Totalt bruksareal: 299,0 m²

• BRA-i: 251,0 m²
• BRA-e: 48,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Flott beliggenhet i etterspurt og meget kjekk bydel.

Her er det mye for barnefamilier å glede seg over, både for store og små.

Nærheten til fantastiske turområder og sjø er åpenbart viktig for de som bor her. Videre er det skoler, barnehager og mange fritidstilbud i området.

Det går buss like i nærheten om man ikke vil gå, sykle eller kjøre selv.

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue

U. etasje: Entré, gang, 2 soverom, vaskerom, 2 boder, bad, kjøkken, stue, toalettrom

Garasje og hagestue

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

I dobbel garasje og på egen tomt.

Følgende lamper medfølger ikke i salget:

Alle lamper i gang i 1 etasje, trappeoppgang og gang 2 etasje. Arb lampe på syrom. Lampe over spisestue.

Det er ikke søkt om bygging av utestue.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Vi har hatt lekasje i dusjen på badet i 2. etasje. Den er utbedret, vi har fått montert inspeksjonsluke og har smurt på membran på flisene. Vi har sjekket jevnlig og ingen nye lekasjer har forekommet.

-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nytt arbeid, 2019. Vi skiftet alle vinduene til trelags vinduer på forsiden i 2. etasje. Sidevinduet i stuen ble også skiftet. Utført av: Snillstvedt

-Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Vi hadde problem med jordfeilbryteren. Da hadde vi Kvassheim elektriske som gikk over anlegget og reparerte feilen. Det var i 2013. Nytt arbeid, 2013. Reprasjon av feilen beskrevet, utført av: Einar Kvassheim.

-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nytt arbeid, 2024. Vi fikk montert varmepumpe. Vi har fått utført service på den i henhold til anbefaling. Utført av: ACsenteret.

-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Vi har satt inn ny rentbrennende peis.

-Er det utført radonmåling? Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
10/2 - 15/4 -2016
Plan 1: 100
Plan 2: 70

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2: 27

TG 3: 5

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Vinduer - underetasje stue
Store stuevinduer i underetasje.

Vurdering av avvik:

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

-1. etasje > Bad

Overflater Gulv

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist sprekker i fliser.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Etter bruk av dusj ligger det vann igjen på gulv.

-1. etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran er synlig i underkant av klemring i sluk. Membran er ikke tilgjengelig for inspeksjon ved dørterskel, da overgang er tildekket med flis.

Vurdering av avvik:

Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Det er synligere skjolder etter tidligere lekkasje rundt sluk. Det har vært lekkasje i overgang mot sluk for 2-3 år siden. Det er smurt membran/tettestoff oppå fliser i dusj.

-Underetasje > Vaskerom

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom har fliser på gulv. Vegger med malt panel. Det er plastsluk i gulv og høydeforskjell fra topp gulv ved dør til sluk er 40 mm. Det er ikke tettesjikt på gulv. Rommet har ingen gulvvarme. Det er naturlig ventilasjon i rommet. Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Benkeplate ved vask har oppsvelling pga. vannsøl. Enkelte fliser har sprekk, er løse og har bom (hulrom).

-Underetasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran er synlig ved sluk. Membran er ikke tilgjengelig for inspeksjon ved dørterskel, da overgang er tildekket med flis.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett.
Membran er lagt ned i sluk og ikke klemt med klemring. Overgang mellom sluk og membran blir da ikke tett.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Taktekking
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking på garasje er av membranduk fra 2002. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

-Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp i plast.

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

-Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Det er noe svertesopp på utvendige overflater.

-Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vurdering av avvik:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er skjolder i sutak som følge av tidligere lekkasjer i nedre del av takflate og ved gjennomføringer. Ingen fukt påvist ved befaring.

-Vinduer - 1
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Et vindu er i stue tildekket med bokhylle. Vinduer har med varierende alder; fra byggeår til 2005.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er ikke fuget tett i overgang mellom teglstein og vinduskarm.

-Dører

Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeår med 1-lags glass. Malt ytterdør til vaskerom fra 2014.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Ytterdør til vaskerom tar i karm når den åpnes/lukkes. Ytterdør er ikke fuget tett i overgang karm/grunnmur.

-Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utgang til terrasse fra stue. Terrasse i tre. Del som er nærmest utgang har nye terrassebord i 2026.

Vurdering av avvik:
Det er påvist spredte råteskader i terrassebord.

-Overflater
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Overflater har normal elde og slitasje ut fra alder. Overflater har enkelte mindre riss og sprekker i malte overganger og sparkelskjøter.

