Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 292,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 88,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Heiane 22 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et rolig og veletablert villaområde. Her bor man skjermet og fredelig med kort vei til både skoler, barnehager, servicetilbud og flotte naturområder. Området byr på en fin kombinasjon av landlige omgivelser og sentral beliggenhet, og passer godt for både barnefamilier og voksne som ønsker nærhet til natur og et aktivt lokalmiljø.
Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finnes i kort kjøreavstand fra boligen. På Frekhaug finner man blant annet REMA 1000 Frekhaug og KIWI Frekhaug, mens AMFI Knarvik byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Her finner man blant annet apotek, vinmonopol, frisører, klesbutikker og dagligvarebutikk med søndagsåpent. I tillegg finnes flere treningssentre i området, blant annet Max Fitness Frekhaug og Studio Nor.
For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv med kort vei til både skole og barnehage. Espira Marthahaugen barnehage ligger kun få minutter fra boligen, mens Grasdal skule ligger i kort avstand og gjør hverdagslogistikken enkel for familier med barn. I tillegg finnes Marihøna barnehage og Blåklokka barnehage innen få minutters rekkevidde. Området har også gode tilbud av ungdomsskoler og videregående skoler i Knarvik-området.
Området byr på et bredt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud for både barn og voksne. Knarvik Idrettslag tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, volleyball, orientering, friidrett og ski, mens IL Kvernbit på Frekhaug har et variert tilbud med blant annet klatring, turn, taekwondo, seiling, roing og kajakkpadling. Når barna blir større kan de enkelt sykle til Knarvik stadion og Nordhordlandshallen, som byr på et bredt spekter av aktiviteter.
For den turglade ligger flotte naturopplevelser praktisk talt rett utenfor døren. Området byr på flere fine turstier og skogsområder som passer både for rolige søndagsturer og mer krevende fjellturer. Med fjellene i ryggen og sjøen i front ligger forholdene godt til rette for et aktivt friluftsliv året rundt. I tillegg finnes Austebygd fritidspark med ballbinge og aktivitetsområder, samt volleyballhall ved Grasdal skule.
Kollektivtilbudet i området gjør det enkelt å pendle både til Bergen og øvrige områder i regionen. Fra Knarvik og Frekhaug går det hurtigbåt til Bergen sentrum med reisetid på omtrent 22 minutter til Strandkaien. Med bil tar det rundt 30–45 minutter til Bergen sentrum og Arna, noe som gjør området attraktivt for pendlere som ønsker rolige omgivelser kombinert med god tilgjengelighet.
Her ligger alt til rette for en trygg og komfortabel hverdag med den perfekte kombinasjonen av familievennlige kvaliteter, flotte naturområder, gode servicetilbud og enkel tilgang til Bergen sentrum.
BRA-i:
1. Etasje: Gang(19,9m²), bad(10m²), vaskerom(8,2m²), soverom(9,7m²), soverom(14,6m²), garderobe(3,8m²), stue(33,2m²), kjøkken(23,9m²), bod(3,4m²), bod(3,1m²).
2. Etasje: Stue(30,3m²), bad(3,6m²), soverom(14,8m²), soverom(6,8m²), soverom(11m²).
BRA-e:
1. Etasje: Bod med utvendig inngang(4m²).
Garasje (85m²).
1.Etasje
Gang |
Velkommen inn! Førsteinntrykket av boligen er en stor gang på 19,9 kvm. I gangen er det lagt flislagt gulv. Du har atkomst til en innvending bod og to walk-in garderober. De er perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko. I hele 1.etasje er det vannbåren gulvvarme som gir en behagelig gulvvarme.
Stue |
Vi tar turen videre inn til den lekre stuen. Rommet måler 33,2 kvm og har en praktisk planløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er god plass til egen sofagruppe for avslapping.
Fra stuen har du tilgang til en stor terrasse på 80,1 kvm. Her kan du innrede i flere ulike soner for sosialisering, avslapping, lek og morro. Du har plass til herlig sittegruppe samt en spisegruppe med gill.
Kjøkken |
Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og måler 23,9 kvm. Kjøkkeninnredningen er stilren og består av profilerte fronter, ett av overskapene har glassfronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp og stekeovn, samt oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Det perfekte kokkekjøkkenet. På kjøkkenet har du også plass til en koselig spisegruppe.
