Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 54,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en stilig, lettstelt og moderne 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Bekkelaget/ Ottestad. Leiligheten ligger i 4.etasje og har kvaliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Det er gjennomgående slette flater og 3-stavs eikeparkett. Kjøkkenet har en stilren innredning med slette fronter og laminert benkeplate, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kombiskap og induksjonstopp. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen med gode muligheter for møblering samt utgang til balkong med utvendig bod. Det slippes inn rikelig med dagslys fra store vindusflater i stuen. Leiligheten har et delikat flislagt bad med vegghengt wc, dusjhjørne med glassvegger og baderomsinnredning med nedfelt servant og overskap med speil. Leiligheten har 1 soverom som har godt med garderobeplass.
- Teknisk bod med rør-i-rør skap samt VVS-skap for vannbåren oppvarming, ventilasjonsanlegg, EL-tavle og svakstrømsutstyr samt. evt annet teknisk utstyr.
- Utvendig bod ved balkong.
- Egen bod i felles anlegg.
- Alle leiligheter disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg.
- Leiligheten har porttelefon med fjernåpning av ytterdør.
- Brannsikring/ sprinkleranlegg.
- Sameiet er bundet til leverandør for TV/internett. Endret programsammensetning og bredbånd utover grunnpakke bestilles og bekostes av hver enkelt beboer.
- Ingen TG2/TG3.
Løvstadvegen 5 ligger attraktivt og idylliskt til i Bekkelaget, med en helt spesiell beliggenhet nesten nede ved vannkanten. I gangavstand finner du flott turområder, kollektivtilbud og varierte butikker på Vika senteret. Hamar ligger ca. 5 minutter unna med bil.
Løvstadvegen 5 er en del av et unikt nabolag med sentral beliggenhet i Bekkelaget. Flotte turmuligheter, vakker natur og golfbane like ved. Idrett er en stor del av Ottestad og Bekkelaget. Du har flere idrettsgrener med etablerte og attraktive klubber. Atlungstad golfbane finner du i Vestbygda rett sør for Sandvika, en flott beliggende og populær bane med internasjonalt tilsnitt. Her har du nærhet til det meste du trenger for en god hverdag med både innsjø, åker og eng i nabolaget, samt Vikasenteret hvor du har diverse butikker og servicetilbud. Ottestadstien er en populær tursti som nærmest ligger rett utenfor døra og den 16 km lange rundturen er merket og tar deg med på en innholdsrik tur. Langs mjøskanten, på fine skogstier, gjennom vakre og frodige åkerenger og forbi Stangebygdas flotte storgårder.
Til Hamar er det ca. 5 minutter med bil og ca. 15 minutter til Stange. I Hamar har du både tog og bussmuligheter i flere retninger, strand, rikt kulturliv, ulike restauranter, kjøpesenter, byliv mm. Det er mindre enn èn time med tog til Oslo Lufthavn Gardemoen.
Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder:
Entrè, kjøkken/stue, soverom, bad og teknisk rom.
Selveierleilighet med BRA-i på 48 m² i 4 etasje.
Overbygget balkong med utgang fra stue.
Bygningen ansees omtrent som ny, men vedlikehold må etterhvert påregnes.
Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen,
blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret.
Utvendig vedlikehold og oppgraderinger vil normalt skje i regi
Sameiet som boligen er en del av.
Kjøkken: Kjøkken med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt
oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri.
KItchenboard mellom benk og overskap. Integrert koketopp,
stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt montert.
Avtrekk via balansert anlegg montert over kokesone.
Bad: Innredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps
blandebatteri. Speilskap og lys over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne
med glassdører. Opplegg/plass til vaskemaskin.
Balansert ventilasjon, ventil i himling. Tilluft under dør.
Prefabrikkert våtrom (våtromskabin).
Vegger: Fliser. Himling: Malte glatte flater.
Gulv: Fliser, med varme. Plastsluk.
Ukjent tettesjikt/membran.
Gulv: Parkett. Vannbåren varme i alle gulv, unntatt soverom.
Vegger: Malte glatte flater/gips.
Himling: Malte glatte flater/gips.
Etasjeskille i lettbetongelementer.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det medfølger ikke egen parkering eller garasjeplass.
