Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 165,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Gamle Bievei 3!
Boligen ligger høyt og fint i feltet med flott utsikt og gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Her bor du i et rolig, etablert og barnevennlig område på Klodeborg, med sentral beliggenhet mellom Bjorbekk og Strømmen.
Eiendommen er oppgradert og påkostet de senere årene, og byr på gode oppholdsarealer både inne og ute. Fra boligen er det kort vei til Arendal sentrum, Strømmen skole, barnehage på Nidelvåsen, Bjorbekk bydelssenter og flotte tur- og friområder i Bieskogen.
Eiendommens beliggenhet er ca. 3,6 km. vest for Arendal sentrum. Det er ca. 1,5 km til Strømmen skole for klassetrinn 1-7 og ca. 3 km. til Asdal skole for klassetrinn 8-10. Ca. 1,7 km. til dagligvarebutikk, legesenter, cafe og frisør på Bjorbekk Bydelssenter. Tilgang til flott turterreng og god bussforbindelse til Arendal sentrum fra Rykeneveien.
1 etasje: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, vindfang, bad, 2 soverom, mellomgang, trapperom til kjeller, stue.
Kjeller: Innredet rom, bod/gang arealer.
Velholdt og modernisert enebolig med attraktiv beliggenhet i etablert område. Boligen er opprinnelig oppført i 1961 og er senere oppgradert og modernisert med blant annet nyere kjøkken, bad/vaskerom, overflater og tekniske installasjoner. Eiendommen fremstår som en kombinasjon av nyere og eldre bygningsdeler, noe som er naturlig ut fra byggeår.
Boligen har en funksjonell planløsning og gode oppholdsrom. Kjøkkenet er oppgradert i nyere tid (2018/2019) og fremstår moderne med integrerte hvitevarer. Bad/vaskerom ble oppgradert i 2020/2022 med blant annet nye rør, membran og innredning. I tillegg er det installert varmepumpe fra 2024, som bidrar til energieffektiv oppvarming.
Utvendig er det utført flere tiltak, blant annet taktekking fra 2016 og utskifting av enkelte vinduer, spesielt i kjeller (2020). Eiendommen har også terrasse med gode solforhold.
Boligen er betydelig oppgradert de senere årene og fremstår som godt vedlikeholdt med flere viktige forbedringer:
Oppgraderingene gir boligen en god kombinasjon av moderne løsninger og eldre bygningsmasse.
Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners.
Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall 2020
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble laget nytt bad, nye rør, ny varmt vannstank og membran på nytt bad. Det ble også koblet opp spotter i tak. Eneste som er gjort på nytt bad av ufaglært er flislegging.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Flow Bredesen, malermester gundersen As og Nedig.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Det kom litt fukt inn fra gammel pipehatt i januar 2023. Det ble tatt tak i med en gang og byttet til ny pipehatt. Har dokumentasjon på dette.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall 2020
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Alle vinduene i kjelleren ble byttet til nye.
4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.2.2 Årstall 2018
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det har blitt tatt ned vegg mellom stue og kjøkken, og satt opp drager. Det er lagt nytt gulv, eletrisk og nytt kjøkken.
4.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.3.2 Årstall 2019
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Stue er blitt etterisolert når den ble pusset opp. Det er bygd en utestue som tidligere var en terrasse med tak over. der ble det bygd opp til høyde med inngangsdør, isolert gulv med 30cm isolasjon, kledd igjen og satt inn dobbel terrasse dør.
Kjeller
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja
8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
8.1.2 Årstall 2020
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det ble gravd ned på fremsiden av huset helt ned til grunnmur lagd knastepapp og fylt til med grus. Det ble også lagt rør til nedløp med fall i plenen.
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall 2018
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: det er lagt nytt eletrisk i stue og kjøkken, og nytt sikringsskap.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Caverion
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.2.2 Årstall 2020
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Eletriker har lagt strøm til nytt bad, spotter og varmtvannsbreder i kjeller.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Nedig
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Rør
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall 2020
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er lagt nye rør til nytt bad og rør i rør system.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Flow Bredesen
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.2.2 Årstall 2018
13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: La opp rør til nytt kjøkken.
