Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 92,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Denne sjarmerende fritidsboligen ligger høyt og fritt til ca. 680 moh, øverst i veien, med kun et fåtall hytter i området. Her får du en helt spesiell følelse av å være alene i naturen, omgitt av rikt fugleliv, stillhet og vakre naturopplevelser året rundt. Utsikten mot fjellene på motsatt side av dalen er fenomenal og bør oppleves.
Hytta er godt ivaretatt og fremstår som både praktisk og innbydende, med en smart planløsning på ett plan kjøkken, hygienerom, gang, vindfang og to soverom, samt halvplan ned til nyere stue, spisestue. Den påbygde stuen gir ekstra romfølelse, og har smarte oppbevaringsløsninger med blant annet integrerte skuffer under spisedelen. Påbygg/tilbygg er tegnet av arkitekt Roar A. Iversen.
Store deler av hytta er oppgradert over tid, med blant annet flere skiftede vinduer og ny ytterdør. Hytta er malt opp og fremstår som godt vedlikeholdt.
Oppvarming skjer via vedovn både i stue og kjøkken, i tillegg til en svært effektiv solventilator/solfanger montert mot sør, som gir behagelig varme inn i hytta via viftekanal. Solcelleanlegg sørger for strøm til lys og TV, med mulighet for lading via aggregat. Det er også lagt inn 230V kurs fra aggregat. Gass benyttes til komfyr og kjøleskap. Hytta har sommervann, hyttedusj med opplegg for gassdusj, samt en helt unik uteopplevelse med vedfyrt badestamp. Her kan du nyte varme bad under åpen himmel - med minimalt lysforurensning, noe som gir fantastiske forhold for både stjernehimmel og nordlys. En egen løsning med nedfelt badekar i terrassen, oppvarmet via "krabbekoker", gir en ekstra lun og stemningsfull opplevelse. Uteområdet er tilrettelagt for gode opplevelser, med en lun uteplass og naturlig samlingspunkt rundt bålpannen. Dette er et sted hvor roen virkelig senker seg.
Eiendommen ligger i et attraktivt område for friluftsliv, med kort vei til preparerte skiløyper vinterstid, og gode turmuligheter rett utenfor døren. På fjellet bak hytta finnes også fiskevann og fine turmål. For de som ønsker lengre turer med snøscooter kan du kjøre rett fra hytta og videre er det gode forbindelser via løypenettet mot Kvitvola og videre mot Drevsjø og Sverige. Området er rikt på skogsfugl, inkludert tiur, og byr på gode muligheter for jakt og fiske. På eiendommen finner du også frittstående redskapsbod med inntilbygget scootergarasje, vedbod, tradisjonell mulldo samt et uisolert rom.
Dette er hytta for deg som søker det ekte hyttelivet - med nærhet til naturen, stillheten og de gode opplevelsene.
Fritidseiendom med attraktiv og skjermet beliggenhet i naturskjønne Engerdal. Hytta ligger usjenert til øverst i veien, med en sjelden følelse av ro, stillhet og nærhet til naturen - perfekt for deg som ønsker å trekke deg tilbake fra en travel hverdag.
Eiendommen ligger ca. 680 meter over havet og har en solrik sydvestvendt beliggenhet med utsyn over vakkert skogsterreng og åpne landskapsformer og fjell. Området byr på lite støy og gode solforhold gjennom dagen, samtidig som du er omgitt av rikt dyre- og fugleliv, inkludert skogsfugl og tiur. Lite lysstøy gir også fenomenal utsikt over stjernehimmel, nordlys og solnedganger som bare må oppleves.
Det er ca. 8 km til Engerdal sentrum med et godt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikk, bank, post, frisør, bensinstasjon og kommuneadministrasjon.
For friluftsinteresserte er dette et eldorado året rundt. Eiendommen har kort avstand til preparerte langrennsløyper vinterstid, og det er også gode muligheter for turer rett fra hyttedøren - både til fots og på ski. I nærområdet finner du flotte turmål som Kvitvola, Hundskampen og Magnhildbrennskarven. På fjellet bak hytta finnes også idylliske fiskevann for den som liker stille naturopplevelser.
