Totalt bruksareal: 55,0 m²

• BRA-i: 55,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,9 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et av Sandvikens mest populære og veletablerte boligområder. Her bor man i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som Bergen sentrum og Bryggen nås på kun 5–10 minutters gange. Området kombinerer historisk sjarm med nærhet til byliv, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.

Hverdagen er enkel med kort vei til det meste. MENY Støletorget ligger kun et par minutters gange unna, sammen med apotek, café og øvrige servicetilbud. I tillegg finner man både Kiwi, Joker Sandviken og Bunnpris i nærområdet, hvor sistnevnte også har søndagsåpent. Bergen sentrum byr videre på et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud.

Kollektivtilbudet er svært godt med flere busslinjer innen kort avstand. Ved nærmeste busstopp, Nye Sandviksveien, går linje 18 videre inn mot Sandviken eller gjennom sentrum til Barliveien i Fyllingsdalen. Ved busstoppet Helgesens gate går linje 10 med svært hyppige avganger. For et bredere utvalg er busstoppet Skutevikstorget kun 5 minutters gange unna med et stort utvalg av busslinjer mot sentrum og Åsane.

Beliggenheten er også svært attraktiv for studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner. Det er kort vei til Norges Handelshøyskole (NHH) og NLA Høgskolen, samtidig som Universitetet i Bergen (UiB), Handelshøyskolen BI og Høgskulen på Vestlandet (HVL) enkelt nås til fots, med sykkel eller kollektivtransport.

For barnefamilier ligger flere skoler og barnehager i nærområdet. Blant disse finner man Krohnengen skole, Christi Krybbe skole, Rothaugen skole, Bergen katedralskole, Danielsen videregående skole og Kidsa Ladegården barnehage.

Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass og bysykkelstativ i umiddelbar nærhet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i Bergen uten bil. Linje 10 har hyppige avganger mellom Sandviken, Bergen sentrum og Fyllingsdalen. Ved Skutevikstorget finner du et bredt utvalg av bussforbindelser mot Åsane og Bergen sentrum.

For den aktive byr nærområdet på noen av Bergens flotteste tur- og rekreasjonsområder. Fjellveien ligger like ved og passer perfekt til både spaserturer og løpeturer, mens Stoltzekleiven gir en mer utfordrende tur med spektakulær utsikt som belønning. Fløyen og Fløibanen ligger også innen kort gangavstand og gir tilgang til et omfattende nettverk av turstier. Like ved finner man de populære parkene Meyermarken og Skansedammen, som er flotte samlingssteder året rundt – enten det er grilling og avslapping om sommeren eller aking og skøyter om vinteren. For innendørs trening ligger MOVA Sandviken, CrossFit Bryggen og SATS Måseskjæret alle i kort avstand.

Her får man en beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til sentrum, utdanningsinstitusjoner, servicetilbud, kollektivtransport og flotte naturopplevelser. En attraktiv beliggenhet som passer like godt for studenter, familier og andre som ønsker en enkel og aktiv hverdag.

BRA-i:

Entré (3,4m²), bad/vaskerom (6,2m²), soverom (9,5m²), soverom (6,1m²), stue (9,1m²), kjøkken (11,5m²), bod (6,3m²).

BRA-e:

Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod med et gulvareal på cirka 2,9m², boden er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Entré |

Velkommen inn! Førsteinntrykket er en herlig entré på 3,4 kvm. Leiligheten bel oppgradert i 2020/2021 til en moderne leilighet med gjennomførte kvaliteter. Det er lagt pene fliser på gulvet i leiligheten med varmekabler i alle rom. Leiligheten fremstår moderne og stilren med behagelige fargevalg. I entréen har du plass til en praktisk knaggrekke hvor du kan henge fra deg jakken.

Kjøkken |

Videre inn i leiligheten møter du kjøkkenet på 11,5 kvm. Innredningen består av pene og moderne fronter som passer enhver stil. Innredningen består av lette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator. De integrerte hvitevarene er av god kvalitet. Det er induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Det er god plass til oppbevaring av matvarer, servise og annet du ønsker. Det er også plass til en egen spisegruppe.