Bad |
Badet i etasjen måler 10 kvm. Her er det benyttet fliser på vegger og gulv. Baderommsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med profilerte fronter og dusjdører i klart glass. Badet er veldig romslig og har god plass til familien.
Soverom |
Det er to gode soverom i etasjen på henholdsvis 9,7 kvm og 14,6. Rommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.
Vaskerom |
I boligen har du et praktisk separat vaskerom på 8,2 kvm. Her er det opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Et nydelig tillegg som gjør det enkelt å holde klesvasken for seg selv.
Bod |
Det er tre boder i etasjen, samt en bod med ekstern tilkomst. Dette gir boligen gode oppbevaringsmuligheter for alt man eier.
2.Etasje
Loftstue |
Vi tar turen opp til 2.etasje. Her møtes du av en loftstue på 30,3 kvm. Perfekt for barna eller ungdommen i hus. Det er god plass til flere sitteområder, med blant annet sofagruppe og lesekrok. I stuen er det også vannbåren gulvvarme.
Fra loftstuen har du tilgang til en koselig balkong på 7,8 kvm. Her kan du nyte en pen utsikt mot sjøen. Balkongen kan innredes med en koselig sittegruppe. Perfekt å nyte på fine vår- og sommerdager.
Bad |
Badet måler 3,6 kvm og har flislagte vegger og gulv, samt varmekabler. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjkabinett.
Soverom |
I etasjen er det tre soverom på henholdsvis 6,8 kvm, 11 kvm og 14,8 kvm. Her er det god plass til seng, nattbord og garderobe.
Bod |
Også i denne etasjen er det en bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Garasje
Garasjen er av god størrelse og måler 85 kvm. Her er det satt inn et kjøkken som inneholder slette fronter, lamiant benkeplate, over benkeplaten er det benyttet panel, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det keramisk platetopp. Heer er det også oppvaskmaskin. I garasjen er det også en bod som inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant og dusjgarnityr. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at dette ihht. godkjente tegninger er en bod. I bod i garasje er det også opplegg for vaskemaskin.
Gulv: Gangen, garderoben, badene og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har parkettgulv.
Vegger: Badene har fliser, resterende rom har tapet og malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2016 utført av ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Har smurt membran og fliset selv på bad på loft og i garasje.
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2016 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert velux takvindu på loft bad
Hvilket firma utførte jobben? Gripsgård Bygg
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Nytt arbeid i 2026 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bygget ny balkong og rekkverk på terrasse
Hvilket firma utførte jobben? Gripsgård Bygg
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2016 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert varmekabler på loftbad og garasje
Hvilket firma utførte jobben? Vennetjeneste av faglert eletrikker
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid i 2016 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: VVS på garasje loft er installert som vennetjenste av faglert rørlegger
Hvilket firma utførte jobben? Vennetjenste
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
Nytt arbeid i 2016 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kobble avløp fra garasje mot offentlig
Hvilket firma utførte jobben? Stendal VVS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Har byttet motor og drivreim til ventilasjonsanlegg januar 26
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Har byttet motor og drivreim til ventilasjonsanlegg januar 26
Nytt arbeid i 2025 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Service og byttet en sensor på vannboren varmed aggregat
Hvilket firma utførte jobben? TPA Rørleggerservice AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Om våren kan det komme sukker maur inn i boligen
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: Garasje loft er selvbygd. Varmepumpen i garasjen gir per i dag ikke tilstrekkelig varme og må påregnes undersøkt/utbedret av fagperson. Varmekabel i bakke er lagt ned av selger før asfaltering, men ikke tilkoblet. Leilighet på garasjeloft er ikke byggemeldt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Bad 1.etasje Overflate vegger og himling:
Bad 1.etasje Overflate gulv:
Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk:
Bad 2.etasje Overflate vegger og himling:
Bad 2.etasje Overflate gulv
Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk:
Bad garasje Overflate gulv:
Vaskerom Overflate gulv:
Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Varmtvannsbereder:
Vannbåren varme:
Garasje / Uthus:
Eier opplyser at innredning av loftetasjen i garasjen ikke er byggemeldt/godkjent, forholdet medfører risiko.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegg: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.