Vinterstid har du enkel tilgang til et omfattende snøscooterløypenett på hele 260 km, du kan starte fra hytta med forbindelse videre mot Drevsjø og helt inn mot svenskegrensen. Dette gir unike muligheter for lange og varierte turer i spektakulært vinterlandskap.
Kommunen er kjent for sin storslåtte og urørte natur, og byr blant annet på Femundsmarka nasjonalpark samt flere naturreservater. Her ligger alt til rette for rekreasjon og naturopplevelser året rundt - enten du foretrekker jakt, fiske, bær- og sopplukking, padling, sykling eller rolige skogsturer.
Hytte er over ett plan + påbygd halvplan og inneholder:
1. etasje: Overbygd inngangsparti, entré, bod, 2 soverom, hygienerom/bad, kjøkken, spisestue med utgang til terrasse mot sør, trapp ned til koselig og nyere påbygd stue.
Tilknyttet anneks/redskapsbod med inntilbygget scootergarasje, vedbod og utedo. I anneks er det innredet rom med senger (ikke godkjent for varig opphold). I tillegg er det bodrom/vedskåle mellom hytta og anneks.
Adkomst til hytta via stor terrasseplatting tilknyttet lun og solrik uteplass med nedfelt badekar og badestamp.
Hytta har en praktisk og gjennomtenkt planløsning på ett plan, med lune rom og gode oppholdsarealer. Her er det lagt til rette for både avslapning og hyggelige samlinger, med en varm og innbydende hytteatmosfære.
Entré
Adkomst via en romslig terrasse som binder hytta og annekset sammen. Entréen oppleves som praktisk og innbydende, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra gangen er det også adkomst til en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Herfra ledes du videre inn i hyttas øvrige rom.
Stue
Stuen er en flott tilbygd del av hytta og fremstår som et lyst og stemningsfullt oppholdsrom med fantastisk utsikt gjennom store vindusflater. Her trekkes naturen tett på, og du kan nyte skiftende lys, solnedganger og den rolige atmosfæren rett fra sofakroken. Rommet ligger et nivå ned fra resten av hytta, med trapp fra spisestue og kjøkken, noe som gir en lun og egen sone perfekt for avslapning. Vedovnen skaper en varm og innbydende hyttefølelse, og gjør stuen til et naturlig samlingspunkt på kjølige dager. Hytta bærer ellers preg av gjennomtenkte løsninger, som integrerte oppbevaringsskuffer under spisedelen - både praktisk og plassbesparende.
Kjøkken/spisestue
Hyggelig kjøkkenkrok med det du trenger for et funksjonelt og stemningsfullt hytteliv. Innredningen har varierende alder og består av malt heltre benkeinnredning, overskap med laminerte fronter og benkeplater i heltre. Vindu ved kjøkkenbenken gir fint lysinnslipp og kontakt med naturen utenfor. Kjøkkenet er uten innlagt vann, med gråvann ført til terreng. Gasskoketopp (fra 2016) sørger for matlagingen, og det er installert gassalarm for økt trygghet.
I åpen tilknytning til kjøkkenet ligger spisestuen, som oppleves som et lyst og sosialt samlingspunkt. Herfra er det utgang til terrassen - perfekt for måltider både inne og ute. Spisestuen ligger et nivå over stuen og er elegant avgrenset med glassrekkverk, noe som gir en luftig romfølelse og fin visuell kontakt mellom sonene.
Hygienerom
Praktisk hygienerom med adkomst fra gang. Rommet har gulv med teppefilt og vegger med malte plater, og er utstyrt med dusjkabinett. Hytta har ikke innlagt vann, og vann til dusj medbringes og oppbevares i beholder, med tilførsel via vannpumpe. Gråvann føres til terreng. En enkel og funksjonell løsning som passer godt til det tradisjonelle hyttelivet.
Soverom
Hytta har to hyggelige soverom med plass til seng og nødvendig møblement. Rommene fremstår som lune og rolige, og innbyr til god hvile etter lange dager ute i naturen.
