Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 97,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Hjalmar Johansens gate 30 ligger i et veletablert og rolig boligområde som balanserer det urbane og det naturnære på en sjeldent god måte. Her bor man med kort vei til både flotte turmuligheter og byens fasiliteter. Nabolaget rundt Auglend skole og Ullandhaug østre er særlig attraktivt for familier, med et bredt tilbud av skoler og barnehager rett i nærheten, i tillegg til et trygt, sosialt bomiljø som er inkluderende og vennlig.
Boligen ligger med gangavstand til flere dagligvarebutikker og kollektivtilbud som gir enkel tilgang til sentrum og resten av Stavanger-regionen. Både buss og tog er lett tilgjengelig, samtidig som området innbyr til å bruke sykkel og beina i hverdagen. Herfra har du også kort vei til Kilden kjøpesenter, treningssentre og ulike fritidstilbud. Ikke minst til flotte grøntområder, med turstier og parker like ved. Nabolaget preges av småhusbebyggelse og lavblokker, noe som gir et åpent og luftig preg. Dette er et sted hvor man enkelt finner ro og oversikt i hverdagen, men uten å måtte gi avkall på nærheten til det byen har å by på.
Boligen inneholder:
Etasje: Entré, bad/vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og 3 soverom
Bod i bodrom.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget har 120 parkeringsplasser på fellesarealet som andelseierne disponerer i fellesskap.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Nytt arbeid, Årstall: 30+
-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Bytte av varmtvannsbereder. Bytting av badekar til dusjkabinett. Ny baderoms innredning. Nytt belegg Ca 1990. Nytt dusjkabinett ca 2020.
-Hvilket firma utførte jobben? Myhre Rør
-Navn på arbeid: Nytt arbeid, 2020.
-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle rør inn og avløp ble renset og belagt med nytt belegg innvendig i rør på hele borettslaget
-Hvilket firma utførte jobben? Ukjent
-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
-Beskriv feilen og omfanget:
Feilmontert og ikke faglig utført installert lufteventil på yttervegg på vestvendt vegg. Gjaldt spisestue og et av soverom. Arbeid utført av Sagen ifbm av nye fasader og verandaer med innglassing. Ventilene var ikke montert skikkelig og vindtett tape rundt ventiler og vindu var iikke brukt. Firma ble engasjert av borettslag for reparasjon. Her ble det fagmessig utført av et annet firma da reklamasjons tiden var utgått. Side 3 Innervegg ble åpnet og alt av ventilasjon ble fjernet. Ventiler fikset og montert riktig og all lekkasje stoppet. Tørket godt og når tørt ble nytt innvendig byttet og kledd med hvitmalt panelplater. Intet problem siden. Reparert ca 2020.
-I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
Nytt arbeid, 2010.
-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Nye vinduer, fasadeplater, verandaer og innglassing av samme
-Hvilket firma utførte jobben? Sagen
-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Nytt arbeid, 2019.
-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Rensing av alle rør og belagt innvendig av nytt belegg av samme i hele boretslaget.
-Hvilket firma utførte jobben? Ukjent
-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Nytt arbeid, 2010.
-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt avtrekk system på hele borettslaget
-Hvilket firma utførte jobben? Ukjent
-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
-Beskriv feilen eller endringen: Ildsted fjernet en gang mellom 1985 og 1990.
-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja, det originale kjøkkenet ble erstattet med nytt ca 1990.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 5
TG 2: 10
TG 3: 1
TG IU: 4
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Leilighet i boligbygg med flere boenheter oppført i 1963. Fasaden på bygget ble oppgradert i 2010, samtidig som enkelte vinduer ble skiftet ut. Innglasset balkong ble også utvidet i 2010. Kjøkken, toalettrom, bad/vaskerom og overflater er fra ca. 1990. Det gjøres oppmerksom på at selger/fullmektig ikke har bebodd leiligheten(Dødsbo). Selger har av den grunn ikke spesifikk kunnskap om eiendommen. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
2161,00 kvm.
Ferdigattest datert 19,02,1963. Ferdigattest gjelder for Gnr/nr: 240/63.
Ferdigattest datert 19.02.2010. Ferdigattest gjelder for Gnr/bnr: 57/614.
Ferdigattest datert 05.02.2016. Ferdigattest gjelder for Gnr/Bnr: 57/614.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med strøm.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Det er mulig å installere ved peis.
Prisantydning kr 3 100 000,-
Andel fellesgjeld kr 406 107,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 525 553,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 406 107,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 838,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
bl.a. utvendig vedlikehold, betjening av andelens fellesgjeld, forsikring av bygningen, internett og TV, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og kommunale avgifter.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Andel fellesgjeld er kr. 406 107,- pr. 06.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
40 018 294,- pr. 06.05.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 25 977,- pr. 06.05.2026.
Lånenummer: 135583078
Lånegiver: Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer pr. år.
Rentesats pr. 06.05.2026: 3.58% p.a.
Saldo pr. 06.05.2026: 33 096 644
Andel av saldo: 335 866
Antall terminer til innfrielse: 33
Siste termin: 31.05.2042
Lånenummer: 12139007946
Lånegiver: DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 06.05.2026: 5.14% p.a.
Saldo pr. 06.05.2026: 6 921 650
Andel av saldo: 70 241
Antall terminer til innfrielse: 94
Siste termin: 30.09.2049
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Primær formuesverdi kr. 848 076,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 392 303,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BORETTSLAGET SOLHØGDA, Orgnr: 951 193 852
Forretningsfører: BATE Boligbyggelag.
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 951193852.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 7 914 258,-
Driftskostnader kr. 4 343 093,-
Årsresultat kr. 2 085 978,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 606 748,- per 31.12.25.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 1 313 468,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
For vedtekter og husordensregler se vedlegg i salgsoppgave.
Styrets planer fremover:
Kontroll av singel på takene.
Fylle på singel under terrassene og rundt kantene på blokkene.
Avholde to dugnader i året i Mai og September.
Markere boder med leilighetsnummer.
Dyrehold er ikke tillatt.
En beboer kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 5243, tgl. 21.12.1962 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ikke boplikt i dette området.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hjalmar Johansens gate 30.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 57, bnr. 614, andelsnr. 43 i BORETTSLAGET SOLHØGDA i Stavanger.
Andelsnummmer: 43.
Vårt oppdragsnummer er 203260068.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Foto - Basert på 15 bilder: 5 250,00
Markedspakke Standard: 16 900,00
Oppgjørskostnad: 7 900,00
Innhenting og gjennomgang - forretningsfører - opplysninger: 4 600,00
Opplysninger og gjennomgang av informasjon kommunen: 4 900,00
Servitutter innhenting og gjennomgang - pris pr. servitutt: 790,00
Tilrettelegging: 19 900,00
Visningshonorar: 1 990,00
Grunnboksutskrift: 490,00
Hjem.no (Inkludert i Standard, Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00
Verdi &Partners Digital boligannonsering (Inkludert i Standard, Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00
SIKT - Lokal tilknytning, produkt i samarbeid med Stavanger Aftenblad: 0,00
Vederlag er summert til kr. 115 312,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-tinglysningsgebyr 105,00
Eierskiftegebyr selger 6 725,00
Forventet eierskiftegebyr fra forretningsfører 6 725,00
Panterett med urådighet - Statens Kartverk 545,00
PARTNERS Utlegg takst/tilstandsrapport 0,00
Utlegg er summert til kr. 14 100,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 129 412,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Knut Richard Stjern / +47 99 77 22 44 / stjern@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.