Stue |

Videre inn i leiligheten møtes du av den koselige stuen. Rommet måler 9,1 kvm. Alle vegger er malt i lyse og tidsriktige farger, med en dekorativ fondvegg. Stuen kan innredes med sofagruppe og mediemøblement. Balansert ventilasjon bidrar til et behagelig inneklima og høy bokomfort gjennom hele året.

Soverom |

Leiligheten har i dag to gode soverom. Det største rommet måler 9,5 kvm. Til soverommet er det pene smijernsdører som gir et moderne og stilrent uttrykk. Her kan du innrede med seng, nattbord og garderobe. Det andre soverommet måler 6,1 kvm. Her har du også plass til seng, garderobe og nattbord. Begge soverommene har egg-til-vegg-tepper som gir en eksklusiv hotellfølelse.

Det er enkel tilkomst til den herlige terrassen på 15,9 kvm fra det ene soverommet. Terrassen har en tilbaketrukket beliggenhet og gode solforhold. Her kan du trekke deg tilbake i den egen rolige oase. Terrassen kan innredes med hyggelig sittegruppe.

Bad |

Badet er svært romslig og måler 6,2 kvm. På badet er det lagt elegante fliser på vegger og gulv som gir et delikat uttrykk. Baderomsinnredningen er luksuriøs og detlajrik. Det er benyttet kvalitetsmaterialer. Innredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Det er god plass til praktiske oppbevaringsløsninger.

Bod |

Leiligheten har en stor intern bod på 6,3 kvm. Her er det god plass til oppbevaring. Rommet har også deilig vegg-til-vegg teppe for den ekstra komforten. Rommet er i dag innredet av selger som soverom.

Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod med et gulvareal på cirka 2,9m², boden er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Boden er perfekt for ekstra oppbevaring - innen kort rekkevidde.

Gulv: I hovedsak er gulvene flislagt med unntak av enkelte rom hvor det er benyttet tepper.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater samt en vegg har tapet.

Tak: Malte flater.

Leiligheten ble pusset opp i 2020/2021, hvor blant annet følgende ble utført:

• Nye overflater i hele leiligheten
• Nytt våtrom
• Ny kjøkkeninnredning
• Nytt elektrisk anlegg
• Nytt rør-i-rør system og avløpssystem
• Ny varmtvannsbereder
• Nye innerdører og listverk
• Balansert ventilasjon
• Nye vinduer
• Ny terrassedør
• Ny inngangsdør til leiligheten

I 2025 ble ytterdøren oppgradert til en eksklusiv, solid og vedlikeholdsvennlig kvalitetsdør.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Området rundt boligen tilhører boligsone 8.

Seksjonen disponerer utearealet ved inngangspartiet. Ifølge styreleder er dette ikke en tilleggsdel til seksjonen, men det er i praksis kun denne seksjonen som benytter uteområdet selv om det er en del av fellesarealet til sameiet. Styreleder informerer om at sameiet har en intensjon om å internt avtalefeste at terrassen i tilknytning til leiligheten utelukkende disponeres av seksjon 1.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, nytt arbeid i 2021 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Arbeid utført i tidligere eiers eietid. Opplysninger fra tidligere eier. Totalrenovert bad med røropplegg, sluk, membran og overflater.

Hvilket firma utførte jobben? Berthelsen og Vu AS, Murmester Christensen AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Nytt arbeid i 2026 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Drypping fra servant på bad. Rørdeler og pakninger ble byttet. Ingen utfordringer i etterkant.

Hvilket firma utførte jobben? Bereko AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Det ble oppdaget fukt mot bakgården høsten 2022 opplyser tidligere eiere om. Det er gjennomført total rehablitering av fasade og soppsanering. Arbeidet er utført av AOG Bygg AS og Cytox. Hele fasaden mot bakgården ble åpnet opp, sanert og fasaden ble tørket. Det ble også byttet tak og fasaden ble fornyet. Alt arbeid er dokumentert.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Taket ble byttet i 2023 med ny skiferstein. Fasaden på hele bygget er pusset og malt på nytt samme år. Leiligheten har også nye dører, vinduer fra 2020/2021. Alt arbeid er utført av AOG Bygg as og kan dokumenteres.

