Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 81,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
En gyllen mulighet til å skape et drømmehjem i hjertet av Grünerløkka!
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med Markveien og et yrende folkeliv med nærhet til "alt" like utenfor døren.
Boligen har en rekke kvaliteter som du vil sette pris på! Blant annet gjennomgående planløsning, klassiske detaljer med brede lister og rosetter, generøs takhøyde på opptil 2,90 meter og to romslige stuer. Bakgården er flott opparbeidet med plen, benker og beplantning. Ellers finner du en rekke hyggelige parker i nærområdet.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, gang, kjøkken, to stuer, soverom, bad og WC. Det medfølger en loftsbod på 7 kvm (10 kvm GUA). Det er felles bakgård, pent opparbeidet med bålpanne, sittebenker og beplantning.
To stuer
Leiligheten har to romslige stuer med store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Boligens planløsning gir rike muligheter utforming i tråd med dine ønsker og behov. Den genrøse takhøyden på opptil 2,90 meter skaper en luftig atmosfære. Gulvflater er belagt med laminat, og vegger med malte flater. Klassike detaljer som brede karmer, profilerte innerdører og god takhøyde er gjennomgående i hele leiligheten. I tillegg er det både rosett og peisovn i stue.
Kjøkken
Innredning fra 2014 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Av hvitevarer finner du integrert vaskemaskin, frittstående komfyr, kjøleskap med fryser og vegghengt ventilator. Alle hvitevarer medfølger handelen. Gulvflater belagt med laminat. Videre er det lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Soverom
Soverommet med skjermet beliggenhet vendt mot hyggelig bakgård. Rommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobe. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp.
Bad og WC
Baderom oppgradert i 2014 med flislagte overflater og gulvvarme. Baderomsinnredningen er tidløs og består av vegghengt servantinnredning og ovenpåliggende servant med armatur. Videre er det dusjkabinett, naturlig avtrekksventil på vegg, samt opplegg for vaskemaskin.
I tillegg er leiligheten utstyrt med eget toalettrom. Her er gulvflatenbelagt med laminat og vegger med malte overflater. Det er vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur og gulvstående toalett.
Entré og gang
Både gang og entré er av god størrelse og gir plass til oppbevaring av sko og yttertøy. I entréen finner du klassiske detaljer og rosett i taket. Profilert entredør med brannklasse B30.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Nåværende eier har innhentet tilbud for balkong som følger vedlagt. Tilbudet fra Balkongteam (fra februar 2026) er totalt på kr. 263 831,-. Andre leiligheter i sameiet har balkong, og det er gitt positiv uttalelse fra styret på oppføring av balkong for denne leiligheten. Dersom kjøper ønsker å gå videre med dette, må kjøper selv søke godkjennelse hos Plan- og bygningsetaten og Byantikvaren (bevaringsverdig bygg), for egen regning og risiko. Det garanteres ikke for noen endelig godkjenning.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: 2026. Tett sluk. Rant utover gulvet og ned i trappeoppgang. Sak avsluttet uten avdekket skade og dokumentasjon oversendt som vedlegg til Antiximex.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2014
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovert.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ringen Rørservice AS.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Fra årsmeldingen: 2022 16. mars gjennomførte Rørlegger Sentralen AS en visuell VVS-inspeksjon. Dette som følge av at sameiet har en kostnadsfri rammeavtale som omhandler årlig visuell VVSinspeksjon av fellesanlegget. Det ble kontrollert utvendig, i fellesarealer og i kjellere. I den påfølgende rapporten ble det anbefalt en rekke tiltak for å utbedre feil og mangler. Utvendige overvannskummer i bakgården og bak indre gård ble anbefalt tømt og ryddet, da dette er sameiets ansvar. Dette ble utført 1. juli. Videre ble det i rapporten påpekt følgende: • Mangler knyttet til merking av stoppekraner og andre kraner. • Eldre stoppekraner som måtte skiftes ut. • Gammel vannledning og avløpsrør der utskiftning må vurderes. • Manglende rørklammer og motfall på avløpsrør. • Tett sluk i gulv i kjeller i ytre gård fra da vann og avløp ble lagt opp i bygget og som måtte pigges opp og støpes på nytt. Samtlige anbefalte tiltak ble utbedret 5. juli. I tillegg er det inngått en årlig service- og vedlikeholdsavtale, herunder service på ekspansjonskar tilknyttet varmtvannsberedere.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.1.2 Årstall: 2014.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av sikringer
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ringen Rørservice AS.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. 2026 tett sluk under dusjkabinett. Renset i 2026.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
13.1.2 Årstall: 2015.
