Totalt bruksareal: 143,0 m²

• BRA-i: 140,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en innbydende bolig med gjennomtenkte løsninger og god planløsning. Her møtes du av en romslig entre som gir et godt førsteinntrykk. Videre finner du et praktisk toalett, samt en lys og trivelig gang som binder rommene sammen. Kjøkkenet er funksjonelt og har god plass til matlaging og oppbevaring, mens spisestuen og stuen byr på gode muligheter for hyggelige måltider og avslapning. Boligen har to soverom med plass til garderobe, samt et bad med innholdsrik innredning. I tillegg finnes et vaskerom med dusj og badstue, perfekt for avslapning etter en lang dag.
Utvendig bod gir ekstra lagringsplass.
Utearealene består blant annet av en skjermet hage med gressplen og terrasse mot syd, som gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs.

Boligen har en særdeles flott beliggenhet med meget gode solforhold og nydelig utsikt mot byen.
Vidstrakt utsikt øst til vest.
Kun ca. 5 min. gangavstand til Bragernes Torg med cafeér, spisesteder, barer samt alle nødvendige servicetilbud. Gangavstand til jernbanestasjon, både til hovedstasjonen ved Strømsø Torg og til Brakerøya. Det er også lett adkomst via gangveier opp til marka med Åspaviljongen og Spiralen. Her finner man supert turterreng og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Beliggenheten må betegnes som meget sentral men allikevel stille og rolig i et skjermet og tilbaketrukket boligstrøk.

Rekkehusbolig over to plan med totalt 143 m² bruksareal, beliggende på eiet tomt i Drammen. Boligen inneholder blant annet stue, kjøkken, spisestue, flere soverom, bad, vaskerom, badstue og utvendig bod, samt privat parkering og terrasse.

Boligen fremstår som romslig og funksjonell med en gjennomtenkt planløsning over to etasjer. Hovedetasjen byr på en åpen stue- og spisestueløsning med god romfølelse og naturlig lysinnslipp, samt direkte adkomst til terrasse. Kjøkkenet er noe oppgradert og har profilerte fronter, benkeplate av tre, fliser mellom benk og overskap, integrerte hvitevarer, benkebelysning og ventilator, noe som gir et moderne og praktisk preg.

Våtrommene er funksjonelle, med bad i underetasjen som har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, dusj, badekar og servantinnredning.
Vaskerommet har dusjnisje, fliser, malte flater og opplegg for vaskemaskin.
Det er også badstue med trepanel på vegger og himling.

Innvendige overflater består av parkett og fliser på gulv, malte slette flater på vegger og himlinger, samt profilerte innerdører som gir et helhetlig uttrykk. Oppvarming skjer via panelovner, gulvvarme på bad og peis i stue, og det er naturlig ventilasjon i alle rom.
En komfortabel og praktisk bolig med gode løsninger for både familieliv og hverdag.

Overflater gulv - Høy slitasje på gulv, med blant annet knekte flis.
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger - Vurdert til å være membran fra byggeår.
Vaskerom: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med riper og hakk.
Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje.

Offentlig adkomst via Erik Børresens Allé.
Private stikkveier til boliger og garasjeanlegg - via Lindalleén Vel.

Boligen disponerer parkeringsplass i garasjeanlegg på naboeiendom.
Parkeringsplassen er tinglyst via et realsameie med matrikkel Gnr: 114 Bnr: 901, Andel: 1 (Lindalléen Vel).

Parkeringsmulighet også i forbindelse med inngangsparti.
Gjesteparkering på egne plasser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom 1
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Våt dørstokk inn til dusjrom, denne er reparert.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.:
Reparert fuktig dørstokk
Årstall 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Reparert dørstokk
Hvilket firma utførte jobben? Tomaz P. Mika
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Murvegg ble vasket og malt. Dette gjøres med jevne mellomrom.
Hvilket firma utførte jobben? Erik Nilsen
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Maur om våren

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Store snømengder og lekkasje inn i entre gjennom tak, da snø ikke ble fjernet. Reparert av faglærte. Dette er 3-4 år siden. Løse fliser på bad har blitt limt av faglærte for ca 5 år siden. Limt en sprekk i gulv på kjøkkenet nå nylig av faglærte.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG2:
Kjøkken-Overflate gulv

Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Det har også vært en skade på gulvet ved innredning, etter vannsøl for en stund siden. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Kjøkken-Vannrør

Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken-Innredning

Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.

Innredning - Stedvis slitasje og Overflate gulv - Slitasje gulv bruksmerker. Innredning fra 2004.

Toalettrom - Toalett-Vannrør

Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Toalettrom - Toalett-Avløpsrør

Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg-Vannrør (utover det som

Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg-Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)

Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

På befaringen ble det oppdaget sprekker i avløpsrør som kommer ned fra kjøkken, avløpsrør ble lokalt ubedret/byttet av rørlegger samme dag.

