklare eventuell videre kostnadsfordeling med øvrige naboer.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.
Hvilket firma utførte jobben? LOS elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Sopp og skadedyr:
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Planer og godkjenninger:
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Er det utført radonmåling?
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Bad Overflate gulv:
Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og danne vannansamlinger og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
Vaskerom Overflate gulv:
Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og danne vannansamlinger og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
Vinduer og ytterdører:
Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov.
Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på avløpsrør i støpejern. For utbedring må avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, må det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv: Gulv mot grunn av betong- og trekonstruksjoner. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegg: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.
Vindu og dør: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 1994 og 2015. Altandør med felt av isolerglass, fra 1993.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
87,00 kvm.
Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.
Det foreligger ferdigattest datert 28.10.1955 vedrørende deling av rom til soverom og entre.
Det foreligger ferdigattest datert 18.12.1939 vedrørende div. forandringsarbeider samt installasjon av bad og vannklosetter
Det er følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:
På godkjente byggetegninger er det definert som kjøkken der det i dag er innredet som soverom. Endringen innebærer bruksendring av rommets funksjon.
På godkjente byggetegninger er det definert som soverom der det i dag er innredet som kjøkken.
På godkjente byggetegninger er det definert som vindfang der det i dag er benyttet som entré for bygget.
Fra kjøkkenet er det i dag utgang til vask/bad. Dette avviker fra godkjente byggetegninger.
Areal som på godkjente byggetegninger/godkjent situasjon er vist som gårdsplass, er i dag omgjort til boder, balkong og terrasse.
Det som i dag er soverom, og som på godkjente byggetegninger er vist som kjøkken, har i dag utgang til balkong/terrasse.
Det som i dag er bad, er på godkjente byggetegninger fellesareal.
Se vedlagte tegninger av "Tegning Eksisterende situasjon rev1" og "Tegning Godkjent 1954".
Vi gjør oppmerksom på at boligens nøyaktige byggeår er ukjent. I henhold til Matrikkel er boligen oppført i ca. 1885.
Hele tiltaket vil si alle overnevnte punkter.
Det er gitt igangsettingstillatelse for hele tiltaket datert 31.03.2026. Megler kan ikke se at det er gitt ferdigattest for dette. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Konferer megler for spørsmål vedrørende igangsettingstillatelse og ferdigattest.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, varmefolie i øvrige rom, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: G - Rød
Selger opplyser at belysning i felles gangareal per i dag går over selgers private strømabonnement. Kostnaden har vært begrenset, og det er ikke krevd refusjon fra naboene. Kjøper må selv avklare eventuell videre kostnadsfordeling med øvrige naboer.
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
96 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))
_______________________________________________________
3 607 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 380,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felles byggforsikring (Frende husforsikring)
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 8 707,- for 2025.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 04.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 04.05.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 04.05.2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 743 122,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 972 487,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 8/45.
Sameiet er ikke formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning.
Ingen styregodtkjennelse eller forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenr. 656152.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
Brannvesenet kom på tilsyn i 2026 for å sjekke brannvarsling og fyringsanlegg.
Da ble alle brannalarmene skiftet og kjøpt inn nytt brannslukningsapparat.
Dyrehold er tillatt.
Eiendommen er regulert til boliger.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 7340000
Plantype: 30
Plannavn: Bergenhus. Del av gnr 165, Nøstet - Verftet - Klosteret
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 28.06.1993
Saksnr: 190001274
Dekningsgrad: 100%
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
Planid: 7340000
Reguleringsformål: 110 - Boliger
Dekningsgrad: 100%
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):
Planid: 7340000
Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder
Dekningsgrad: 100%
-Hele planområdene er avsatt til spesialområder for bebyggelse som på grunn av kulturhistorisk verdi skal bevares. Innenfor bevaringsområdene skal bebyggelsen og gatemønsteret bevares. Bevaringsverdig bebyggelse er regulert med eksisterende gesimshøyde, mønehøyde og etasjetall.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Dekningsgrad: 100 %
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone - Dekningsgrad (100,0%)
Hensynssoner i kulturmiljø i kommuneplanen:
Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes - Dekningsgrad (100,0%)
Historisk sentrum - Dekningsgrad (100,0%)
Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen:
Båndlagt etter lov om kulturminner - Dekningsgrad (100,0%)
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
Brannsmitte - Dekningsgrad (100,0%)
Luftkvalitet - gul sone - Dekningsgrad (100,0%)
Bestemmelsesområder i kommuneplanen:
Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad (100,0%)
-Formålet er å gjøre bestemmelsen mer fleksibel og forutsigbar i håndtering av utendørs servering.
Kommunedelplan(er):
Planid: 15780000
Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Dekningsgrad: 100 %
-Arealformål er boligområder
Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 18740000
Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN
Saksnr: 200512751
-Formålet med planen er å gi rammer for fremtidig bruk av havnearealer og tilstøtende sjøområder.