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med vannskade i 2015 ble ytterligere rør i veggen byttet ut som hadde sprukket lekk.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ukjent.
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Dette er gammelt bygg med skjevheter. Ingen tiltak fra vår side.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Beskriv feilen eller endringen Nytt piperør i 2015.
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Fra årsmeldingen: Sommeren 2024 ble det observert rotter i kjelleren i ytre gård. Saken ble meldt til Norsk Hussopp Forsikring, og befaring, inspeksjon og tiltak ble utført av Rentokil Forsikring Norge AS. Rottene kom inn gjennom usikrede åpninger i bygget, og de trives nær bygningen på grunn av god tilgang til mat og søppel i bakgården. Inspeksjonen avdekket en del rottegnag på bod-dører flere steder, samt flere gravehull i gulv og mur. Selv om det ikke luktet utpreget av rotteaktivitet, var det tegn på lav til moderat aktivitet. Flere synlig gamle rottegnag og hull i kjelleren, samt ett mumifisert rottekadaver, indikerer at rotteaktiviteten kan dateres tilbake mange år. Mulige inntrekksveier for rottene har vært tilstede lenge, og det er ikke gjort nylige omfattende arbeider på bygget som kan gi sikre indikasjoner på når rottene kom inn første gang. Styret er ikke kjent med tidligere observasjoner av rotter; den første kjente observasjonen var i juli. Befaringen indikerer imidlertid at aktiviteten har pågått i mange år. Sikringstiltak ble gjennomført, og skadedyrsbekjemper hadde tre besøk på lokasjonen for å håndtere problemet. Det er ikke observert rotter etter dette, heller ikke i fellene. Skadesaken er nå lukket. Dersom ny aktivitet blir avdekket kan selskapet kontaktes. Følgende tiltak ble gjort: • Utplassering av klappfeller og sporingspulver/gel på strategiske steder i kjelleren. • • Flere nye mulige inntrekksveier/hull i mur inne i boder ble avdekket og sikret.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Økning i fellesutgiftene varslet i 2026
Boligen selges med boligselgerpakke (boligselgerforsikring og tilstandsrapport).
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Ildsteder: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes, noe som medfører risiko for brannsikkerheten. Foreslått strakstiltak og underliggende sjablongmessige prisanslag gjelder for etablering av ny ubrennbar plate på gulv. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0-10 000.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.
Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
Kjøkken:
Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.
Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende mekanisk avtrekksvifte. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
Toalettrom:
Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende mekanisk avtrekksvifte. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader (svelleskader og lignende). Konsekvens/foreslått er komplett utskiftning når dette vurderes som nødvendig.
Tekniske anlegg:
Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran bør monteres.
Andre rom:
Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende ventiler. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
2. Etasje: På stue 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 46 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Vinduer og ytterdører:
Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet.
Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Yttervegger inkl. fasader:
Helhetsvurdering: Fasade tilknyttet leiligheten er kun inspisert vinduer med de begrensninger dette medfører. Konsekvens av dette er at skjulte feil og mangler ikke kan utelukkes. Tiltak er videre observasjon.
Bolig oppført i 1890. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.
Denne tomten er festet.
761,00 kvm.
Festeavtalen gjelder for Oslo kommune (grunneier) og Borettslaget Markveien 56C. Årlig festeavgift var på kr. 60 478,- i 2025 og det er budsjettert for samme beløp i 2026. Festetiden er på 50 år og regnes fra 01.10.79. Festeavgiften kan oppjusteres med 10 års mellomrom.
Ifølge festekontrakten har Oslo kommune forkjøpsrett ved overdragelse av andeler i borettslaget.
Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen. Det foreligger ferdigattest for mindre arbeider. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Utleie er tillatt. Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 12 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 6 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
169 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
267,50,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
6 960 909,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 334,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Internett, trappevask, avdrag og renter på felleslån, kommunale avgifter, forretningsførsel, renovasjon og vedlikehold m.m.
