Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 87,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en lys og trivelig leilighet med sentral og svært praktisk beliggenhet i hjertet av Larvik. Boligen ligger i 3. etasje og fremstår som moderne og velholdt, med en gjennomtenkt planløsning som gir en enkel og komfortabel hverdag.
Fra stuen er det utgang til en hyggelig, takoverbygget uteplass mot atriumet - en lun og skjermet sone hvor du kan nyte både morgenkaffen og rolige ettermiddager. Store vindusflater gir godt med dagslys og en behagelig romfølelse.
Her bor du med kort og lett vei til alt du trenger i hverdagen. Dagligvare, apotek, kaféer og servicetilbud ligger innen gangavstand, og nærheten til kollektivtransport gjør det enkelt å komme seg rundt. For deg som setter pris på frisk luft og rolige turer, finnes det flotte turmuligheter langs fjorden og i vakre Bøkeskogen.
Boligen disponerer egen parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg, noe som er en stor fordel i en sentral beliggenhet som dette. Her får du både enkel parkering og ekstra lagringsplass.
Dette er en lettstelt og komfortabel bolig, perfekt for deg som ønsker en enklere hverdag i trygge og sentrale omgivelser.
Velkommen til visning!
Leiligheten ligger sentralt i hjertet av Larvik med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du med gangavstand til butikker, apotek, kaféer og servicetilbud, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk uten behov for bil.
Larvik sentrum er kjent for sitt hyggelige bymiljø og inkluderende lokalsamfunn, hvor det legges vekt på trivsel og tilgjengelighet for alle aldersgrupper. Dette gir en trygg ramme for en aktiv og sosial hverdag.
Området byr på gode muligheter for å være ute - enten det er en rolig spasertur langs fjorden eller en tur i vakre omgivelser i Bøkeskogen/Farris. Flere turer og uteområder er tilrettelagt også for deg med behov for enkel fremkommelighet.
Med kort avstand til både kollektivtransport og viktige servicetjenester, ligger alt til rette for en komfortabel og selvstendig tilværelse - enten du ønsker en rolig hverdag eller et aktivt liv med kultur og aktiviteter i nærområdet.
Boligen ligger i 3. etasje og inneholder entré/vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Fra stua er det utgang til en takoverbygget uteplass.
Leiligheten disponerer også parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg.
Leiligheten er oppført i 2012 og holder en gjennomgående god standard. Planløsningen er funksjonell og tidsriktig, med god sammenheng mellom oppholdsrommene.
Tekniske installasjoner er i hovedsak fra byggeår, herunder elektrisk anlegg, rør-i-rør system og ventilasjon. Oppvarming skjer via sentralvarmeanlegg med radiatorer, samt varmekabler i utvalgte rom.
Leiligheten fremstår med moderne og nøytrale overflater, med parkett, fliser og belegg på gulv samt malte vegger og himlinger i lyse toner.
Velkommen inn!
Velkommen inn i en lys og innbydende entré videre til gang. Entreen har flislagt gulv som er praktisk i bruk, samt malte vegger som gir et moderne og tidløst preg. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Stue & kjøkken
Lyst og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass, plassert i tilknytning til stue. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, med integrert oppvaskkum og nisje for frittstående hvitevarer. Det er parkett på gulv og malte flater på vegger og himling, som gir et rent og tidløst uttrykk.
Kjøkkenet fremstår med normal standard fra byggeår, og har en praktisk utforming med gode arbeidsflater. Det er montert ventilator som også bidrar til ventilasjon av bad/vaskerom. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum for økt sikkerhet.
Romslig og lys stue med fleksible møbleringsmuligheter og plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og det er direkte utgang til en romslig, overbygd terrasse ut mot atriumet. Det er fliser på gulv og god plass til utemøbler.
Bad
Romslig kombinert bad/vaskerom med flislagte vegger og belegg på gulv, samt varmekabler i gulv. Badet fremstår lyst og tidløst med innredning bestående av servant med underskap og speilskap, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Badet er fra byggeår (2012) og holder en normal standard for perioden. Det er bl.a mekanisk avtrekk og downlights i himling. Det er registrert enkelte forhold som kjøper bør være oppmerksom på. Blant annet er det avvik i fallforhold til sluk og noe utetthet ved kobling til vaskemaskin. For øvrig er det ikke påvist tegn til fukt ved måling.
