Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 79,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til General Birchs gate 32A - en lekker og sjarmerende 3-roms med flotte, klassiske detaljer som stukkatur, rosett, tregulv og dype vinduskarmer.
Leiligheten ligger i en høy 1. etasje med direkte utgang til stor felles hage hvor du kan nyte morgen- og ettermiddagssolen.
Her bor du i sentrale og attraktive omgivelser, med kort vei til kaféer, dagligvarebutikker, restauranter og parker. Likevel oppleves leiligheten som skjermet og tilbaketrukket.
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad, entré/ gang. Leiligheten disponerer en bod i kjeller, en på loft, samt skap i trapperom.
Stue
Romslig stue med flotte, klassiske detaljer som stukkatur, rosett og dype vinduskarmer. Gode møbleringsmuligheter med god plass til sofa, spisebord og TV med tilhørende møblement. Takhøyden er målt til 2,9 meter i stuen.
Kjøkken
Hyggelig kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer finner du her kjøl/ frys, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Kullfilterventilator er montert. Gulvet er belagt med lekre fliser og har behagelig gulvvarme. Fra kjøkkenet er det en praktisk, ekstra utgang til gårdsrom og felles hage.
Soverom
Boligen har to gode soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og medfølgende garderobeskap. Hovedsoverom vender mot bakgård. Det andre soverommet har også god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap medfølger også her.
Bad
Delikat baderom fra 2009 med gulvvarme og flislagte overflater. Badet inneholder skap med glatte fronter, servant, klosett og et herlig badekar. Luftespalte under dør for lufttilførsel.
Entré | Gang
Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk til leiligheten! Godt med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Dørcalling.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Disponering av boder kan endres om sameiet beslutter det.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Det oppstod vannlekkasje fra leiligheten i 2. etasje grunnet feil kobling/ montering av røropplegg til varmtvannsbereder (VVB). Lekkasjen førte til fukt/ vann i vår leilighet i 1. etasje, hovedsakelig i taket på badet. Det ble opprettet en skadesak hos sameiets forsikringsselskap, Gjensidige. Det ble utført undersøkelser av mulig fukt/vann på bad og kjøkken i leiligheten i 1. etasje. Det ble ikke påvist vannskade på kjøkkenet. Det ble registrert fukt i taket på badet, men det var vanskelig å fastslå om dette stammet fra lekkasjen eller fra normal fuktighet som følge av bruk av dusj. Etter en periode fremstod taket som tørt, og det var ikke behov for ytterligere tiltak.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.1.2 Årstall: 2025.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fasadeoppussing.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Det oppleves tidvis at vann trenger inn i kjellerrommet under trappen (rommet foran inngangen til kjelleren). Vannet tørker normalt opp av seg selv, men over tid kan fuktpåvirkningen medføre skader. Styret har innhentet et tilbud fra Landskapsmesteren AS på kr 272 438,- for utbedring av forholdet.
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.
Beskriv omfanget: Det er noe fukt i kjelleren.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.1.2 Årstall: 2021.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lys rehabiitering på korridor, og kjøkken, og bad.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nordlyset AS.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.
Beskriv nærmere hvilke forhold: Total renovering/oppussing av badet 2009.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
-Utvendig > Vinduer
-Innvendig > Innvendige dører
-Tekniske installasjoner > Vannledninger
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør
-Tekniske installasjoner > Ventilasjon
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Utvendig:
- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.
- Yttervegger i pusset og malt murverk.
- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Innvendig:
- Etasjeskiller i trebjelkelag.
- Trapper i trekonstruksjon.
- Dørcalling.
Denne tomten er eiet.
781,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Meglerforetaket har også mottatt følgende attester:
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Dagens plantegning stemmer ikke overens med byggemeldt tegninger. Arealet på tidligere byggemeldt værelse er senere brukt til å utvide kjøkkenet.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad og kjøkken i følge eier.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 17 533 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 7 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
194 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
267,50,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
7 996 058,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 650,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Forsikring, kommunale avgifter, trappevask, internett m.m.
I tillegg til felleskostnadene skal det betales kr. 100,- per måned til sameiet for varmtvannsbereder i fellesareal.
Det er eiendomsskatt på leiligheten. Ifølge selger betaler de kr. 678,- per år. Det tas forbehold om endringer for dette beløpet.
Styret har informert at felleskostnadene økes i takt med KPI.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- per 29.05.2026.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 10 628,- per 31.12.2025.
Boligselskapet har ingen registrerte lån.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 892 508,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 570 033,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
, Orgnr:
Forretningsfører: Bente Stenersen. Eiendommen er oppdelt i til sammen 15 seksjoner.
Bredbånd fra Telia med hastighet på 500 Mbps er inkludert i felleskostnader. Det er også mulig å få TV - og internettpakke fra Telia med bredbåndshastighet på 100 Mbps.