Fordeling:
Renter og avdrag: 1 461,-
Internett: 462,-
Fellesutgifter: 5 411,-
Felleskostnadene økes til kr. 7 334,- f.o.m. mai 2026. Dette som en konsekvens av at ekstraordinært årsmøte 2026 vedtok å øke rammen for låneopptak til kr. 2 700 000,- i forbindelse med installasjon av høytrykks vanntåkeanlegg i indre gård som et kompenserende tiltak for manglende rømningsvei fra loftsleiligheten. Det tas likevel forbehold om at felleskostnadene kan øke ytterligere.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 180 101,-.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 30 081,-.
Boligselskapet har ett felles lån:
Lånenummer: 15161796813
DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 27.04.2026: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 238
Saldo per 27.04.2026: 2 694 221,-
Andel av saldo: 180 101,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2026 (siste termin 30.01.2046)
Boligselskapets totale gjeld utgjør kr. 2 694 221,-.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 758 686,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 034 744,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Markveien 56 G-K, Orgnr: 983 081 029. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Sameiet består av 14 seksjoner og 2 næringslokaler. Sameiet Markveien 56 G-K har avviklet postforsendelser til eiere som har Digipost. Varsler og protokoller sendes nå digitalt via Digipost.
Sameiet Markveien 56 G-K har avtale med Global Connect for leveranse av bredbånd og kabel-tv. Avtalen gjelder boenhetene.
Sameiet Markveien 56 G-K har låssystem fra Certego. Nøkler til port, oppganger, loft og kjeller bestilles via henvendelse til styret.
Oppgaver knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift og løpende vedlikehold håndteres av styret og av seksjonseiere på dugnad. Sameiet Markveien 56 G-K har avtale om renholdstjeneste og matteservice med Vaktmester Andersen AS. Avtalen ble inngått i oktober 2021. Avtalen gjelder trappevask og leie av matte i oppgangene, samt vask og avtørring av inngangsdører, postkasser og andre flater og gelender 1 gang pr måned. Øvrig renhold kan utføres etter bestilling og avtale med kontaktperson, og faktureres som ekstraarbeid.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 89488777.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 983 496,-
Driftskostnader kr. 956 038,-
Årsresultat kr. 59 290,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 3 262,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Felles bakgård med fellesgjenstander, for eksempel bord og benker, er tilgjengelige for alle og skal rengjøres/ryddes etter bruk. Alle er selv ansvarlig for stell og vedlikehold av fellesarealer utendørs utenom dugnad. Sameiet har ikke egen vaktmestertjeneste for snømåking, strøing og annet sesongavhengig arbeid. Dette gjennomføres med utgangspunkt i frivillig innsats ved behov. Gressklippere, hekksaks, høytrykksspyler, maling, snømåke med mer er tilgjengelig i redskapsbod eller kjeller. Ved behov for andre hjelpemidler/redskaper kan styret kontaktes.
Utleie skal godkjennes av styret.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Det vises til årsmelding for rehabilitering/større vedlikehold utført de siste årene. På ordinært årsmøte 2025 ble det fattet følgende vedtak; "Årsmøtet vedtar å godkjenne styrets konklusjon om installasjon av høytrykks vanntåkeanlegg i indre gård som kompenserende tiltak for manglende rømningsvei fra loftsleiligheten. Styret bemyndiges til å ta opp et lån på inntil 2 millioner kroner for å finansiere tiltaket, og til å inngå nødvendige avtaler med Firesafe AS for gjennomføring. Forslaget ble enstemmig vedtatt." Lånerammen ble videre utvidet til kr. 2 700 000 på ekstraordinært årsmøte i 2026. Lånet er nå utbetalt, og felleskostnadene økes fom. mai 2026. Seksjonseierne må forvente en økning i felleskostnadene som følge av låneopptaket. Spørsmål om fremgangen i prosjektet må avklares med styret.
Fra protokoll fra årsmøte 2026:
Styreleder orienterte om installering av høytrykks vanntåkeanlegg i indre gård. Installasjonen skal etter planen starte i august. Videre orienterte styreleder om håndtering av skadedyrsproblematikk i bakgården, inkludert tiltak som er iverksatt og videre oppfølging. Avslutningsvis orienterte styreleder om vedlikehold av eiendommen.
