Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Bakkelia 23 – Praktisk og trivelig 3-roms leilighet i 1. etasje med god planløsning.

Leiligheten har enkel adkomst på bakkeplan og byr på en lys og behagelig atmosfære. Planløsningen er funksjonell og godt utnyttet, med en åpen løsning mellom kjøkken og stue som gir en sosial og luftig romfølelse. Vannbåren varme i alle oppholdsrom sørger for jevn og komfortabel temperatur gjennom hele året.

Boligen har gode lagringsmuligheter med både innvendig og utvendig bod. Det medfølger carportplass i felles carportanlegg samt oppstillingsplass på fellesområde.

Eiendommen ligger i et lite trafikkert område og er rolig og barnevennlig. Fellesområdet har fin boltreplass for de minste og er opparbeidet med plen. Det er gangavstand til Lamarka barneskole og flere barnehager i området. Flotte turløyper både opp til Steiroheia og lysløypa finnes også like ved.

Velkommen til hyggelig visning!

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligfelt i Bakkelia. Området byr på nærhet til både skole, barnehage, idrettsanlegg og flotte turområder med lysløype like i nærheten. Her bor du med naturen tett på, samtidig som daglige fasiliteter er innen gangavstand. Det er også kort vei til Sortland sentrum med butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.

Boligen inneholder:

1. etasje: entré, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod/teknisk rom

I tillegg medfølger carport på ca.15 m2.

Bad/vaskerom

Bad/vaskerom er bygget opp etter Teknisk forskrift 2010, det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.

Rommet har våtromsplater på vegg og malte himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt, og det er vannbåren varme.

Det er plastsluk på bad/vaskerom, samt smøremembran med ukjent utførelse.

Innredning med slette hvite fronter. 1,2 m benkeplate med integrert vask og skap under. Speilskap med integrert lys over vasken.

Dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Balansert ventilasjon.

Kjøkken
Innredning med slette hvite fronter. Benk i spon med høytrykkslaminat. Ca. 4,6 m benkeplate inkludert ca. 55 cm underlimt vask med 1,5 kum.

Integrert oppvaskmaskin under benk, samt plass for komfyr og frittstående kjøleskap. Komfyrvakt og Waterguard.

Ca. 5,5 m overskap, inkludert skap for avtrekksvifte.

Gulv: Flis i entré, teknisk rom og bad/vaskerom. Laminat (klikkvinyl) i øvrige rom.

Vegger: Ferdigmalte plater i alle rom, unntatt bad som har våtromsplater. Kitchenboard over kjøkkenbenk.

Himling: Ferdigmalte takplater i alle rom. Himling i entré og bod er senket noe på grunn av ventilasjonsrør.

Boligen er oppført med isolert betongplate på mark.

Innvendige dører er MDF fyllingsdører.

Det medfølger totalt ca. 3 meter garderobeskap på soverom.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Det medfølger én parkeringsplass i carport og én parkeringsplass på felles gårdsplass.

Brannforebygging:

Brannvarslere blir byttet på selgers regning.

Sameiet i Bakkelia Boligtun har mottatt nabovarsel for byggeplaner på gnr. 15, bnr. 2342 i Sortland. Varslet gjelder oppretting av matrikkel enhet - grunneiendom.

Det er etablert robotklippere på eiendommen. Den ene henter strøm fra Hus 1, 1. etasje nord, mens den andre henter strøm fra Hus 2, 1. etasje sør. Strømabonnentene i disse boligene får refundert strømkostnadene basert på faktisk forbruk.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Elektrisitet

8 Har det vært feil på det elektriske anlegget? (Må fylles ut)

For eksempel sikringer som går hyppig, defekte varmekabler eller ledninger, stikkontakter o.l. som er defekte eller unormalt varme. Omfatter også eventuelle pålegg fra EL-tilsynet og/eller brannvesenet.

Nei, ikke som jeg kjenner til

Hvis ja, beskriv feilen eller omfanget:

“Byttet en stikkontakt av El team”

9 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? (Må fylles ut)

Eksempelvis om det bygget nytt, pusset opp eller gjort arbeid etter en skade.

