Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 120,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²
2. etasje:
BRA-i: 104 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom.
BRA-e: 16 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod.
TBA: 46 m².
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 11.05.2026, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
- Moderne og innholdsrik leilighet fra 2016
- Beliggende i 2. etasje med flott vestvendt balkong
- Utgang fra balkong til terrasse og hyggelig hageareal
- 3 soverom, hvorav ett ikke er godkjent for varig opphold
- Åpen stue- og kjøkkenløsning med peis
- Pent bad med dobbel servant
- Carport og gode parkeringsmuligheter
- Egen bod i kjeller
- Rolig og attraktiv beliggenhet på Nøtterøy
- Kort vei til butikk, skole, buss og Tønsberg sentrum
Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet på Teie – et område mange setter pris på for kombinasjonen av nærhet til servicetilbud, sjøen, flotte turmuligheter og kort vei til Tønsberg sentrum. Her bor man tilbaketrukket i et etablert boligområde, samtidig som det meste av hverdagslige fasiliteter finnes i umiddelbar nærhet.
Fra boligen er det kort vei til Teie Torv med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvareforretninger, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, bakeri, kaféer og flere populære spisesteder som Herr & Fru, Venezia og Nøtterøy Bakeri. Bellevuesenteret ligger også i nærheten og tilbyr ytterligere handel- og servicetilbud.
Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærområdet finner man Rosanesparken med grøntområder, aktivitetsapparater og hyggelige oppholdssoner, samt badeplass og strand på Rosanes for varme sommerdager. For båt- og sjøinteresserte er det kort vei til Teie småbåthavn og den flotte skjærgården som Nøtterøy er kjent for.
Det er også flotte tur- og friluftsområder i nærheten, blant annet Teieskogen og Helsestien med kulturminner og fine turstrekninger. For den aktive finnes flere idretts- og aktivitetstilbud i området, som blant annet Nøtterøyhallen og Nøtterøy Golfbane.
Tønsberg sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og øvrige bymessige fasiliteter. Det er også gode kollektivforbindelser i området med bussforbindelser til sentrum og øvrige nærliggende områder.
Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker en moderne og lettstelt bolig med nærhet til både sjø, natur, servicetilbud og byliv.
2. etasje med hall, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom.
Bod og parkering i carport.
Velkommen inn i en moderne og innbydende leilighet fra 2016 med en svært god planløsning, lyse oppholdsrom og flotte uteområder. Her får man en bolig som kombinerer komfort, praktiske løsninger og en attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Nøtterøy.
Man ønskes velkommen inn i en romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Allerede her får man følelsen av en lys og velholdt bolig med moderne uttrykk og gjennomgående pene overflater.
Videre inn i leiligheten åpner stue og kjøkken seg i en sosial og luftig løsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære i rommet. Peis med innsats bidrar både med varme og en lun stemning på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til en flott vestvendt balkong med gode solforhold gjennom store deler av dagen og kvelden.
Balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, og herfra er det trapp videre ned til terrasse og hyggelig hageareal på bakkenivå. Dette gir boligen svært gode uteplasser med rom for både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fremstår moderne og funksjonelt med glatte fronter, godt med skap- og benkeplass samt integrerte løsninger som gir et stilrent uttrykk. Her ligger alt til rette for både hverdagsliv og sosiale anledninger.
Leiligheten har totalt tre rom benyttet som soverom, hvorav ett ikke er godkjent for varig opphold. Rommene har gode møbleringsmuligheter og passer fint som soverom, kontor eller gjesterom, avhengig av behov.
Badet fremstår pent og moderne med flislagte overflater, varmekabler, vegghengt toalett, dusjløsning og dobbel servant. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet, noe som gir en praktisk og plassbesparende løsning i hverdagen.
I tillegg disponerer leiligheten egen bod i kjeller, carport samt del av eiendommen som gir mulighet for ekstra parkering. Dette er en moderne og svært hyggelig leilighet med gode kvaliteter både inne og ute.
Boligen byr på svært gode uteplasser som gir en sjelden kombinasjon av leilighetsliv og følelsen av å bo i et lite hus. Fra stuen er det direkte utgang til en flott vestvendt balkong med glassrekkverk og gode møbleringsmuligheter. Her kan man nyte solen store deler av dagen og utover kvelden i rolige omgivelser.
