Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingBruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Totalt bruksareal: 199,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til denne høytliggende og romslige eiendommen på populære Teie!
Her har du en sjelden mulighet til å skaffe deg en eiendom med stor boltreplass, mange muligheter samt meget trygg og fin skolevei.
Eiendommen har en flott utsikt over Teie samt mot Oslofjorden i det fjerne.
Kort fortalt:
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Eiendommen ligger særdeles flott til - høyt og fritt - i et barnevennlig og etablert boligområde på Teie i Færder kommune, ca. 2 km fra Tønsberg sentrum.
Fra eiendommen er det kort (og trygg) gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole (Steinerskolen ligger også i nærområdet). Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt.
Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane.
Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det.
Bussholdeplass i umiddelbar nærhet og kort vei til koselige Teie torv med bl.a. matbutikker, flere forretninger, cafeer, vinmonopol og bakeri.
På Rosanes, like ved Teie sentrum og i kort gangavstand fra boligen, ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger også Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs fjorden. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.
Eneboligen går over totalt 3 plan, og inneholder følgende;
1.Etasje; entré/vindfang, gang/trappegang, stue med utgang til overbygget terrasse, kjøkken med innredning og spiseplass, baderom med dusj og servantinnredning, separat toalettrom med wc og servant, samt 2 soverom med skap.
2.Etasje; trapperom, 2 soverom.
Kjeller: lagringsrom, vaskerom, bod, matbod. For øvrig krypkjeller.
Frittliggende enkelgarasje.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er parkering på egen tomt, enten foran garasjen, i garasjen eller oppe foran boligens inngangsparti.
Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:
Har du kjennskap til eiendommen?
Ja. Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Når kjøpte eieren boligen?
Boligen er arv og har aldri vært omsatt siden bygget tidlig på 60 - tallet
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Vannlekasje på toalett i 2017 (ca). Ble utbedret som en forsikringssak. Himling i kjeller ble åpnet, tørket og ny isolasjon og himling ble reetablert.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Nytt arbeid. 30 + (år siden). Faglært. Nytt gulvbelegg på bad, respatexplater på vegg.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Nytt arbeid. 2018. Faglært utført. Deler av ytterkledning på nordvegg skiftet i 2018. Enkelte vinduer i huset er skiftet på forskjellige tidspunkt. Beslag på skorsten skiftet ca 2000. Nordvita NUF v/ Gediinas Petrikas. Har dokumentasjon på arbeidet.
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.
10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Nytt arbeid 2016. Andebu Elektro. Skiftet til automatsikringer i hovedsikringsskap.
Har dokumentasjon på arbeidet.
12.Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Feil på utvendig avløp. Tett avløpsrør utvendig, til septik. Gjennom spyling utført fra sluk i vaskerom. Utført av Knut Kolstad desember 2022.
13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Nytt arbeid 30+ år siden. Fra septiktank ble det lagt pvc rør gravet ned til Fjellveien og tilkoblet komunal avløpsledning. Årstall usikkert. Utført av firma Olaf B. Terjesen.
18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Eldre kombinasjonsovn i stue ( Parafin ) erstattet med vedovn en gang på 90 tallet
19.Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Har observert sporadisk muselort på loft under opprydding. Men aldri hørt om at det har vært et problem.
32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?.
Ja. Terrassedør mot syd er vanskelig å låse.
Boligen selges med boligselgerforsikring
En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.
Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik:
Eiendommen omfatter en enebolig fra 1967 som går over to etasjer. På eiendommen står det også en frittstående garasje. Boligen bærer preg av manglende oppgraderingerer og vedlikehold de siste årene. Påviste avvik kan relateres til elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.
