Totalt bruksareal: 69,0 m²

• BRA-i: 50,0 m²
• BRA-e: 19,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Stemvegen 22C ligger fint plassert i et meget etterspurt og sentralt boligområde på like utenfor Sola sentrum. Her bor en med kort gåavstand alt Sola sentrum har å by på.

Leiligheten ligger fint plassert i 2. etg. og byr på en innbydende trivelig atmosfære.

Denne leiligheten byr på praktiske og gjennomtenkte løsninger i gang, stue, kjøkken og bad. Romslig stue med vindusflater som gir rikelig med naturlig lys som skaper behagelig romfølelse. Nøytralt lyst kjøkken med god skap- og benkeplass.

• Bad med praktisk bod

• Fint inngangsparti med god plass til å henge yttertøy.

• Romslig soverom

• Smart lysstyring via Plejd app i alle rom

• Parkering i egen garasje

• God og arealeffektiv planløsning

• Altibox fiberbredbånd med TV og internett inkludert i felleskostnadene

Er du på jakt etter en sentralt beliggende leilighet er det bare å legge turen innom. Velkommen til visning!

Stemvegen 22C ligger fint til i et veletablert boligområde like utenfor Sola sentrum. Tilbaketrukket i rolige omgivelser, noe som gir en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og skjermet bomiljø. Her bor en i et trivelig borettslag med gangavstand til Sola sentrum, som byr på et bredt utvalg av servicetilbud som apotek, restauranter, bakeri, klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, bank og mye mer.

Det er også flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Rema 1000, Extra, Kiwi og Helgø Meny.

Området har gode kollektivforbindelser med busstopp i kort avstand fra boligen, noe som gir enkel adkomst til både Stavanger, Sandnes, Forus og Sola lufthavn.

For den turglade finnes flotte rekreasjonsområder i nærheten, som Lysløypa, Sola golfbane, Solastranda og Hafrsfjord.

Her ligger alt til rette for høy trivsel.

Boligen inneholder:

2. etasje: Gang, bad, bod, stue, kjøkken og soverom.

Leiligheten disponerer egen garasje.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
• Beskriv feilen og omfanget: En tidligere eier har lagt opp avløpsrør og vanntilkobling til vaskemaskin inn i bod. Der er tydelige tegn på vegg og i gulv ved dusjområdet hvor de antakeligvis trakk rør til vanntilførsel, og i sluk under dusj kan du se det ekstra avløpsrøret som kommer inn fra siden. Styret i borettslaget ga eier på det tidspunktet påbud om å blende av opplegget og ikke bruke dette. Jeg mistenker at en eventuell membran som er i gulv ikke lenger er tett etter at de rev opp gulvet for å legge vann- og avløpsrør der. Usikkert om det i det heletatt er membran i gulv. Vaskemaskinopplegg i bod har ikke vært i bruk i mitt eie.
• Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Nytt arbeid, 2021. Nytt speilskap
• Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
• Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Jeg fjernet tidligere speil og monterte opp speilskap.

• Navn på arbeid: Ny vask med skuffer under. Årstall: 2024
• Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
• Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: På badet byttet jeg: Servant, servantskap, blandebatteri og avløpsrør fra servant inn til avløpsrør punkt i vegg

• Navn på arbeid: Nytt dusjkabinett + avløp til vaskemaskin. Årstall: 2025
• Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
• Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert opp nytt dusjkabinett, og byttet ut avløpsrør (montert på vegg innvendig i bad) til vaskemaskin med nytt for å passe rundt ny dusj.

• Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Beskriv feilen og omfanget: Smått med fuktskade på vinduskarmer. Gammel skade fra før jeg flyttet inn. Det har vært tegn til fuktskade i stuevegg hjørne som grenser mot soverom og yttervegg. Fuktmåling etter regnfull dag viste 16% fuktighet, altså tørt. Antatt gammel /tidligere skade. Det har vært tegn til fuktskade i vegg, yttervegg, i vindfang under tavle. Fuktmåling etter regnfull dag viste også her 16% fuktighet, altså tørt. Antatt gammel /tidligere skade.
  
