Karl Johnsens vei 13

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 182,0 m²

BRA-i: 182,0 m²

I tillegg kommer:

TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²
Redskapsbod: 7 m²
Garasje: 20 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Karl Johnsens vei 13!

Her presenteres en innholdsrik enebolig med en separat utleiedel, beliggende i et etablert og familievennlig område. Dette er en eiendom som byr på fleksibilitet, enten man ønsker å leie ut for å redusere boutgiftene, eller har behov for en egen avdeling for tenåringen eller andre familiemedlemmer.

Hoveddelen strekker seg over første etasje og inneholder stue med utgang til balkong, kjøkken, bad og to soverom, i tillegg til et soverom i underetasjen. Utleiedelen i underetasjen har egen inngang og en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad og to soverom. Tomten er opparbeidet med plenareal og terrasse som inviterer til uteliv. Med gangavstand til butikker, skoler, barnehager og flotte turområder, ligger alt til rette for en enkel og aktiv hverdag.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Midtbakken, et veletablert og barnevennlig boligområde i Alta. Området er kjent for sin rolige atmosfære og nærhet til både sentrumsfasiliteter og natur.

For barnefamilier er beliggenheten ideell med et bredt utvalg av utdanningstilbud i nærheten. Komsa skole (1.-7. trinn) ligger ca. 1,3 km unna, mens Bossekop skole (1.-7. trinn) er ca. 1,6 km fra eiendommen. For de eldre barna er det ca. 1,7 km til Alta ungdomsskole. Det finnes også flere barnehager innen kort avstand, deriblant Breidablikk barnehage kun ca. 500 meter unna.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres til fots, med både Kiwi Maskinsvingen og Bunnpris & Gourmet Alta innen en gangavstand på ca. 7 minutter. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger AMFI Alta, byens største kjøpesenter, også innenfor en kort spasertur.

Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med umiddelbar nærhet til skog og mark, som gir tilgang til flotte turstier og skiløyper. For de treningsglade er det kort vei til flere treningssentre, samt Alta helsebad og UIT Campus Alta idrettshall. Kollektivtilbudet er godt, med nærmeste bussholdeplass ved Nordlyskatedralen, ca. 300 meter fra boligen. Alta lufthavn nås på ca. 10 minutter med bil, noe som gjør reise enkelt.

Innhold

Enebolig som inneholder:
Underetasje: Stue, kjøkken, bad, tre soverom, gang, entré og to boder.
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, to soverom, gang og entré.

Det gjøres oppmerksom på at deler av underetasjen er innredet i ettertid, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt og godkjent. Eier opplyser også om at bad, vaskerom og toalett i 1. etasje er slått sammen til ett rom, et soverom er slått sammen med stuen, og bad i leiligheten er flyttet. Det er usikkert om disse endringene er søknadspliktige.

Standard

Hoveddel - 1. etasje

Entré
Boligens hovedetasje ønskes velkommen av en funksjonell og lys entré. Her er det tilstrekkelig med plass til å etablere praktiske oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko, enten i form av en garderobeseksjon, knaggrekker eller skohyller. Dette bidrar til å holde inngangspartiet ryddig og organisert. Fra entréen er det en naturlig flyt videre inn i boligens øvrige rom.

Stue og spisestue
Stuen utgjør boligens hjerte og er et romslig og lyst samlingspunkt for hele familien. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Rommets utforming gir stor fleksibilitet ved møblering, med god plass til en større sofagruppe, salongbord og mediemøblement. En sentralt plassert vedovn med glassdør blir et naturlig blikkfang og en kilde til ekstra varme og hygge på kjølige kvelder, samt varmepumpe for jevn varme. Stuen har en åpen og sosial løsning mot spisestuen, noe som gjør det enkelt å underholde gjester. Spisestuedelen har rikelig med plass til et langbord hvor man kan samle familie og venner til hyggelige måltider og feiringer. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong. Denne fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret og er et perfekt sted for avslapning og utendørs måltider.

