Totalt bruksareal: 80,0 m²

• BRA-i: 80,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Brennaveien 1201!

Dette er en sjelden anledning til å erverve en fritidseiendom med tomt på over 56 mål i naturskjønne omgivelser i Vågan kommune. Eiendommen ligger skjermet til i Brenna, med nærhet til både fjell, sjø og fiskevann, samt utsyn mot havet. Brenna er også et sted mange oppsøker for å oppleve midnattssolen, og beliggenheten gir gode forutsetninger for å nyte de lyse sommernettene.

Beliggenheten gir gode muligheter for friluftsliv rett utenfor døren, med turmuligheter i nærområdet og mulighet for fiske fra land langs sjøen. Eiendommen har jakt- og fiskerett, og nærliggende vann gir også gode muligheter for fiske gjennom året.

Bygningsmassen er av eldre dato og representerer et prosjekt for den som ønsker å skape sitt eget fristed i Lofoten. Fritidsboligen er registrert med et bruksareal på ca. 80 m² og inneholder blant annet stue, kjøkken, bad, 2 soverom og et rom innredet til soverom. Her ligger det til rette for å videreutvikle eiendommen innenfor gjeldende rammer og forme et eget sted i Lofotens særegne landskap.

Eiendommen ligger i Brenna, den nordligste bygda i Strauman-området på Austvågøy i Vågan kommune. Dette er et område kjent for storslått natur, åpent landskap og nærhet til både fjell og hav - helt i tråd med det mange forbinder med Lofoten. Brenna er også et sted mange oppsøker for å oppleve midnattssolen, og beliggenheten gir fine forutsetninger for å nyte de lyse sommernettene. Her bor man fredelig og skjermet, med utsyn mot havet og naturopplevelser rett utenfor døren.

Beliggenheten er særlig attraktiv for den som ønsker ro, privatliv og enkel tilgang til friluftsliv. Huset ligger godt for seg selv og oppleves som et tilbaketrukket sted å komme til, også i perioder hvor det ellers er mange besøkende i Lofoten. Fra eiendommen kan man legge ut på tur direkte i nærområdet og gå rundt fjellet - først til lykta, videre til Festvåg og deretter inn mot Sundlandsfjorden. Langs hele turen er det gode muligheter for å fiske fra land, noe som gjør området spesielt godt egnet for både tur- og fiskeinteresserte.

Eiendommen har jakt- og fiskerett, og nærområdet byr på svært gode muligheter for aktiv bruk av naturen gjennom hele året. I Nervannet, det nederste vannet, har det gjennom mange år vært benyttet båt, og det er fisket både med stang og garn. Vannet har fin fisk, blant annet røye, ørret og ål. Også Trolldalsvannet innerst i dalen er et godt fiskevann, hvor man kan fiske ørret med stang. Vinterstid er det gode forhold for isfiske på Nervannet. Fjellområdet rundt eiendommen er i tillegg et fint jaktterreng, blant annet fordi det er åpent og lite skog.

Solforholdene er en særlig kvalitet ved eiendommen. Her kan man nyte sol store deler av dagen, og kveldssolen over havet gir ofte et vakkert og stemningsfullt lysspill. Rundt sankthans kan man oppleve midnattssol fra kjøkkenvinduet i omtrent en uke, og i denne perioden går solen enkelte netter først bak fjellet etter klokken 01.00. Dette gir huset og eiendommen en helt spesiell atmosfære gjennom de lyse sommernettene.

Til tross for den landlige og fredelige plasseringen, er det overkommelig avstand til servicetilbud og aktiviteter. Nærmeste dagligvarehandel, Snarkjøp Gimsøy, ligger ca. 21 minutters kjøretur unna. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester ligger Svolvær sentrum ca. 33 minutter fra eiendommen. I nærområdet finner man også Strauman oppvekstsenter med aktivitetshall, ca. 6 minutter unna med bil. For golfentusiaster ligger den anerkjente banen Lofoten Golf Links på Gimsøy ca. 24 minutters kjøring unna, mens Kongstind alpinsenter kan nås på ca. 34 minutter vinterstid.

Kommunikasjonsmessig er eiendommen lett tilgjengelig. Nærmeste kollektivknutepunkt er Kleppstad, ca. 11 minutter unna med bil, og det er ca. 38 minutters kjøring til Svolvær lufthavn Helle. Beliggenheten kombinerer dermed fred, privatliv og unike naturopplevelser med tilgang til nødvendige fasiliteter innenfor en overkommelig reiseavstand.

Fritidsbolig over to plan.
1. etasje: Gang, kjøkken, stue, trapperom og bad.
Loft: Gang, 2 soverom og et rom som er innredet som soverom.