Hvilket firma utførte jobben? AOG Bygg AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

Det ble oppdaget fukt i fasade mot bakgården høsten 2022. Det er gjennomført total rehablitering av fasade og sanering. Hele fasaden mot bakgård ble åpnet opp, santert og fasade tørket. Ingen problemer i etterkant. Alt arbeid er utført av AOG Bygg AS og kan dokumenteres.

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja

Beskriv omfanget: Det ble oppdaget fukt i fasade mot bakgården høsten 2022. Det er gjennomført total rehablitering av fasade og sanering. Hele fasaden mot bakgård ble åpnet opp, santert og fasade tørket. Ingen problemer i etterkant. Alt arbeid er utført av AOG Bygg AS og kan dokumenteres.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, nytt arbeid i 2021 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt nytt elektrisk fra hovedinntak ved renovering av leilighet. Arbeid er kun utført av faglært personell.

Hvilket firma utførte jobben? Belva AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? I forbindelse med fuktighet i yttervegg, ble det funnet antydning til skadedyr. Dette er sanert og utbedret av Cytox AS som er eksperter på dette fagområdet. Utfordringen er løst og ingen problemer i etterkant.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: I forbindelse med fuktighet i yttervegg, ble det funnet antydning til sopp. Det er gjennomført total rehanblitering av fasade, og yttervegg, samt soppsanering. Arbeidet er utført av AOG Bygg AS og Cytox. Hele fasaden mot bakgård ble åpnet opp, sanert og fasaden tørket. Ingen utfordringer i etterkant. Alt arbeid er utført av profesjonelt faglært personell.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom Overflate gulv:

• Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100). Manglende fall mot sluk og kan utgjøre en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko. I området rundt vaskemaskinen hvor fordelerskapet er plassert vil det kunne oppstå vannansamlinger ved en eventuell lekkasje.

Andre rom:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.
• Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene.
• Det er påvist stedvis fall mot grunnmur/yttervegg fra terreng og på terrassen, forholdet øker risikoen for vannansamlinger mot murene. Det er påvist at ikke alle taknedløp ledes bort, forholdet øker risikoen for vannansamlinger. Forholdet må holdes under oppsyn, det anbefales tiltak for å unngå unødvendig vann langs yttervegg/murer.
• På bakgrunn av alder (1912) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens, det settes tilstandsgrad 2 for å belyse risiko.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, må det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.
• Det er manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Rørene bør merkes og det bør monteres kursfortegnelse i skapet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.

Vindu: Vinduer med isolerglass i pvckarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

175,50 kvm.

Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Det foreliger bygninganmeldelse vedrørende Hans Hauges gate 24, datert 07.04.1911.

Det foreligger ekspeditionsdokument vedrørende 4 murbygninger, datert 08.04.1911.

Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring, datert 27.02.2022.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente tegninger og ferdigattest fra kommunen. Reseksjonering er sendt til kommunen for å oppdatere seksjonens areal i tråd med de godkjente tegningene. Utkast til reseksjonering er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen er et svært attraktivt utleieobjekt. Den egner seg både for:

• Utleie av hele leiligheten.
• Utleie av deler av leiligheten mens man bor der selv

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i alle rom, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: C - Rød

El. Anlegg: Sikringsskapet og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 4 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

119 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 920 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 900,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Strøm i fellesområder og felles byggforsikring.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 8 454,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet har ikke felles formue.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 431 882,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 727 526,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Hans Hauges gate 24B, Orgnr: 927 967 413

Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 5/77.

Dette er et enkelt drevet sameie uten regnskap. Vedtekter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven. Dersom det dukker opp kostnader for sameiet utover det som er inkludert i felleskostnadene opplyser styreleder om at de praktiserer innbetaling per seksjon iht. sameiebrøk.

Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. 26326784.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Gjennomførte arbeider:

Ifølge selger er det gjennomført omfattende vedlikehold og oppgraderinger av bygningen de senere årene:

• Hele taket ble skiftet i 2023 med ny skifer, nye pipehatter, beslag og tilhørende arbeider
• Hele fasaden ble pusset opp og malt i 2023

Kommende arbeider:

Ifølge styreleder har leiligheten i 2. etasje har rapportert lukt fra rørsystemet, som skal undersøkes og evt utbedres, men sameiet vet ikke nå om noe må gjøres og eventuell kostnad på dette. Dersom dette medfører kostnader praktiserer sameiet innskudd per seskjon iht. sameiebrøken.