Kjøkken
Kjøkkenet i første etasje ble oppgradert i 2011 og fremstår som et klassisk og funksjonelt arbeidsrom. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter som gir et tidløst preg, komplementert av en robust benkeplate i tre som tilfører karakter til rommet. Det er rikelig med både skap- og benkeplass, noe som sikrer gode lagringsmuligheter og effektive arbeidsflater for matlaging. Under overskapene er det montert belysning som gir godt arbeidslys, samt praktiske stikkontakter for kjøkkenapparater. Veggene er tapetserte, og gulvet er belagt med et slitesterkt gulvbelegg. Området mellom benkeplaten og overskapene er flislagt, en detalj som både er dekorativ og praktisk.

Bad
Baderommet i hovedetasjen ble renovert i 2005 og er et funksjonelt og behagelig rom. På gulvet er det lagt gulvbelegg med integrert gulvvarme, som gir en lun komfort. Veggene er kledd med fliser i en nøytral fargetone. Innredningen består av en gulvstående servantseksjon med en elegant, ovenpåliggende servant og armatur. Over servanten henger et speil med belysning og en praktisk stikkontakt. For ytterligere oppbevaring finnes et høyt, gulvstående skap som rommer håndklær og toalettartikler. Rommet er utstyrt med et dusjhjørne med glassdører som hindrer vannsøl, samt et moderne, vegghengt toalett som forenkler rengjøringen av gulvet. Det er også klargjort med opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagslogistikken enklere.

Soverom
Denne etasjen rommer to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, i tillegg til en romslig garderobeløsning. Fra dette rommet er det direkte utgang til en egen, privat balkong på 4 kvadratmeter – et ideelt sted for å nyte morgenkaffen i fred og ro. Det andre soverommet egner seg også godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og garderobeskap eller annen ønsket møblering. I tillegg er det et ekstra soverom i underetasjen.

Underetasje - Leilighet

Entré
Leiligheten i underetasjen har en separat og innbydende inngang. Entréen er praktisk utformet med gulvvarme, en komfortabel detalj som er spesielt verdsatt på kalde dager. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue og kjøkken
Oppholdsrommet i leiligheten er preget av en moderne, åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som skaper en sosial og inkluderende atmosfære. Stuedelen kan enkelt møbleres med en sofagruppe og TV-seksjon. Kjøkkenet, som ble installert i 2015, har en stilren innredning med glatte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate. Det er godt med skapplass og funksjonelle arbeidsflater. En laminert plate på veggen mellom benk og overskap beskytter mot sprut og er lett å holde ren. Hele sonen med stue og kjøkken har laminatgulv og behagelig gulvvarme, som sikrer en jevn og god temperatur i rommet.

Bad
Baderommet i leiligheten ble også oppgradert i 2015 og fremstår som moderne og lettstelt. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme. På veggene er det montert praktiske baderomsplater som er enkle å vedlikeholde. Innredningen er vegghengt, noe som gir et ryddig og luftig preg, i tillegg til at det forenkler gulvvasken. Badet inneholder en servant med armatur, et speil med belysning og stikkontakt, et dusjhjørne med innfellbare dører, samt et vegghengt toalett. Også her er det tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Leiligheten inneholder hele to soverom, noe som gir stor fleksibilitet. Rommene er av varierende størrelse og kan benyttes etter behov – enten som tradisjonelle soverom, barnerom, kontor eller hobbyrom. Alle rommene har plass til seng og nødvendig oppbevaringsmøblement.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Diverse

Det er gitt samtykke til at nabo i Karl Johnsens vei 11 bygger terrasse med 3 meter avstand til tomtegrensen.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du selv bodd i boligen?: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.: Vi har bodd i boligen fra 2008 til i dag

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2. Årstall: 2009
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært, Ufaglært
2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad 1.etg: Rørlegger: Dan Berg, nye rør /armaturer Elektro: Jaco elektro, nytt ledningsopplegg, varmekabel,
2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Dan Berg og Jaco elektro
2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
2.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Avretting gulv, membran flislegging, himling
2.2.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.2.2. Årstall: 2015
2.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært, Ufaglært
2.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad leilighet: Rørleggerarbeider: Kristiansen Rør og Maskin Elektro:Installatør R. Kansen, Varmekabler og nytt ledningsopplegg
2.2.5. Hvilket firma utførte jobben?: Kristiansen Rør og Maskin og Installatør R, Hansen
2.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
2.2.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Snekkerabeid, avretting gulv, membran, nye vinduer