Rehabilitering og større vedlikehold:
2014: Pipeløpene i både indre og ytre gård utbedret etter pålegg fra Brann- og redningsetaten, totalt 7 piper. Utbedringen innebar å sette inn brannsikre stålrør i aktive pipeløp for å gjøre ildstedene forskriftsmessige.
2015: Varmtvannstanken i ytre gård skiftet ut med nye og moderne tanker.
2017: Internkontroll med risikoanalyse og brannteknisk tilstandskartlegging.
2018: Foretatt visuell VVS-inspeksjon av fellesarealene i indre og ytre gård. I august ble det, i regi av Rørlegger Sentralen AS, foretatt en del utbedringer av VVS i fellesarealene i kjelleren i indre og ytre gård. I indre gård ble den gamle varmtvannsberederen byttet ut med to nye, og den gamle sluken i gulvet ble pigget opp og erstattet med en ny. I ytre gård ble reduksjonsventilene renset, og det ble montert ny stoppekran og kumlokk. Det ble også foretatt rørinspeksjon fra stakeluken i ytre gård og ut mot det kommunale ledningsnettet. Det ble anbefalt utbedring av avløpet.
2019: Inngått avtale med Firesafe Tech AS om levering, installasjon og service av brannvarslingsanlegg.
2020: Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn av sameiets bygningsmasse. Tilsynet tok utgangspunkt i gjeldende lovverk og sameiets egen branntekniske tilstandsrapport. Sameiet mottok en tiltaksliste som må gjennomføres før tilsynet anses avsluttet. Noen tiltak kunne umiddelbart utkvitteres, andre måtte det jobbes mer med. I etterkant av dette er flere tiltak gjennomført. Det er satt på dørvrider på innsiden av porten og gitter for å hindre at uvedkommende får tak i vrideren utenfra. Samtlige brannslukkingsapparater i fellesarealer er skiftet ut. I desember 2020 ble felt i tak i kjeller oppgradert, samt utette gjennomføringer brannsikret. Det største tiltaket knyttet til brannsikring er etablering av rømningsvei fra loftsleiligheten i indre gård. Arbeidet er så vidt begynt i samarbeid med arkitekt.
2021: Samtliige lamper i begge oppganger byttet ut og erstattet med universale tak-/vegglamper i polykarbonat, lavenergi LED-armatur. Gjennomført en oppgradering av dørtelefonanlegget. Like før årsskiftet ble det oppdaget en vannlekkasje i tilknytning til balkongen og takrennen fra loftsleiligheten i indre gård. Dette har medført mindre skader på murpussen, men etter befaring med takstmann ble det konkludert at det ikke har ført til skader på bygningskroppen. Utbedring må påregnes i 2022 etter at det foreligger en endelig tilstandsrapport.
2022: Visuell VVS-inspeksjon. Det ble kontrollert utvendig, i fellesarealer og i kjellere. I den påfølgende rapporten ble det anbefalt en rekke tiltak for å utbedre feil og mangler. Utvendige overvannskummer i bakgården og bak indre gård ble anbefalt tømt og ryddet, da dette er sameiets ansvar. Dette ble utført 1. juli. Videre ble det i rapporten påpekt følgende: • Mangler knyttet til merking av stoppekraner og andre kraner. • Eldre stoppekraner som måtte skiftes ut. • Gammel vannledning og avløpsrør der utskiftning må vurderes. • Manglende rørklammer og motfall på avløpsrør. • Tett sluk i gulv i kjeller i ytre gård fra da vann og avløp ble lagt opp i bygget og som måtte pigges opp og støpes på nytt. Samtlige anbefalte tiltak ble utbedret 5. juli. I tillegg er det inngått en årlig service- og vedlikeholdsavtale, herunder service på ekspansjonskar tilknyttet varmtvannsberedere. Dette er en avtale med en årlig kostnad. Det ble også gjennomført rørinspeksjon fra indre gård, gjennom bakgården og ut til det kommunale nettet i Markveien. Avløpet består av eldre støpejernsrør som inneholder en del rust og avleiringer. Det ble anbefalt at avløpet renses med roterende dyse og varmtvann for å forhindre fremtidige blokkeringer. Motfall etter ca. 33,7 meter bør avdekkes og utbedres. Dette er ikke gjort.