Vurdering av avvik:

Det er påvist skader på overflater.
Det er noen skjolder på parkett i underetasje mot baderom. Det er i forrige egenerklæring opplyst om at det har vært fuktskade fra kjøkken og bod. Ingen fukt påvist ved befaring, Det er bruksslitasje i parkett. Gulv har noe knirk enkelte steder. Det er ved inngang påvist bom (hulrom) i enkelte fliser. Papphimling i en bod har sprekk.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
1. etasje: Stue: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 10 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 17 mm. Kjøkken: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 10 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 12 mm. Måling er utført på tilfeldig valgt sted og avvik ut fra oppgitt høydeforskjell må påregnes.

-Pipe og ildsted
Boligen har elementpipe, vedovn (2021) og åpen peis.

Vurdering av avvik:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Mose i fuger på pipen over yttertaket.

-Rom Under Terreng
Gulvet er av betong. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21,7 %.

Vurdering av avvik:

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Det er noen skjolder/renner ved ventil i kjellerstue, dette skyldes sporadisk inndrev/kondens fra veggventil. Det er liten sikring utvendig for at vann kan trekke inn via ventil/tak på garasje. Ingen fukt påvist i dette området ved befaring.

-Innvendige dører

Innvendig har boligen malte dører.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Enkelte dører tar i karm når de åpnes/lukkes.

-Overflater vegger og himling
Veggene har fliser og våtromstapet. Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

1. etasje > Bad

-Sanitærutstyr og innredning

Rommet har to servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjnisje.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

1. etasje > Bad

-Ventilasjon

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Underetasje > Bad

-Overflater Gulv

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall er målt til 25 mm fra topp flis ved dørterskel til sluk.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Underetasje > Bad

-Ventilasjon

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Underetasje > Kjøkken

-Overflater og innredning

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr.

Vurdering av avvik:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Bunn i hjørneskap har skader.

Underetasje > Kjøkken

-Avtrekk

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:
Ventilasjonsrør er ikke tapet tett mot ventilator, overgang har luftlekkasje.

Underetasje > Toalettrom

-Overflater og konstruksjon

Toalettrom med vask og vegghengt toalett.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Vifte har noe ulyd.

-Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er montert vannkran på vaskerom med hageslange som er lagt ut gjennom yttervegg. Løsningen er utsatt for mindre lekkasjer.

-Avløpsrør

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

-Ventilasjon

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:
Ventil i grunnmur har skader pga. rust.

-Varmtvannstank
Boligen har to varmtvannstanker, en på ca 200 liter og en på ca. 120 liter.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

-Fuktsikring og drenering
Dreneringen er fra 1974.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

-Terrengforhold
Opparbeidet terreng rundt boligen.

Vurdering av avvik:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

-Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Areal i kott under trapp er ikke målbart.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig fra 1974 med underetasje og 1. etasje. Oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, mønet tak som er tekket med betongtakstein.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

802,00 kvm.

Veldig kjekk tomt, nydelige terrasseområder og gressplen.

Ekstremt gode solforhold.

Beplantet med blomster, busker og trær.

Det er utestue/ oransjeri på eiendommen, nederste terrasse.

Parkering i carport og egen tomt.

Det er midlertidig brukstillatelse på huset. Vedlagt i prospekt.

Huset har godkjent hybelleilighet som kan leies ut, i tillegg til huset som kan leies ut.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, peisovn og varmepumpe.

Energikarakter: D -

Prisantydning kr 8 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

232 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

9 243 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 30 111,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 903 882,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 615 528,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring

Området er regulert til boligformål ihht Planidentifikasjon 958. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Naboer bak og på siden av huset har veirett over eksisterende vei som er del av dette husets tomt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 9869, tgl. 13.09.1973 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Dnr. 1426, tgl. 06.02.1974 - Erklæring/avtale

VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT.

Dnr. 8703, tgl. 23.08.1974 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 8942, tgl. 29.06.1995 - Best. om adkomstrett

Best. om adkomstrett

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Gjerdesvollen 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 2405 i Stavanger.

Vårt oppdragsnummer er 204260056.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: 26 900,00

Tilrettelegging: 9 950,00

Visningshonorar: 1 990,00

Foto: 7 350,00

Dronebilder (dette eller Kveldsbilder inkludert Deluxe-markedspakke): 3 950,00

Kreditthonorar: 2 950,00

Oppgjørskostnad: 7 900,00

Innhenting og gjennomgang av kommunale opplysninger: 4 900,00

Servitutter innhenting og gjennomgang: 3 160,00

Grunnboksutskrift: 490,00

Hjem.no (Inkludert i Standard, Premium og Deluxe-markedspakke): 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Rudi Aadland / +47 95 83 16 60 / rudi.aadland@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.