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja
4.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2. Årstall: 2012
4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nytt shingeltak med beslag og takrenner/nedløp
4.2.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2. Årstall: 2014
4.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.2.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Maling av kledning
4.3.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.3.2. Årstall: 2009
4.3.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.3.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nye vinduer; Vinduer har blitt skiftet i forbindelse med oppussing av rom. bad 1, etg 2009, andre vindu i 1, etg, ca.2011. Leilighet 2015,
4.4.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.4.2. Årstall: 2013
4.4.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
4.4.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Etterisolering kaldloft 150mm glava

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: Ja

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2. Årstall: 2015
10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Renovert sikringskap i 1,etg. (alle automatsikringer) Nytt opplegg til kjøkken, Renovert sikringskap i leilighet, Nytt opplegg i hele leiligheten, Ny jording/jordspyd
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Innstallatør R. Hansen
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
10.2.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.2.2. Årstall: 2009
10.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny kurs til bad, varmekabler, nytt ledningsopplegg
10.2.5. Hvilket firma utførte jobben?: Jaco elektro
10.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
10.3.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.3.2. Årstall: 2011
10.3.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.3.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varme i gulv leilighet. Dette ble utført i forbindelse med skife av gulv (skadesak)
10.3.5. Hvilket firma utførte jobben?: El-installatøren
10.3.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja, Det er varierende vanntrykk på forbruksvann, Dette har vært slik siden vi kjøpte boligen i 2008. Vi er usikre på om dette kan karakterieseres som feil, men opplyser uansett om dette.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja
13.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2. Årstall: 2015
13.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
13.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle innvendige rør skiftet i forbindelse med renovering av leilighet, Ny varmtvannsbereder til leilighet (røropplegg til bad i 1. etg. ble skiftet i 2009 av Dan Berg)
13.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Kristiansen Rør og maskin
13.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?: Ja, Tanken er tømt, rengjort og gjenfylt

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?: Ja, Bad, vaskerom og toalett er slått sammen til ett rom i 1. etg.
Soverom i 1. etg. er slått sammen med stue av tidligere eier.
Bad i leilighet er flyttet og lettvegger er flyttet.
Jeg er usikker på om dette bør omsøkes.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?: Ja
24.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
24.1.2. Årstall: 2014
24.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
24.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Rom i sokkel tilhørende hovedleilighet er etterisolert innvendig (lektet ut og panelt). Jeg er usikker på om dette er søknadspliktig.
24.1.8. Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?: Nei

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?: Ja

26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?: Ja

Tilleggskommentar:
Ikke angitt

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad 1. etasje - Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige.

Det observeres tegn på riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.

Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i etasjeskiller fra underliggende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 35,1 prosent, ved 20,4 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.

Våtrom - Bad leilighet - Overflater vegger:
Elatiske fuger i underkant av baderomsplater er slitt/skadet og har redusert vedheft til underlaget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruksvann. Foreslått tiltak er fornying av elastike fuger eller komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig.

Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i hjørner og mot bunnprofil utenfor dusjsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av forholdet kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Våtrom - Bad leilighet - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:
Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Våtrom - Bad leilighet - Tettesjiktets tilslutning til sluk:
Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

Våtrom - Bad leilighet - Sanitærutstyr og innredning:
Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

Våtrom - Bad leilighet - Fagmessig utførelse:
Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Kjøkken - Overflate gulv:
Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Innredning:
Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes når det viser seg nødvendig.

Benkeplate har enkelte synlige riper og hakk. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.

Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.

Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):
Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):
Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg - Varmtvannsbereder:
På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker (Bereder til hoveddel). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom - Overflate gulv:
Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med riper, hakk og stedvise glipper. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Rom under terreng - Overflate vegg:
Det observeres symptomer på misfarging på soveromsvegg i leilighet. Forholdet kan tyde på symptomer på fukt, men det ble ikke målt forhøyede verdier i veggkonstruksjonen. Konsekvens er at forholdet bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng - Overflate gulv:
Det observeres enkelte sprekker i avretting på bod. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.

Rom under terreng - Kontroll i lukkede konstruksjoner:
Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking.

Rom under terreng - Annet:
Overflater i stor bod i underetasje framstår som uferdig. Forholdet er i hovedsak av estetisk karakter, men ferdigstilling av rommet bør påregnes.

