Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 112,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Loddefjord i Bergen Vest. Brønndalen Borettslag er et veletablert og godt vedlikeholdt borettslag med pent opparbeidede fellesområder, og området er populært og familievennlig. Boligen har en svært sentral beliggenhet, med kort vei til både barneskoler og ungdomsskole, noe som gjør den perfekt for barnefamilier.
En kort kjøretur unna ligger Vestkanten Storsenter, samt Vannkanten og Iskanten som tilbyr det meste av service- og kulturfasiliteter. Verdt å nevne er badeland, bowlingbane, ishall, curlingbane, SATS og mye mer.
For den aktive kan området friste med turstier opp til Lyderhorn som kan by en fantastisk utsikt over store deler av Bergen og omegn. I tillegg er det kort vei til Storavatnet og Alvøskogen som er en attraktiv tursti.
Beliggenheten gir enkel adkomst til hele området, med kun ca. 10-15 minutters kjøring til Bergen sentrum, samt kort kjøretur til nærliggende områder som Sotra og Askøy. Like ved borettslaget ligger Brønndalen busstopp, bare et steinkast unna, som gjør det enkelt å komme seg rundt til nærliggende områder og resten av byen.
BRA-i:
Gang(7,9m²), mellomgang(1,4m²), bad(2,3m²), bad/vaskerom(3,8m²), toalett(1,1m²), soverom(10,7m²), soverom(11,4m²), soverom(11,2m²), stue(40,1m²), kjøkken(10,3m²).
BRA-e:
5. Etasje: Ekstern bod(3m²).
Kjeller: Ekstern bod(6m²).
Gang
Velkommen inn! Du møtes av en gang på 7,9 kvm. Her har du plass til oppbevaringsløsning for yttertøy og sko. En mellomgang på 1,4 kvm separerer de ulike sonene i leiligheten.
Stue
Vi tar turen videre inn til den herlige stuen. Rommet måler 40,1 kvm. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Stuen kan innredes med en koselig sofagruppe og mediemøblement, samt en egen spisegruppe. Balansert ventilasjon fra 2023 sørger for et behagelig inneklima hele året.
Fra stuen er det utgang til balkong på 15,3 kvm. Her kan du nyte en pen utsikt og en vestvendt beliggenhet. Balkongen kan innredes med en herlig sittegruppe og beplantning. Det perfekte uterommet å nyte store deler av året!
Kjøkken
Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og måler 10,3 kvm. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet tapet, stål oppvaskkum, ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin.
Bad
Leiligheten har to bad på henholdsvis 2,3 kvm og 3,8 kvm. Begge badene har flislagte vegger og gulv med varmekabler. De ble oppgradert i regi av borettslaget i 2023. Det minste badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Det andre badet inneholder helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin.
Toalett
Tilknyttet gangen har du et praktisk separat toalett på 1,1 kvm. Her er det toalett og servant.
Soverom
I leiligheten har du tre gode soverom på henholdsvis 10,7 kvm, 11,2 kvm og 11,4 kvm. Rommene har en god størrelse. Du har plass til seng, nattbord og garderobe.
Bod
Du har en ekstern bod i samme etasje på 3 kvm og en i kjeller på 6 kvm.
Gulv: Badene har flislagte gulv, resterende rom har gulvbelegg og laminatgulv.
Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater og tapet.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra fullmektig:
- Badene ble oppgradert i regi av borettslaget i 2023.
- Rør-i-rørsystem fra 2023.
- Balansert ventilasjonsanlegg fra 2023.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Fast garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Det er opplegg for elbillader som må bestilles gjennom borettslaget. Styreleder informerer om at ny elbil-lader koster 6.000 kr.
Beboer har anledning til å parkere to biler. En i garasje, og en på utendørs parkeringsplass på borettslagets eiendom. Utendørs parkering har førstemann til mølla prinsipp.
Gjesteparkering på borettslagets utendørs parkeringsplass. Registreres i UNUM. En kan ha 3 gjesteparkeringer registrert samtidig, og styreleder informerer om at det har vært ubegrenset tidsperiode til nå. Det gjøres oppmerksom på at parkering må registreres ila 30 min etter bilen er parkert.
Borettslaget har to vaktmestere på heltid.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Informasjon fra fullmektig: Nye bad og rørsystemer og balansert ventilasjon i hele borettslaget i 2023. Utført av Markhus AS som nå er konkurs. Ellers overflater fra 70-tallet.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Andre rom:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsbereder:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i mur- og betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og teglsteinsforblending.
Vindu: Vinduer med isolerglass i pvckarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med sveiset belegg. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
87062,90 kvm.
