Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVi benytter visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte til visning innen klokka 12.00 på visningsdagen, vil ikke annonsert visning bli avholdt.
Totalt bruksareal: 355,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Romslig og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet mot kulturlandskap
Velkommen til Vienvegen 12 - en stor og attraktiv enebolig over to plan med god plass til hele familien. Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt på ca. 1 mål som grenser til idyllisk kulturlandskap, noe som gir en landlig og fredelig atmosfære med flotte utsiktsforhold. Boligen har gjennomgått en betydelig utvidelse i 2019, hvor tilbygget ble ferdigstilt samme år med enkelte avsluttende arbeider utført i 2020. Resultatet er en moderne og funksjonell bolig med gjennomtenkte løsninger og romslige oppholdsarealer.
Hovedetasjen byr på et velutstyrt kjøkken med praktisk barløsning mot en stor og innbydende spisestue - et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Videre finner du en imponerende stue med gode lysforhold, to stilrene bad, fire soverom samt et praktisk vaskerom.
Underetasjen har egen kjøkkenløsning, bad, to soverom, gang, trapperom og bodarealer, noe som gir fleksible bruksmuligheter for storfamilien, ungdomsavdeling, gjester eller flergenerasjonsbolig.
Uteområdene er svært innbydende med stor terrasse som innbyr til lange sommerdager og hyggelige sammenkomster. Omtrent 33 kvm av terrassen er innglasset, slik at uteplassen kan nytes gjennom store deler av året. Eiendommen har også frittstående garasje og romslig gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.
Dette er en innholdsrik og velholdt eiendom som kombinerer moderne komfort med landlige omgivelser - perfekt for deg som ønsker god plass både inne og ute.
Vienvegen 12 har en attraktiv beliggenhet i rolige og familievennlige omgivelser på Smeby, kun få minutter fra Hamar sentrum. Eiendommen ligger helt i ytterkanten av boligområdet og grenser mot åpent kulturlandskap, noe som gir en sjelden kombinasjon av landlig utsikt og nærhet til byens fasiliteter.
Fra boligen er det gangavstand til Solvang barneskole, Børstad ungdomsskole, Hamar Katedralskole og Solvang barnehage. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi og Spar, mens Hamar sentrum og Hamar Stadion byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og servicetjenester.
Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i kort gangavstand, og fra Hamar stasjon er det hyppige togavganger mot både Oslo og Gardermoen. For bilpendlere er det enkel adkomst til E6.
For den aktive finnes det mange flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Klukhagan, Ankerskogen idrettspark og Ankerskogen svømmehall ligger innen kort avstand, og både fotball-, friidretts- og andre idrettsanlegg er lett tilgjengelige. Sommerstid er Koigen ved Mjøsa et populært utfartssted med badestrand, parkområder og aktivitetsmuligheter for hele familien.
Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker fredelige omgivelser med nærhet til skoler, servicetilbud, kollektivtransport og et rikt aktivitetstilbud.
Enebolig med BRA-i på 293 m² over én etasje og kjeller.
Den ene delen i kjeller er innredet som en leilighet med egen inngang.
1.etasje inneholder: Entré, gang, kjøkken, stue, stue 2, bad,
soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, vaskerom, bad 2 og bod.
Kjeller inneholder: Kjøkken, bod, trapperom, gang, bad,
soverom, soverom 2.
Boligen er fra 1952. Totalrenovert i 2019.
Normal standard og god planløsning.
Kjøkken hovedplan: Innredning med glatte fronter. Benkeplater i laminat. Kitchenboard over kokesone. Oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert
koketopp og stekeovn. Plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut montert over kokesone.
Bad 1: Vegger: Våtromsplater.
Himling: Panel og felter med glatte flater.
Gulv: Fliser, med varme. Plastsluk.
Arodex smøremembran, med dokumentert utførelse.
Innredning med glatte fronter heldekkende servant.Speil over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører.
Mekanisk avtrekk, ventil på vegg. Tilluft i dør.
Bad 2: Vegger: Jotun våtromssystem (våtromsparkel, grunning/lim for våtrom, glassfiberstrie, og våtromsmaling). Fliser bak dusjgarnityr, Fliselagt halvvvegg mot dusjnisje, og fliser på innebygd toalett sisterne.
Himling: Malte glatter flater. Gulv: Fliser, med varme.
Plastsluker. Arodex smøremembran, med dokumentert
utførelse. Innredning består av benk i treverk, med to
toppmonterte servanter med tilhørende ett-greps
blandebatterier. Speilskap med tilhørende belysning over.
Vegghengt toalett. Dusjnisje. integrert
badekar med innramming i treverk og fliser.
Mekanisk avtrekk, ventil i himling.
Vaskerom: Vegger: Maltet glatte flater. Finérplate med
aluminium som beskyttelsesplate/"splashvegg" over benk.
Himling: Malte glatte flater. Gulv: Fliser, med varme.
Plastsluk. Arodex smøremembran med dokumentert
utførelse. Innredning med glatte fronter. Benkeplate i
laminat. Nedfelt vaskekum i rustfritt stål med ett-greps
blandebatteri. Opplegg/Plass til vaskemaskin og
tørketrommel. Mekanisk avtrekk, ventil på vegg.