I tillegg er ett rom i annekset innredet og benyttet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er godkjent for varig opphold/soveplass.
Her våkner du til stillhet, frisk fjelluft og naturopplevelser rett utenfor døren - ekte hytteidyll.
Uteområdet
Hytta har et svært hyggelig og gjennomtenkt uteområde med en romslig terrasse som naturlig binder hytta og annekset sammen. Terrassen fungerer som en lun og solrik oppholdsplass, perfekt for rolige dager og sosiale sammenkomster i naturskjønne omgivelser.
Her finner du flere fine soner, blant annet en skjermet sitteplass og et naturlig samlingspunkt rundt bålpanne ved en stor stein. Uteområdet innbyr til ekte hyttekos, enten det er morgenkaffe i sola eller lange kvelder under åpen himmel.
Eiendommen byr også på helt unike opplevelser med vedfyrt badestamp og nedfelt badekar i terrassen, oppvarmet via egen løsning. Her kan du nyte varme bad under stjernehimmel, med svært lite lysforurensning - ideelt for både nordlys og spektakulære solnedganger.
Området oppleves som stille, usjenert og nært naturen, med en helt spesiell ro som må oppleves.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er gruset innkjøring med biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Fritidsbolig med fullt bruksareal innenfor yttervegger, gulv opprinnelig del og tillbygg med nivåforskjell. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Det totale bruksarealet er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Frittstående uthus med diverse boder og tradisjonell muldo er medregnet som Bra-e i arealoversikten.
Lovlighet/HMS:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fritidsbolig med på ett-plan.
Oppgitt byggeår 1982 på opprinnelig del og tilbygg mot sydvest opplyst påbegynt i 2021 og ferdigstilt i 2024. Bygningsmasse hovedsakelig fra de forskjellige byggeår med enkelte oppgraderinger nye vinduer, ytterdør, innvendige overflater og overflatebehandlinger samt montert nytt solselleanlegg. Rominndeling med stue, spisestue, kjøkken, hygienerom, 2 soverom, gang og vindfang. Boligen opprinnelig del er fundamentert på støpte betongvanger og Leca-punkter/Lecapilarer, tilbygg med støpt såle på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Utvendige overflatebehandlinger opplyst fra ca 2020. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater, tekking av eldre og ukjent alder. Oppvarming med ved, ildsted med vedovn i stue og kjøkken. Bolig med naturlig ventilasjon via åpningesbare vinduer og solventilator på yttervegg mot syd. Krypkjeller under boligen med noe varierende kryphøyder. Det ble foretatt fuktsøk av stubbloftkonstruksjon, målingen viser et akseptabelt fuktinnhold uten risiko for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskade. Krypkjeller vurderes med tilfredsstillende ventilasjon. Strøm via solcellepanel med kapasitet på 185 W montert på gavelvegg mot syd, anlegget tilkoblet 1-fritidsbatteri med kapasitet på 260 Ah, lampepunkter og ledningsnett montert i alle rom. Innvendige flater og installasjoner med liten bruksslitasje Noe vedlikehold, påkostninger og utskiftninger bør påregnes grunnet elde og påviste forhold. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.
Redskapsbod
Frittstående redskapsbod med inntilbygget scootergarasje, vedbod, tradisjonell mulldo samt uisolert rom fundamentert på støpte betongvanger med Lecapunkter. Etasjeskille med uisolert bjelkelag, overflater med laminat, tregulv og parkett. Yttervegger i bindingsverk hovedsaklig med utvendig stående kledning, spilekledning ved vedbod mot øst. Innvendige vegger med malte plater og åpent bindingsverk. Vinduer av blandet alder med doble glass, enkele glass og isolerglass. Ytterdør i malt heltre. Saltakkonstrukjson tekket med metallplater og shingel. Redskapsboden med inntilbygget scootergarasje/vedbod er ikke tilstands vurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse på grunn av arealmåling. Det tas spesikt forbehold om at denne bygningen ikke er teknisk vurdert etter forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) NS3600. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser for kartlegge tilstand. (Se forøvrig kommentar under lovlighet)
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1007,00 kvm.