Fellestomten er pent opparbeidet med adkomstveier, plen og prydbusker. Det er også egen fotballbinge og lekeplass like ved.
Det foreligger ferdigattest vedrørende blokk 8-10, datert 28.03.1977.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Ved utleie må det sendes søknad om bruksoverlating til styret på e-post til post@bronndalen.no.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badene, balansert ventilasjonsanlegg, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert.
Energikarakter: D - Rød
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 2 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 1 123 038,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 132 484,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 1 123 038,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 368,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Garasje (165 kr), renhold blokk (181 kr), Internett/Dekoder (149 kr), diverse felleskostnader (7 873,44 kr). Dette inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter felles lån, varmtvann, forretningsførsel og drift, og vaktmester.
Avdragsfrihet opphører i oktober 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.
Styreleder informerer om at felleskostnadene øker med 1% + KPI hvert år frem til 2036. Det informeres videre om at dersom borettslaget skal etablere nytt boss system med nye rør vil dette øke felleskostnader/fellesgjeld. Styreleder informerer om at de enda ikke vet hvilken løsning de går for, men at de trolig vet mer ila høsten 2026. Se mer under "gjennomførte og kommende vedlikeholdsarbeider".
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Andel fellesgjeld er kr. 1 123 038,- pr. 24.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
423 000 000,- pr. 24.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 211 477,- pr. 31.12.2025.
Bank: Danske Bank
Lånenr.: 8580 20 78957
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,64%
Restsaldo 22 000 000,00
Innfrielsesdato: 01.10.2065
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Avdragsfrihet til og med oktober 2026
Bank: Danske Bank
Lånenr.: 85802078949
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,64%
Restsaldo 389 000 000,00
Innfrielsesdato: 01.10.2065
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Avdragsfrihet til og med oktober 2026
Bank: Danske Bank
Lånenr.: 85802078965
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,64%
Restsaldo 12 000 000,00
Innfrielsesdato: 01.10.2065
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Avdragsfrihet til og med oktober 2026
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 962 834,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 851 334,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BRØNNDALEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 670 894
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. For å melde deg inn i OBOS betaler du en engangsavgift for på 300 kr pluss en årlig kontingent på 200 kr.
Det har vert foretatt rørfonying i borettslaget. Arbeidet er gjennomført, men saken er ikke avsluttet da entreprenør er konkurs. Konferer megler dersom det er spørsmål.
Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 20.05.2026.
Det er krav til styregodkjenning av ny eier.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 3353562.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 34 919 439,-
Driftskostnader kr. -143 207 108,-
Årsresultat kr. -116 555 355,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 33 371 076,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. -30 760 340,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Gjennomførte vedlikeholdsarbeider:
Kommende vedlikeholdsarbeider:
Kommende vedlikeholdsarbeider betales så langt det lar seg gjøre med disponible midler. Dersom det ikke lar seg gjøre kan det evt. føre til en økning i felleskostnader/fellesgjeld.
Dyehold må søkes til styret. Styret kan gi samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eiendommen er regulert til bolig blokker inntil 7. etasjer og avsatt til bebyggelse og anlegg- ytre fortettningssone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3390000
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, BRØNNDALEN 1
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 20.08.1974
Dekningsgrad: 96,7 %
-Eiendommen er regulert til bolig blokker inntil 7. etasjer.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
-Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg- ytre fortettningssone.
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone
Dekningsgrad: 75,2 %
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 1,1 %
Hensynssoner gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 30,5 %
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose
Dekningsgrad: 27,2 %
Hensynssoner rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 0,5 %
Kommunedelplan:
PlanID: 61800000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET
Ikrafttrådt: 18.02.2015
Dekningsgrad: 3,4 %
-Planen skal, på et overordnet og prinsipielt nivå, avklare trasé for framtidig Rv 555 med tilhørende anlegg og inkludere løsning for kollektivtransport på egne felt eller egen trasé på denne strekningen
Hensynssoner i kommunedelplanen:
PlanID: 61800000
Hensynssone: 710 - Båndlegging
Dekningsgrad: 3,4 %
Kommunedelplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planid: 64090000
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST
Saksnr: 202220469
Dekningsgrad: 52,1 %
-Utvikling av kollektivsystem fra Bergen sentrum til Bergen vest.
Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 60730000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 7 MFL., FAGERDALEN
Planstatus: 2
Saksnr: 202220429
-Intensjonen med planforslaget er å bygge ut et boligområde i kommuneplanen, med godt kollektivtilbud og i nærheten av hovedvegssystemet, i samsvar med de føringer som kommuneplanen gir.