Det er satt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:
Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell:
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Det er satt 1stk. tilstandsgrad Ikke Undersøkt - (TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt)- herunder:
Innvendig > Krypkjeller - 2:
Den søndre delen av boligen (under stue) har ventiler i grunnmur, men ellers ingen inspeksjonsmuligheter til eventuell krypkjeller. Ved byggeåret ble det ofte bygget lav krypkjeller (typisk 30–60 cm høy) under bjelkelaget. Ventilene i grunnmuren sørget for lufting, men det ble ikke laget noen inspeksjonsluke eller luke til kryperommet.
Det er satt 20 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:
Utvendig: Taktekking, Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/ Loft, Vinduer, Dører, Balkonger, terraser og rom under blakonger
Innvendig: Overflater, Etasjeskille/ gulv mot grunn, Pipe og ildsted, Rom under Terreng, Krypkjeller
Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Varmtvannstank
Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter
Spesialrom 1.etasje: Toalettrom - Overflater og innredning
Kjøkken: Overflater og innredning, Avtrekk
Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Utvendig
Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.
Innvendig
Gulvene har belegg, parkett, teppe og laminat. Vegger har panel og tapet/strie. Himlinger har malte plater og panel.
Våtrom
Bad
Badet er fra 1980-tallet og inneholder dusjnisje og innredning med servant. Det er belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet har naturlig ventilering og stråleovn på vegg.
Toalettrom
Toalettrom inneholder toalett og servant. Det er laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling.
Kjøkken
Innredning med profilerte fronter, oppvaskbenk i rustfritt stål og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i 2. etasje. Synlige vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i kjeller. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har en luft/luft varmepumpe i stuen.
Lovlighet:
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
Denne tomten er eiet.
1557,00 kvm.
Høytliggende og meget romslig tomt hovedsakelig utformet som naturtomt. Diverse furutrær og andre vekster, samt en del svaberg.
Eiendommen består av 3 bruk - gbnr. 1/472 og 2 mindre tilleggsparseller gbnr. 7/74 og 7/75. Se vedlagt situasjonskart. Det tas forbehold om avvik i grenser og tomtearealer - oppgitte arealer er fra moderne digitalisering av eldre skylddelingsforretninger og inneholde avvik/ feil.
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 05.07.1967. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer overens med dagens planløsning. Det foreligger byggetegninger 28.04.1962 og 04.03.1963. Byggeår kan være noe tidligere enn 1967 - mellom 1963 og 1967. Det foreligger godkjent tegning for innredning av 2.etasje med 2 soverom datert 20.01.1970. Det foreligger godkjente tegninger for takoverbygg mot syd datert 16.07.1995.
For garasje foreligger det godkjente tegninger godkjente tegninger datert 28.03.1967.
Opprettelse av en utleiedel som en del av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, men det er bl.a. krav om at bruken må være i samsvar med godkjent bruk og det må være intern forbindelse (dør) mellom det areal som leies ut og det øvrige arealet i boligen.
Etablering av en ny selvstendig boenhet (leilighet) i del av eksisterende bolig er imidlertid søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav.
Uavhengig av om man oppretter en utleidel med intern forbindelse eller en ny selvstendig boenhet, forutsettes det at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Innredning av rom til beboelsesrom (bruksendring) er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen.
Boligen er oppvarmet med luft/luft varmepumpe, samt vedovn i stua. For øvrig elektrisk oppvarming via enkelte panelovner. Dersom rom ikke har oppvarmingskilder på visning så medfølger dette heller ikke.
Energikarakter: G -
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Boligen har tidligere vært tilknyttet Viken Fiber. Fiberkabler er trukket frem helt og inn til mottaksboks i stue. Mottakboks ligger klar for nytt abonnement.
Prisantydning kr 6 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
157 250,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
6 468 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 19 323,- for 2026.
Spesifikasjon over løpende kostnader foreligger ikke da boligen selges i forbindelse med skifte av dødsbo og opplysninger om forsikring, årlig strømforbruk mv foreligger derfor ikke.
