Totalt bruksareal: 76,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en lys og innbydende 3-roms leilighet med moderne fargevalg og en gjennomgående god standard. Her får du en praktisk og trivelig bolig med to gode soverom, begge med plass til garderobeløsning.

Entré/gang har varmekabler i gulv og plass til å henge fra seg yttertøy. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig romfølelse og god plass til både sittegruppe og spisebord. Ildstedet i stuen skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Det er utgang til balkong fra stua. Balkongen gir fine muligheter for å nyte solen og innrede med utemøbler. Leiligheten har downlights i himling som bidrar til et moderne preg og behagelig belysning. Gode oppbevaringsmuligheter med både innendørs og utendørs bod.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Hanstad i et etablert og rolig område. Her bor du med kort vei til flotte turmuligheter og kun ca. 1,5 km til sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og fasiliteter.

Leiligheten har en sentral og familievennlig beliggenhet Hanstad, med kort vei til det meste av servicetilbud og fasiliteter. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med ca. 1 km til Hanstad barneskole, barnehage og to dagligvarebutikker.

I nærområdet finner du flere attraktive aktivitetstilbud, blant annet kunstgressbane, skatepark og sandvolleyballbane ved skoleområdet. For den tur- og friluftsinteresserte er det kort vei til Svartholtet, som byr på milevis med stier og skogsbilveier velegnet både til fots og på sykkel. Vinterstid prepareres det flotte skiløyper i samme område.

Det er også kort avstand til Norsk Skogmuseum, som arrangerer ulike aktiviteter og opplevelser gjennom hele året for både store og små. Elverum sentrum ligger ca. 1,5 km unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, caféer, kino, bowling, bibliotek, sykehus, idrettshaller, parker og øvrige servicetilbud.

Bybussforbindelse med ruter til både sentrum og skysstasjonen på Vestad ligger kort vei fra eiendommen.

Boligen ligger i 2.etasje og inneholder:

Entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Utvendig bod.

Gang/entré
Leiligheten har adkomst via utvendig trapp og inngangsparti med tilhørende praktisk utvendig bod. Innenfor døren møtes du av en lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom. Gjennomgående fremstår leiligheten med god standard, moderne fargevalg og downlights i himlinger.

Åpen stue- og kjøkkenløsning
Leiligheten har en lys og trivelig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Det er god plass til både sittegruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Downlights i himlingen og ildsted i stue/kjøkken gir både lun stemning og god komfort. Fra stuen er det utgang til balkong med plass til utemøbler, som fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet.

Kjøkkenet har innredning fra opprinnelig byggeår med laminerte fronter og skrog, samt overskap med glassfronter som gir et lyst uttrykk. Laminat benkeplater gir gode arbeidsflater, og veggene over benkene er flislagt. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, integrert koketopp og komfyr, samt øvrige hvitevarer plassert i egne nisjer.

Bad
Badet har gulv med belegg og vegger med vinyltapet og beleggsoppbrett. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant med tilhørende innredning, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via panelovn montert på vegg.

Soverom
Leiligheten har to lyse soverom, begge med plass til seng og garderobelsning. Rommene har moderne fargevalg som passer godt til fargevalgene ellers i leiligheten.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på felles parkeringsplass.

Selger opplyser at det har blitt gjennomført radonmåling i februar 2025 gjennom sameiet. Det opplyses at målingen viste lave konsentrasjoner, og at det ikke var behov for å igangsette tiltak.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Kjøkken - Overflater og innredning. Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
• Kjøkken - Avtrekk Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
• Varmtvannsbereder Tilstand grunnet elde.
• Ventilasjon Tilstand grunnet elde.
• Våtrom: Bad - Overflater Tilstand grunnet elde og påviste forhold.
• Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk Tilstand grunnet elde.

Lovlighet/HMS:

Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverk på terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Selveierleilighet i 2.etasje med fullt bruksareal for arealer omsluttet av yttervegger. Bod med utvendig adkomst ved inngangspartiet er medtatt som Bra-e i arealoversikten. Terrasser og overbygget inngangsparti er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i arealbeskrivelsen. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor).