  
  
• I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
• Navn på arbeid: Maling av yttervegger. Årstall: 2023
• Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
• Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Maling av ytterveggene i blokkene i regi av borettslaget 2023/2024 Styret har dokumentasjon og navn på firma ved etterspørsel
  
  
• Navn på arbeid: Installasjon av Lyse/Altibox fiber. Årstall: 2026
• Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
• Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av fiber langs ytterveggene og boring igjennon yttervegg for trekking av fiber. Borettslag har detaljer/dokumetasjonen for jobben.
• Hvilket firma utførte jobben? Lyse
  
  
  
• Er det utført arbeid med drenering? Ja
  Tidligere arbeid, 2015.
• Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Vet ikke hvilket år dette ble gjort eller omfang av arbeidet. Det stikker opp svart drenerings-plastikk opp langs bakken på yttervegg.
  
  
  
• Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja
• Beskriv feilen og omfanget: På kurs F5 har ett rør i røranlegg hoppet ut av koblinger mellom kjøkken og soverom, og det ikke går å trekke nye ledninger igjennom.
  På kurs F2 har det blitt utført ufagmessige arbeider av en tidligere eier av leiligheten, sannsynligvis fra da badet ble pusset opp (usikker dato). ledning til F2 går ut av trekkerør i vegg bak fiber-tilkobling, og ledere ligger løst i vegg frem til stikkontakt på bad (til vaskemaskin). Det er ikke mulig å trekke nye kabler her uten å lage hull i/demontere veggplate. Kursen er trygg å bruke, og er beskyttet med siste teknologi (lysbuevern) innen automatsikringer.
  På kurs F2 gikk det tidligere en uforskriftsmessig kabel mellom stikkontakt til vaskemaskin og en stikkontakt på vegg mot dusj i bod bak badet. Denne stikkontakten i boden har blitt fjernet og kabelen har blitt ufarliggjort, koblet fra og klippet bort. Der ligger igjen rester av kabelen i vegg /tak, men denne er ikke farlig.
• Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
  Totalrenovering elektrisk anlegg. Årstall: 2025
• Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
• Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det meste av ledningsnett i rør ble trukket om til nytt, og stikkontakter + lysbrytere ble fornyet. Montert Plejd smarthus system dimmere til noen lyspunkter, Plejd downlights montert på bad og i soverom, og sikringer oppgradert fra skrusikringer til jordfeilautomater, og lysbuevern. Ble også montert komfyrvakt.
• Hvilket firma utførte jobben? Eier som godkjent elektriker i egen bolig.
  
  
• Navn på arbeid: Nytt sikringsskap, hovedsikring og overspenningsvern. Årstall: 2026
• Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
• Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Gammel tavle/sikringsskap ble byttet til ett nytt i forbindelse med ombygging av vegg. I tillegg ble hovedsikring byttet til en ny, og det ble montert overspenningsvern til boligen.
• Hvilket firma utførte jobben? Rønning
  
  
• Navn på arbeid: Ombygging inngangsparti elektro. Årstall: 2026
• Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
• Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med ombygging av inngangsparti / flytting av vegg, ble lysbrytere og stikkontakter flyttet, og noen nye stikkontakter montert.
• Hvilket firma utførte jobben? Eier som godkjent elektriker i egen bolig
  
  
• Navn på arbeid: Installasjon av elbillader i garasje. Årstall: 2024.
• Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
• Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rønning elektro monterte Easee elbillader i garasjen.
• Hvilket firma utførte jobben? Rønning elektro
  
  
• Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Gammel hovedstoppekran lukket seg ikke skikkelig. Rørleggerfirma har vært inne og fikset, og der er nå en ny stoppekran. Tidligere avløpsrør/overvanns-ventil på kjøkkenvask var montert feil (fra før min tid), jeg har byttet dette.
  
  
• Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Gammelt - ikke godkjent - arbeid. Årstall: 2015.
• Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
• Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Avløpsrør fra bod til dusj-sluk. Ukjent årstall og hvem som i det heletatt utførte arbeidene. Arbeid lenge før min tid, ikke forskriftsmessig arbeid.
  