Tekniske anlegg-Varmtvannsbereder

På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Innvendig stakeluke - . Varmtvannsbereder - - Varmtvannsbereder - -

Andre rom - 1. etasje-Overflate gulv

Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Innerdører - -

Andre rom - Utvendig bod-Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er tegn på fuktmerker/fuktskade på bunnsviller til bod. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens kan være svekkelse av vegg/kosntruksjon.

Andre rom - Utvendig bod-Oppsummert

Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Dette er en bod og bør ses noe i den sammenheng.

Annet - -

Rom under terreng - Underetasje-Overflate gulv

Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Rom under terreng - Underetasje-Innerdører

Enkelte innerdører har tegn av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Spesialrom - Badstue.-Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Ovn er koblet ut.

Spesialrom - Badstue.-Oppsummert

Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer) - Ovn er koblet ut

Skadedyr og fuktkrevende insekter-Maur

Ved hulltakning i bod ble det observert spor etter maur. Det er ikke fastslått hvilken type maur (art) som er observert, og noe som kan ha betydning for type skade og risiko. Eksakt årsak til hvorfor maur kan ha etablert seg i boligen er ikke kjent, men det anses som sannsynlig å henge sammen med observerte fuktskader i det aktuelle området. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt eller om maurene er borte. Konsekvens er at under gunstige forhold kan maur gjøre skade på bygningsmaterialer, som for eksempel treverk og isolasjonsmaterialer, ved å lage ganger og svekke materialene. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om forekomsten er aktiv, samt kartlegge omfang og eventuelle nødvendige tiltak.

Yttervegger inkl. fasader-Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde, samt tegn på begynnedne råtedannelse enkelte steder. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det registreres enkelte moderate tegn til riss/sprekker i mur overflater. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Ytterkledning (fasademateriale, Ytterkledning (fasademateriale, Fasader og konstruksjoner av mur, vannbord, utvendig listverk, o.l.) - vannbord, utvendig listverk, o.l.) - betong og lignende - Riss, sprekk Slitasje, tegn beynnende Ikke tilstrekkelig luftet råtedannelse i endeved i kledning

Vinduer og ytterdører-Vinduer og omramming Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.

Vinduer og ytterdører-Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Ytterdører og omramming - Tegn Ytterdører og omramming - på slitasje terrasseskyvedør nede Boddør har tegn på slitasje

Takkonstruksjon

På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.

Tekking (med tilhørende beslag)

(største delen) Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende

Gesimsbeslag viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Takgjennomføringer

Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. Konsekvens kan være

(takhatter o.l.)

risiko for utettheter/lekkasje. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Overløp på flate tak

Det er ikke registrert at taket over inngang/gang har overløp (dreneringshull). Uten overløp kan det være vanskelig å oppdage oppdemming av vann dersom sluket blir tett. Konsekvens er at eventuell oppdemming av vann erfaringsmessig øker risikoen for lekkasjer. Foreslått tiltak er ettermontering av overløpsdrenering eller lignende tiltak.

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner

Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon er erfarinngsmessig et utsatt området. Konsekvens er at overgangen kan ha økt risiko for lekkasje/utettheter, med den risiko for følgeskader som dette innebærer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Sluk, innvendige nedløp og fallforhold på flate tak

Det er ikke mulig å kontrollere fallet på taket, da takmembran er dekket med grus/elvestein. Konsekvensen av eventuelt lite lite fall på flate tak kan føre til oppdemming av vann, noe som øker risikoen for lekkasjer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge om det er behov for utbedringer, og eventuelt hvilke løsninger som er mulig/tilstrekkelig.

Skorsteiner (over tak)

Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et kjent risikopunkt. Konsekvens er at forholdet kan øke faren for lekkasjer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Tekking (med tilhørende beslag) - Takgjennomføringer (takhatter o.l.) Overløp på flate tak - - Tekking fra ukjent årstall - -

Terrasse / platting - Platting-Helhetsvurdering Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende

Drenering-Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som kan ha sammenheng med funksjonssvikt i dreneringen. Dette må undersøkes nærmere, se punkt for rom under terreng, .

Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen kan være passert. Dette må undersøkes nærmere etter at påforet vegg i bod er kartlagt undersøkt. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.

Drenering-Oppsummert

Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Se punkt for rom under terreng, her ble det målt fukt i påforet vegg. Eksakt årsak er ikke kjent, og dette kan ha sammenheng med mulig funksjonssvikt av drenering. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor.

Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.

Terrengfall fra grunnmur - Lite terrengfall vekk fra mur

Stikkledninger og tanker-Utvendige vannledninger

Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Stikkledninger og tanker-Utvendige avløpsledninger

Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

TG3:
Våtrom - Bad i underetasjen-Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det observeres tydelige riss/sprekker i gulvfliser og fuger, det er også tegn på flere løse gulvfliser. Forholdet vurderes å kunne skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Det er vurdert at opprinnelig gulvbelegg/membran ligger under fliser. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer.

Våtrom - Bad i underetasjen-Oppsummert

Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000

Våtrom - Bad i underetasjen-Overflater gulv - Høy slitasje på gulv, med blant annet knekte flis.

