Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 108,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til dette særdeles flotte enderekkehuset på Skallestad/Hårkollen, med umiddelbar nærhet til skole og barnehage på området.
Her bor du meget solrikt, stille og barnevennlig til, med fine turområder i nærheten. Kort gangavstand til dagligvareforretning, kollektivtrafikk og ikke minst sjøen!
Kort fortalt:
m.m.
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Eiendommen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt område på Skallestad/Hårkollen. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen. Nærmeste badeplasser er Ulvøtangen og Torød stranda.
Legg gjerne turen til Tjøme og populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt i fra shopping til en avslappende forfriskning i solveggen.
Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Det er kort vei til Borgheim idrettsanlegg og ca. 3,6 km til Nesskogen Idrettspark (NIF), som har fasiliteter for fotball, friidrett og tennis. Det er også kort vei til golfbane.
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Meny på Skallestad og Kiwi på Hjemseng. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torg et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.
Oserød barneskole og barnehage ligger med umiddelbar nærhet til eiendommen. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Borgheim ungdomsskole, og like ved ungdomsskolen ligger Nøtterøy videregående skole. Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvor nærmeste holdeplass er Oserød og ligger rett ved eiendommen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Tønsberg, 30 min til Verdens Ende, 35 min til Torp lufthavn, 65 min til Drammen og 1 time og 30 min til Oslo S.
Enderekkehus over 2 plan med følgende innhold:
1.etasje: entré/gang med skyvedørsgarerobe, vaskerom med teknisk opplegg, baderom med dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt wc. Stue og kjøkken i åpen løsning samt utgang til terrasse og hage.
2.etasje: loftstue, 3 soverom, baderom med badekar, dusjhjørne, servantnnredning og vegghengt wc.
Sportsbod rett utenfor døra.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er ikke tildelte parkeringsplasser, men boligen har to parkeringsplasser tilgjengelig på fellesområdet kun få meter fra inngangsdøre. Det er felles ladeanlegg på området.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Det har vært feil på bad i 2 etg. fall på gulv var utenfor akseptert avvik, dette var en reklamasjon sak mot utbygger, som ble utbedret November 2023.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. 2023. Fall på bad i 2 etg. ble utbedret av utbygger. HRL Entreprenør AS.
4. I din lelighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja. Nytt arbeid 2024. Servicemann har sjekket over alle pipeplattformene 12A-E, og forsterket underligger.HRL Entreprenør AS.
13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Nytt arbeid 2022. Utekran ved kjøkken ble frostsprengt og hadde lekkasje utvendig, dette ble umiddelbart utbedret.Terjesen AS.
15.Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Nytt arbeid 2024. Byttet motor på ventilasjonsaggregat. Bacas AS.
Kanalrens 2024. Ergotek AS.
22.Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Ja. Svertesopp i garasjer, boder og søppelbod i sameie, grunnet dårlig lufting. Utbedret med ettermontering av lufteluker, dette var en reklamasjon til HRL Entrepenør AS.
32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Antydning til fukt i himling i stue/spisestue. HRL Entreprenør åpnet himling for å finne mulig lekkasje/fukt, målingene ga ingen treff på unormal fukt. Himling ble lukket, sparklet og malt etter utført måling. Ingen antydning til fukt etter dette. Dette var en reklamasjon i 2023. Inspeksjonsluke til loft ble ettermontert av HRL Entreprenør AS som en reklamasjon 2023. Overskap på kjøkken var montert uten tilstrekkelig feste grunnet manglende spikerslag. Dette ble reklamert på til utbygger i 2020, men utbygger mente de var tilstrekkelig festet og utbedret ikke feilen. Overskapet ble demontert, spikerslag ble lagt inn i veggen og overskap ble remontert 2026. Arbeidet ble utført av nåværende eier.
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.
Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jarle Lidal:
Det er satt 0 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:)
Det er satt 18 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:
Utvendig > Vinduer, Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Utvendig > Altan i 2.etasje, Utvendig > Andre utvendige forhold, Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, Innvendig > Innvendige trapper, Innvendig > Innvendige dører, Tekniske installasjoner > Vannledninger, Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling, Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv, Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt, Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom/Tekn. Rom > Overflater\ vegger og himling, Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom/Tekn. Rom > Overflater Gulv, Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom/Tekn. Rom > Sluk, membran og tettesjikt, Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling, Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv, Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt, Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Bygningen er oppført etter TEK17. Utbygger har i forbindelse med søknad om ferdigattest bekreftet at nødvendige kontrollerklæringer foreligger, og at bygget er oppført i samsvar med gitt tillatelse og gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. I henhold til TEK17 skal boligen være prosjektert med tiltak mot radon. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon som bekrefter at slike tiltak er prosjektert eller utført.
Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Rapporten omfatter en bolig i et sameie bestående av fem rekkehus oppført i 2019. Det presiseres at dette er en forenklet tilstandsrapport som kun gjelder den aktuelle seksjonen/andelen. Utvendige bygningsdeler som fasader, tak og grunnforhold er tillagt sameiets felles ansvar, og er derfor ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Slike forhold kan likevel være kommentert der det vurderes å ha betydning for den aktuelle boligen. Boligen er i senere tid oppgradert med maling av noen innvendige overflater. Utvendig ble bygget malt i 2022 som del av sameiets vedlikeholdsarbeider. Det er imidlertid usikkert om undertaket ble kontrollert eller oppgradert i samme forbindelse.
NB: Evt. avvik knyttet til rommenes lovlighet omtales separat under punktet «Lovlighet» og HMS.
Som det fremgår av rapporten, er det registrert enkelte avvik fra normal tilstand.
Det presiseres at vurderingene er basert på visuell observasjon uten destruktive inngrep eller fysiske åpninger av konstruksjoner.
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er montert malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre samt skyvebalkongdør i malt tre. Det er terrasse på ca. 23,5 m² med utgang fra stue. Terrassen er oppført med terrassebord og bjelkelag i trykkimpregnert tre. Videre r det altan på ca. 8,6 m² med utgang fra soverom, også med terrassebord og bjelkelag i trykkimpregnert tre. Rekkverkene er stående og målt til ca. 1,0 meter i høyde. Det presiseres at hovedkonstruksjoner og utvendige bygningsdeler som berører bygningen er sameiets ansvar, og er derfor ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Slike forhold kan likevel være kommentert der dette anses relevant for den aktuelle seksjonen. Eventuelle avvik knyttet til disse forholdene må håndteres av sameiet.
Bygningen har saltak tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør er utført i stål. Det er montert taktrinn for feier. Yttervegger over ringmur er oppført i bindingsverk, isolert i henhold til byggeårets krav, og utvendig kledd med liggende trekledning. Det er registrert luftespalte bak kledningen.
Innvendig
Innvendige gulv består av laminat og fliser. Veggflater er utført med malte plater, og himlinger har malte plater. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendig trapp er utført i tre, med malte vanger og lakkerte furutrinn. Boligen har innvendige, malte, glatte dører, samt en glassdør (montert i 2026) mellom vindfang og kjøkken.
Våtrom
Bad
Baderommet er fra byggeåret og levert av utbygger som del av den opprinnelige leveransen. Våtrommet er vurdert opp mot krav i TEK17. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og løsninger og oppbygning er derfor ikke verifisert. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 27. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i Kjøkken mot toalett.
Vaskerom/ Tekn.rom.
Vaskerom / Teknisk rom er fra byggeåret og levert av utbygger som del av den opprinnelige leveransen. Våtrommet er vurdert opp mot krav i TEK17. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og løsninger og oppbygning er derfor ikke verifisert. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gang, i vegg med vannskap og mot bereder.
Bad
Baderommet er fra byggeåret og levert av utbygger som del av den opprinnelige leveransen. Våtrommet er vurdert opp mot krav i TEK17. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og løsninger og oppbygning er derfor ikke verifisert. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 19. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot badekar.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er Kitchenboard på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Lovlighet:
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Nyere håndverkstjenester:
Det er ifølge eier utført håndverkstjenester siste 5 år. Kommentar:
Se punkt "tilbygg/modernisering".
Denne tomten er eiet.
1009,00 kvm.
Denne seksjonen har en ideell andel av det totale tomtearealet.
Pent opparbeidet hagedel med hekk mot naboer og gress foran foran terrassen. Asfalterte intertgater og parkeringsplass på området.
Det foreligger ferdigattest datert 15.04.2020 for nybygg rekkehus med 5 boligenheter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Korttidsutleie ( dvs. ala Airbnb) av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med varmekabler (hele hovedetasjen og badet i 2.etasje) og peisovn i stua.
Energikarakter: C
Energiforbruk foregående år var 15 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon, og eier opplyser om at de vil bytte filter før overtakelse. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom/teknisk rom, totalt 13 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring.
Prisantydning kr 4 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
114 500,00,- (Dokumentavgift)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 615 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 000,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kabel-Tv og internett fra Telenor ( grunnpakke), gartner/ snøbrøyting felles, administrasjon av sameiet, bygningsforsikring felles
Fellesutgifter fastsettes av styret i realsameiet, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene.
Kr. 18 853,- for 2026.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring samt kommunale avgifter, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker. I tillegg er det eventuelle tilvalg til internettpakken som er inkludert i felleskostnadene.
Det er ingen fellesgjeld for sameiet.
Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 23.04.2026.
Primær formuesverdi kr. 1 244 122,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 976 486,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på beregning utført i Skatteetatens kalkulator for formuesverdi. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Oserødmyra 12, Orgnr: 922 825 025
Forretningsfører: Elisabeth Lie Aasland
Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/5.
