Totalt bruksareal: 139,0 m²

• BRA-i: 116,0 m²
• BRA-e: 23,0 m²

1. etasje:

BRA-i: 60 m²

2. etasje:

BRA-i: 39 m²

Kjeller:

BRA-i: 17 m²

BRA-e: 23 m²

Kommentar

Arealet i kjeller har en takhøyde på ca. 2,07-2,10m.

I 2.etg er det skråtak så det kan være noe avvik på areal.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

I bod i kjeller er det plassert mange gjenstander noe som medfører at det blir noe vanskelig å måle eksakte mål. Det er også skråtak under innkledd trapp.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Del av vertikaldelt tomannsbolig fra 1967.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, gang/trapperom, stue med utgang til terrasse, og kjøkken.

2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom hvorav 2 med utgang til balkong, kontor/sovealkove og toalettrom.

Kjeller: Bod, vaskerom og baderom.

I kjelleren er det inntilbygget garasje og bod på 24m².

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger:

· 2024: Nye kurser og elbillader. Lagt inn fiber.

· 2022: Nytt kjøkken, bad og vaskerom. (ferdigattest på bruksendring fra kommunen).

· 2022: Nye rør i alle rom, nye soilrør/kloakkrør opp til do i 2. etasje i 2021

· 2022: Ny stoppekran/hovedkran.

· 2022: Nye vinduer i kjeller.

· 2022: Nytt vindu på kjøkken.

· 2022: Nye balkongdør i tre fra 2022.

· 2021: Huset ble malt utvendig.

· 2021: Elektrisk styrt markise.

· 2020/2021: Alle overflater, gipsing og sparkling. Varmefolie i liten og stor gang.

· 2020: Hovedytterdør fra 2020.

· 2017: Drenering av nordsiden på huset og nye kloakkrør fra hus og bort til kommunal hovedrørledning.

· 2014: Skyvedører ut til terrassen i stue og kjøkken fra 2014.
· 2011: satt inn peis

· 2008: Tak fra 2008.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje eller biloppstillingsplasser på gårdsplass. Det er montert elbil-lader fra 2024 i garasjen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Bad, toalett og vaskerom nede ble bygget i 2022, og har ikke hatt noen feil. På det lille toalettet oppe i 2. etasje, er det ikke varmekabler. Da doen ble byttet ut, ny do i 2021, så var den mindre enn den gamle, så det er mindre skader i gulv ved wc.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2022

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Helt nytt bad, toalett og vaskerom i 2022. Skiftet soilrør fra kjeller opp til toalett i 2. etasje 2021 (Comfort Bryn)

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

DG Bygg AS. Solid rørleggerservice, Ljan elektro,

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2022

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Skiftet vinduer i kjeller, på kjøkkenet, og to verandadører oppe i 2022 Ny utgangsdør i 2020. Skiftet skyvedører fra stue/kjøkken ut til terassen i 2014

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

DG Bygg AS

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

8 Er det utført arbeid med drenering?

Ja

8.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

8.1.2 Årstall

2017

8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Skifting av kloakkrør ut mot kommunalt anlegg og dermed dreninger av nordveggen

8.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

BK anlegg

8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2022

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Elbillader og flere sikringer, ny kurs 2024 og alt elektronisk på bad og vaskerom i kjeller og på kjøkken i 2022.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Ljan Elektro AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

10.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.2.2 Årstall

2020

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Nye kurs og sikring og varmematter i stor og liten gang

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Kjelsås elektro

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

10.3.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.3.2 Årstall

2014

10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Varmefolier /matter stue

10.3.5 Hvilket firma utførte jobben?

Leithe elektro

10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Hadde kloakklekkasje i 2020, men fikk helt nytt soilrør/kloakkrør i 2021.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2022

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Alt rør i rør system til bad, vaskerom og kjøkken.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Solid Rørleggerservice

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

13.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.2.2 Årstall

2021

13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Nye soilrør/kloakkrør fra toalett oppe og ned.

13.2.5 Hvilket firma utførte jobben?

Comfort Bryn AS

13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja

Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?

Men den ble fjernet i 2017 i forbindelse med drenering og nytt kloakkssystem/rør til det kommunale anlegget

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja

Beskriv feilen eller endringen

Vi fikk satt inn peisovn i 2011, og røykrør var trukket for langt inn i skorsteinen. Dette ble rettet.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?

Ja

24.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

24.1.2 Årstall

2022

24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Kjeller ble til bad og vaskerom

24.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Dg bygg as

24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?