  
• Navn på arbeid: Installasjon av Waterguard. Årstall: 2026
• Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
• Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I regi av borettslag har rørlegger vært inne og montert Waterguard med lekkasjesensor rundt oppvaskmaskin og VVB på kjøkken. De byttet samtidig defekt hovedstoppekran med en ny. Styret i borettslaget har dokumentasjonen på jobben.
• Hvilket firma utførte jobben? Rørlegger sunde
  
  
• Navn på arbeid: Nytt avløp og blandebatteri på bad. Årstall: 2024.
• Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
• Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Jeg byttet servant, servantskap, blandebatteri og avløpsrør fra servant og inn til felles avløpsrør i vegg.
  
  
• Navn på arbeid: Nytt avløp under vask kjøkken. Årstall: 2024.
• Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
• Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Jeg byttet avløpsrør under kjøkkenvask frem til fellesavløpsrør som kommer opp i gulvet. Herunder gjorde jeg også tilkobling av avløpsrør fra oppvaskmaskin til vasken sitt avløpsrør.
  
  
  
• Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
• Navn på arbeid: Rens av ventilasjonskanaler. Årstall: 2023
• Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
• Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ventilasjonskanalene ble renset av et firma en gang mellom 2022 og 2024. husker ikke eksakt årstall. Borettslaget har dokumentasjonen på jobben.
  
  
  
• Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
• Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Skrukketroll dukker opp i soverommet av og til, finner ikke ut hvor de kommer fra. Der er sølvkre i leiligheten (har ikke sett noe skjeggkre)
  
  
  
• Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
• Beskriv omfanget: Når vi byttet gulv i stue/kjøkken i slutten av Mai 2026, så fant vi tegn til mugg 2 steder: 1; På originalt gulvbelegg under tidligere laminat, var der tegn til gammel muggskade på noe papp/papir på gulvbelegget i dør mellom kjøkken /stue. 2; I hjørnet av stuen mot soverom/yttervegg var det tegn til tidligere fuktskade med noe gammelt mugg. Har bilder av disse tidligere skadene, som i etterkant har blitt fjernet etter beste evne før ny gulvlegging og maling av leilighet.
  
  
• Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja
• Beskriv omfanget: Har tidligere hørt om noe smått med råteskader på noen terrasser og små deler av yttervegger på noen av tomannsboligene, men ikke hørt om noe pågående skader. Bare hørt om tidligere mindre greier som blir funnet under vedlikehold mm.
  
  
• Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Ja
• Beskriv hva som mangler og hvorfor: Der mangler ferdigattest, men foreligger midlertidig brukstillatelse. Ble oppgitt at leiligheten lovlig kan brukes og omsettes uten ferdigtillatelse, da dette ikke vil bli ustedet på grunn av byggets alder.
  
  
  
• Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
• Beskriv nærmere hvilke forhold: Bor innenfor gul sone til flyplassen, men hører ikke nevneverdig mye av flyplass-lyder når en er inne i leiligheten. Av og til tar de av motsatt vei (pga ikke vanlig vindretning) og en hører noe mer, men egentlig ikke veldig forstyrrende. Man blir fort vandt til lydene en hører. Der pågår noe byggearbeider til boligblokker ca 500m unna hvor de for tiden av og til sprenger i bakken. Kjenner at leiligheten rister minimalt noen få ganger i uken. Ikke problematisk på noen måte.
  
  
• Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja
• Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Styret har snakket om å bytte / fornye asfalt på eiendommen pga mye sprekker og ujevnheter. Vi har ikke fått oppgitt noen konkret sum dette vil koste, men det vil være en dyr jobb. Styret har vært svært gode på styring av økonomi, inntekter og utgifter, og har god kontroll på fellesgjelden. Jeg tror det eventuelt blir en liten /minimal økning av fellesutgifter. Eksempelvis har borettslaget byttet tak på 5stk tomannsboliger, renset kanaler i ventilasjonsanlegg i blokkene, og malt utvendig på alle 3 blokkene de siste 3-4 årene, og kun gått opp 393kr i mnd for fellesutgifter. (fra 3152 til 3545kr/mnd) Økningen var primært kun for å følge generelle prisstigninger slik at vi ikke eventuelt senere skulle havne bakpå.
  