Loft - uinnredet / kaldt loft - Skadedyr og fuktkrevende insekter:
Spor etter fugler er observert. Forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om 'skadedyr'. Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.

Loft - uinnredet / kaldt loft - Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler:
Det registreres delvis uisolerte ventilasjonsrør. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for kondens på innsiden av røret, noe som kan føre til fuktskader. Det er ikke observert tegn til at forholdet har ført til slike skader på befaringsdagen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Skorsteiner inne i boligen:
Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate.

Innvendige trapper - Tilstand:
Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader. Konsekvens/foreslått er lokale tiltak eller komplett utskiftning hvis dette vurderes som nødvendig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. etasje:
På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 6 mm.

På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 32 mm.

Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Skadedyr og fuktkrevende insekter - Annet:
Spor etter fugler er observert. Konsekvens er at fugler kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler ved bygging av reir og avføring. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

Yttervegger inkl. fasader - Gnagersikring:
Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming:
Enkelte vinduer som er fra boligens byggeår viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Det er stedvis liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med overflatebehandling/vedlikehold. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.

Vinduer og ytterdører - Ytterdører og omramming:
Det registreres følgende avvik på ytterdør til leilighet:

Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Yttertak - Tekking (med tilhørende beslag):
Det registreres at takstige ikke er festet. Forholder har medført enkelte skader i taktekkingen. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet som i verste fall kan påvirke sikkerheten og økt risiko for fuktskader. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Yttertak - Skorsteiner (over tak):
Skorsteinen er åpen i toppen, noe som betyr at det ikke er etablert utvendig beskyttelse mot at regnvann kommer inn i pipeløpet. Konsekvens er at tilførsel av fuktighet inn i pipeløpet erfaringsmessig kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er etablering av pipehatt eller lignende løsninger.

Balkonger - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:
Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Utvendig trapp - Utvendig trapp:
Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Konsekvens er at forholdet kan føre til forkortet levetid, og øke behovet for vedlikehold. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Trappen med tilhørende platting er montert på gammel platting som bærer preg av slitasje og elde, med stedvise råteskader skader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige.

Grunnmur, fundament - Grunnmur og fundament:
Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Drenering - Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger:
Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Stikkledninger og tanker - Utvendige avløpsledninger:
Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre byggverk - Garasje - Helhetsvurdering:
Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Konsekvens kan være forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader på vannbord. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning på bakenforliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon. Porten har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for videre nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Det registreres motfall mot garasjeport fra vei. Konsekvens kan være oppsamling av snø og is. Forholdet gir og økr risiko for tilsig av fukt til garasje. Forholdet bør holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Andre byggverk - Redskapsbod - Veggkonstruksjon og fasadematerialer:
Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Konsekvens kan være forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre byggverk - Redskapsbod - Yttertak og takkonstruksjon:
Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:
Terrasse / platting - Konstruksjon og fundamenter:
Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lav høyde under terrasse, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Bolig oppført i 1971. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Tomt

Denne tomten er eiet.

809,30 kvm.

Enebolig beliggende Midtbakken, Alta kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, steinheller, terrasse på terreng, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for "Våningshus m/sokkelleilighet og kjeller", datert 10.10.1973. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger datert 02.02.1972. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger datert 17.06.1977. Dokument følger vedlagt.

Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk.

I 1. etasje er rom "106" gjort om til del av stue. Rom "110" og "108" er slått sammen til bad. I sokkeletasje er ene entré fjernet. Rom "009" og "010" er slått sammen og er i dag innredet som et soverom. Rom "006" og "11" er slått sammen. Rom "007" er gjort om til bad. Det er bygd inn en liten bod mot kjøkken. Det er ikke kjent om søknadspliktig tiltak er søkt om/godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar.

Adgang til utleie

Eiendommen er registrert med to boenheter i matrikkelen, og har en sokkelleilighet som er godkjent for varig opphold. Det er ikke kjent om alle tekniske krav til utleieenhet, slik som rømningsvei og lysforhold, er oppfylt.

Leiligheten er i dag leid ut frem til 15. august. Selger opplyser om at leieinntekter har vært kr. 10 300,- pr. måned.

Oppvarming / energiforbruk

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert stue.