Primær formuesverdi kr. 1 639 488,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 557 953,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på beregning utført av megler i Skatteetatens kalkulator for formuesverdi på nett. Det tas forbehold om feil / avvik. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan Teieskogen sydøstre del med PlanID 112 , vedtatt 07.05.1974.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel ( vedtatt 06.09.2023) avsatt til boligbebyggelse - nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav , samt fareområde ras- og skredfare.
Eiendommen grenser til reguleringsplan for Teie Sentrum planID 92-2 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 23.03.2012.
Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
En liten del av eiendommen- nordvestre hjørne , ligger innenfor område regulert "annen veggrunn- tekniske anlegg" og sikringssone i reguleringsplan "Ny fastlandsforbindelse" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 06.09.2023. Dette i forbindelse med tunnelløp i Teieåsen. Sikringssonen går 20 meter til alle sider.
Før igangsettelse av arbeider som graving, sprengning, boring i fjell, peleramming, boring etter grunnvann eller jordvarmeanlegg eller andre arbeider som kan skade tunnelen eller innredningen i denne, må tillatelse til slike arbeider innhentes fra Vestfold fylkeskommune.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro i fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen og over til Smørberg og videre til Jarlsberg- totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032.I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Det er slamavskiller på tomten ifølge opplysninger fra Færder kommune. Det er en
gammel septiktank ca 10 meter fra yttervegg. . Det er ifølge selger lagt nyere plastrør fra denne septiktanken ned til offentlig system langs Fjellveien. Det tas forbehold om at vann- og avløpssystemet kan være i annen utførelse enn det som beskrevet her da salg skjer som ledd i skifte av dødsbo v. arvinger. Eventuelle avvik vil være kjøpers ansvar.
iendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1700, tgl. 14.05.1964 - Bestemmelse om veg
Rett for nabotomten til å nytte utvei i tilfelle kommunen forlanger det GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Bestemmelse i skjøte da eiendommen ble kjøpt av Nøtterøy kommune. Bestemmelse som sier at " Hvis kommunen forlanger det, har nabotomten rett til å nytte denne eiendoms utvei til Fjellveien". Denne må sees i sammenheng med bestemmelse tinglyst 20.10.1964, dagboknr.4032.
Dnr. 4032, tgl. 20.10.1964 - Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: FJELLVEIEN 10 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser. Erklæring fra Nøtterøy kommune om rett for nabotomt Fjellveien 10 til etter kommunens forlangende å nytte denne eiendoms( Fjellveien 11 - i dokumentet omtalt som Fjellveien 10B) utvei. Dokumentet lister opp en rekke forutsetninger for eventuelt benyttelse av slik utvei for nabotomt og det presiseres at den kun gan gjøres gjeldende etter kommunens forlangende og at den derfor ikke kan tinglyses som noen rettighet for Fjellveien nr.10.
Det står ikke noe gårds-og bruksnummer på eventuell rettighetshaver Fjellveien nr.10 - men det antas at det er nåværende FJellveien 9.
Eiendommen har følgende rettigheter tinglyst på naboeiendom dav. Fjellveien 12 (nåv. Fjellveien 13 - gnr. 7 bnr.28)
Dnr. 1466, tgl. 19.05.1967 - Bestemmelse om bebyggelse
Rett til å bygge garasje inntil felles grense i en avstand på 0,8 m
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ifm. ubebygd tilleggstomt gnr. 7 bnr.75.
Kommunen har nedsatt konsesjonsgrense og denne eiendommen er derfor underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonsloven §7.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Det blir ikke ytterliggere utvasket ifm. overtagelse.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Fjellveien 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 472 og gnr. 7, bnr. 74 og gnr. 7, bnr. 75 i Færder.
Vårt oppdragsnummer er 28260162.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 16 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Garantiforsikring: 3 900,00
Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse: 0,00
Utleggsgebyr: 4 990,00
Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00
Meglers vederlag er avtalt til 110 750.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / +47 94 81 40 53 / low@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.