Soverom
Leiligheten har to gode soverom med lyse og rolige fargevalg som gir en behagelig atmosfære. Begge rommene har parkettgulv og malte vegger, og fremstår som innbydende med gode lysforhold fra vinduer.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og oppleves som romslig og luftig. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med fleksible innredningsmuligheter.
For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven, samt beskrivelse av tilstandsgrader i eget punkt. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.
Leiligheten ligger i Kvartal 8 i Larvik sentrum med inngang fra Nansetgata og Haralds gate. Leiligheten har inngang fra atriumet og ligger i 3. etasje.
Se kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler. Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Leiligheten disponerer 1 biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.
Parkeringsplassene som er organisert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner følger hoveddelen ved salg. Dersom parkeringsplassene skal selges separat kan de bare selges til andre seksjonseiere i sameiet. Eier er i tilfellet forpliktet til å sørge for en eventuell reseksjonering.
Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Samtykke til utleie kan bare nektes dersom det foreligger en saklig grunn.
Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Overflater: Noe merker på vegger. Lite merke på gulv i stue mot soverom. Noe synlige skjevheter og synlig hjørnebeslag på ytterhjørne i gang.
Innvendig > Innvendige dører: Stedvis noe slitasje på karmer/lister.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det skal være balansert ventilasjon iht. byggeår.
Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Noe utett v/kobling på vegg til vaskemaskin.
Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er ikke 1:150 fall i dusjnisje. Det er ikke 1:100 fall i hele rommet utenfor nisje og det er ikke 15 mm membran oppkant v/dør. Det er motfall de siste 3-4 cm v/dørterskel. Det er ikke 25 mm høydeforskjell mellom slukrist (tiltenkt badekar) og topp membran dør. Anser dette som et hjelpesluk. Stedvis synlige ujevnheter under belegg.
Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Pipe og ildsted: Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Utsparing for pipe er ikke godkjent for bruk ifølge selger.
Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er bod i kjeller på ca. 5,5 m2 som tilhører leilighet. Den er merket med C306.
Tekniske installasjoner > Heis i bygget: Det er montert heis i bygget. Den er ikke kontrollert og det settes ingen TG på dette.
HMS – HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Radon: Radonmåling er ikke relevant da boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå.
Brannteknisk: Det er montert røykvarslere og brannslukker i leiligheten.
Brannceller: Det er ikke synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Rømingsvei: Det er ikke avvik iht. rømningsveier.
Det er oppført i betong, teglstein og tre konstruksjoner. Takkonstruksjon og taktekking er ukjent.
Det ble observert vinduer fra byggeår. Normal slitasje. Det ble observert dører fra byggeår. Normal slitasje.
Terrasse på ca. 18 m2 med tilkomst fra stue og inngangsparti. Det er fliser som dekke. Terrasse er delvis overbygd. Normal slitasje.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1631,00 kvm.
Tomten er fellesareal. Eiendommen har et stort og innbydende felles atrium med hyggelige oppholdsarealer. Området er opparbeidet med belegningsstein og har flere sittegrupper som legger til rette for sosialt samvær.
Atriet gir en skjermet og rolig atmosfære midt i bebyggelsen, og fremstår som et trivelig fellesområde for beboerne.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.08.2013. På opprinnelig byggetegning er det inntegnet en bod som er innlemmet i soverommet med inngang fra stuen. Dette er ikke omsøkt. Tegninger kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Samtykke til utleie kan bare nektes dersom det foreligger en saklig grunn.
Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad/vaskerom og entré. Det er også sentralvarme/radiatorer.
Det er ikke installert ildsted i leiligheten. Det er av tidligere eier gjort en utsparing i himling for pipeløsning, men denne er per i dag ikke godkjent for bruk. Eventuell etablering av ildsted forutsetter godkjenning fra både sameiets styre og kommunen. Det opplyses også at det tidligere har vært noe uenighet knyttet til denne løsningen i forbindelse med oppføringen av bygget og at det trolig ikke vil bli godkjent med vedovn.
Energikarakter: D - Gul
Det er montert plastrør og rør-i-rør-system i leiligheten, med fordelerskap plassert på bad/vaskerom hvor også hovedkranen er lokalisert. Avløpsrør er utført i plast og støpejern/soil. Leiligheten har naturlig avtrekk med ventiler i ulike oppholdsrom, samt sentralvarmeanlegg med radiatorer.