Fra balkongen leder trapp videre ned til en hyggelig terrasse og privat hageareal på bakkenivå. Dette skaper ekstra rom for både avslapning, grilling, sosiale sammenkomster og hyggelige sommerdager. Kombinasjonen av balkong, terrasse og hage gjør at boligen skiller seg ut fra mange tradisjonelle leiligheter i området.
Eiendommen ligger tilbaketrukket til i et rolig og etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk og gode solforhold gjennom dagen. Det er kort vei til flotte rekreasjonsområder som Rosanesparken, badeplass ved sjøen, Teieskogen og den vakre skjærgården på Nøtterøy.
Boligen disponerer carport samt ekstra parkeringsplass på eiendommen, i tillegg til stor bod på ca. 16 kvm med svært gode lagringsmuligheter.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i carport. Det er to gjesteparkeringsplasser nord for innkjørselen. Det skal ikke parkeres campingvogner, bobiler, båter o.l. på fellesområdet.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Leilighet i god stand både utvendig og innvendig. Utvendig blir veggene behandlet med olje i disse dager. Innvendige overflater er hele og pene med kun normal slitasje.
Utvendig
Taktekkingen er av asfalt takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående royalimpregnert bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med screens på stuevinduene, med auminiumsbekleding. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med aluminiumsbekledning. Det er treterrasse utenfor stuen med glassrekkverk og terrasse nede i hagen på bakkenivå. Trapp til hagen og trapp til inngang.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Våtrom
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom
Toalettrom/teknisk.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert.
Tomteforhold
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2016. Bygningen har betonggrunnmur. Flatt terreng.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 20.05.2026.
Denne tomten er felleseiet - 977,00 kvm.
Se vedlagt vedtekter for fordeling av tomten mellom seksjonene.
Det foreligger ferdigattest, datert 29.11.2016. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Walk-in closet endret til soverom, og dør stengt mellom soverom og walk-in closet. I tillegg er toalett opprettet i bod/teknisk rom.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og peisovn.
Energikarakter: B - Oransje
Energiforbruk foregående år var 12 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 31.10.2023. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.
Prisantydning kr 7 350 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
183 750,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
7 544 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Styreleder opplyser at sameiet har felles bygningsforsikring, samt at sameiet er tilknyttet Huseiernes Landsforbund. For perioden 2025/2026 utgjør kostnadene for denne seksjonen knyttet til forsikring og medlemskap kr. 6 271,-.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 18 305,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV og internett fra Telenor, utgjør ca. kr. 900,- pr. mnd.
Alarm og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 467 655,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 870 619,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Jacob Falcks vei 4, Orgnr: 824 270 422
Styreleder i sameiet er Harald Gjesdal Kløften
Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 104/339. Dette er et lite og uformelt sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel. Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.
Bl.a. følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:
Styreleder opplyser at påbegynte malerarbeid av fasade vil beløpe seg til ca. kr. 280 000,-, som fordeles mellom sameierne. Beløpet faktureres i mai i år, og kostnaden dekkes av nåværende eier.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 1280677.
Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Selger opplyser at sameiet har felles snøfreser, og at det avholdes dugnad hver vår, samt at seksjonseierne har ansvar for å holde fellesområdene i orden.
Eiendommen grenser til et regulert område med plannavn "Reguleringsplan Rosanes", vedtatt 09.08.1960, planID 101. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 02.06.1953, dagboknr. 1101, gjelder: Eiendommen har rett til å føre vann- og kloakkledninger frem til Jacob Falcks vei, samt rett til å utføre nødvendige reparasjonsarbeider og vedlikehold.
Seksjonering, tinglyst 25.01.2016, dagboknr. 67497.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Denne eiendommen er underlagt boplikt. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Skap og trådhyller i garderobeskap i gangen og trådhylle inne i garderobeskap på soverom/gjesterom (walk-in closet). Hattehylle i gang. Hyller i boden i kjelleren. Bod ute.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Jacob Falcks vei 4 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2, bnr. 123, snr. 3 i Færder.
Sameiebrøk: 104/339.
Vårt oppdragsnummer er 28260185.
Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % beregnet av salgssummen inkludert ev. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 19 900,- og internettannonsering kr. 24 990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Benjamin Mehlum Wilhelmsen / +47 98 49 08 10 / bw@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.