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selveierleilighet i 2.etasje ved seksjonert firemannsbolig, byggeår 2004. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning, overflatebehandlinger av ukjent alder. Saltakkonstruksjon tekket med betongstein, renner og nedløp i metall. Dører og vinduer fra byggeåret. Innvendige overflater og installasjoner hovedsakelig fra byggeåret, innvendige overflatebehandlinger vegger fra 2021. Adkomst til kaldtloft via himlingsluke på soverom. Bygningsmasse som helhet med normalt vedlikehold alder tatt i betraktning. Innvendige flater og installasjoner med normal bruksslitasje, ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning.

Overbygget inngangsparti mot vest med utvendig trappeadkomst. Gulv med beiset impringnerte terrassebord, malt rekkverk med håndløper. Overflatebehandlinger fra 2026. Målt gulvareal på 5 m². Åpen terrasse mot syd med adkomst fra stue. Fundamentert på med tresøyler plassert på støpte pilarpunkter. Gulv med impregnerte terrassebord, gulv fra 2023. Malt rekkverk med handløper. Overflatebehandlinger fra 2026. Målt gulvareal på 8 m².

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport. For utfyllende opplysninger og merknader vises det til rapporten.

Eiet fellestomt på ca. 1262,10 kvm. Felles asfaltert innkjøring og parkeringsplass. Fellesarealer med parkering, veier og lekeplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Det er utstedt ferdigattest for leiligheten samt infrastruktur, datert 20.12.2005. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra Elverum kommune. Det foreligger følgende avvik mellom leiligheten slik den fremstår i dag og bygningstegningene:

Dør inn til bod er på tegningene vist som skyvedør med adkomst fra tilstøtende soverom. Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det er satt inn dør til boden. Arbeidet er utført av ufaglært. I forbindelse med dette ble en ledning til en stikkontakt i gangen kuttet, og det er derfor ikke strøm i kontakten i dag.

På bygningstegningene er det vist vindfang og gang med dør mellom disse. Leiligheten fremstår i dag uten vindfang, med åpen løsning mot gangen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Utleie meldes normalt til styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med strøm- og vedfyring. Gang/entre med elektrisk gulvvarme, øvrig oppvarming med panelovner. Ildsted i stue/kjøkken med vedovn.

Energikarakter: D - Gul

Iht. opplysninger fra Midt-Hedmark brann og redningsvesen IKS ble det utført tilsyn 14.03.2024 og feiing 14.03.2024. Det ble anmerket at leiligheten hadde for få røykvarslere og 1 røykvarsler uten strøm.

Ventilasjon med mekanisk avtrekk på baderom, innvendig bod og kjøkken, hastighetsregulering via ventilator. Øvrig rom med naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder på ca. 198l fra 2003 er plassert i bod.

Prisantydning kr 2 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

57 250,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 358 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 200,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Brøyting, gressklipping, velforening kontigent og utvendig bygningsforsikring.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Iht. vedtektene plikter eierseksjonssameiet å være medlem i velforening for boligfeltet Hesthagen.

Kommunale avgifter utgjør ca. Kr. 12 450,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 6.398,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være: Strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett etc.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 577 401,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 309 603,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Hestehagen Sameie 35-37-39-41 A og B, Orgnr: 995 067 498

Boligsameiet har ikke utarbeidet vedtekter, husordensregler etc. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Leiligheten er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Boligsameiet har utarbeidet vedtekter. Se kopi av vedtekter i salgsoppgave.

Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde, BYplan 2030, samt under reguleringsplan for Hestehagen, datert 27.08.2001. Området er regulert til boligformål og felles gangareal.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Eiendommen har privat adkomst fra kommunal veg og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via privat fordelingsnett. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 4690, tgl. 16.08.2002 - Seksjonering

SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 8

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Hestehagen 39 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 31, bnr. 1112, snr. 6 i Elverum.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 99260155.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 15 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Markedspakke: 19 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00

Meglers vederlag er avtalt til 97 000.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.