Varmtvannstank er av ukjent type, alder og størrelse, og er plassert i byggets fellesarealer. Denne ble ikke besiktiget. Det er installert callinganlegg med døråpner i entré.
El-skapet er plassert på soverom og er fra byggeår. Det har merkede kurser, automatsikringer, hovedsikring på 63A og ingen skrusikringer. Det er varmekabler på bad/vaskerom og i entré, samt downlights i flere rom. Det elektriske anlegget er fra byggeår.
Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og brannslukker.
Prisantydning kr 4 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
105 000,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 316 390,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 285,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
TV og bredbånd, akonto vann/varme, felles forsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, felles strøm, oppvarming av fellesområder, renhold av fellesområder mm. Se årsregnskap for utfyllende liste over felleskostnader.
Det betales et månedlig akonto beløp for gulvvarme og tappevann som avregnes årlig og ved eierskifte.
Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 14 122,- for 2026.
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år.
Eiendommen har vannmåler. Vannavgift er derfor avhengig av forbruk. Dette faktureres sammen med felleskostnadene.
Andel fellesformue utgjør kr. 34 744,- pr. 16.04.2026.
Primær formuesverdi kr. 850 244,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 400 977,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Kvartal 8 Larvik, Orgnr: 898 913 392
Forretningsfører: USBL Sandefjord
Sameiet består av 26 boligseksjoner og 10 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 3020, bnr. 669 i Larvik kommune. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 91/3609. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 08.08.2012 og er senere reseksjonert.
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.
Dugnad må påregnes.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP2941765.
Siste tilgjengelige regnskap fra forretningsfører er for året 2024. Regnskapet viste et overskudd på kr. 250 551. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at sameiet skal gå med kr. 237 247,- i overskudd.
Styreleder i sameiet har sendt årsregnskap for 2025. Regnskapet viste et overskudd på kr. 190 291. I budsjett for 2026 er det lagt til grunn at sameiet skal gå med kr. 246 213,- i overskudd.
Kopi av regnskapene følger inntatt i salgsoppgaven. For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i disse.
Sameiets, og den enkelte seksjonseiers, vedlikeholdsansvar er beskrevet i vedtektenes punkt 5 om vedlikehold. Interessenter bes sette seg inn i dette.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, iflg vedtektenes punkt 3-2 (2).
Eiendommen er regulert til annet kombinert formål, felles avkjørsel og gang-/sykkelvei i reguleringsplan Kvartal 8, ikraft 20.06.2007.
Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål og delareal på 68 kvm til veg i Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, ikraft 10.12.2025. Eiendommen omfattes av følgende hensynssoner:
H910_1: Reguleringsplanen skal gjelde foran kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 jf. liste i § 2-5 pkt. 3 som
gjelder forholdet mellom kommunedelplanen for Larvik by 2025-2037 og eldre reguleringsplaner.
H310_1: Eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Fjernvarme: Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme i Larvik by, skal ny bygningsmasse større enn 1000 m² BRA
og hovedombygging over 1000 m² BRA bygges ut med vannbåren varme og knyttes til fjernvarmeanlegget.
Sentrumssone: Innenfor bestemmelsesområde sentrum (sentrumssone 1) gjelder egne krav til parkering og
uteoppholdsareal, se §§ 2-9 og 2-10.
Kart, reguleringsbestemmelser, utdrag fra kommuneplan er vedlagt i salgsoppgaven.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 641111, tgl. 08.08.2012 - Seksjonering
SNR: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 91 / 3600
Dnr. 3021, tgl. 04.11.1957 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1245, tgl. 11.02.1985 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4970, tgl. 14.06.1985 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om tilfluktsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5676, tgl. 09.09.1997 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1073926, tgl. 17.12.2012 - Best. om adkomstrett
Adkomstrett over balkong i nødsituasjoner. Balkongen ksal holdes åpen og fri for hinder
Dnr. 149180, tgl. 19.02.2016 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endring av tilleggsdeler for snr. 29 og 30
Kopi av disse følger vedlagt i salgsoppgaven.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin kan følge med. Vaskemaskin på badet medfølger ikke.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Leiligheten er vasket ned før visning og overtas uten ytterligere rengjøring før overtagelse.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Nansetgata 14.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 669, snr. 16 i Larvik.
Sameiebrøk: 91/3609.
Vårt oppdragsnummer er 22260086.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 8 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 980,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 109 680.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / +47 95 99 40 44 / thomas@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.