Det foreligger vedtekter og husordensregler for Sameiet, men det føres ikke noe regnskap e.l. Felleskostnader betales til realsameiet Oserød Hageby - se under for mer info.
Sameiet Oserødmyra 12 har tinglyst eierskap til 1/3 av gnr. 43 bnr.14 - parkeringsarealet i øst - sammen med nabosameiene Oserødmyra 4-6 og 8 -10. Dette er organisert i eget realsameie - Oserød Hageby realsameie. Det foreligger egne vedtekter for dette realsameiet samt regnskap. Felleskostnader betales til Oserød Hageby realsameie - herunder for Telenor infrastruktur og bredbånd, felles forsikring, snøbrøyting, diverse vedlikehold, felles strømkostnader, styrehonorar og noe oppsparing til hhv. uforutsette kostnader og buffer. Realsameiet har kr. 135.958,- på konto pr. 31.12.2025. Realsameiet organiserer el-billading hvor forbruk og vedlikehold faktureres den enkelte. Det betales kr. 0,25 kr / pr. kWh for vedlikehold- i tillegg til forbruk og nettleie.
Man må påregne å bidra til gressklipping av fellesareal, vask av søppelkasser og deltakelse på vedlikeholdsdager. Det er vedtatt egne gebyr dersom man ikke deltar på vedlikeholdsdager / dugnad. Realsameiet har en felles etablert bålplass med bålpanne og benker hvor man kan hygge seg på fritiden.
Det er en felles bod hvor det er diverse utstyr som gressklipper, kantklipper, høytrykkspyler, ekstra lang vannslange, hekksaks, snøfreser, raker, spader, trillebår osv som er til bruk felles.
Det ble avholdt årsmøte i realsameiet 19.03.2026.
Realsameiet står i dag med to styremedlemmer, økonomiansvarlig og vedlikeholdsansvarlig. Sameiet har ingen som melder seg til de tre vervene som er ledige. Gjenværende styremedlemmer sjekker opp priser angående ekstern styreleder, og sender dette ut til seksjonseiere og sjekker om det eventuelt er noen andre som ønsker å påta seg styrelederverv.
Hvert enkelt sameie må ta høyde for at innbetalingen til realsameie vil øke i fremtiden, da realsameiet ikke har deltakelse til styreverv, og prognose for fremtidig utfasing av oppgaver vil være sannsynlig - det vil si at det vurderes ekstern styreleder og økonomi/ regnskapsførsel.
Det ble vedtatt forslag om ny fakturamodell for ladeavtale for el-bil hvor utregning skjer basert på effekt kapasitetsledd.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse. Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 4121410.
Det foreligger vedtekter og husordensregler for Sameiet Oserødmyra 12.
Vedtektene har blant annet bestemmelser om at seksjonseierne i felleskap med seksjonseierne i Oserødmyra hageby 4 og 6 samt Oserødmyra 8 og 10, er eiere av gnr.43 bnr.14 ( realsameiet bestående av grøntområde og parkering) - og at den enkelte seksjon har enten eksklusiv bruksrett til 1 garasjeplass ( dersom det ble kjøpt av utbygger - gjelder ikke 12 A) og 1 biloppstillingsplass - eller rett til 2 biloppstillingsplasser ( gjelder 12 A). Det er bestemmelser om vedlikehold.
Husordensreglene har bestemmelser om farge og type beis på husvegg og lister, karmer og rundt vindu. Det er også bestemmelser om farge og type beis på platting og balkong, stolper og bjelker.
Det er bestemmelser om vedlikehold fellesarealer, herunder at lønnetre i hagen i 12A vedlikeholdes av seksjonseier(e) i 12 A.
Kjøper bør sette seg inn i vedtekter og husordensregler som er vedlagt i salgsoppgave.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets vedtekter. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan for Oserødmyra 4, med PlanID 2012005 vedtatt 27.05.2015., er gjeldende.
I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav- samt ras- og skredfare.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Det går kommunale ledninger over sameiets eiendom.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 243948, tgl. 27.02.2019 - Seksjonering
SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1 / 5
Dnr. 595319, tgl. 07.06.2017 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere.
Gjelder veirett for Færder kommune mellom skole og barnehage nordøst for p-området. Ikke relevant da arealet senere ble fradelt og tillagt kommunens tomt.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Det er ikke odel på eiendommen.
Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.
Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig.
Kommoder på soverom medfølger ikke, gardinoppheng på hovedsoverom medfølger, men gardiner medfølger ikke.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Oserødmyra 12 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 20, snr. 1 i Færder.
Sameiebrøk: 1/5.
Vårt oppdragsnummer er 28260142.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 16 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Garantiforsikring: 3 900,00
Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse: 0,00
Utleggsgebyr: 4 990,00
Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00
Meglers vederlag er avtalt til 110 810.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / +47 94 81 40 53 / low@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.