13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Per Aanonsen
13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Ventilasjon og oppvarming
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall 2024
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny varmepumpe i 2024, service på den er utført i 2026.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Terjesen elektronikk AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er en sprekk i grunnmuren ved det ene vinduet i kjelleren, det er synlig og ikke gjort noe med. Fikset litt kosmetisk med en heydi sparkel innenfra og malt.
Planer og godkjenninger
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Gilje As har kjøpt tomter rundt huset mitt. De holder på å bygge ett hus pr. dags dato, men kan godt være de skal selge noe mer. De har planer om å planere en tomt og legge for salg, men dette har jeg bare fått vite av de, men ikke fått nabovarsel på.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 18 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Nedløp og beslag:
Vurdering av avvik: Det er avvik: Det meste er nyere, men stedvis noe eldre vannbord og vindski.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Normalt oppsyn og vedlikehold.
Veggkonstruksjon:
Konsekvens/tiltak:
Tiltak: Ytterligere vurdering og bytte enkelte dårlige bord. Normalt oppsyn, vedlikehold og utskftinger ihht behov deretter. Stedvis noe påbegynnende dårlig treverk.
Takkonstruksjon/Loft:
Vurdering av avvik: Det er avvik: Hovedsaklig lufting ned mot gesims, men noe kondensmerker observert. Det er bygget med restematrialer med litt forskalingsbetong eller liknende på, mer utseendemessig betydning. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Jevnlig godt oppsyn av loft- og takkonstruksjoner anbefales på generelt grunnlag. Endring av bruk av boligen kan også endre forhold i kondens/konstruksjoner.
Vinduer:
Vurdering av avvik: Det er avvik: Varierende årgang. Oppe er det enkelte nyere vinduer, men også vinduer som er stemplet 1987, samt enkelte uten synlig datostempel. Nede er vinduer fra 2020.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Oppsyn/videre bytte eldre vinduer på sikt.
Dører:
Vurdering av avvik: Det er avvik: Sprekk i glass på skyvedør. Noe alder/værslitasje skyvedør.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Bytte glass skyvedør. Normalt oppsyn/vedlikehold. Sprekk i glass. Eldre dør med vippe åpne funksjon. Noe alder/værslitasje. Ny dør nede.
Pipe og Ilsted:
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Oppsyn utfra alder.
Rom under terreng:
Vurdering av avvik: Det er avvik: Det gis en tg2 fordi det er eldre/manglende dreneringsløsning bakside og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. Det ble utført hulltaking ved kjellertrapp med noe forhøyet utslag på fuktmåling. Ikke kritisk men nok til at skal følges med på og kan medføre vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Generelt godt oppsyn, vedlikehold kan ikke utelukkes.
Krypkjeller:
Vurdering av avvik: Det er avvik: Det gis en tg2 utfra en risiko som finnes ved å ha krypkjellere. Det er ikke avdekket åpenbare avvik fra luke, men det er liten tilgang så kun utført en enkel observasjon. Videre ble det foretatt fuktmåling i treverk like ved luke, normalt.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Jevnlig oppsyn minst en gang i året.
Bad/Vaskerom 1.etasje
Overflater gulv:
Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er for lite fall i dusjsone. Fungerer med litt oppsyn, etablert en liten gummilist. Utenfor dusjsone er det også lite fall, og det skal da være kompenserende løsning med oppkant membran ved dørsvill 15mm. Er lite oppkant ved dør. '
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk
Sanitærutstyr og innredning:
Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke synlig drens-spalte under wc. Dette medfører at man ikke vil avdekke evt. lekkasje fra skjult sisterne i vegg.
Konsekvens/tiltak: Tiltak Man kan for ordens skyld lage drensspalte, men kan ikke garantere at det har den funksjonen det skal fordi det da kreves at det er tett membranløsning inni sisternekasse slik at vann ikke ledes annen vei enn ut drenshull.
Ventilasjon:
Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med avviket.