Ja

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold

Tomten er under fradeling. Søknad sendt Oslo kommune. Selger dekker fradelingskostnader.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

Vi fikk en arkitekt til å tegne et påbygg i 2018 (to etasjer med uteleiedel og takterassse), og fikk rammetillatelse av Oslo kommune til å bygge på tomten i februar 2019. Det ble imidlertid ikke bygget noe. Det er derfor utbyggingsmuligheter på vår eiendom fordi utnyttelsesgraden er ikke benyttet fullt ut.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

• Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taket er byttet i år 2008 så det er TEK-97 som er gjeldene. Snø og isdannelser på bygninger som kan medføre fare for ras mot beferdet området skal hindres og sikres. Beferdet område i denne sammenheng er steder hvor folk normalt beveger seg om vinteren. Adkomst til bygninger, inngangspartier etc må vises særlig omhu.
• Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. I skråtak er det noe begrenset lufting og muligheter for å inspisere dette.
• Utvendig > Vinduer - 1: Fastkarm vindu i stue er eldre med ukjent alder, dette har en begrenset levetid og redusert isoleringsevne så det bør påregnes å byttes.
• Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Treskler på skyvedører er værslitt
• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
• Utvendig > Utvendige trapper: Det er en liten råteskade i trapp til stue/kjøkken.
• Innvendig > Overflater: Det er noe ufullstendig maling stedvis i huset. Det er malt flere ganger noe som medfører at det er en del ujevne overflater.
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
• Innvendig > Rom Under Terreng - 1: Det er plassert så mange ting i boden og derfor ikke mulig å se vegger og deler av gulvet.
• Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er en del slitasje på dør treskler.
• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler topplist på drensplast stedvis noe som kan medføre at det faller ting bak drensplasten og forringer dens funksjon. Det er ukjent alder på dreneringen på syd- og vestsiden av huset. Det ble ikke målt noen unormale fuktverdier i kjellerrom.
• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater.
• Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
• Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden det er fall til sluk i rommet.
• Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er montert to lufteluker i rommet og et vindu. I tilstøtende baderom er det elektrisk styrte avtrekksvifte montert.
• Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: Det er skader på gulvfliser rundt wc, dette er fra når wc ble byttet og det er ikke lagt nytt gulv etter det.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

• Utvendig > Andre utvendige forhold: Elektrisk styrt markise over skyvedører til stue/kjøkken, denne er ikke tilstandsvurdert, kun funksjonstestet.

Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen på nordsiden av huset fra 2017, alder på drenering på syd- og vestsiden er ukjent. Bygningen har betong grunnmur med frilagt stein i deler av veggen.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Foliebelagte stålrenner og beslag.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra år 2020, malt balkongdør i tre fra 2022 og skyvebalkongdør i malt tre fra 2014. Balkong i 2.etg med tilgang fra to soverom, dører med glass. Stål trapp til hoveddør med 4 opptrinn, trapp til stue/kjøkken av tre. Elektrisk styrt markise over skyvedører til stue/kjøkken, denne er ikke tilstandsvurdert, kun funksjonstestet.

Felles eiertomt på ca. 1 356m² for begge seksjonene. Tomten er opparbeidet med plen og beplanting, asfaltert innkjøring og biloppstillingsplass med kantstein.

Tomten er registrert med et areal på 1 356 m², men deles med naboboenheten. Det er sendt inn søknad om fradeling, og kjøper gjøres oppmerksom på at tomteforholdene vil bli endret som følge av dette.

Eiendommen ligger per dags dato innenfor område omfattet av midlertidig forbud mot tiltak. Under dagens forutsetninger er gjeldende grad av utnytting opplyst å være 22 %.

Basert på oppgitt netto tomteareal gir dette følgende teoretiske beregning:

Netto tomt: 1 145,8 m² x 22 % = ca. 252 m² maksimalt tillatt bebygd areal på tomten.

For denne boligen, som utgjør én av to boenheter, vil en forholdsmessig beregning tilsi ca. 126 m² bebygd areal.

Eksisterende fotavtrykk for boligen er opplyst til ca. 67 m². I tillegg må det avsettes areal til parkering på terreng, beregnet til ca. 18 m² for én parkeringsplass.

Dette gir et foreløpig og teoretisk restareal på:

126 m² – 67 m² – 18 m² = ca. 41 m²

Det kan dermed, basert på denne beregningen, foreligge et mulig teoretisk fotavtrykk for tilbygg på inntil ca. 41 m².

Det presiseres at beregningen er forenklet og ikke er bindende for kommunen. Eventuelle tiltak må vurderes konkret opp mot gjeldende reguleringsplan, kommuneplan, midlertidig forbud mot tiltak, avstandskrav, høyder, uteoppholdsareal, parkering, terrengforhold, naboforhold og øvrige offentligrettslige krav. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser med kommunen og eventuelt ansvarlig søker/arkitekt før det legges til grunn at et tilbygg kan godkjennes.

Det ble utstedt ferdigattest for våningshus i 1950, samt ferdigattest for tilbygg av ny bolig (30 B) i 1970. Det foreligger også ferdigattest fra 2022 for bruksendring av kjeller og for fjerning av bærevegg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Kontor/sovealkove i 2. etasje er i tegningene definert som baderom, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn fra 2011 i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var 22 066 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 14 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

370 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

15 190 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 17 062,52,- for 2026.