Det er etablert område for felles sykkelparkering til benyttelse i utvendige overbygde sykkelskur.
Øvrig sykkelparkering utomhus med sykkelpullerter.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i dette.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 17
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 0
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Oppmålt med lasermåler. Målt takhøyde i etasjen: Varierende, men målt 2,42 m.
Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet iht. NS3424. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene
kan være i strid med byggeforskrifter.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Trevinduer med 3-lags energiglass.
Ytterdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull.
Skyvedørs-balkongdør med 3-lags isolerglass.
Overbygget balkong med utgang fra stue: Terrassebord i treverk på
gulv, med betong under. Rekkverk i aluminium og glass med
håndleder i aluminium.
Denne tomten er eiet.
2500,00 kvm.
Det foreligger ferdgiattestfor boligblokk i Løvstadvegen 3 og 5, datert 08.07.2022.
Iht. vedtektene: Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.
Boligen er oppvarmet med fjernvarme til radiatorer.
Det betales á konto til oppvarming gjennom felleskostnadene, strømpriser kan øke. Det foretas årlig avregning og man betaler kun for faktisk forbruk.
Energikarakter: A - Grønn
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner:
- Rør-i-rør opplegg med fordelerskap plassert i skap i taket på badet.
- Innvendig stoppekran og vannmåler plassert i skap i taket på badet.
- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.
- Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både
tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.
- Ventilasjonsaggregat er plassert på tekn.rom.
- Det er installert fjernvarme.
- Oppvarming og forbruksvann fra sentralt varmeanlegg. Vannbåren
gulvvarme.
- Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg.
- Sikringsskap med automatsikringer.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Prisantydning kr 3 070 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
76 750,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 158 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 913,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
A konto fjernvarme utgjør kr 1037 per mnd.
Felleskostnader utgjør kr 3876 per mnd og dekker bla.: drift/vedlikehold, vann- avløp og renovasjon, TV-anlegg/internett, vaktmestertjenester, forretningsførsel mm.
For nærmere spesifikasjoner av fellesutgifter henvises det til årsregnskap som kan oversendes ved forespørsel.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 4 942,- for 2025.
Kommunale avgifter utgjør Eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter er med i de månedlige felleskostnadene.
Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i sameiet i samarbeid med forretningsfører, innboforsikring, strøm, økt hastighet på internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .
Selskapets totale gjeld er kr.
,- pr. .
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 667 642,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 670 568,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiets navn: Vika Hage 2.
Sameiet består av 20 seksjonser. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 8175214.
Årsresulatet for 2025 viste et overskudd med 112 487kr, det er i 2026
budsjettert med 71 985 kr i overskudd.
Felleskostnadene ble satt opp fra 01.01.2026.
For kopi av regnskap eller årsmøteprotokoll, ta kontakt med megler.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsopggaven.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i disse.
Iht. husordensregler er det tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe
for de øvrige beboerne. Ved dyrehold følger gjeldende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og
straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor
sameiets område.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
Eiendommen omfattes
•Kommuneplanens arealdel 2020-2032
Delareal 2 501 m².
KP Hensynsonenavn H710_2
KP Båndlegging Båndlegging for regulering etter pbl.
Delareal 2 501 m².
Arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende.
• Kommunedelplan for Ottestad.
Delareal 2 501 m².
Arealbruk Annet byggeområde, Nåværende.
• Detaljregulering for Løvstadvegen 7, Vika.
Delareal 63 m².
Formål Annen veggrunn - grøntareal
Delareal 110 m².
Formål Gang-/sykkelveg
Delareal 559 m².
Formål Lekeplass
Delareal 727 m².
RP Hensynsonenavn H190
RPSikring Andre sikringssoner
Delareal 1 083 m².
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Delareal 374 m².
Formål Lekeplass
Delareal 36 m².
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Delareal 117 m².
Formål Kontor/tjenesteyting.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Stange kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga OS Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Løvstadvegen 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 6, bnr. 545, snr. 12 i Stange.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 95260018.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 22 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Vederlag er summert til kr. 104 500,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Eierskiftegebyr 6 725,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 8 820,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 113 320,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er John Morten Engø / +47 92 20 22 73 / engo@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torggata 73, 2317 HAMAR. Org. nr. 912021327.