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjennelse: Nei.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 72551524.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 684 231,-
Driftskostnader kr. 1 243 611,-
Årsresultat kr. -525 512,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 57 906,-.
Årsregnskapet viser et driftsunderskudd på kr. 559 380,- mot budsjettert overskudd på Kr 57 906,-. Underskudd skyldes at sameiet gjennomførte oppussing av fasaden i 2025 og ble i sin helhet dekket av avsatte midler til vedlikehold.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Det forbeholdes sameiet panterett for kr 5.000,- i hver seksjon til dekning av fellesutgifter. Panteretten har prioritet etter den første tinglyste ervervssum og er uten opptrinnsrett. Sameiet plikter å vike prioritet for inntil 95% av senere lånetak, avgitt av en av forsikringsrådet godkjent takstmann.
Styret informerte om følgende per 26.05.2026:
1. Det er ikke planlagt noen større rehabilitering av gården de neste årene.
2. Det er ikke planlagt noen vesentlig økning av felleskostnader eller gjeld. Husleie reguleres noe hvert år. Stemmes over på årsmøte.
3. Sameiet disponerer ikke og leier ikke ut p-plasser.
4. Fasaden ble pusset opp høsten 2025 og var den siste store rehabiliteringen som lå i vedlikeholdsplanen. Det er beboerparkering i området og Green Storage i General Birchs gate tilbyr noen få p-plasser i garasjeanlegg (venteliste).
Sameiet har en vedlikeholdsplan som omfatter ett punkter rundt brannforebyggende tiltak, ekstra rømningsvei, samt generelt vedlikehold av bygning. Vedlikeholdstiltakene kan medføre økte felleskostnader. Sameier har p.t ikke gjeld og vedlikehold dekkes normalt oppsparte midler og ekstraordinære innbetalinger fra seksjonseierne.
Fra styrets årsberetning 2025:
Det var vannlekkasje mellom seksjon 6 og seksjon 3 (gjeldende seksjonen) i juni 2025, hvor sameiets forsikring er benyttet. Egenandel er dekket av seksjon hvor vannlekkasje oppsto. Lite framdrift i saken. Det er skade i fellesareal knyttet til seksjon 6.
Høst 2025 gjennomførte Alfa Malermesterfirma oppussing av fasade ut mot gate. Fasaden ble vasket, løst puss fjernet og synlige skader reparert før fasade, vinduer og nedløpsrør ble malt. Styret er fornøyd med utført arbeide, men forventer de kommer tilbake ila vår 2026 for å fjerne meldte malingsflekker på grunnmur.
Planlagt vedlikeholdstiltak, oppussing trappeløp, ble ikke gjennomført som planlagt i 2025 da vi tok gatefasaden.
Fremtidig vedlikehold:
Mindre prosjekter:
Større prosjekter:
Tidligere vedlikehold:
2025 Oppussing gatefasade (Alfa Malermester)
2024 Utbedring deler av gjerde mot Von der Lippes gate (Bygg 1 Oslo)
2024 Utskifting av lysstoffrør på loft (Fagerborg Installasjon)
2024 Etablering av ekstra strømuttak i hage (Fagerborg Installasjon)
2022 Oppussing trappeløp ut mot bakgård (Alfa Malermester)
2022 Sliping og lakkering av gulv (Alfa)
2022 Utbedring lekkasje ved 2 pipeløp på tak
2022 Utskifting vinduer i trappeløp ut mot bakgård (AltiGlass) 2021 Rens av luftekanaler (TT Teknikk) 2020 Oppussing trappeløp ut mot gate (Alfa Malermester)
2020 Utskifting til brannsikre vinduer i baktrapp- EI60/Ei30 (AltiGlass) 2018 Brannsikring av boder i trapperom (Oslo Brannsikring)
2016 Oppussing fasade indre gård (Alfa Malemester) 2014 Utbedring tak mot gate og nye snøfangere
2013 Utbedring soilrør fra loft til kjeller (Proline)
2013 Utbedring av Pipeløp (Murermester Per Snarud) 2012 Installasjon brannvarslingsanlegg (Fagerborg Installasjon) 2008 Utskifting inngangsdører og oppussing av port (S.H.Francke)
2006 Utbedring balkonger mot gate
Robotgressklipperen fungerer godt, men den krever jevnlig ettersyn samt at kanter må klippes. Dugnadsbasert ettersyn av seksjonseierne i sommerhalvåret fungerte tilfredsstillende i 2025.
Fra årsmøtet 2026:
Følgende ble vedtatt: Styret anbefaling er å gjøre en kartlegging av vinduene i gården vår 2026 og vurdere hvilke vedlikeholdstiltak og kostnader som kreves for å sikre godt vedlikehold av gårdens vinduer. Avhengig av vedlikeholdstiltak må det kalles inn til ekstraordinært møte for å beslutte tiltak og finansiering. Søknad om støtte må inngå som del av finansiering. Styret gjennomfører kartlegging og vurdering som skissert.