  
  
• Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja
• Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her. Vi har byttet ut gulv på vindfang, stue og kjøkken. Ble gjort etter beste evne. Vi rev gammel laminat, og gammelt gulvbelegg under. Så brukte vi betongsliper for å få betong gulv jevnere, brukte avretningsmasse for å jevne ut deler av gulv, så er nytt gulv bygget opp med først 0.2mm byggplast (dampsperre) -> 6mm XPS plater (isolasjon mot kald betong) -> nytt gulv av laminat (kjøkken + stue) og høytrykkslaminat (gang/vindfang) fra BerryAlloc. Vi har også bygget om vegg til vindfang for å lage gangen større enn det den var før.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 66%

TG 2: 23%

TG 3: 3%

TG IU: 9%

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom - Bad.:

-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Himlingsflater har betydelig slitasje og enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er registrert riss/sprekk i flis bak dusjkabinett. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.

Det er registrert riss/sprekk i flis under dusjkabinett. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.

Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

På bakgrunn av alder og observerte symptomer (utskjæring av gulv og veggfliser ved dusjkabinett f.eks) vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom. Konsekvensen av utett tettesjikt er høy risiko for skjulte fuktskader. Ved utskifting må det gjøres fortløpende vurderinger om det har oppstått følgeskader, som da også må hensyntas. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.

Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.

Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Avløpsrør har en alder og tilstand som tyder på at levetiden er passert. Det er registrert tegn til funksjonssvikt (utskjæring av sluk for å tilpasse nytt avløpsrør), og konsekvens vurderes å være behov for utskiftning og risiko for skjulte følgeskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 50.9 prosent, ved 19.5 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]

Arbeidene på våtrommet bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører betydelig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Kjøkken:
-Overflate vegg: Det er registrert mindre tegn til riss i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

-Vannrør: Deler av vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg:

-Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre rom:

-Overflate himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.

-Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.

-Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Vinduer og ytterdører:
-Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har skader/slitasje i åpnings- og lukkefunksjon (håndtak f.eks). Konsekvens er nedsatt funksjonalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.

Drenering:

-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist på en tilstrekkelig måte. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighetsbygg oppført i 1980.Grunnmur av betong. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er felleseiet.

9228,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.09.1980.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme på bad.

Energikarakter: E -

Energiforbruk foregående år var 11 169 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og følger leiligheten. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 3 100 000,-

Andel fellesgjeld kr 110 861,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 230 307,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 110 861,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 545,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

bl.a. utvendig vedlikehold, betjening av andelens fellesgjeld, forsikring av bygningen, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og kommunale avgifter.

i tillegg betales det kr 300,- pr. mnd. a-konto for el-bil lader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter betales via felleskostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 110 861,- pr. 02.06.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

8 284 644,- pr. 02.06.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 43 979,- pr. 02.06.2026.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 32607769418, Rogaland Sparebank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.06.2026: 4.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 53

Saldo per 02.06.2026: 8 284 644

Andel av saldo: 110 862

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2039 )

Borettslaget er medlem av Klare Finans AS vedrørende sikring mot tap av felleskostnader. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.

Primær formuesverdi kr. 569 778,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 279 112,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

VARDEN BORETTSLAG, Orgnr: 946 649 996

Forretningsfører: BATE Boligbyggelag.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP562461.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 3 060 525,-

Driftskostnader kr. 2 403 938,-

Årsresultat kr. 297 843,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 3 183 816,- per 31.12.2025.

Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr. 720 276,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget, men det må ikke være til sjenanse for andre.

Området er regulert til boligformål ihht Planidentifikasjon 202201. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Stemvegen 22 C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 609, andelsnr. 24 i VARDEN BORETTSLAG i Sola.

Andelsnummmer: 24.

Vårt oppdragsnummer er 203260056.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: 20 900,00

Foto - Basert på 15 bilder: 5 250,00

Tilrettelegging: 19 900,00

Kreditthonorar: 2 950,00

Visningshonorar: 1 990,00

Andre kostnader (med forretningsfører): 23 500,00

Vederlag er summert til kr. 132 286,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

E-tinglysningsgebyr 105,00

Eierskiftegebyr selger 6 725,00

Forventet eierskiftegebyr fra forretningsfører 6 725,00

Panterett med urådighet - Statens Kartverk 545,00

Takstmann 10 750,00

Utlegg er summert til kr. 24 850,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 157 136,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Therese Kane / +47 47 34 50 33 / kane@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.