Eiendommen ligger høyt og fint til med skjermet beliggenhet i et område med kun fem hytter i god avstand fra hverandre. Hytta ligger fint i terrenget uten innsyn fra naboer og har en fantastisk utsikt mot nærområder og fjell på motsatt side av dalen. Den vidstrakte utsikten fra terrasse og hytte er svært unik og bør oppleves. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med stedbundet vegetasjon med mose, lyng, busker og trær som gir et lunt preg og en følelse av å ha naturen tett innpå.
Innkjøring er gruset og har biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.
Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig, datert 03.02.2015.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 29.04.2026.
Det er mottatt byggetegninger av hytte med tilbygg, datert 01.06.2021. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik;
- Terrasse er ikke på byggetegninger. Kun liten terrasse som binder hytte og anneks sammen. Areal for terrasse utover denne er antatt ikke byggesøkt.
- Trapp fra tilbygd stue går rett opp, og ikke i vinkel som på byggetegninger.
- Bod i gang på hytta er opprinnelig toalettrom.
- Anneks er på opprinnelige tegninger kun et uinnredet rom/uthus, nå innredet med ett innredet rom med senger (ikke godkjent for varig opphold) samt utedo.
- Tilbygg med scootergarasje og vedbod er ikke på byggetegninger. Opplyst at dette ikke er byggesøkt/byggemeldt.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Areal er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Hytta varmes opp med ved og solcelle, samt en nyere solventilator på yttervegg mot syd.
Socellepanel med kapasitet på 185 W montert på gavelvegg mot syd, anlegget tilkoblet 1-fritidsbatteri med kapasitet på 260 Ah. Installasjoner og solselleanlegg opplyst fra 2023. Opplyst om lampepunkt og stikk i alle rom.
Det er vedovn i stue og kjøkken.
Hytta har solcelleanlegg med ca. 180 W panel og 260 Ah batterikapasitet, som forsyner lys og TV. Batteri kan lades via aggregat, og det er også lagt inn 230V kurs fra aggregat. Oppvarming skjer med vedovn samt solventilator/solfanger montert mot sør.
Kjøkken har gass til koketopp (fra 2016) og kjøleskap, samt installert gassalarm. Hytta er uten innlagt vann, men har sommervann og dusjløsning via vannbeholder og pumpe til dusjkabinett (opplegg for gassdusj). Gråvann føres til terreng.
Prisantydning kr 1 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
29 750,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 241 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 249,- for 2026.
Kommunale avgifter utgjør ca. kr 4.249,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt og renovasjon.
Feie- og tilsynsgebyr kr 240,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
Utover kommunale avgifter og veiavgiften må man påregne løpende kostnader for ved, vann, forsikringer, oppgraderinger etc.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Formuesverdi kr. 121 875,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.
Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel 2012-2026 med planid 20110400 og 20230100 samt under reguleringsplan/bebyggelsesplan "bebyggelsesplan Brustad hyttefelt med planid 20010200. Området er regulert til fritidsbebyggelse.
Det gjøres oppmerksom på at helt ytterste del av tomt mot sør ligger i område avsatt for flomfare. Iht. reguleringsplan er det avsatt punkter for fremtidige hytter i området, samt bredere og anntatt flyttet adkomstveg opp til hyttefeltet. Kontakt megler for mer informasjon.
Hytta er tilknyttet privat vei. Selger betaler ca kr. 5.000,- pr år for snøbrøyting og vedlikehold av veien. Nedkjøring til hytta med snuplass ligger utenfor tomten.
Selger har i fellesskap med hyttenabo etablert sommervann til terrassen fra en bekk ca 200 meter unna hytte, med høydeforskjell på ca 25 meter så det blir ca 2,5 kgs trykk.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bessfarveien 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 250 i Engerdal.
Vårt oppdragsnummer er 99260152.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 12 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Markedspakke: 22 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Meglers vederlag er avtalt til 102 500.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Inger Anne Stene / +47 92 40 81 40 / inger.anne@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.