2024: På grunn av en vannlekkasje på ytterveggen i indre gård, var det et stort åpent felt uten murpuss, hvor teglsteinen var synlig. BMR AS gjennomførte pussing og maling av veggen. Sommeren 2024 ble det observert rotter i kjelleren i ytre gård. Saken ble meldt til Norsk Hussopp Forsikring, og befaring, inspeksjon og tiltak ble utført av Rentokil Forsikring Norge AS. Rottene kom inn gjennom usikrede åpninger i bygget, og de trives nær bygningen på grunn av god tilgang til mat og søppel i bakgården. Inspeksjonen avdekket en del rottegnag på bod-dører flere steder, samt flere gravehull i gulv og mur. Selv om det ikke luktet utpreget av rotteaktivitet, var det tegn på lav til moderat aktivitet. Flere synlig gamle rottegnag og hull i kjelleren, samt ett mumifisert rottekadaver, indikerer at rotteaktiviteten kan dateres tilbake mange år. Mulige inntrekksveier for rottene har vært tilstede lenge, og det er ikke gjort nylige omfattende arbeider på bygget som kan gi sikre indikasjoner på når rottene kom inn første gang. Styret er ikke kjent med tidligere observasjoner av rotter; den første kjente observasjonen var i juli. Befaringen indikerer imidlertid at aktiviteten har pågått i mange år. Sikringstiltak ble gjennomført, og skadedyrsbekjemper hadde tre besøk på lokasjonen for å håndtere problemet. Det er ikke observert rotter etter dette, heller ikke i fellene. Skadesaken er nå lukket. Dersom ny aktivitet blir avdekket kan selskapet kontaktes.
2025: Følgende tiltak/vedlikehold er gjennomført: Oppføring og tilpasning av søppelskur i bakgård for håndtering av næringsavfall, samt montering av levegg mot bakgården til Leirfallsgata 6. Utført av Hanisch AS. Pussing og maling av vegg i portrom i indre gård, samt utbedring av områder med avskalling. Utført av BMR AS. Utskifting av sylinderforlenger og bestilling av ny sylinder. Ny sylinder montert, testet og verifisert. Feilsøking og utskifting av sluttstykke på hovedport. Utført av Hemer Lås & Dørtelefon AS.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. bestemmelsene av S-2366, datert 22.11.79.
Pågående plansaker:
-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.
-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.
-Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711.
-Møllergata 24 - Næringsbygg. Se saksnummer 202450839.
-Torggata 9 B - Bolig og næring. Se saksnummer 201901897.
-Lilletorget 3. gnr. 208 bnr. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnummer 201603972.
-Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Se saksnummer 202103235.
-Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Se saksnummer 201510215.
Pågående byggesaker:
-Korsgata 29 - oppføring av fire balkonger. Se saksnummer 202509637.
-Korsgata 29 - oppføring av ny bakgårdsbygning i en etasje, opprusting av bakgård , fjerning av ett tre. Se saksnummer 202600601.
-Korsgata 29 - oppdeling av leiligheter, bruksendring, etablering av takterrasse og takvindu. Se saksnummer 202513527.
-Korsgata 25 A - forhåndskonferanse - Bruksendring - Fasadeendring - Oppdeling av boenheter. Se saksnummer 202507728.
-Korsgata 25 A - bruksendring av loft til to leiligheter og fasadeendringer. Se saksnummer 202521821.
-Korsgata 25 - oppdeling av leiligheter i 2. og 3. etasje, innvendige endringer og etablering av balkonger. Se saksnummer 202520728.
-Korsgata 25 D - bruksendring av lokaler i 1. og 2. etasje til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer 202505782.
-Markveien 56 B - åpning i bærevegg - H0201. Se saksnummer 202513137.
-Markveien 56 B - oppdeling av leilighet til to boenheter. Se saksnummer 202508531.
-Markveien 56 H - etablering av brannceller i kjeller. Se saksnummer 202600722.
-Thorvald Meyers gate 85 A-B - mulig ulovlig uteservering. Se saksnummer 202506300.
-Leirfallsgata 6 - mulig ulovlig uteservering - Jimmy's. Se saksnummer 202506067.
