Totalt bruksareal: 49,0 m²

• BRA-i: 45,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vi har for salg en kjempefin leilighet på absolutt beste Løkka!

Leiligheten i 2. etasje ligger i en klassisk bygård med grønn og idyllisk gårdsrom. Kun et steinkast fra populære Olaf Ryes plass.

Planløsningen er gjennomgående og den generøse takhøyden og store vindusflater åpner opp og slipper lyset inn.

Dette hjemmet har i tillegg både rosett og stukkatur og original teglstein. Alle de klassiske elementene man ønsker seg!

Nå som våren endelig er her er den vestvendte balkongen plassen å sitte. Balkongen vender mot bakgården med beplantning, sittegrupper og ikke minst en liten idyllisk fontene. Balkongen var ny i 2016 og gårdens fasade ble rehabilitert året før.

På kalde vinterdager er det koselig å fyre opp i vedovnen i stuen. Vinduene er fra 2015 mens både yttervegger og takhimling er varme- og lydisolert.

• Lave omkostninger ved kjøp
• Ingen forkjøpsrett
• Drømmebeliggenhet

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken med utgang til balkong, soverom og bad.

Leiligheten disponerer i tillegg tre boder; En bod i kjeller på 10 kvm, en bod I trappegang som deles med nabo og en bod på loft med 6 kvm gulvareal.

Enkel adkomst fra hyggelig gårdsrom. Det vil bli skiltet under visningene.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 3 850,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 1300,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 1.925,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? ja

Nytt arbeid

Årstall 2026

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Flislegging av baderomsgulv

Hvilket firma utførte jobben? Ulverud Mur og Flis AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid

Årstall 2026

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Renovering av tak (Bad)

Hvilket firma utførte jobben? Maler Oslo A. Lieshi ENK

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? ja

Nytt arbeid

Årstall: 2016

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fasaderehabilitering, etablering av balkonger, nye vinduer med 3-lags isolerglass

Hvilket firma utførte jobben? Diverse

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Nytt arbeid

Årstall 2019

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: El-sjekk av felles elektrisk anlegg i regi av sameiet i 2015 Hvilket firma utførte jobben? Diverse

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid

Årstall 2018

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: El-sjekk og oppgradering av det elektriske anlegget med samsvarserklæring

Hvilket firma utførte jobben? Diverse

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid

Årstall 2026

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskiftning av lamper i trappeoppgangene.

Hvilket firma utførte jobben? Elektrikerfirma

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid

Årstall 2026

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskiftning av brytere og ledninger montert på kjøkkeninnredning.

Hvilket firma utførte jobben? Ulven Mur og Flis AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Nytt arbeid

Årstall 2012

Hvordan ble arbeidet utført? faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye avløpsrør til kjøkken fra kjeller til loft

Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid

Årstall 2026

Hvordan ble arbeidet utført? faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskiftning av varmtvannsbereder til Høiax Express 120 liter Hvilket firma utførte jobben? TN Rørservice AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Markveien på Grünerløkka skal oppgraderes til en miljøgate med redusert biltrafikk, bedre forhold for syklister og bredere fortau for fotgjengere. Prosjektet, som strekker seg fra Olaf Ryes plass til Ankerbrua, innebærer fjerning av bilparkering, oppgradering av byrommet og forbedret overvannshåndtering. Målet er en tryggere og grønnere gate.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her:

• Alle yttervegger og tak er etterisolert for varme og lydisolering av tidligere eier.
• Ny servantseksjon på badet i 2018
• Ny 1-stav eikeparkett i 2014
• Nytt dusjarmatur i 2014
• Nye leilighetsdører med brannklassifisering EI-30 og lydisolering i 2020
• Oppussing av oppganger i 2020
• Nytt porttelefonanlegg i 2018
• Kjøkken og stue malt i 2025-2026 (egenarbeid)

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG2 bad:

• Overflater vegger: Det observeres tegn til riss i veggflis ved vaskemaskin. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
• Vanntett sjikt. Membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Sanitærutstyr og innredning: Drnering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

TG2 tekning anlegg:

• Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

TG2 skjevhetsmåling:

• Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17mm på 2,0 meter. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

TG2 ytterdør og omramming:

• Det registreres følgende avvik på entrédør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm.

Leilighetsbygg oppført i 1878. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl /murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet.

421,00 kvm.

Utleie er tillatt.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, vedovn i stue og varmekabler på bad.

Totale strømkostnader var kr 8462,- for hele 2025.

Boligen er ikke tilknyttet Norgespris.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

144 320,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 529 052,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 932,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Dugnadstillegg 50,-

Lån leiligheter 1 753,-

GET 557,-

Felleskostnader 2 572,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Inkludert i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld er kr. 173 692,- pr. 15.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

2 704 767,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 3 290,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208247697

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,80%

Restsaldo kr 2 704 767,00

Innfrielsesdato: 30.09.2045

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Administrasjonsavtale: Nei

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 189 518,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 758 072,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

, Orgnr:

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Ingen forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 80271286.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 385 150,-

Driftskostnader kr. 284 663,-

Årsresultat kr. 17 396,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Sameiet har ingen spesifikke restriksjoner rundt dyrehold.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Pengeheftelser:

1975/526219-4/105 18.12.1975ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 4,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM GJELDER DENNE REGISTE

2023/1243958-1/200 07.11.2023 11:29 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 800 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 ELEKTRONISK INNSEND

1987/20948-1/105 31.03.1987 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver kvartal 23 02 04 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 175

GRUNNDATA 1975/526219-3/105 18.12.1975SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/950 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Garderobeskap m. innmat soverom
• Hylle kjøkken
• Hylle stue
• Fastmonterte lamper
• Integrerte hvitevarer kjøkken

Medfølger ikke:

• Smeg kjøleskap fra 2024
• Skap i stue
• LG vaskemaskin fra 2024

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Markveien 31 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 175, snr. 5 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 19260115.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 0,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00

Essensiell Skreddersøm: 24 950,00

Sikkerhetstillelse: 2 479,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Meglers vederlag er avtalt til 109 071.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Helene Molle / +47 40 08 05 55 / helene.molle@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.