Vanntett sjikt / membran i gulv og Avløp (inkl. sluk) - Sluk ved vegger - Vurdert til å være badekar membran fra byggeår.

Våtrom - Vaskerom-Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger i dusjnisje. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Generelt slitasje på fuger ved dør. Lokalfallet i dusjsonen er mindre enn anbefalt, og det er motfall ved dør. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Opprinnelig gulvbelegg ligger underfliser. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker, og levetiden kan være passert. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 29,8 prosent, ved 23,7 celsius med duggpunkt på 5,1 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000

Utført kontroll i tilliggende Overflater gulv - Fuger dusj konstruksjon - -

Rom under terreng - Underetasje-Kontroll i lukkede

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon i bod. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 48,8 og 27,4 vektprosent. Relativ luftfuktighet ble målt til 76,2 prosent, ved 18,9 celsius med duggpunkt på 14,7 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert høyt fuktnivå i konstruksjonen, som vurderes til å være en fuktskade. Synlige tegn på fuktighet observeres inne i konstruksjonen. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i konstruksjonen.

Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko.

Spor/tegn etter maur observeres i veggkonstruksjonen (forhold, årsak, konsekvens, og eventuelle forslag til tiltak er kun beskrevet under avsnittet om "skadedyr". Dette er en viktig opplysning som en leser av rapporten må sette seg inn i.) Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullene, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen.

Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker. Det er ikke kjent eksakt hvor fuktigheten kommer fra. Selger opplyser om at før takomlegging i 2022, kom det fuktighet nedover i bygget (lekkasje fra taket) Selger opplyser også om at i vinter frøs vannkran i stykker, dette kan også ha ført til fuktighet i konstruksjonen.

Problemer med dreneringen kan heller ikke utelukkes. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering».

Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige.

Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for riving/åpning av vegg i bod. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Kontroll i lukkede konstruksjoner - Kontroll i lukkede konstruksjoner - Kontroll i lukkede konstruksjoner - Målinger i påforet vegg Målinger i vegg Tegn på mauraktivitet

TGIU:

Boligen er oppført i 1975 med grunnmur av betong, etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner, yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner, utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning, flatt tak med konstruksjoner av tre og betong, og yttertak belagt med asfaltpapp. Ventilasjon skjer hovedsakelig naturlig via vinduer og ventiler. Kommentar til arealmålingen Takhøyder i boligen. Entre: 2,16 meter
Toalett: 2,18 meter
Kjøkken og stue: 2,37 meter
Underetasje: Gang: 2,36 meter
Sov: 2,36 meter
Bad: 2,38 meter

Denne tomten er eiet.

212,00 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med steinsatt parkering ved inngangsparti og beplantninger.
Mot syd er det en romslig og privat hage med plen, beplantninger og uteplass/platting.

Lindalleén Vel har et fellesareal på hele 1782 kvm. med blant annet gjesteparkering, lekeareal og grøntområder.

Besvarelse fra Drammen kommune:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse av boligen.
De finner ikke ferdigattest i sine arkiver.
Bygningen er byggeanmeldt.

Drammen kommune kommenterer:
Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998.
Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.

Ingen spesielle begrensninger.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber og avløpsrør i plast fra byggeår.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør på vaskerom.
Stakeluker flere steder i underetasjen.
Varmtvannsbereder på 198 L, fra 2004 plassert på vaskerom.
Sluk/avløp fra yttertak er ført ned i avløpsrør av plast gjennom boligen. Disse rørene er fra byggeår.

Prisantydning kr 7 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

181 250,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

7 432 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 14 019,- for 2025.

Vann: kr. 5256,-

Kloakk: kr 8762,-

Primær formuesverdi kr. 1 718 000,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 874 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. EBA 29: 24375002 .

Området er regulert til boligformål.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Lindalléen Vel

Det er pliktig medlemskap i Lindalléen Vel.

Felleskostnad per. mnd. er kr 1950,-og dekker:

Standardpakken tv/internett fra Telia (tillegg bekostes av den enkelte husstand – f.eks tilleggskanaler og økt internetthastighet),

drift av garasje, strøm fellesarealer, bygningsforsikring (ikke innbo), snømåking og klipping av plen/busker på fellesarealer.

Økonomisk oversikt:

Resultatet for siste godkjente regnskap var kr. 10.169,-,-

Kontantbeholdningen i velet utgjorde pr. 31.12.2025 kr. 88.156

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligen selges med boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Erik Børresens alle 29 D.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 114, bnr. 341 og gnr. 114, bnr. 901, ideell andel 1/25 i Drammen.

Vårt oppdragsnummer er 10260031.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 17 900,00

Visninger/overtagelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar : 8 950,00

Markedspakke premium: 23 500,00

Foto: 5 900,00

Prospekt: 2 900,00

Innhenting av informasjon fra kommune: 5 200,00

Rentegebyr: 3 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 137 000.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Øystein Liverud / +47 91 88 41 74 / oystein.liverud@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Hauges gate 3, 3019 DRAMMEN. Org. nr. 914888026.