PlanID: 71810000
Plannavn: Laksevåg. Gnr. 123, bnr. 214, 629 mfl., Storavatnet bussanlegg
Planstatus: 1
Saksnr: 202417765
-Formålet med planarbeidet er å regulere for et nytt bussanlegg i forbindelse med Vestland fylkeskommunes samordning av bussanleggene på Mannsverk og Straume, for å møte forventet vekst i antall busser. Anlegget skal romme ca. 300 bussparkeringsplasser samt vaske- og vedlikeholdshaller, administrasjonslokaler og fasiliteter for sjåfører, inkludert oppmøterom, garderober, hvilerom og kantine.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom:123/283
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Enebolig
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 10.03.2021
Saksnr: 202105393
- Gjelder Brønndalen 33 B - tilbygg bolig.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 38478, tgl. 28.12.1984 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 23 380 100
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926
Dnr. 1099912, tgl. 07.09.2021 - Pantedokument
Beløp: 500 000 000
Panthaver: DANSKE BANK A/S NUF
Orgnr: 977 074 010
Dnr. 402832, tgl. 22.04.1953 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 402832, tgl. 22.04.1953 - Bestemmelse om gjerde
OVERFØRT FRA BNR.131
Dnr. 1495, tgl. 22.01.1976 - Best. om vann/kloakkledn.
Best. om vann/kloakkledn.
Dnr. 3324, tgl. 08.02.1978 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dnr. 729884, tgl. 05.07.2017 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 729884, tgl. 05.07.2017 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 23287, tgl. 19.09.1995 - Grensejustering
Grensejustering
Dnr. 32552, tgl. 07.10.1986 - Rettighet
LEIEAVTALE
LEIE AV LOKALER I BLOKK 7
ÅRLIG AVGIFT NOK 72,492
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
VARIGHET FRAM TIL 01.09.1996
FREMLEIE ER IKKE TILLATT
MED FLERE BESTEMMELSER
Dnr. 43101, tgl. 28.12.1987 - Rettighet
LEIEAVTALE
LEIE AV BUTIKKLOKALER
MÅNEDLIG LEIE NOK 17,390 FOR 1987
LEIE-TID: FRAM TIL 06.07.1997
MED FLERE BESTEMMELSER
FREMLEIE KREVER SAMTYKKE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
Dnr. 27076, tgl. 22.10.1991 - Rettighet
LEIEAVTALE
LEIE AV BUTIKKLOKALER I BLOKK 7
ÅRLIG LEIE KR. 152.800.-
BESTEM. OM REGULERING AV LEIEN
LEIE FRA 19/4 1991 OG I 10 ÅR.
MED BESTEM. OM YTTERLIGERE LEIE I INNTIL 10 ÅR.
MED VIDERE BESTEM. OM BENYTTELSEN AV LOKALENE
MISLIGHOLD, TVIST, M. V.
KAN IKKE OVERDRAS/FRAMLEIES TIL NY LEIETAKER UTEN SAMTYKKE
FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER.
NÅVÆRENDE LEIER OG HANS DØDSBO HAR RETT TIL Å OVERDRA
LEIERETTEN.
MED VIDERE BESTEM.
A.487
Dnr. 13068, tgl. 12.06.1995 - Leieavtale
Bestemmelser om regulering av leien
Leie av næringslokale i blokk 7 med areal tils. 46 m2
Fortrinnsrett til ny leieavtale
Fremleie krever samtykke fra utleier
Rett til å pantsette leieretten
Prioritet etter alle nåværende og fremtidige heftelser,
og uten opptrinnsrett
Rettighetshaver: Hair-Cut Dame og Herrefrisør v/L Løseth
(foretaksnr. 952678442)
Med flere bestemmelser
Dnr. 21817, tgl. 29.10.1973 - Rett til utskilt tomt
Rett for Andreas Sørheim til 2 tomter dersom det vil
bli utagt eneboliger for salg
Overført fra bnr. 263
Dnr. 729884, tgl. 05.07.2017 - Bestemmelse om nettstasjon
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 919709, tgl. 12.09.1974 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 901522, tgl. 22.01.1976 - Registrering av grunn
OGSÅ UTSKILT FRAA BNR. 276
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Kombiskap med frys og kjøl og vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Komfyr.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Brønndalen 74.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 123, bnr. 274, andelsnr. 305 i BRØNNDALEN BORETTSLAG i Bergen.
Andelsnummmer: 305.
Vårt oppdragsnummer er 84260167.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 15 000,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Daniel Midttveit / +47 41 20 73 89 / dm@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.