Kjøkken kjeller: Kjøkken med glatte fronter. Benkeplate i
laminat. Oppvaskkum med ett-greps blandebatteri.
Integrert koketopp og stekeovn. Plass til oppvaskmaskin
og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut montert over kokesone.
Bad kjeller:
Vegger: Panel. Himling: Panel.
Gulv: Fliser. Plastsluk.
smørebembran med ukjent utførelse.
Innrednig med toppmontert servant og ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett. Dusjkabinett. opplegg/plass til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk,
ventil på vegg. Tilluft i dør. Hulltaking er foretatt og det er ikke påvist unormale verdier.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Gulv: Laminat.
Vegger: Trepanel. Malte glatte flater. Malte plater.
Bygningen har støpt gulv på grunnen.
Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner.
Mursteinspipe.
Ildsteder er montert.
Innvendige trapper i trekonstruksjoner.
Malte glatte innvendige dører. Tofløyet dør med glass.
2026: Ferdigstilling Eier opplyser at noe mindre arbeider ferdigstilles før salg.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er parkering i frittliggende garasje og på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.
Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.
Dette kan/vil medføre........................ Konsekvens vil ….................
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i denne.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 5
TG 1: 34
TG 2: 13
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer - 1
Utvendig > Utvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Bad 2 > Ventilasjon
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
Anlegget er ikke teknisk vurdert. Bygningssakkyndig er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger.
Helse, miljø og sikkerhet:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Oppmålt med lasermåler.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 2,83 m.
Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 2,15 m. Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet iht. NS3424. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene
kan være i strid med byggeforskrifter.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enkel bygningsbeskrivelse:
Taket er tekket med metallplater i imitert takstein.
Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier
og toppbord i treverk. Takvann ført ned til kum.
Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk
på oppføringstidspunktet. Liggende utvendig trekledning.
Mønet skråtak i trekonstruksjoner.
I hovedsak trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2019.
Noen trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1995 i eldste
del av boligen. Ytterdører: To er i treverk, malt, profilert og med vindusfelt i isolerglass. En er i treverk, malt og profilert. Balkongdører: To er i treverk, malt, profilert og med vindusfelt i isolerglass. En er i aluminium, skyvedør, lakkert og med vindusfelt i isolerglass.
Innglasset terrasse: Fundamentert på støpte punkter.
Konstruksjoner i treverk. Støydempende glass og isolert
gulv. Treplater/finerplater i himling.
Øvrige terrasse: Fundamentert på støpte punkter.
Konstruksjoner, levegger, rekkverk, og håndlist i treverk.
Utvendige trapper i i trekonstruksjoner.
Tomteforhold:
Byggegrunn av løsmasser.
Støpt grunnmur/plate på mark påbygg.
Grunnmur i sparesteinsbetong gammel del.
Tomten er flat.
Garasje:
Garasje/uthus oppsatt på støpt plate på mark. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med stålplater.. Malt dør i trekonstruksjoner. Vippeport. Garasje er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1134,00 kvm.
Eneboligen ligger helt i ytterkanten av boligfeltet, grensende til vakkert kulturlandskap øst. Tomten på 1134,3 kvm er delvis inngjerdet av hekk og det er god plass til lek på frodige plenareal. Selve gårdsplassen er gruslagt og har plass til flere biler. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en stor terrasse over flere nivåer med langsgående trapper mellom nivåene og ned til hagen. Trappene gir en fin overgang til hagen, samtidig som de kan benyttes som sittebenker. Delen utenfor stuen er innglasset og har et areal på 33 kvm. Innglassingen kan skyves sammen til ett felt på varme sommerdager. Delen utenfor kjøkkenet er godt skjermet av levegger med liggende spiler. Ved inngangssiden er det en lun, overbygget velkomstterrasse.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg og takoverbygg på terrasse, datert 08.06.2020.
Det foreligger ferdigattest for innglassing av terrasse datert 10.02.2021.
Lovlighet
Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Garasje: Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke fra byggeåret.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Oppvarming består av vedfyring og strøm.
I hovedsak ved hjelp av varmepumpe, varme i gulv på bad, panelovner og ildsted.
Prisantydning kr 7 600 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
190 000,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 811 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 47 368,- for 2025.
I 2025 fordelte gebyrene seg slik:
Avløp: 17610,94
Eiendomsskatt: 7346,04,-
Feiing: 587,04,-
Renovasjon: 6 739,08,-
Vann: 15 085,83,-
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av antall medlemmer i husstanden/ forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Forspørsmål vedr. kommunale gebyrer, ta kontakt med Hamar kommune.
Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 749 687,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 998 749,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- Robotgressklipper medfølger i handelen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vienvegen 12.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 20, bnr. 114 i Hamar.
Vårt oppdragsnummer er 95260017.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 22 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Vederlag er summert til kr. 136 500,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 2 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 138 595,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er John Morten Engø / +47 92 20 22 73 / engo@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torggata 73, 2317 HAMAR. Org. nr. 912021327.
Vi benytter visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte til visning innen klokka 12.00 på visningsdagen, vil ikke annonsert visning bli avholdt.