Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 219,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²
I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasseplatting foran inngang til leilighet. Terrasse utenfor stue og innglasset balkong i 1. etasje.
Bod:
BRA-e: 7 m²
Utvendig inntilliggende bod i begge etasjer er medtatt i det oppmålte arealet.
Innglasset balkong er medregnet i det oppmålte arealet.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en moderne og innholdsrik familiebolig fra 2015 med attraktiv planløsning, gode utleiemuligheter og flott beliggenhet på romslig tomt!
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig, og holder en gjennomgående normal og tidsriktig standard. Her får du en romslig bolig med hele fire soverom i hoveddelen, flere oppholdsrom og gode lagringsmuligheter, kombinert med en praktisk utleieleilighet i underetasjen.
Hovedetasjen byr på en lys og innbydende stue- og spisestueløsning med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet er funksjonelt innredet med integrerte hvitevarer og god arbeidsflate. Videre finner du et delikat flislagt bad med gulvvarme, to soverom, hall med trapp, teknisk rom og utvendig bod.
I underetasjen ligger et hyggelig TV-rom som gir familien en ekstra oppholdssone, samt to soverom, toalettrom og bod. Her er det god plass til både familie, gjester eller hjemmekontor.
Den separate leiligheten i underetasjen består av stue, kjøkken, bad og to soverom. Dette gir en attraktiv mulighet for leieinntekter, generasjonsbolig eller plass til større barn som ønsker en mer selvstendig hverdag.
Uteområdene er pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Den delvis innglassede verandaen mot sørvest gir gode solforhold og forlenger utesesongen betydelig. I tillegg finnes en romslig platting med pargola, et koselig sted å nyte late sommerdager. Ved leiligheten er det etablert en egen terrasseplatting som skaper et hyggelig uteområde for evt. leietagere.
Eiendommen ligger på en eiet tomt på hele 1 176 m² og har gode parkeringsforhold med carport og plass til flere biler på egen gårdsplass.
Oppvarming skjer via panelovner, gulvvarme på badene, ildsted samt balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift.
Dette er en flott eiendom som passer perfekt for familier som ønsker god plass, moderne komfort og muligheten for ekstra inntekter gjennom utleie.
Velkommen til Karsrudskogen 15 – en attraktiv eiendom med solrik og åpen beliggenhet på populære Skogheimfeltet, på solsiden av Raufoss. Her bor du i et etablert, rolig og svært familievennlig nabolag bestående hovedsakelig av eneboliger og noen rekkehus.
For barnefamilier er dette en beliggenhet som er vanskelig å overgå. Trygge omgivelser, lite trafikk og kort vei til både barnehager, skoler og fritidsaktiviteter gjør hverdagen enkel og komfortabel. I nærområdet finner du idrettsanlegg, badeland og et moderne kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.
Området byr også på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra eiendommen har du enkel tilgang til et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og friluftsområder som innbyr til aktivitet sommer som vinter. For fiskeinteresserte renner elva gjennom Raufoss med gode fiskemuligheter, mens golfentusiaster kan glede seg over kort vei til den flotte golfbanen ved Sillongen.
Her får du det beste av begge verdener – rolige og naturskjønne omgivelser kombinert med nærhet til alt du trenger i hverdagen.
Boligen inneholder:
1. etasje: Bad, kjøkken, teknisk rom, stue, spisestue, 2 soverom, hall m/trapp og bod.
Underetasje: TV-rom, 2 soverom og toalettrom.
Leilighet underetasje: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Inntilliggende bod i begge etasjer.
Delvis innglasset veranda mot syd/vest.
Terrasseplatting foran inngang til leilighet.
Carport med 1 biloppstillingsplass.
Bod/uthus.
Boligen er fra 2015 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Boligen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, påkostninger må allikevel påregnes.
Kjøkken 1.etg:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Integrert stekeovn, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over platetopp. Avtrekk ut.
Bad i 1. etasje:
Fliser på gulv og vegger.
Himlingsplater.
Sluk av plast.
Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning.
Dusjnisje.
Veggmontert wc.
Varme i gulv.
Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.
Toalettrom:
Toalettrom med fliser på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater.
Servant. Speil.
Vegghengt toalett.
Mekanisk avtrekk. Tilluft ved dør.
Kjøkken i leilighet:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over benkeplate. Integrert komfyr og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator er montert over platetopp. Dette er også ventilasjonsaggregat for boenheten.
Bad i leilighet:
Fliser på gulv og vegger.
Himlingsplater.
Sluk av plast.
Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning.
Dusjhjørne med glassdører.
Gulvmontert wc.
Opplegg for vaskemaskin.
Varme i gulv.
Mekanisk avtrekk. Tilluft dør.
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater.
Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Malte glatte flater. Panelplater. Fliser.
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Fliser.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i underetasje.
Stålpipe. Ildsted er montert i hovedetasje.
Trapper av treverk mellom etasjene.
Profilerte dører. Glassfelt i enkelte dører.
Tilbygg / modernisering:
2025 - Egeninnsats: Byttet ut alle taklamper unntatt 2stk.
2025 - Egeninnsats: Veranda utleieenhet.
2024 - Utført av firma: Installasjon av smarthjemstyring- Futurehome
2024 - Utført av firma: Installert el-bil lader (Zaptec)
2024 - Egeninnsats: Foliering av kjøkken, kjøkkenbenk
2024 - Egeninnsats: Ny integrert oppvaskmaskin
2024 - Egeninnsats: Ny koketopp utleieenhet
2024 - Egeninnsats: Platting og pergola uteområde
2024 - Egeninnsats: Bygget platting
2024 - Egeninnsats: Malt stue, laget slette kjøkkenvegger
Carport med en biloppstillingsplass i hoveddel. Ellers parkering på egen gårdsplass.