Styreleder informerer også om at endelig seksjonering (fra tiden da de tidligere eierne som pusset opp bygget ikke fikk ferdigstilt), må også gjennomføres. Det som gjenstår er å sende inn dokumenter til kommunen og kostnad for hjelp til dette er betalt. Dersom det skulle oppstå eventuelle ekstra kostnader forbundet med disse tiltakene fordeles det på sameiebrøk.

Utover det opplyser styreleder om at det er ingen planer om vesentlige tiltak som vil ha en innvirkning på felleskostnadene.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er regulert til boliger og fellesområder på grunnen, trase for sporvei og annen banegrunn, teknisk anlegg under grunnen og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 5380300

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5

Ikrafttrådt: 27.05.1991

Saksnr: 190830173

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er regulert til boliger og fellesområder.

Begrensninger i reguleringsplanen: 100%

Reguleringsplaner under grunnen:

Planid: 65810000

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Ikrafttrådt: 27.09.2023

Saksnr: 202220562

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er regulert til trase for sporvei og annen banegrunn, teknisk anlegg.

Hensynssoner i reguleringsplan under grunnen:

Andre sikringssoner. Dekningsgrad: 100%

Reguleringsplaner under arbeid:

Planid: 71660000

Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt

Saksnr: 202317345

Dekningsgrad: 100,0 %

- Det er igangsatt planlegging av detaljeregulering i Sandviken i forbindelse med utvikling av mobilitetspunkt og bybanetrasé mot Åsane.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø: Ladegården. Dekningsgrad: 100,0 %

Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100,0 %

Faresone: Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområde i kommuneplanen:

Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er):

Planid: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til boligområder.

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 65800000

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN

Saksnr: 202220561

- Gjelder utvikling av bybanetrasé fra Bergen sentrum mot Åsane.

Planid: 71720000

Plannavn: Bergenhus. Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken

Saksnr: 202416958

- Gjelder bybanetrasé fra Bergen sentrum mot Åsane.

Planid: 5380600

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167, STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, REPSLAGERGATEN 1-5, REGULERINGSENDRING

Saksnr: 190930262

- Planen tilrettelegger for friområde og boliger ved Repslagergaten 1-5.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 167/1748

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 16.09.2020

Saksnr: 201519694

- Gjelder Skutevikens Tverrgate 5. Nybygg bolig.

Eiendom: 167/1722

Bygningstype: Tilbygg Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 24.06.2025

Saksnr: 202317516

- Gjelder Lamberts vei 7, bruksendring bolig. Det er gitt tillatelse til innlemming og bruksendring på loft, tilbygg, innvendig ombygging, etablering av trapp og inngrep i bærende konstruksjoner, fasadeendring, og terrasse.

Eiendom: 167/700

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 17.03.2026

Saksnr: 202518227

- Gjelder Hilbrandt Meyers gate 1A, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Eiendom: 167/702

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.06.2026

Saksnr: 202415329

- Gjelder Hilbrandt Meyers gate 4, bruksendring loft, takopplett, interntrapp, slukkeanlegg, brannteknisk oppgradering skillekonstruksjon.

For mer informasjon se vedlagt planinfo.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 43342, tgl. 14.12.1988 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 5 / 77

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

To senger, kommode, klesskap, vegg-til-vegg tepper på begge soverom, integrerte hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin på badet, utemøbler til terrassen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Hans Hauges gate 24 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 167, bnr. 686, snr. 1 i Bergen.

Sameiebrøk: 5/77.

Vårt oppdragsnummer er 84260149.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 4 900,00

Vederlag er summert til kr. 99 700,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Servitutter u/mva 390,00

Factoring (utsatt betaling) 3 900,00

Fotografering 7 000,00

Tilstandsrapport 4 000,00

Utlegg er summert til kr. 15 290,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 114 990,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no / Bergby &Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.