PlanID: 64310000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 574 MFL., NØSTEGATEN
Saksnr: 202220456
-Formålet med planarbeidet er å transformere og revitalisere et tidligere delvis lukket næringsområde i sjøfronten til et urbant område med en blanding av funksjoner - i tråd med føringer i overordnede planer og strategier.
PlanID: 60890000
Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 838, KVARTAL NØSTEGATEN
Saksnr: 200906305
-Formålet med planen er å legge til rette for en positiv utvikling med bymessige funksjoner i form av boliger, næring og kultur.
PlanID: 71480000
Plannavn: Bergenhus. Gnr. 165, bnr. 556 mfl., Kulturkvartalet Verftet
Saksnr: 202315912
-Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for videre drift av kulturhuset USF og ny bruk av Kjødehallene til kulturformål, som et helhetlig kulturkvartal med tilliggende arealer.
PlanID: 9020001
Plannavn: BERGENHUS. VERFTSGATEN, FORLENGELSE, MINDRE VESENTLIG ENDRING
Saksnr: 199716050
-Det søkes om reguleringsendring for ny trasé ved Dikkedokken og byggetillatelse for tiltak i forbindelse med veiframføringen.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
165/576
Bygningstype: Annen skolebygning
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 09.09.2025
Saksnr: 202414859
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 09.09.2025
Saksnr: 202414859
Bygningstype: Mediabygning
Endring: Tilbygg
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 16.04.2024
Saksnr: 200412116 / 201202140 / 200805224 / 201107963 / 201912834 / 202318019
165/872
Bygningstype: Annen lagerbygning
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 16.04.2024
Saksnr: 202318019
Bygningstype: Ukjent
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 16.04.2024
Saksnr: 201220987 / 202318019 / 200713131
165/871
Bygningstype: Annen lagerbygning
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 16.04.2024
Saksnr: 202318019
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 09.09.2025
Saksnr: 202414859
165/575
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 09.09.2025
Saksnr: 202414859
Bygningstype: Garasje/uthus anneks til bolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 15.01.2025
Saksnr: 202414859
Bygningstype: Annen kontorbygning
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 16.04.2024
Saksnr: 202318019
165/574
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 13.11.2025
Saksnr: 202414805
Bygningstype: Kontor- og administrasjonsbygning (rådhus)
Status: Bygning godkjent for riving/brenning
Dato: 28.06.2024
Saksnr: 202413028
Bygningstype: Annen kontorbygning
Endring: Ombygging
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 11.11.2024
Saksnr: 202414861
165/730
Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 5 etg. el. mer
Endring: Ombygging
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 15.01.2026
Saksnr: 202517546
165/628
Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etg.
Endring: Ombygging
Status: Rammetillatelse
Dato: 06.01.2025
Saksnr: 202416200
165/745
Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.
Endring: Ombygging
Status: Rammetillatelse
Dato: 20.02.2025
Saksnr: 202415143
Bygningstype: Garasje/uthus anneks til bolig
Endring: Ombygging
Status: Rammetillatelse
Dato: 20.02.2025
Saksnr: 202415143
165/727
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Endring: Tilbygg
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 05.09.2024 / 11.04.2024
Saksnr: 202314767
165/744
Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 3 og 4 etg.
Endring: Tilbygg
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 17.02.2023
Saksnr: 201904293
165/722
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.
Endring: Ombygging
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 26.04.2024
Saksnr: 202317492
165/619
Bygningstype: Enebolig
Endring: Påbygg
Status: Rammetillatelse
Dato: 19.12.2019
Saksnr: 201616244
Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarme.
Det er registrert flere godkjente tiltak i nærområdet, blant annet riving av eksisterende bygg samt oppføring, tilbygg og ombygging av større boligbygg, skolebygning, garasje/uthus og kontor-/lagerbygg. Flere av tiltakene har status som igangsettingstillatelse eller rammetillatelse.
Nøstet / Verftet-området (gnr. 165 bnr: 574, 575, 576, 871 og 872):
I Nøstegaten og Verftsgaten (gnr. 165 bnr: 574, 575, 576, 727 og 745):
Kulturkvartalet Verftet og nærliggende kvartaler (gnr. 165 bnr. 576)
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1420, tgl. 18.01.1994 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 8/45
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
SEFRAK register (register av faste kulturminner i Norge). Dette betyr at det er begrensninger på eiendommen, som må hensyntas.
Automatisk fredning innebærer at kulturminnet er fredet direkte etter kulturminneloven, uten særskilt vedtak. Alle faste kulturminner fra før år 1537 er automatisk fredet. Som en ekstra beskyttelse, har alle automatisk fredede kulturminner en sikringssone på minimum 5 meter i alle retninger rundt det fredede objektet. Ved erklæring om at stående byggverk stammer fra perioden 1537 – 1649, blir disse også automatisk fredet. Samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet.
Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vestre Holbergsallmenningen 23.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 165, bnr. 735, snr. 1 i Bergen.
Sameiebrøk: 8/45.
Vårt oppdragsnummer er 84260144.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 25 000 inkl. mva
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Gøran Dalehavn / +47 99 15 51 23 / gd@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.