Følgende ble vedtatt: Nye installasjoner av varmtvannsberedere i fellesarealer er ikke tillatt f.o.m dags dato og styret utarbeider tekst som skal inn i vedtekter til behandling på neste årsmøte.
De mindre vedlikeholds punkter som styret mener må prioriteres i 2026/27:
Høst 2025 ble det avdekket lekkasje ved pipeløp. Utbedring dekkes ikke av forsikringen. Det er innhentet tilbud fra Frank Onsrud Blikkenslageri kr 70 000,-.
Styret anbefaler å gjennomføre tiltaket (vedtatt).
Gatelyset ut mot gate har sluttet å fungere (pære forsøkt skiftet) samt at lampens feste ser ut til å være ødelagt. Styret foreslår å skifte ut lampene på utsiden av bygget (vedtatt).
Sameiet har ikke oppstarte midler til finansiering av vedlikehold, så finansiering må inngå som del av kartlegging. Styret gjennomfører kartlegging og vurdering som skissert (vedtatt)
Trappene trenger jevnlig vedlikehold da de bla. får hard medfart i vinterhalvåret grunnet salt og søle. Ved oppussing av trappeløp (2020) ble vi gjort oppmerksom på at malingen ikke ville holde lenge, men valgte å gå for maling fremfor belegg i trappen. Det er behov for oppussing av spesielt de nederste trappene. Tilbud innhentet fra Alfa i 2025 kr 30 000,- Gjennomfører vedlikeholdspunktet Q1 2027 (vedtatt med forbehold om at alternative løsninger)
Vi opplever fra tid til annen at vann trenger inn i kjeller-rommet under trappen (rommet fremfor inngang til kjeller). Vann tørker opp, men kan være skadelig over tid. Styret har innhentet tilbud fra Landskapsmesteren AS kr. 272 438,-. Styret innhenter flere tilbud i 2026 og gjør en nøye vurdering av hvilke tiltak som må utføres ila 2027 (vedtatt). Midlertidige tiltak som feste av dreneringspapp tas på dugnad denne våren.
Montere varmekabel i nedløpsrør ved portrom evnt. skifte nedløpsrør Styret anbefaler å ta dette inn som del av punkt E (vedtatt).
Se vedlegg i digital salgsoppgave for næremere informasjon.
Tillatt. Lufting i bakgård er tillatt, men ikke uten tilsyn.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående plansaker:
-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.
-Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Se saksnummer 202554777.
-Detaljregulering, Stavangergata. Se saksnummer 201719253.
-Detaljregulering, Voldsløkka idrettspark. Se saksnummer 201814722.
-Nedre Ullevål terrasse - Boliger. Se saksnummer 202454002.
-Nedre Ullevål 1-4 - Boliger. Se saksnummer 202218693.
-Detaljregulering, Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Se saksnummer 202207037.
-Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Se saksnummer 202009589.
-Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK. Se saksnummer 201718902.
-Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer 202102096.
Pågående byggesaker:
-Banksjef Frølichs gate 2 C - mulig ulovlig fasadeendring. Se saksnummer 202506039.
-Geitmyrsveien 61 - fasadeendring, tilbygg og etablering av ny kjellerinngang. Se saksnummer 202513774.
-Lovisenberggata 4C - h0402 Tiltak uten ansvarsrett - vegg revet til bod. Se saksnummer 202504214.
-Geitmyrsveien 54 - bruksendring og innlemming av bod til bolig. Se saksnummer 202606496.
-General Birchs gate 30 A - nytt takvindu, innvendige endringer og nytt brannkonsept. Se saksnummer 202523524.
-Von der Lippes gate 15A - oppgradering og omlegging av vann- og avløpsinstallasjoner - H0101 og H0102. Se saksnummer 202505873.
-Von der Lippes gate 15 A - mulig ulovligheter. Se saksnummer 202506065.
-General Birchs gate 28 - mulig ulovlig utskifting av vinduer. Se saksnummer 202521304.
-General Birchs gate 16 - bruksendring av deler av 3. etasje fra parkeringshus til lager. Se saksnummer 202515596.
-Ole Jacob Brochs gate 1 A - bruksendring av kjeller til bolig. Se saksnummer 202605839.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 522751, tgl. 19.12.1979 - Seksjonering
SNR: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75 / 1333
Dnr. 522751, tgl. 19.12.1979 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER 95% AV FØRSTE TGL KJØPESUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 570762, tgl. 26.05.2026 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er registrert på gul liste hos Byantikvaren i Oslo.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er General Birchs gate 32 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 217, bnr. 155, snr. 3 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 16260155.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 15 500,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Utleggsgebyr/utleggshåndtering: 1 890,00
Vederlag er summert til kr. 120 518,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 5 000,00
Fotografering 5 500,00
Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 0,00
Tilstandsrapport 10 500,00
Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00
Utlegg er summert til kr. 23 879,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 144 397,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Linus Juell-Florival / +47 98 64 77 21 / lj@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.