Denne sjarmerende fritidsboligen i Brennaveien 1201 byr på en autentisk og tradisjonell hyttefølelse, fordelt over to plan med en praktisk og arealeffektiv planløsning. Når man trer inn i boligen, møtes man av en funksjonell gang som fungerer som et bindeledd mellom de ulike sonene i første etasje. Herfra ledes man naturlig videre inn i hyttas sosiale rom, og trappen til loftsetasjen er sentralt plassert. De innvendige dørene, utført i furu og teak, bidrar til å understreke den klassiske og tidløse karakteren som preger eiendommen.

Stuen utgjør fritidsboligens naturlige samlingspunkt, et rom hvor tradisjonell sjarm og en lun atmosfære står i sentrum. Vegger og tak er kledd i trepanel, et klassisk materialvalg som umiddelbart skaper en følelse av varme og hygge. Gulvet, utført i furu, komplementerer veggene og gir en helhetlig og solid ramme for rommet. Midtpunktet er den sjarmerende vedovnen med en solid mursteinspipe, som ikke bare er en effektiv varmekilde på kjølige dager, men også en kilde til knitrende kos og et visuelt ankerpunkt. Her er det fin plass til å innrede med en komfortabel sofagruppe hvor familie og venner kan samles, samt et spisebord for felles måltider og gode samtaler. Rommet inviterer til avslapning med en god bok, brettspill på mørke kvelder, eller bare å nyte stillheten og varmen fra ovnen. Den gjennomgående bruken av treverk gir en rolig og harmonisk base som enkelt kan tilpasses med personlig stil og innredning.

Kjøkkenet i første etasje er et funksjonelt og trivelig rom, designet for praktisk bruk. Innredningen har glatte fronter som gir et rent og enkelt uttrykk. Her er det gode muligheter for å tilberede alt fra enkle frokoster til større middager. Kjøkkenet er plassert slik at det har en naturlig tilknytning til stuen, noe som skaper en sosial og åpen følelse i oppholdsarealet. De panelkledde veggene og taket viderefører den gjennomgående stilen fra stuen, og skaper en helhetlig og koselig ramme rundt måltidene. Dette er et kjøkken med potensial til å bli et virkelig hjerte i hytta, hvor matglede og samvær kan stå i fokus.

I første etasje finner man også boligens bad. Rommet er innredet med tanke på funksjonalitet og er utstyrt med både servant og badekar, noe som gir en ekstra komfort i hverdagen. Overflatene består av belegg på gulvet og plater på veggene, materialer som er praktiske og enkle å holde rene. Badekaret gir en fin mulighet for avslapning etter en lang dag med turer i fjellet eller aktiviteter ved sjøen.

En malt tretrapp fører opp til loftsetasjen, hvor man finner hyttas private sone. Her oppe ligger en gang som gir adkomst til tre rom som benyttes til soverom. Denne etasjen er ideell for hvile og ro, tilbaketrukket fra de sosiale arealene i første etasje. Den gjennomgående bruken av trepanel på vegger og tak fortsetter også her, noe som gir en lun og enhetlig hyttefølelse i hele boligen.

Fritidsboligen har 2 soverom og et innredetrom med soverom benevnelse, alle plassert i den rolige og tilbaketrukne loftsetasjen. Denne romløsningen gir stor fleksibilitet, enten man trenger plass til en større familie, ønsker å ha gjester på besøk, eller vil benytte et av rommene som kontor eller hobbyrom. Soverommene har en sjarmerende karakter, typisk for loftsrom, og gir en intim og koselig atmosfære. De panelkledde overflatene skaper en varm og innbydende stemning, perfekt for en god natts søvn. Her kan man våkne opp til stillheten og roen som omgir eiendommen. Rommene gir et godt utgangspunkt for å skape personlige og avslappende oaser for alle i familien.

For praktisk oppbevaring disponerer eiendommen gode lagringsmuligheter. I kjelleren er det en bod som gir rikelig med plass til å lagre sesongutstyr, verktøy eller andre gjenstander man ikke trenger i det daglige. I tillegg finnes det en frittstående utebod på eiendommen. Denne separate bygningen gir ytterligere fleksibilitet og er ideell for lagring av ved, hagemøbler eller fritidsutstyr som ski og fiskeutstyr. Disse gode lagringsløsningene bidrar til å holde orden i fritidsboligen og gjør hverdagen enklere og mer organisert.

Parkering på egen tomt.

Forsikring og strøm ble avsluttet høsten i fjor.

