Totalt bruksareal: 118,0 m²

• BRA-i: 86,0 m²
• BRA-e: 32,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 157,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal (anneks og utvendig bod).

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Romslig og særpreget fritidsbolig (1980) med 86 m² BRA-i, samt anneks og badstuhus (32 m² BRA-e).

Hytta ligger ca. 750 moh. med sol fra morgen til kveld. Følg sola på de store terrassene (utvidet 2019).

Hyggelig atmosfære med to vedovner.

Badstue og badestamp.

Anneks for gjester.

Stue og bad tilbygd 2006.

Nyere terrasser og godt vedlikeholdt gjennom årene.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger fint til øverst i Grønlia hyttefelt med flott utsikt og enkel adkomst til fjell og turterreng. Grønlia ligger på vest sida av Stugudalen i Tydal i mellom Mosjøen og Grønsjøen.

Boligens innhold:

Stue Tilbygg

Stue opprinnelig bolig

Kjøkken

Gang

Soverom 1

Soverom 2

Gang til bad

Bad

Stue Tilbygg:

Tak: Ubehandlet takåser med panel over

Vegg: Ubehandlet tømmer

Gulv: Lakkert tregulv

Inneholder: Panelovn og lukket vedovn.

Stue opprinnelig bolig:

Tak: Ubehandlet takåser med ubehandlet panel over

Vegg: Ubehandlet tømmer

Gulv: Lakkert tregulv

Inneholder: Lukket vedovn.

Kjøkken:

Tak: Ubehandlet takåser med ubehandlet og malt panel over

Vegg: Ubehandlet og malt tømmer

Gulv: Lakkert tregulv

Inneholder: Kjøkkeninnredning med vask, komfyr og ventilator.

Gang

Tak: Ubehandlet takråser med ubehandlet panel over

Vegg: Ubehandlet tømmer

Gulv: Lakkert tregulv

Soverom 1:

Tak: Ubehandlet takåser med ubehandlet panel mellom

Vegg: Ubehandlet tømmer

Gulv: Lakkert tregulv

Inneholder: Plassbygde senger med 5 liggeplasser og garderobeskap.

Soverom 2:

Tak: Ubehandlet takåser med ubehandlet panel mellom

Vegg: Ubehandlet tømmer

Gulv: Lakkert tregulv

Inneholder: Sikringsskap, plassbygde senger med 3 liggeplasser.

Gang til bad:

Tak: Ubehandlet takåser med ubehandlet panel mellom

Vegg: Ubehandlet tømmer

Gulv: Lakkert tregulv

Inneholder: Hyller.

Bad:

Tak: Lakkert takåser med lakkert panel mellom

vegg: Lakkert tømmer

Gulv: Flis

Inneholder: Innredning med vask, Dusjkabinett, Gulvmontert toalett, Liten VVB og varme i gulv. Hoved inntak vann med varmekabel.

Følg RV 705 fra Ås i Tydal mot Stugudal. Etter ca 12 km tar du til høyre over Mobrua. Følg vegen til venstre i ca 2,7 km På veien er det fjernstyrt bom. Hold til høyre og følg vegen til toppen av hyttefeltet. Hytta ligger til venstre når du kommer opp på toppen ved parkeringsplass. Hytta ligger i enden av den veien.

Parkering på tomt.

Det er ikke foretatt kontroll av teknisk anlegg pr 15.04.2026.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?

Ja, Eiendommen har privatvannforsyning. Har septiktank som tømmes av Innherred renovasjon.

22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

Ja, Skiftet sikringer i sikringsskap høsten 2024

Utført av elektriker Tydal, ingen dokumentasjon.

30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?

Ja, Kjøkken ble bygd ut våren 1992. Stue og bad ble bygget på sommeren 2006.

Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?:

Ja.

31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?

Ja, terasser er bygget ut 2019

Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja.

38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?

Ja, Tilstandsrapport 24.04 .2026.

Forholdet er ikke utbedret.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 6

TG 2: 8

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Yttervegger / fasader:

Yttervegger er satt opp i 70 mm maskinlaft uten noe ekstra isolasjon. Vurdering:

Konstruksjonen tilfredsstiller ikke forskriftskrav til U-verdi (varmegjennomgang) for moderne bygninger, og har svært lav isolasjonsevne. Veggtykkelsen er for tynn til å oppnå akseptabelt energiforbruk. Det er risiko for kondensering på innvendig overflate, samt kuldebroer som øker faren for fuktskader og konstruksjonssvikt.

Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

TG 3 er gitt med bakgrunn i alder på og type fuktsikring.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur / fundamenter:

Det er tegn på bevegelser i fundamentering av de forskellige delene på boligen. Dette

medfører bevegelser opp i konstruksjonen. Det er ikke registrert noe planhetsavvik ved målinger i stue, kjøkken og gang. Det er utvendige tegn på bevegelser.

Vinduer / dører:

TG2 er gitt grunnet påvist fuktinntrengning ved vinduer

Balkong / terrasse:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen. Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt. Det må påregnes tiltak i forbindelse med påviste feil.

Takrenner og nedløp:

Det ble avdekket isspreng i nedløpsrørene. Det vil si at falsene på nedløpene har delvis åpnet

seg pga. isdannelse. Når falsene åpnes renner det vann ut og belaster fasaden. Takrenner nedløp av plast har oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes. Det ble avdekket en del nedbøyninger av takrenner som følge av snølast. Manglende overliggere.

Bad - Overflater:

Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.

Piper / ildsteder:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på piper.

Kjøkken:

Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. TG2 satt på grunn av registrert fukt i gulv under innredning.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen.

Det er innhentet kommunale dokumenter og det fremkommer ingen attester for denne boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Grunnmur: Søylepunkter i lettklinkerblokker påført grunnmursplast. Veggkonstruksjon: Bolig oppført i 70 mm maskinlaft. Fasade: Utvendig liggende maskinlaft. Innvendig overflater med liggende ubehandlet maskinlaft. Takkonstruksjon: Åstak Taktekking: Taket er tekket med takpapp. Vinduer og dører Vinduer: Trekarms 2- fags vinduer med sprosser og 2-lags glass Ytterdør: Ytterdør i tre fra byggeår. Balkongdør i tre med glass og sprosser.

Denne tomten er festet, punktfeste.

0,00

Festenummer:10

Bortfester: May Tonje Aas,

Festeavgift pr. år: 1 520

Festeavgift endret dato:10.10.2018

Festekontraktsdato: 10.10.1980

Festekontrakt start dato: 10.10.1980

Festekontrakt utløpsdato: 10.10.2060

0

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen, verken for opprinnelig byggesak i 1980 eller tilbygg fra 2005.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Kommunen har bygningstegninger på hytta, både fra opprinnelig byggesak og fra tilbygg. Tilbygg er av kommunen registrert tatt i bruk 01.10.2006 og uthus/anneks registrert tatt i bruk 01.10.2009.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.

Energikarakter: F Oransje

Strømforbruk foregående år var 15 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring

Forsikring.

Alarm.

Vannanelegg, kloakk, velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Prisantydning kr 1 590 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

39 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

___________________________________

1 650 140,- Totalpris inkl. omkostninger

____________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 725,- for 2026.

I tillegg kommer:

• Gebyrer til Innherred Renovasjon for fritidsrenovasjon og tømming av septiktank
• Gebyr til Røros kommune for feiing og tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at beløpene kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• Kostnader til TV- og internett, f.eks. parabol-abonnement
• Energi, herunder elektrisitet og ved
• Forsikring av bygning og innbo/løsøre
• Veilag, herunder snøbrøyting/veivedlikehold. Kostnaden har vært på ca. kr 7 500,-/år.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Formuesverdi kr 209 570,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 93736761.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til 10 hyttetomter. Reguleringsplan Molien med planID 16651980002, vedtatt 05.05.1980.

Eiendommen er iht. kommunedelplan for Tydal (2012) avsatt til nåværende Fritidsbebyggelse.

Kommunen har opplyst følgende plan under arbeid som kan berøre eiendommen:

• Reguleringsplan under arbeid, Grønlia hyttefelt med planID 5033206001

Reguleringsplan med -bestemmelser og kart kommunedelplan er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.

Hytta har septiktank som tømmes av Inneherred renovasjon.

Eiendommen er tilknyttet flere veilag og det betales ca. kr 7 500 pr år for medlemskap og snøbrøyting.

Privat vann via felles vannanlegg til hyttefeltet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder reguleringsplankart med bestemmelser, reguleringsplankart forslag, kart kommuneplan, byggetegninger og målebrev, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Grønlivegen 150.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 171, bnr. 7, fnr. 10 i Tydal.

Vårt oppdragsnummer er 13260022.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 7 390,00

Digitale oppdragtjenester: 2 490,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 890,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08 / yama@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.