Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 53,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal. Bod i kjeller.
Boden i kjeller ligger i sameiets fellesareal og er ikke formelt eid av boligen, den er kun disponert på salgstidspunktet. Bodene kan omrokeres av sameiet.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen inneholder:
3. etasje: Entrè/stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
Kjeller: Bod
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger bruksrett til egen parkeringsplass med elbillader (Elaway).
Kjøper kan velge mellom å leie et abonnement eller å kjøpe ladeboksen.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger og de samsvarer med dagens romløsning.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Det drypper av og til fra det øverste dusjhodet, og toalettet har et par ganger fortsette å rinne etter det er tappet ned. Begge deler er meldt til utbygger.
22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Ja. Da jeg flyttet inn var stikkontakten til taklampen over spisebordet feilkoblet. Saken ble meldt til utbygger og utbedret.
39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?
Ja. Foreligger midlertidig brukstillatelse.
50. Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader?
Ja. Det tok 6 uker fra jeg startet prosessen med å bestille lader til det ble bestilt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 7
TG 1: 0
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 0
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet. 836,70 kvm.
Areal iht. matrikkel utskrift. Tomt er eid av sameiet og er fellesareal for seksjonseierne.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.05.2024. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Leksvikgata 9 (tidligere Lilleby B4 - Smelteverket 1, for boligblokk med tilhørende parkeringskjeller og deler av utomhusanlegg med vilkår.
Det foreligger ikke ferdigattest. Det betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Følgende er anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: komplettering av skillevegger i 1. etasje, montasje av sykkelstativer, komplettering av håndløper trapp og idriftsettelse og innregulering av ventilasjonssystem utføres innen 21.05.2024.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme (fjernvarme) på stue/kjøkken og elektrisk gulvvarme på bad.
De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.
Energikarakter: C - Grønn
Prisantydning kr 4 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
114 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
11 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
4 720 140,- Totalpris inkl. omkostninger.
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 423,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
- Kontingent utomhus kr. 150,-
- Garasje kr. 350,-
- Bod kr. 175,-
- TV/bredbånd kr. 535,-
- Driftskostnader kr. 1 213,44
Fjernvarme kommer i tillegg og faktureres direkte for hver måned avhengig av forbruk.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er stipulert til kr. 10 004,- for 2026. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin april 2025 - mars 2026.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc
Andel fellesformue utgjør kr. 22 195,- pr. 09.04.2026.
Sameiet har ikke lån.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 959 435,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 837 741,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Smelteverket 1, Orgnr: 833 196 472
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 41 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 49/2171.
Det er verken krav om forkjøpsrett eller styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8786658.
Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 1 112 516,-
Driftskostnader kr. - 423 863,-
Årsresultat kr. 692 287,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 104 326,-.
Årsmøtet for 2026 er ennå ikke avholdt, og vi har derfor ikke mottatt regnskapet for 2025.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Se vedlagte ordensregler for mer informasjon.
Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål. Reguleringsplan for Lillebyområde, med PlanID r20160031, vedtatt 06.09.2018, er gjeldende.
Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) avsatt til sentrale byområder (byggesone 2)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn:
Ta kontakt med Trondheim kommune ved spørsmål.
Reguleringskart og kommuneplankartet følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser til til kommuneplanen kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1177117, tgl. 05.03.2024 - Seksjonering
SNR: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 49 / 2171
Dnr. 900153, tgl. 25.07.1907 - Erklæring/avtale
Avtale om grensen mellom "Nordvang" og Ulsataddale.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900154, tgl. 05.09.1907 - Erklæring/avtale
Forpl. til å bygge bro over Ladebekken m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900365, tgl. 02.07.1912 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder å legge bro fra Ringve til Ulstaddalen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900382, tgl. 09.03.1917 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Best. om anlegg av jernbanespor
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900384, tgl. 09.03.1917 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Best. om jernbanespor
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900440, tgl. 11.02.1919 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900442, tgl. 11.02.1919 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Best. om vedlikehold m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900443, tgl. 05.08.1919 - Bestemmelse om bebyggelse
Forpl. til å bortta eller forandre et midlertidig oppført
vedskur av træ når bygn.rådet forl. det
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900327, tgl. 25.01.1921 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900471, tgl. 10.01.1922 - Erklæring/avtale
Best. om å legge jernbanespor
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse av disse anlegg mdot tilsv.
refusjon.
