Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 178,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Strandveien 41!
Dette er en enebolig over tre plan som har gjennomgått betydelige oppgraderinger i perioden 2019-2021. Boligen er praktisk innredet og inneholder blant annet stue, kjøkken, to bad og er i dag i bruk med fire soverom. Planløsningen gir en god fordeling av rommene og funksjonene i boligen. Det er flere boder som sørger for ekstra god lagringsplass. Det medfølger også en redskapsbod på 9 kvm.
Fra entreen er det utgang til en terrasse på ca. 25 m². Området bak huset har godt potensiale for en flott uteplass. Her er det i tillegg påbegynt bygging av platting. Eiendommen har en sentral beliggenhet med gangavstand til de fleste servicetilbud i Øksfjord sentrum. Dette er en eiendom med flere muligheter.
Velkommen på visning!
Enebolig over tre plan som inneholder:
Underetasje: Bad, vaskerom, tre boder, gang og entre.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang og entre.
2. etasje: Stue, tre soverom og bod.
Adkomst til terrasse fra entre.
1. etasje
Entré
Her blir man møtt av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har gode muligheter for å innrede med garderobeløsninger for oppbevaring av yttertøy og sko.
Stue
Stuen i første etasje er boligens naturlige samlingspunkt. Rommet er lyst og luftig, med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe med tilhørende møblement, samt en egen sone for spisestue hvor man kan samle familie og venner til hyggelige måltider. En vedovn med glassdør er sentralt plassert i rommet, og bidrar til både effektiv oppvarming og en koselig atmosfære på kjølige kvelder. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og inkluderende atmosfære.
Kjøkken
Kjøkkenet er helt nytt i 2021 og fremstår som stilrent og funksjonelt. Innredningen har glatte fronter og en tidsriktig utforming. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass, og fungerer også som en sosial sone. Benkeplatene i laminat er slitesterke og enkle å vedlikeholde. Det er fliser på veggen mellom benk og overskap, som beskytter veggen og komplementerer kjøkkenets design. Den åpne løsningen mot stuen gjør dette til et svært sosialt og anvendelig rom. Det er montert vannstoppekran og lekkasjesikring på kjøkken under vask.
Bad
Baderommet i første etasje ble renovert i 2021 og har en moderne standard. På gulvet er det et praktisk gulvbelegg med behagelig gulvvarme, og veggene er kledd med baderomsplater. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning med en toppmontert servant, et speilskap og et vegghengt baderomsmøbel som gir god oppbevaringsplass. Rommet har et gulvstående toalett og en elegant dusjnisje med glassdør. Det er også klargjort med opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Denne etasjen inneholder ett av boligens totalt fire soverom. Rommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning for oppbevaring av klær.
Underetasje
Gang
Underetasjen har egen inngang og en gang som binder sammen rommene på dette planet. Overflatene består av en kombinasjon av fliser og malt betong på gulv, samt mur og panel på veggene, noe som gir et robust og funksjonelt preg.
Bad
Baderommet i underetasjen ble pusset opp i 2020 og er helfliset på både gulv og vegger. Behagelig gulvvarme sørger for god komfort. Innredningen inkluderer en vegghengt servantinnredning, speilskap og et gulvstående toalett. Et dusjkabinett gjør dusjsonen enkel å holde ren. Også her er det opplegg for vaskemaskin.
2. etasje
Loftstue
I øverste etasje finner man en ekstra stue. Dette er et fleksibelt rom som gir familien flere muligheter. Det kan innredes som en koselig TV-stue, et lekerom for barna, eller et hjemmekontor. Rommet gir en fin adskilt sone fra hovedstuen i første etasje.
Soverom
Loftsetasjen inneholder tre gode soverom. Alle rommene har plass til seng og ønsket møblement, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Bod
Også denne etasjen har en praktisk bod, som gir ytterligere lagringsmuligheter og bidrar til å holde boligen ryddig og organisert.
Følgende er foretatt av utbedringer eller påkostninger mellom 2018-2021:
Det meste har gjennomgått en oppgradering/oppussing i perioden 2018 til 2020 ca.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Følgende feil eller noe som ikke fungerer som kjøper bør vite om eiendommen:
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har du selv bodd i boligen?: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.: Bodd selv i boligen fra Fra 2006 til 2020, har fungert som feriebolig etter det
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: ikke som jeg kjenner til
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2. Årstall: 2020
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovert alle våtrom utført mellom 2019 og 2020. Bad/vaskerom i kjeller: flislegging gjort av eier selv. klargjøring av nye sluker i gulv og røropplegg påbegynt av TS rør og fullført av comfort Alta. totalrenovering av bad gjort av eier, alt av rør og tilkobling gjort av faglært. Våtromsbelegg lagt bad 1 etasje av hasvik mur og flisservice. Vaskerom/ varmvannsbereder/skyllekar i kjeller: arbeid utført av comfort alta. Fra comfort Alta: Kjeller: Vi har lagt opp nye vannrør og koblet til bereder, skyllekar, husbrannslange, utekrane, dusjkabinett, baderomsinnredning, wc og kjøkken m/vannstoppeventil. Vi har levert og montert wc, utekrane og vannstoppeventil. Vi har montert skyllekar. Øvrig utstyr har kunden selv levert og montert Bad 1.etg: Vi har montert ny bereder ved den gamle i kjeller. På badet har vi levert og montert ny wc og opplegg til vaskemaskin. Vi har koblet til servant, dusjbatteri og gulvsluk. Kunden har selv levert utstyret og montert baderomsinnredning og dusj. Spillvannssystem Kjeller: Eksisterende avløpsrør er benyttet. Bad 1.etg Nye avløpsledninger i plast, tilkoblet eksisterende oppstikk i kjeller. Forbruksvannledninger Kjeller: Åpen rørføring med vanlige og forkrommede kobberrør. Bad 1.etg: Innvendig er lagt PEX-rør, type uponor, som "rør i rør system" for skjulte føringer. PEX rørene er koblet sammen i fordelerskap som er plassert i tørr sone i våtrommet. Hovedstoppekran Ved bereder i kjeller.