Det er vært å merke seg at det ene rommet som er merket soverom er trolig ikke godkjent til varig opphold, men ettersom det ikke foreligger tegninger kan vi ikke garantere dette. Vi har derfor gått utifra at det ikke er godkjent og refererer dette rommet til "innredet rom eller rom innredet som soverom"

Boretten på eiendommen er ikke lengre gjeldene og vil bli slettet før en evt overtakelse.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Det er avdekket en rekke avvik i tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i hele rapporten. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 og 3:

TILSTANDSGRAD 3 (Store eller alvorlige avvik):
- Utvendig > Taktekking: Skader/avvik, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Mye rust.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Utettheter.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Betydelige råteskader i bordkledning. Råte i svill.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Påvist fukt-/råteskader og fuktskjolder.
- Utvendig > Vinduer: Betydelig antall punkterte/sprukne glass. Fukt/råteskader.
- Utvendig > Dører: Fukt/råteskader på dør og dørstokk.
- Utvendig > Andre utvendige forhold: Råte i løse pilarer.
- Utvendig > Bislag/entre: Store skjevheter og fuktskader.
- Innvendig > Overflater: Stedvis synlige skader.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell over 30 mm. Skader i krypkjeller (råte/sopp). Svik i stuegulv.
- Innvendig > Pipe og ildsted: For liten avstand til brennbart materiale, sprekker/riss i pipe, rennemerker etter sotvann.
- Innvendig > Krypkjeller: Skader på konstruksjoner (råte/sopp), manglende fuktsperre.
- Innvendig > Innvendige trapper: Store skader.
- Våtrom > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes. Sprekker i belegg, utettheter.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Ikke tilfredsstillende lufting/stakemulighet. Mer enn halvparten av forventet brukstid passert.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Opplyst å være defekt.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Manglende eller mangelfull utvendig fuktsikring.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Sprekkdannelser.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen.

TILSTANDSGRAD 2 (Vesentlige avvik):
- Innvendig > Innvendige dører: Avvik som tilsier at tiltak bør foretas.
- Innvendig > Andre innvendige forhold: Opplyst om registrert skadedyr.
- Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre dato, mangler funksjoner.
- Kjøkken > Avtrekk: Manglende forsert mekanisk avtrekk.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid passert. Irr på rør.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:
Følgende forhold er påpekt:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.
- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav.

Anbefales å sette seg godt inn i tilstandsrapporten.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Iht. tilstandsrapport er eiendommen en fritidsbolig oppført i 1938. Bygningen fremstår med omfattende vedlikeholdsetterslep og betydelige bygningsmessige avvik.

Bygningskonstruksjonen er i hovedsak som følger:

UTVENDIG:
- Vegger: Tømmerkonstruksjon med stående bordkledning.
- Takkonstruksjon: A-takstoler i tre med taktekking av stålplater.
- Vinduer og dører: Trevinduer med koblet glass og malt hovedytterdør.

INNVENDIG:
- Overflater: Gulv av furu og belegg. Vegger og tak med trepanel.
- Etasjeskiller: Trebjelkelag. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
- Pipe og ildsted: Mursteinspipe og vedovn.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Vann og avløp: Innvendige vannledninger av kobber og jern. Avløpsrør av plast og keramikk.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.
- Varmtvann: Varmtvannstank på ca. 120 liter.

TOMTEFORHOLD:
- Fundamentering: Betonggrunnmur.
- Drenering: Fra byggeår.

Denne tomten er eiet.

56764,90 kvm fordelt over 2 teiger.

Hovedteig: 46 197,8 m2

Sekundærteig: 10 567,1 m2

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig, nærmere undersøkelser med kommunen anbefales.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Boligen er oppvarmet med vedovn og videre oppvarming ved elektrisitet etter utbedring.

Energikarakter: G -

Prisantydning kr 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

24 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 035 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Per dags dato påløper det kun kommunale eiendomsavgifter til Vågan kommune, som faktureres én gang årlig kr. 1 489,- Forsikring og strøm ble avsluttet høsten i fjor.

Eiendommen har imidlertid også løpende inntekter. Smoltanlegget i Brenna benytter vann fra eiendommen og betaler grunneier et årlig vederlag på ca. kr 8 000 som opplyst fra selger.

1489,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 444 385,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 777 539,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er ikke forsikret.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for XXX kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Plannavn: Kommuneplanens arealdel, planid: 249

Hensynsonenavn: H530_2.1, planid: 249

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.
Det er ikke registrert slamavskiller. Privat anlegg (brønn) for innlagt vann.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 934, tgl. 04.04.1955 - Erklæring/avtale

Grunnavståelse/grunneiererklæring
Bestemmelse om veganlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3728, tgl. 15.07.1986 - Erklæring/avtale

Avtale om vannleveranse
Avgift iflg. avtale
Rettighetshaver: BRENNASMOLT AS
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1410, tgl. 04.05.1999 - Bestemmelse om vannrett

Forsyning av inntil 10 kubikkm.vann pr.min.fra Nervannet
Vannavgift kr.4.150,- pr.mnd
Rettighetshaver: TRIPPELSMOLT AS FORETAK NR.963401760
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Lampettene på veggene i stuen blir tatt ned.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Brennaveien 1201.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 62, bnr. 6 i Vågan.

Vårt oppdragsnummer er 101260021.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 70 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 2 500,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Hjemmelserklæring: 545,00

Meglers vederlag er avtalt til 108 735.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / +47 48 02 07 79 / thomas.johansen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.