For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

• Renovasjonsgebyr: = 4.376 kr
• Vann- og avløpsgebyr: 2.517 × 4 = 10.068 kr
• Feie- og tilsynsgebyr: 118 × 4 = 472 kr
• Eiendomsskatt: 1.001 × 4 = 4.004 kr

Totalt per år: 18.920 kr

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, brensel (ved og gass), forsikring, vedlikehold og abonnement til tv og internett.

TV og internett fra Telenor / Twe. Selger betaler kr. 900,- per måned for både internett og TV (rimelig oppstartsabonnement gjennom 2026). Det ble lagt inn fiber i desember 2025.

Primær formuesverdi kr. 2 757 065,00.

Sekundær formuesverdi kr. 10 367 236,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Boligen er en del av et sameie bestående av totalt 2 eierseksjoner. Det er ikke organisert noen formell drift rundt sameiet. Det innbetales ikke felleskostnader til sameiet, da hver eierseksjon svarer for sine driftsutgifter alene.

Sameiet har vedtekter.

Det er sendt inn søknad om seksjonering av utearealet for formelt å dele utearealet på eiendommen mellom de to seksjonene i sameiet. Partene ønsker at utearealene knyttes tydelig til hver seksjon gjennom oppmåling og etablering av faste grenser som kan tinglyses. Bakgrunnen for søknaden er et ønske om å skape klare og varige rammer for bruk, vedlikehold og disposisjon av uteområdene, samt å sikre at dagens bruk av arealene blir formalisert i samsvar med gjeldende regelverk.

Grensene mellom eiendommen går i en rett linje langs husets østvegg og i en rett linje til den møter på nabotomt på hver side. Dagens eier av Hansemyrveien 30B og 30A vil stå ansvarlig for dialog med kommunen frem til seksjoneringen er ferdigbehandlet hos kommunen og tingslyst.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-4220 fra 2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen).

Det er også plansak under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger forslag til revidert reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220). Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at Plan- og bygningsetaten har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1. Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei (gjelder gårdsplassen, ikke selve boligen i 30 B).

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023)

Saksnummer 2025/21030 - Generell fagsak

Mottatt sak 03.11.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202304720

Status Under behandling

Detaljregulering - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - Fortsettelse av sak 202102096 - Småhusplanen - S-5190

Saksnummer 2025/06808 - Plansak

Mottatt sak 11.09.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202300230

Status Under behandling

Skjoldveien 17 - oppføring av tomannsbolig - Hus A

Saksnummer 2025/16924 - Byggesak

Mottatt sak 23.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202311853

Status Midlertidig brukstillatelse 13.02.2026

Skjoldveien 17 - riving av eksisterende enebolig og oppføring av ny - Hus B

Saksnummer 2025/17375 - Byggesak

Mottatt sak 23.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202306201

Status Midlertidig brukstillatelse 13.02.2026

Skjoldveien 30 B - tilbygg

Saksnummer 2025/17841 - Byggesak

Mottatt sak 24.10.2025

Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202305025

Status Igangsettingstillatelse 16.04.2026

Skjoldveien 32 - fasadeendringer

Saksnummer 2025/12366 - Byggesak

Mottatt sak 15.10.2025

Status Tillatelse til tiltak 19.12.2025

Hansemyrveien 23 - innlemming av fellesareal til boenheter i tomannsbolig

Saksnummer 2026/04592 - Byggesak

Mottatt sak 23.04.2026

Status Tillatelse til tiltak 13.05.2025

Hansemyrveien 19B - fasadeendringer, oppføring av ark, rivning av carport, og oppføring av ny garasje og påbygg

Saksnummer 2026/02581 - Byggesak

Mottatt sak 06.03.2026

Status Rammetillatelse 07.05.2026

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2016. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2016. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:

• Bestemmelse om deleforbud, tinglyst den 23.11.1939, dagboknummer 16298. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg.
• Bestemmelse om veg, tinglyst den 31.05.1946, dagboknummer 4298. Bestemmelse om gjerde.
• Bestemmelse om vann/kloakkledn., tinglyst den 01.07.1946, dagboknummer 5738.
• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 18.09.1972, dagboknummer 15467. Med flere bestemmelser.
• Seksjonering, tinglyst den 18.02.2011, dagboknummer 135987. Opprettet seksjoner: SNR: 2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/2.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Odel er ikke relevant for dette salgsobjektet.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

• 2 stk PH-lamper i stue. Bolia-speil i gangen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Hansemyrveien 30 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 59, bnr. 180, snr. 2 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 19260125.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 14 000,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 500,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00

Essensiell Skreddersøm: 24 950,00

Sikkerhetstillelse: 2 479,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Vederlag er summert til kr. 152 487,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Fotografering 14 500,00

Kommunale opplysninger fra kr. 800-5000 5 000,00

Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00

Utlegg opplysninger kommunale avgifter og eiendomsskatt infoland 175,00

Utlegg er summert til kr. 20 220,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 172 707,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Henrik Stråkander / +47 98 30 02 83 / henrik.straakander@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.