Gruset gårdsplass foran leilighet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen? 2022
Har du selv bodd i boligen? Ja.
Pkt. 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.
Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Årstall: 2024
Installasjon elbil lader.
Utført av firma: Sveen Elektro AS
Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Årstall: 2024
Installasjon av smarthjemstyring- Futurehome.
Utført av firma: Minen AS
Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Har vært mus på loftet- men har ikke merket noe mer til det etter jeg fikk tatt 2stk med musefeller vinteren 2025.
Pkt. 25: Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja.
Pkt. 26: Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja.
Pkt. 27: Er det utført radonmåling?
2022 med gode verdier. Har dokumentasjon på dette.
Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Koketopp i hovedetasje fungerer på kun 1 av 4 plater. Liten sprekk i fuger mellom fliser ett sted i stue nede + ett sted i leiligheten.
Oppvaskmaskin i utleiedelen fungerer ikke som den skal og må eventuelt byttes. Dette gjelder åpne/lukke mekanismen på døren høyre side
Forbehold:
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.
Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.
Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Boligen selges med boligselgerforsikring.
Forsikringsnummer 81303021.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ingen
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig:
Veggkonstruksjon
Dører - 1
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendige trapper
Innvendig:
Overflater
Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering
Terrengforhold
Våtrom:
Bad - Overflater Gulv
Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Bad - Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken:
Overflater og innredning
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Ingen
HMS:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig:
Taket er tekket med betongtakstein.
Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier i treverk.
Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning.
Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Prefabrikkerte takstoler. Undertaksduk. Kaldt loft. Båseisolert. Luftespalte mellom takrenne og forkantbord.
Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2014.
Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass til hoveddel.
Ytterdør i treverk til bod for leilighet.
Ytterdør i treverk for bod til 1. etasje.
Heve og skyvedør til terrassen med 2-lags isolerglass.
Delvis innglasset veranda mot syd/vest.
Terrasseplatting foran inngang til leilighet.
Trapp i treverk.
Bod:
Bygget har enkel standard.
Fundamentert direkte på grunn med heller. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med asfaltshingel. Vindski i tre. Balkongdør i tre med 1-lags glass. Ikke frostsikker konstruksjon. Enkel bygning.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
1176,10 kvm.
Eiet tomt på 1176,1 m² som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.
Det foreligger ferdigattest for enebolig med bi-leilighet datert 02.12.2014.
Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Tegninger:
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Mindre avvik på tegninger gjelder et toalettrom som er etablert i underetasje. Dette er ikke tegnet inn.
Bod:
Det foreligger ikke tegninger.
Bygget er delvis plassert utenfor tomtegrensen.
Åpenbare ulovligheter:
Utleiedelen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut. Vi gjør oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie.
Boligen er oppvarmet med vedfyring og strøm.
I hovedsak ved hjelp av:
Energikarakter: B - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Siste tilsyn utført: 19.05.2022
Siste feiing utført: 19.05.2022
Avvik og anmerkninger:
Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i samleskap for vannledninger.
Vannmåler og hovedstoppekran plassert i teknisk rom.
Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
Varmtvannsberedere på ca. 180 liter fra ca. 2014 er plassert i teknisk rom.
Sikringsskapet er plassert ved soverom leilighet.
El-skap med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på vaskerom hoveddel. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Inntak med automatsikringer.
Prisantydning kr 5 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
146 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 017 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 53 266,- for 2025.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Vann abonemnetsgebyr: kr. 1 706,75,-
Avløp abonementsgebyr: kr. 1 420,80,-
Eiendomsskatt: kr. 18 595,95,-
Feiing: kr. 734,37,-
Vann forskudd: 3 816,54,-
Vann abonementsgebyr: 1 348,95,-
Avfall hybel (33%): 1 733,40,-
Vann forskudd: 4 106,74,-
Avløp forskudd: 6 059,76,-
Avløp forskudd: 5 631,60,-
Avløp abonnementsgebyr 1 797,72,-
Avfall 240 liter: 6 313,54,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 475 000,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 900 000,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i JBF bank og forsikring.
Kommuneplaner:
Id: 0529kplan2012-23
Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.11.2014
Delarealer: Delareal 1 176 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Kommuneplaner under arbeid:
Id: 3443kplan2023-35
Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-35
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner:
Id: 0529068
Navn: Karsrudskogen sør
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.05.2005
Bestemmelser-http://kart12.nois.no/GLT_Planregister/529/dokumenter/planweb/Bestemmelser/0529068b.pdf Delarealer: Delareal 1 176 m
Formål: Boliger
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Adkomst til eiendommen fra kommunal veg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Eiendommen har vannmåler. Megler gjør oppmerksom på at vannmåler må leses av ifm. overtagelse. Avregning av vannforbruk gjøres opp direkte mellom partene.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 17502, tgl. 04.01.2019 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Karsrudskogen 15.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 168 i Vestre Toten.
Vårt oppdragsnummer er 6260166.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 23 400,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Vederlag er summert til kr. 119 500,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Servitutter u/mva 300,00
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg takst/tilstandsrapport fakturanr. 15621 23 895,00
Utlegg er summert til kr. 26 290,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 145 790,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kristian Løkken / +47 48 09 38 29 / kristian@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.
Eiendomsmegler MNEF / Partner /Salgsleder
+47 480 93 829kristian@partnerseiendomsmegling.noEiendomsmegler MNEF / Backoffice / Partner
+47 975 26 254mette@partnerseiendomsmegling.no