Ja

9.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært (checked)

9.4 Hva ble gjort av faglærte?

“Bygdt en stikkontakt”

9.5 Hvilket firma utførte arbeidet?

Eltam

9.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Dører Gå til side Innvendig > Overflater

Vurdering av avvik:

• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

• Det er påvist andre avvik: Begge dørene har seget noe og bør justeres. Noe dårlig klemming mot pakning på inngangsdør (mulig å se ut), mest midt på ved vrider. Karmen "buler" litt (3-4 mm). Dør til veranda er noe "skjev i ramme", klemmer dårlig til pakning, mest helt nederst på "vrider-siden". Noe slarkete vrider.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Begge dørene bør justeres.

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik: Det er generelt lite/ingen avstand mellom bunnlist (under veggplater) og sokkelflis. Dette kan på sikt medføre at sokkelflis sprekker. Der det er fuget er det brukt flislim (tilsv), ikke elastisk fugemasse. Denne sprekker opp stedvis.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Situasjonen bør holdes øye med.

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Konsekvens/tiltak • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

Innredning med slette hvite fronter. 1,2 m benk med integrert vask, skap under. Skap med speil (ca 10 cm dypt) og integrert lys over vasken. Dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin. Ene døra på skap over benk er litt skjev og lar seg ikke lukke helt. Bør justeres. Spor etter liten (trolig eldre) drypplekkasje under vask (tilkobling for overløp). Bør følges med på. Nevnte avvik er for lite til å gi en generell TG2 for hele innredningen.

Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik: Laminat på benken er i ferd med å løsne rundt vasken. "Dekorlist" øverst på front på oppvaskmaskin løsner.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Innredningen fungerer med dette avviket. Det kan eventuelt fuges med våtroms-silikon rundt vasken for å forhindre at laminaten løsner mer. På sikt må nok benkeplate byttes. "Dekorlist" bør festes/byttes.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.

Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Beskrivelse Røykvarslere i leiligheten bør byttes ut i år. Røykvarsler i bod/teknisk rom er demontert. Det bør sjekkes med sameiet om dette er noe som gjøres via dem, eller tas individuelt.

Vurdering av avvik:

• Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

A-tak med takstoler i tre. Taket er tekket med Decra (steinbelagte stålplater). Takrenner og nedløp i metall.

Yttervegger i isolert (20 cm) bindingsverk i tre, med utvendig liggende bordkledning.

Vinduer i malt treverk med 2-lags glass. Det medfølger enkelte rullegardiner og plisségardiner.

Inngangsdør med smalt glassfelt og innvendig pålimt folie. Terrassedør fra stue med stort glassfelt og PVC-felt under glasspartiet.

Terrasse mot sørøst er utført i tre/impregnert tre, med adkomst fra stue og bakkenivå. Det er tett dekke på balkongen i etasjen over.

Denne tomten er eiet.

2640,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 3 firemannsboliger med carportanlegg, datert 08.12.17.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme (fjernvarme) i entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Energikarakter: B - Lys grønn

Leiligheten har rør-i-rør system med R-i-r skap plassert i bod/teknisk rom. Synlige avløpsrør er i plast.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, hvor ventilasjonsaggregatet er plassert i utvendig bod. Det er utekran ved inngangsparti.

Leiligheten har ikke varmtvannsbereder, da tappevann leveres via fjernvarme. Det er vannbåren varme (fjernvarme) i entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Fordelerskap og styring for gulvvarme er plassert i teknisk rom/bod.

Det elektriske anlegget er normalt for byggeåret med 400 V anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom.

Prisantydning kr 3 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

80 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 281 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 000,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vedlikehold, plenklipp, snørydding, forsikring.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter: kr 9648.- pr. 2025.

Beløpet inkluderer:

Vann: 3 304 kr

Avløp: 2 849 kr

Eiendomsskatt: 3 495,00 kr

Renovasjon kommer i tillegg.

Andel fellesformue utgjør kr. 40 749,- pr. 31.12.2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 869 900,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 479 598,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Bakkelia Boligtun, Orgnr: 916 997 078

Forretningsfører: Lene Ramstad

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i IF med polisenr. SP13143591.

Sameiets regnskap kan fås ved forespørsel til megler.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i den stand de er i.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bakkelia 23.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 2279, snr. 1 i Sortland.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 75260050.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Meglers vederlag er avtalt til 31 380.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59 / linda.sivertsen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.