-Leirfallsgata 6 - mulig ulovlig ventilasjonsanlegg. Se saksnummer 202505051.
-Leirfallsgata 8 - mulig ulovlig ventilasjonsanlegg. Se saksnummer 202505413.
-Leirfallsgata 8 - mulig ulovlig bruksendring fra bolig til næring, frisør. Se saksnummer 202522659.
-Leirfallsgata 10 A - bruksendring av lokale i 1. etasje til bolig - Byggesaken er satt i bero. Se saksnummer 202507059.
-Thorvald Meyers gate 85 J - bygningsteknisk installasjon - Ventilasjonsanlegg - H0401. Se saksnummer 202516569.
-Markveien 58 - bruksendring av loft til bolig. Se saksnummer 202516450.
-Markveien 58 - mulig ulovlig uteservering i bakgård - Territoriet og Lille Oslo kaffebrenneri. Se saksnummer 202506078.
-Markveien 58 - uteservering i bakgård (gammel lov). Se saksnummer 202508222.
-Thorvald Meyers gate 87 A - forespørsel om mulig ulovlig bruksendring til restaurant. Se saksnummer 202505594.
-Markveien 61 - forlengelse av midlertidig bruksendring. Se saksnummer 202603279.
-Markveien 57 - bruksendring av to lokaler i 1. etasje til forretning. Se saksnummer 202514986.
-Markveien 57 - bruksendring 2. - 5. etasje. Se saksnummer 202514851.
-Markveien 57 - utskifting av stikkledning for vann. Se saksnummer 202521110.
-Markveien 54 - bruksendring av loft og fasadeendring bolig (gammel lov). Se saksnummer 202508210.
-Markveien 52 - mulig ulovlig bruksendring til frisørsalong. Se saksnummer 202504968.
-Korsgata 30B - oppføring av 4 balkonger mot bakgård. Se saksnummer 202601685.
-Thorvald Meyers gate 68 - oppføring av bolig og næringsbygg - Klage mottatt 2025/04458. Se saksnummer 202508496.
-Markveien 53 B - forespørsel om mulig ulovlig planløsning. Se saksnummer 202504995 og 202504994.
-Thorvald Meyers gate 80 - etablering av basestasjon med 5G-antenner. Se saksnummer 202522488.
-Schous plass 10 - ventilasjonsanlegg og rehabilitering av inngangsparti - Deichmann Grünerløkka. Se saksnummer 202508434.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 500259, tgl. 09.01.1981 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 14,000
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 36688, tgl. 11.08.1993 - Seksjonering
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74 / 1128
Dnr. 993583, tgl. 15.06.1922 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver Markvn.56b.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 76598, tgl. 30.12.1998 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktør
for eiendom-og utbygging.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6600, tgl. 08.02.1999 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Best. om bruk av gårdsrom
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6807, tgl. 08.02.1999 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Best. om rett til bruk av gårdsrom
rett til anlegg og vedlikehold av ledninger
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for
eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 9930, tgl. 25.02.1999 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Rett til bruk av gårdsrom
Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 11383, tgl. 05.03.1999 - Erklæring/avtale
Bruksrett til utearealet.
plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med komm.krav til
bostandard.
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for etat for
eiendom-og utbygging.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 11390, tgl. 05.03.1999 - Erklæring/avtale
Gir rett til bruk av deler av utearealet tilhørende
Markveien 56b
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør
for etat for eiendom og utbygging
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 11476, tgl. 05.03.1999 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Best. om bruk av gårdsrom
Rett til anlegg og vedlikehold av ledinger
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for
eiendom og utbygging
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 38781, tgl. 06.07.2000 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Gårdsromsavtale
Bestemmelse om bruksrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav
til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstkrav
v/ utbedring av gårdsrom i boligkvartaler i indre by
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for
etat for eiendom-og utbygging.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 21390, tgl. 24.03.2006 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse
Forbud mot matservering; pub, bar, kafeteria e.l.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 283900, tgl. 23.04.2009 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Bygården er bevaringsverdig og står på Byantikvarens Gule liste.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
-Hvitevarer på kjøkken.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Markveien 56 G.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 196, snr. 4 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 16260137.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 0,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 3 500,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Meglers vederlag er avtalt til 111 099.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Anders Sveen / +47 91 53 59 14 / as@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.