Energikarakter: D - Gul

Tekniske installasjoner og VVS

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i bod. Samlestokker for rør-i-rør system er plassert på bod. Varmtvannsbereder til leilighet på 200L (fra 2014) plassert på bod. Varmtvannsbereder på 194L (fra ukjent årstall) plassert på bod. Sentralstøvsuger plassert i bod.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 6 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

166 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

6 437 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 26 434,- for 2026.

En prognose for kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Vann: kr. 4 181,86,-

Avløp: kr. 5 873,74,-

Renovasjon: kr. 9 337,5,-

Feiing: kr. 548,-

Eiendomsskatt: kr. 6 493,-

Eiendomsskatt

6493,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 271 462,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 085 847,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (planID 20170001), vedtatt 15.02.2021.

Offentlige planer

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (ID: 20170001), vedtatt 15.02.2021. Arealbruken er 'Boligbebyggelse, Nåværende'. Eiendommen er også regulert til boligformål i henhold til eldre reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 1575, tgl. 31.05.1977 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

Dnr. 1744, tgl. 16.04.2007 - Rettigheter iflg. skjøte

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Diverse

Løsøre og tilbehør

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Etter avtale.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Karl Johnsens vei 13.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 623 i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89260086.

Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 1 990,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Vederlag er summert til kr. 79 190,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Oppgjørshonorar 5 000,00

Opplysningspakke kommunen 3 094,00

Tilstandsrapport - Enebolig / Kjedet enebolig 20 625,00

Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 500,00

Utlegg er summert til kr. 29 219,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 108 409,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.no / Advanti & Partners, Alta.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 182,0 m²

BRA-i: 182,0 m²

I tillegg kommer:

TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²
Redskapsbod: 7 m²
Garasje: 20 m²

Beskrivelse

Velkommen til Karl Johnsens vei 13!

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Innhold

Standard

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Diverse

Det er gitt samtykke til at nabo i Karl Johnsens vei 11 bygger terrasse med 3 meter avstand til tomtegrensen.

Selgers egenerklæringsskjema

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

Byggemåte

Tomt

Denne tomten er eiet.

809,30 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for "Våningshus m/sokkelleilighet og kjeller", datert 10.10.1973. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger datert 02.02.1972. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger datert 17.06.1977. Dokument følger vedlagt.

Det er avvik fra opprinnelige byggetegninger til dagens bruk.

Adgang til utleie

Leiligheten er i dag leid ut frem til 15. august. Selger opplyser om at leieinntekter har vært kr. 10 300,- pr. måned.

Oppvarming / energiforbruk

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert stue.

Energikarakter: D - Gul

Tekniske installasjoner og VVS

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 6 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

166 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

6 437 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 26 434,- for 2026.

En prognose for kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Vann: kr. 4 181,86,-

Avløp: kr. 5 873,74,-

Renovasjon: kr. 9 337,5,-

Feiing: kr. 548,-

Eiendomsskatt: kr. 6 493,-

Eiendomsskatt

6493,00

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 271 462,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 085 847,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (planID 20170001), vedtatt 15.02.2021.

Offentlige planer

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 1575, tgl. 31.05.1977 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

Dnr. 1744, tgl. 16.04.2007 - Rettigheter iflg. skjøte

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Overtagelse

Etter avtale.

Om salgsoppgaven

Boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Lov om hvitvasking

Salgsbetingelser

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Karl Johnsens vei 13.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 623 i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89260086.

Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 1 990,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

Vederlag er summert til kr. 79 190,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Oppgjørshonorar 5 000,00

Opplysningspakke kommunen 3 094,00

Tilstandsrapport - Enebolig / Kjedet enebolig 20 625,00

Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 500,00

Utlegg er summert til kr. 29 219,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 108 409,-.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.no / Advanti & Partners, Alta.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

SOLGT

La oss ta jobben for deg

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Prisantydning

Størrelse

Soverom

Område

La oss ta jobben for deg

SOLGT

Visninger

SOLGT | Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel - Sentral beliggenhet - Frittstående garasje - Balkong og terrasse - Hage

Presentert av

Visninger

Daniel André Adamsen

Presentert av

Visninger

Presentert av

Daniel André Adamsen

SOLGT | Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel - Sentral beliggenhet - Frittstående garasje - Balkong og terrasse - Hage