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 302128, tgl. 14.02.1969 - Bestemmelse om bebyggelse
Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. d6
anleggsbrakker
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7785, tgl. 31.05.1976 - Erklæring/avtale
Vedtagelse av div. forpliktelser i anl. av å ha fått till.
til å krysse jernbanelinjen Stavne-Leangen med vannledning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7786, tgl. 31.05.1976 - Erklæring/avtale
Erkl. vedr. till. til å krysse jernbanelinjen Nordlandsbanen
med vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7787, tgl. 31.05.1976 - Erklæring/avtale
Till. til å krysse jernbanelinjen Nordlandsbanen med
vannledning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2015, tgl. 01.02.2001 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3339, tgl. 19.02.2002 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Trondheim Energiverk om rett til bygging,
drift og vedlikehold av nettstasjon m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 16977, tgl. 28.08.2002 - Erklæring/avtale
Div. bestemmelser vedr.kjøp av spillvarme, tildeling av tomt
ca 5 mål m.v. Klausul utgår etter 311209
Rettighetshaver Trondheim Energiverk Fjernvarme AS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 17627, tgl. 28.08.2003 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3525, tgl. 18.02.2004 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 15093, tgl. 20.07.2004 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse
Fornyelse og separering av vann- og avløpsledninger
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 17808, tgl. 24.08.2005 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 27588, tgl. 08.12.2005 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til å benytte turvegtrasè og grøntdrag
Rettighetshaver TRONDHEIM KOMMUNE Allmenheten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2717458, tgl. 08.07.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Gjensidig rett
Rettet etter tingl. §18
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2717458, tgl. 08.07.2020 - Bestemmelse om bebyggelse
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Gjensidig rett
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2717458, tgl. 08.07.2020 - Bestemmelse om adkomstrett
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3122034, tgl. 05.10.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk
Registrert feil organisasjonsnummer på Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Gjelder også tekniske - og elektriske kabler
Gjensidig rett
Rettet etter tingl. §18
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3122034, tgl. 05.10.2020 - Bestemmelse om bebyggelse
Registrert feil organisasjonsnummer på Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold
Bestemmelse om felles vegg
Gjensidig rett
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3122034, tgl. 05.10.2020 - Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold
Registrert feil organisasjonsnummer på Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 378501, tgl. 30.03.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 378501, tgl. 30.03.2021 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om felles vegg
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 378501, tgl. 30.03.2021 - Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 862849, tgl. 13.07.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 862849, tgl. 13.07.2021 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 862849, tgl. 13.07.2021 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990279, tgl. 13.08.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990279, tgl. 13.08.2021 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om felles vegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990279, tgl. 13.08.2021 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 571941, tgl. 30.05.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk
Gjensidige heftelser og rettigheter
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 571941, tgl. 30.05.2022 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjensidige heftelser og rettgiheter
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 571941, tgl. 30.05.2022 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1268535, tgl. 08.11.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1268535, tgl. 08.11.2022 - Bestemmelse om bebyggelse
Rett til utkragende balkonger
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1268535, tgl. 08.11.2022 - Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold
Gjensidig rett
Gjelder også for fremtidig fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 257909, tgl. 09.03.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 257909, tgl. 09.03.2023 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1072019, tgl. 02.10.2023 - Bruksrett
Bruksrett til terrasser
Bruksretten ligger som tilbehør jf. avhendingsloven § 3-4 annet ledd d)
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1162311, tgl. 01.03.2024 - Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2717458, tgl. 08.07.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Registrert feil organisasjonsnummer til Trondheim kommune
29.12.2023 Arkivref. 23/46432-1
Gjensidig rett
Rettet etter tingl. §18
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 378501, tgl. 30.03.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjensidig rett
Gjelder også tekniske kabelanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 862849, tgl. 13.07.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990279, tgl. 13.08.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av kabelanlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 571941, tgl. 30.05.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjensidige rettigheter og heftelser
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1268535, tgl. 08.11.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 257909, tgl. 09.03.2023 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Da eiendommen ikke er eldre enn 5 år og brukstillatelse utstedt 07.05.2024, er det fra utbygger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.
For avtaler som omfatter rett til grunn jfr. bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter opprinnelig overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget.
Kopi av garantidokumentet kan fås ved henvendelse megler.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger , herunder reguleringskart og kart kommuneplan, informasjon fra forretningsfører med sameiets regnskap, vedtekter og ordensregler, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Leksvikgata 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 415, bnr. 296, snr. 25 i Trondheim.
Sameiebrøk: 49/2171.
Seksjonen har følgende ideelle andeler i realsameier:
Vårt oppdragsnummer er 82260030.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Markedspakke Anbud: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 890,00
Visningshonorar pr. stk: 3 000,00
Rabatt: 6 741,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kathrine Birkeland / +47 41 32 93 23 / kathrine.birkeland@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ringvålvegen 2, 7080 HEIMDAL. Org. nr. 990732809.