Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 93,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en lys og moderne 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Frydenberg. Leiligheten ligger høyt og fritt, med flott utsikt mot Oslofjorden. Store vindusflater og en gjennomgående planløsning gir boligen en lys og luftig romfølelse. Fra stuen og kjøkken er det utgang til to fine balkonger, med et samlet areal på ca. 17 m².
Her bor du skjermet og tilbaketrukket, samtidig sentralt med gangavstand til kollektivtransport, dagligvarebutikker, servicetilbud og hyggelige kaféer. I nærområdet finner du også flere flotte turområder og et godt utvalg av parker.
3. etasje: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og wc
Utgang fra stue til balkong på 10 m². Bod på balkongen på 2 m².
Utgang fra kjøkken til balkong på 7 m².
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 8 m².
Leiligheten disponerer også en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, nummer 15.
Entré
Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen har plass til yttertøy i garderobeskap og øvrige oppbevaringsmuligheter etter behov. Entrédøren er fra 2024.
Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 8 m² og bod på balkongen på ca. 2 m².
Stue | Med utgang til balkong
Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har plass til en romslig sofaseksjon med tilhørende møblement, samtidig som det er naturlig plass til spisebord - perfekt for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster. Stuen har store vindusflater og utgang til en balkong, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse. Leiligheten er vel gjennomført med delikate og tidløse overflater, og pen parkett på gulvet. Vinduer og balkongdør ble byttet i 2019.
Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 10 m². På sommerstid oppleves den som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, med god plass til både utemøbler og beplantning. Balkongen er utstyrt med markise. Balkongen vender mot vest og har gode solforhold fra ca. kl. 14 og frem til solnedgang, ifølge selger. Herfra kan du nyte en vakker utsikt mot Oslofjorden, i rolige omgivelser – perfekt for fine sommerdager.
Fra balkongen er det adkomst til en praktisk bod på ca. 2m², som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.
Kjøkken | Med utgang til balkong
Leiligheten har et lekkert kjøkken fra 2020 med innredning fra Norema. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med gode løsninger og rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter, benkeplate i stein, nedfelt kjøkkenvask, fliser mellom benk og overskap, benkeskapsbelysning og praktiske stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp - alt medfølger handelen. Det er god plass til et spisebord i rommet.
Fra kjøkkenet er det utgang til en fin, østvendt balkong. Balkongen er på ca. 7m², og har plass til diverse utemøblement.
Bad
Leiligheten har et pent baderom fra 2017 med flislagt gulv og flislagte/tapetserte vegger. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant og speilskap med belysning. Videre er det dusjhjørne, badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
I tillegg har leiligheten et separat toalettrom fra 2017, utstyrt med vegghengt servant og vegghengt toalett.
Soverom
Boligen har tre fine soverom.
Hovedsoverommet er romslig og lyst, med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Rommet vender mot den rolige bakgården.
De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det medfølger bruksrett til parkeringsplass i felles garasjekjeller. Plassen er tilrettelagt med infrastruktur for tilkobling av elbillader, hvor etablering bekostes av seksjonseier. Strømforbruket faktureres den enkelte bruker.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2017
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Godt Bygg AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2019
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet vinduer og dører i regi av sameiet.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vindusentreprenøren
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2017
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Eier har fagbrev elektriker. Bytte av sikringer, all kabling i leiligheten minus komfyr ble byttet. Elektrisk arbeid på bad og våtrom ble utført av elektriker via entreprenør Godt Bygg AS.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Eier
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2017
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering bad
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Godt Bygg AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2023
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av ventilasjonsvifte i kjeller
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ventilasjon Øst
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Toalettrom:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen.
Kjøkken:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende mekanisk avtrekk. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Andre rom:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende ventiler. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Følgende bygningsdeler har fått TGIU i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting
er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte
fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere,
ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
Bolig oppført i 1978. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer
med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.
Denne tomten er eiet.
5459,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for boligblokk med kontorer fra 1979.
Det foreligger godkjente byggetegninger med noe avvik fra dagens planløsning. Rommene som i originale byggetegninger blir omtalt som "bad" og "vask" er i dag ett bad. Det er egen inngang fra gangen til "WC", og inngangen som tidligere var der er fjernet.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Seksjonseier skal varsle styret skriftlig dersom seksjonen leies ut, herunder holde styret skriftlig orientert om hvilke personer som til enhver tid bebor seksjonen.
Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker overholder vedtektene og ordensreglene, og skal besørge at styret i sameiet får tilsendt skriftlig bekreftelse på at leietaker er gjort kjent med disse.
Seksjonseier skal overfor styret dokumentere at samtlige nøkler til fellesområdene er tilbakelevert ved slutten av et utleieforhold.
Det er ikke tillatt med «fremleie på fremleie».
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 6 500 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm.
Prisantydning kr 7 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
202 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
267,50,- (Panteattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
8 324 271,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 781,- pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer grunnpakke hos Telia på TV/Internett, strøm varmtvann, trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, betjening av andel fellesgjeld og forretningsførsel m.m.
Akto avdrag IN-lån 789,-
Akto renter IN-lån: 1 693,-
Kollektiv avtale: 410,-
Trappevask: 40,-
Strøm varmtvann: 268,-
Felleskostnader: 2 581,28,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det foreligger eiendomsskatt på leiligheten, som i 2026 utgjør kr. 377,-.
Andel fellesgjeld er kr. 310 213,- pr. 15.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
13 662 497,- pr. 15.04.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 31 354,- pr. 31.12.2025.