2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: comfort Alta, Hasvik mur og flisservice, ts rør
2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
2.2.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.2.2. Årstall: 2020
2.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: våtromsbelegg bad 1 etasje
2.2.5. Hvilket firma utførte jobben?: hasvik mur og flisservice
2.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: ikke som jeg kjenner til
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja
4.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2. Årstall: 2019
4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nytt tak, nytt undertak og pipebeslag, snøstoppere. Nytt tak også på begge tilbygg. Ny panel og isolasjon i alle yttervegger. Alle vinduer byttet ut, foruten om 2 i kjeller. (pipebeslag montert av faglært).
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?: Ikke relevant for denne boligen.
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: Ja
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?: ikke som jeg kjenner til
8. Er det utført arbeid med drenering?: ikke som jeg kjenner til
9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?: ikke som jeg kjenner til
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2. Årstall: 2019
10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av elektrisk er byttet ut i hele huset, ny jording. Nytt inntak, sikringsskap har ekstra kurser for framtidig "utvidelse".
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Nordlys Elektro og Frydenbø Industri
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?: ikke som jeg kjenner til
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: ikke som jeg kjenner til
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja
13.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2. Årstall: 2020
13.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
13.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Absolutt alt er byttet ut i perioden 2019-2020- Både inntak og avløp, nye sluker i gulv, vannstoppsystem kjøkken, lagt sluk i gulv i rommet under kjøkken for ekstra sikkerhet ved lekkasje. Nye avløpsrør støpt i gulv på bad/vaskerom og rom med skyllekar. Nytt rør i rør system, vannintak med frostsikring, nytt avløpssystem ut fra huset til det kommunale.
13.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: TS rør og Comfort Alta
13.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?: ikke som jeg kjenner til
15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: ikke som jeg kjenner til
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja
16.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2. Årstall: 2019
16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
16.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert varmepumpe
16.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Din varme as
16.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: Ja, Sprikk i mur på tilbygg ved parkering.
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Ja, Montert ny feieluke i kjeller, lagt ny mørtel rundt pipe før nytt pipebeslag ble montert. Murt opp steinflis og lagt nye røykrør ved ilsted i stue.
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: ikke som jeg kjenner til
20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?: Ikke relevant for denne boligen.
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: ikke som jeg kjenner til
22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?: Ikke relevant for denne boligen.
23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?: Nei, ikke som jeg kjenner til
27. Er det utført radonmåling?: ikke som jeg kjenner til
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?: ikke som jeg kjenner til
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?: Ikke relevant for denne boligen.
30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?: Ikke relevant for denne boligen.
31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.: ikke som jeg kjenner til
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Ja, Hele huset er totalrenovert i perioden 2019-2021. Det er kun stendere, takstoler og grunnmur på huset som er originalt. Alt av elektrisk og rør er av nyere dato, alt av panel, vindu, tak og isolasjon er nytt både innvendig og utvendig. Vegger består av dampsperre, isolasjon, asfaltplater, vindsperre, lekter og ytterpanel.
Det er registrert 3 uthus i kartverket, men dette stemmer ikke. "Båthus/naust" har ikke eksistert siden 70 tallet og det står nå et kommunalt bygg der det er registrert. et annet er et gammelt dukkehus på baksiden av huset, dette ble revet i 2020 pga. råte. det er nå bygd en platting der det sto. Det siste uthuset står enda, men trenger nok en liten oppgradering. Fungerer i dag som vedsjå/uthus.
Tilleggskommentar:
Ikke angitt
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Bolig oppført i 1948. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Denne tomten er eiet.
1788,30 kvm.
Enebolig beliggende i Øksfjord, Loppa kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, naturstein, terrasse på terreng, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger byggetegninger datert 29.12.1945. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger datert 14.03.1978. Dokument følger vedlagt.
Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko.
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i stue.
Energikarakter: C - .
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system, kobber og synlige forkrommede rør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2020) plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på ukjent volum (fra ukjent årstall) plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue.
Prisantydning kr 2 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
72 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
260,00,- (Panteattest kjøper)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 983 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 13 288,- for 2026.
Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:
3872,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 345 963,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 383 850,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige.
Eiendommen ligger i det som er satt som «tettstedsområde» i arealplanen. Det vil si tettbebyggede boligområder og næringsbygninger. Det er ikke tillatt med fritidsbolig i tettstedsområdene.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Strandveien 41.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 26, bnr. 36 i Loppa.
Vårt oppdragsnummer er 89260068.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 12 250,00
Ubegrenset antall visninger: 2 990,00
Markedspakke: 16 150,00
Grunnpakke: 1 250,00
Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00
Vederlag er summert til kr. 82 640,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00
Oppgjørshonorar 5 000,00
Opplysningspakke kommunen 3 094,00
Tilstandsrapport - Enebolig / Kjedet enebolig 20 625,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 500,00
Utlegg er summert til kr. 29 459,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 112 099,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.