Bad 1. etasje
Overflater vegger og himling:
Vurdering av avvik: Det er avvik: Det skal være en aluminiumslist under veggplatene og fug mellom platebunn og denne listen for å unngå fuktoppsug. Mangler. Risiko for fukt i nedre del av plater. Vindu dusjsone med trelister, ikke optimalt.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Oppsyn ved bruk. Om det kke skal renoveres så anbefales dusjkabinett.
Overflater gulv:
Vurdering av avvik: Det er avvik: Ingen dusjforheng slik at vannsprut utenfor dusj vil forekomme.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Anbefales dusjkabinett.
Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Sanitærutstyr og innredning:
Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vurdere modernisering.
Ventilasjon:
Vurdering av avvik: Det er avvik: NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vifte anbefales.
Stue/Kjøkken
Avtrekk:
Vurdering av avvik: Det er avvik: Viftekanal ledes opp til loft men ikke videre. Kan med fordel ledes videre så man får vanndamp mm ut av boligen. Ikke isolert kanal slik at kondensfukt kan forekomme. Bryter på viften mangler selve hjulet, så man må ta på med styrepinne. Fungerer, men litt knotete bare.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Undersøke om mulig å få tak i bryterknapp. Viftekanal bør kobles til/ledes ut og isoleres.
Vannledninger:
Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak : Andre tiltak: Videre modernisering eldre deler ved behov eller ved renovering.
Avløpsrør:
Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak : Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Fuktsikring og drenering:
Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. Erfaringsmessig så vil utvendig drenering rundt bolig/grunnmur medføre tørrere miljø i kjeller, men man vil ikke kunne hindre fuktoppsug fra gulv.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen synlig drenering bakside. Mangler topplist.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Vurdering av avvik: Det er avvik: Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
Enebolig oppført i 1961 med tradisjonell byggemåte. Grunnmur i mur/betongkonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig trekledning. Takkonstruksjon i tre med saltak, tekket med betongtakstein (fornyet i 2016 ifølge eier).
Vinduer i tre med både koblet glass og isolerglass, av varierende alder. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Boligen har krypkjeller, som er en byggemetode med behov for jevnlig oppfølging.
Innvendig er det generelt oppgraderte overflater, med bad/vaskerom modernisert i senere tid og kjøkken fra 2018/2019.
Tekniske installasjoner består av blant annet vannrør i kobber og rør-i-rør-system til nyere bad, avløpsrør i plast og støpejern, samt varmepumpe installert i 2024.
Denne tomten er eiet.
857,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for boligen datert 10.01.1979.
Det er oppført veranda på eiendommen uten at tiltaket er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Kjelleretasjen er delvis innredet uten godkjenning, og arealet tilfredsstiller ikke kravene til varig oppholdsrom etter gjeldende regelverk. Videre er tidligere overbygget veranda, i henhold til opprinnelige tegninger, ombygget til hagestue uten godkjenning.
Kjøper overtar fullt ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold, herunder eventuelle krav om søknad, godkjenning, bruksendring, retting, tilbakeføring eller pålegg fra offentlige myndigheter.
Boligen kan leies ut i sin helhet.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe, peis og varmekabler på bad.
Energikarakter: E - Gul
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 608 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 24 715,- for 2026.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
5320,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 668 931,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 675 722,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. NUF-39.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.
Se vedlagt vedlegg i salgsoppgave.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen har adkomst via privat vei og er tilknyttet etablert veilag. Det er vedtatt en engangs betaling samt planlagt oppgradering/asfaltering av veien, noe som kan medføre kostnader for ny eier. Kostnader til drift og vedlikehold fordeles i henhold til gjeldende vedtekter og andeler.
Protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Ingen boplikt.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gamle Bievei 7.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 434, bnr. 82 i Arendal.
Vårt oppdragsnummer er 40260155.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva
Markedspakke: 12 900,00
Oppgjørshonorar : 6 100,00
Annonsering: 16 500,00
Tilrettelegging: 19 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Marius Engelskjønn / +47 95 88 73 79 / marius@arendalpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Vestre gate 3, 4836 ARENDAL. Org. nr. 980872424.