Denne tomten er eiet.
1441,70 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer, belegningsstein, terrasser, plen og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg garasje m/ sportsbod, datert 26.03.2015.
Det foreligger ferdigattest vedrørende einebustad, datert 21.04.2026.
Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjente tegninger, datert 01.03.2010:
- 2.etasje i garasjen er på tegninger godkjent som bod. Dette er i dag innredet som soverom, stue, kjøkken og bad. Dette er et søknadspliktig tiltak. Dette er ikke omsøkt og kjøper overtar risiko for eventuell tilbakestilling eller omsøking til kommunen.
- Dør inn til garasjen er plassert ulikt enn hva som fremkommer på godkjente tegninger. Fasadeendring er søknadspliktig.
Det er satt inn veluxvindu i tak på loftet. Dette er ikke omsøkt og kjøper overtar risiko for eventuell tilbakestilling eller omsøking til kommunen.
Kjøper overtar risiko for eventuell tilbakestilling eller omsøking til kommunen. Ta kontakt med megler for å få tilsendt byggesaksdokumenter.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i 1.etasje og i gang/loftstue i 2.etasje, varmekabler på badet i 2.etasje, ellers elektrisk oppvarming. I garasjen er det installert varmepumpe samt varmekabler i boden. Det er lagt varmekabler i innkjørselen til boligen, disse er frakoblet. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: B - Grønn
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
Prisantydning kr 7 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
182 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 493 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 23 808,- for 2026.
Opplysningene er innhentet fra selger. Selger har betalt ca. 5952 kr for Q1 og kommunale avgifter er beregnet med utgangspunkt i at det faktureres samme beløp de resterende kvartalene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme avvik da man ikke kjenner endelig sum før året er omme.
Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp. I tillegg faktureres det for renovasjon etter eget forbruk.
Primær formuesverdi kr. 1 496 736,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 986 942,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 94455102.
Eiendommen er regulert og avsatt til bustader ifølge Alver kommune.
Reguleringsplan på grunnen:
Planid: 125619880003
Plannavn: Del av Moldekleivmarka utbyggingsområde
Ikrafttrådt: 25.06.2008
- Arealet er avsatt til bustader.
Kommuneplan:
Planid: 125620190001
Plannavn: Meland 2015-2026
Ikrafttrådt: 16.10.2019
- Arealet er avsatt til bustader.
Godkjente tiltak i nærheten:
Eiendom: Heiane 4
Sakstype: Rørleggermelding, va-rammeplan, ferdigmelding mm.
Arkivsid: 23/5068
Dato: 22.06.2023
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er frivillig medlemskap i Heiane Vel, orgnr. 912655245.
Selger opplyser om at han har betalt 600 kr i året til velforeningen, men at dette er frivillig. Selger opplyser om at det ppd. ikke er satt opp en årlig avgift, men at det potensielt kan komme i fremtiden.
Betaling til velforeningen går til å lage lekeplasser og ulike arrangementer for barna som sommer/høstfest.
Styreleder opplyser om følgende kommende planer:
For båtplassen må det betales en årlig avgift til Heiane Båtforening, orgnr. 913264592.
Avgiften er på 3000 kr. Denne går til generelt vedlikehold. Det er 12 medlemmer i båtforeningen. Styreleder informerer om at det på sikt må gjøres utbedring a veien ned til båtplassen som de holder på å organisere. Båtforeningen vedtar evetuelle økninger av årsavgift eller kommende planer på årsmøte i januar.
Styreleder informerer om at dersom man ønsker å selge båtplassen skal dette skje til en pris som er fastsatt på årsmøte som pdd. er 30.000 kr. Båtplassen kan bare selges til beboere i byggefeltet (Heiane).
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Heiane 22.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 327, bnr. 200 i Alver.
Vårt oppdragsnummer er 84260150.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Vederlag er summert til kr. 106 900,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Servitutter u/mva 390,00
Factoring (utsatt betaling) 3 900,00
Fotografering 7 000,00
Tilstandsrapport 7 000,00
Utlegg er summert til kr. 18 290,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.