Lån:
Lån nr. 9820 77 59074 i OBOS-banken.
Lånet er et annuitetslån med løpetid på 25 år med nominell rente er 6,540%, effektiv rente
6,750 % fra 30.10.2025.
Lånet ble tatt opp i januar 2019.
Restsaldo pr. 15.04.26 er kr 13 662 497,-.
Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet etter gitte regler.
Primær formuesverdi kr. 1 829 287,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 317 148,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiets navn er Grenseveien Boligsameie, og har gårdsnummer 125 og bruksnummer 24 i Oslo kommune.Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975 619 028.
Sameiet består av 40 boligseksjoner fordelt på 2 boligblokker, 6 boligseksjoner i ett rekkehus, og 2 næringsseksjoner.
I tillegg er det garasjekjeller hvor hver av de 46 boligene har bruksrett til en garasjeplass. Det er også 8 parkeringsplasser i garasjekjelleren som disponeres av de 2 næringsseksjonene (med 3 stk til snr 1, og 5 stk til snr 47) som er tilleggsdeler til disse. Sameiet består også av 12 garasjeplasser som disponeres av Nordliveien 4.
Det er sykkelrom tilknyttet parkeringskjeller og barnevognsrom ved utgang.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP433875 .
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 3 494 280,-
Driftskostnader kr. 2 044 936,-
Årsresultat kr. 504 614,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Det foreligger ingen krav om styregodkjenning eller forkjøpsrett.
Sameiet har dugnad to ganger i året.
Opplysninger fra styret pr. 28.04.2026:
Det er ikke planlagt større rehabiliteringer som øker felleskostnader i sameiet.
Styrets arbeid 2025:
Sameiet har avtale med PBT Eiendomsdrift Øst som leverandør av vaktmestertjenester som tar seg av snømåking og diverse lett arbeid ni sameiet. Rent Renholdstjenester As tar seg av trappevask i blokkene. Vi har hatt noen utfordringer med kvaliteten i en oppgang, men opplever at Rent tar tilbakemeldingene på alvor.
Blokken i Fougners vei 2b/c har hatt vannlekkasje grunnet tett avløp på taket og vi hadde rørlegger på plass som åpnet avløpet. Taktekker gikk over tekkingen og reparerte skader i tekkingen. Vi planlegger å gjøre det samme på blokken i grenseveien 32b/c i 2026.
Det ble satt opp pergola i hagen i sommer og den har blitt veldig godt tatt imot. Vi har også fått flotte bærbusker og epletrær som vi håper vokser fint fremover. Hagegruppen jobber videre med å se hva som kan forbedres / opprettholdes for at sameiet skal ha et attraktivt uteområde.
Ubudne gjester har vært i garasjeanlegget vårt igjen i sommer. Heldigvis stjal de ingenting da vi kunne se dem komme og gå på video. De brøt opp porten med brekkjern kl 16.30 en fredag. Styret anmeldte, men saken ble henlagt da politiet ikke gjenkjente gjerningspersonene.Flinke sameiere klarte å reparere porten og delte kunnskap om feilretting med styret.
Styret har også startet arbeidet med å gjøre sykkelrommet i garasjen i bedre stand. Arbeid skal gjøres for å forbedre luftsirkulasjon slik at mugg forsvinner. Etter arbeid er gjennomført (forventet vår 2026) så er planen å male sykkelrommet.
Styret tegnet ny 5-årsavtale med Telia fra 1 juni 2024 på tv og internett. Denne avtalen ble billigere og gir hver enkelt seksjon større valgfrihet enn den gamle avtalen. Inkludert i avtalen skulle Telia installere fibernett kostnadsfritt i alle seksjoner. Telia ved underleverandør Hancom installerte fiber etter avtale i november og desember.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.
Pågående byggesaker:
Frydenbergveien 19 A-B - oppføring av boligbygg med fem leiligheter. Se saksnummer: 202509234.
Grenseveien 13, 15 og 17 - innglassing av balkonger. Se saksnummer: 202601823.
Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger. Se saksnummer: 202510110.
Pågående plansaker:
Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096.
Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer: 202451391.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 10071, tgl. 05.04.1979 - Seksjonering
SNR: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84 / 4402
Dnr. 900801, tgl. 01.10.1915 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 941599, tgl. 15.12.1933 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 8686, tgl. 29.08.1941 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4357, tgl. 01.06.1946 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 912940, tgl. 01.06.1946 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra gnr 125 bnr 86
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 11746, tgl. 19.09.1947 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 12506, tgl. 17.10.1952 - Skjønn
Dok. tgl. m/dbnr. 12506 - 12512
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5582, tgl. 14.03.1977 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 906782, tgl. 22.09.1943 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 125, BNR. 116
Overført fra gnr 125 bnr 109
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 906783, tgl. 22.09.1943 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 125, BNR. 115
Overført fra gnr 125 bnr 110
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 961007, tgl. 23.01.1978 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr 125 bnr 148
Overført fra gnr 125 bnr 109
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 922700, tgl. 23.02.1978 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
GNR. 125, BNR. 86, 109 OG 110
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 179575, tgl. 28.02.2017 - Resek/tilleggssek
RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 15
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/4486
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 48
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 84/4486
Dnr. 10071, tgl. 05.04.1979 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Fougners vei 2 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 125, bnr. 24, snr. 15 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 17260131.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 16 990,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Meglers vederlag er avtalt til 140 790.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kjerstin Falkum / +47 92 20 47 07 / kjerstin.falkum@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.