Totalt bruksareal: 136,0 m²

• BRA-i: 109,0 m²
• BRA-e: 27,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Flatane 68 har en rolig og familievennlig beliggenhet i et landlig og idyllisk området i Ytre Arna. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, med lite trafikk og lavt støynivå, samtidig som man har kort vei til nødvendige fasiliteter i hverdagen. Området oppleves som trygt og har et godt naboskap, noe som gjør det særlig attraktivt for barnefamilier, etablerere og husdyreiere.

For barnefamilier er det gode oppvekstsvilkår i nærområdet, med kort avstand til både skole og barnehage. Ytre Arna skule (1–7 trinn) ligger innen gangavstand fra boligen, og det finnes flere barnehager i området, blant annet Festtangen Maritime barnehage og Ytre Arna barnehage. For eldre elever er det også grei avstand til ungdomsskoler og videregående skoler i Arna og Åsane.

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Coop Prix Ytre Arna, som ligger innen gangavstand fra boligen. For et bredere servicetilbud er det kort kjøretur til Øyrane Torg, hvor man finner butikker, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud. Her ligger også Rema 1000 og Boots apotek.

Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass i Ytre Arna sentrum ca. 14 minutters gange fra boligen, med forbindelse til blant annet Arna. Fra Arna stasjon går toget videre til Bergen sentrum på rundt 20–25 minutter, noe som gjør pendling enkelt. Bergen lufthavn Flesland nås på ca. 35–40 minutter med bil.

Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter med nærhet til både skog og mark. Her ligger alt til rette for fine turer året rundt, enten man foretrekker rolige spaserturer eller mer aktive turer i terrenget. I tillegg finnes det idretts og aktivitetstilbud i nærheten, blant annet ved Ytre Arna skole og nærliggende anlegg.

BRA-i:

1. Etasje: Gang (11,5 m²), bad (5,5 m²), vaskerom (3,8 m²), soverom (7,5 m²), soverom (11 m²), bod (5, 8m²), bod (10,2 m²), kott (0,8 m²).

2. Etasje: Stue og kjøkken (47,4 m²), soverom (12,4 m²).

BRA-e:

1. Etasje: Garasje (27,1 m²).

1.Etasje

Gang

Velkommen inn! Du møtes av en romslig gang på 11,5 kvm. Gangen gir deg atkomst til 2.etasje, samt soverom, bad, vaskerom og boder.

Bad

Badet måler 5,5 kvm. Her er det benyttet tidløse fliser på vegger og gulv, samt varmekabler. Badet ble pusset opp i 2008. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjkabinett.

Soverom

Du har to gode soverom i etasjen på henholdsvis 7,5 kvm og 11 kvm. Perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller annet du måtte ønske. Rommene kan innredes med seng, nattbord og garderobe.

Vaskerom

Vaskerommet måler 3,8 kvm og har gulvbelegg. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Bod

Det er tre praktiske boder på henholdsvis 5,8 kvm, 10,2 kvm og 0,8 kvm. Den ene boden har også varmekabler i gulvet. Perfekt for ekstra oppbevaring.

2.Etasje

Stue og kjøkken

Videre opp i 2.etasje møtes du av hjerterommet. Rommet har en smart planløsning og måler hele 47,4 kvm. Her er det lagt et pent parkettgulv i 2008. Rommet kan enkelt deles inn i ulike soner for avslapping og sosialisering. Du har plass til en koselig sofagruppe med sofabord og mediemøblement. Det er også plass til en stor spisegruppe. Vedovnen ble satt inn i 2023/24 og sørger for en behagelig atmosfære på vinterkvelder. Varmepumpen fra 2024 skaper en behagelig innetemperatur hele året. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp.

Fra stuen har du utgang til to terrasser. Den ene måler 6,9 kvm. Her har du utsikt mot sjøen. Den andre måler hele 64,3 kvm. Terrassen har en skjermet beliggenhet med lite innsynn og flotte solforhold. En egen privat oase. Her har du plass til sittegrupper og utekjøkken med grill. Det er også en herlig vinterhage på 16,3 kvm. Et perfekt sted å nyte sene sommerkvelder. Dette er et uterom som virkelig må oppleves!

Kjøkkenet er stort med innredningen fra Designa. Det består av profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Dette er et kjøkken for deg som er glad i å lage mat. Du har godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Kjøkkenøyen fungerer som et sosialt samlingspunkt.

Soverom

Hovedsoverommet måler 12,4 kvm. Her har du plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.

Garasje

Garasjen måler 27,1 kvm. Det ble lagt epoxygulv i garasjen i 2008.

Gulv: Badet har flislagt gulv, vaskerommet har gulvbelegg, resterende rom har laminat og parkettgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og panel.

Tak: Tak-ess plater og panel.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet ble pusset opp i 2008.

- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2008.

- Lagt epoxygulv i garasjen i 2008.

- Montert garasjeport i 2008.

- Lagt parkettgulv i 2008.

- Taktekkingen ble skiftet i 2011.

- Vedovnen ble installert i 2023/2024.

- Varmepumpen ble installert i 2024.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Nytt arbeid i 2006 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad ble renovert i 2008 når jeg kjøpte

Hvilket firma utførte jobben? Miljøbygg vest AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, nytt arbeid i 2011 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Taket ble byttet på den rekken med hus som jeg er i. Dette ble utført av firma. Husker ikke navn

Hvilket firma utførte jobben? husker ikke

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, nytt arbeid i 2008 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrisk ble renovert når jeg pusset opp i 2008.

Hvilket firma utførte jobben? Elektro Partner

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, nytt arbeid i 2008 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: rør i bolig ble delvis oppgradert i 2008 under renovering av bad og kjøkken.

Hvilket firma utførte jobben? Miljøservice vest

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny varmepumpe installert

Hvilket firma utførte jobben? Kourtina

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Ble satt inn ovn i stuen i 2024

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Har bygget en liten sommerstue på terrasse over garasje. Dette er utført på egeninnsats.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vaskerom Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet.
• Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100.000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.
• Det er påvist rustdannelser på skruene som er benyttet i sluket, rustdannelser øker risikoen for lekkasjer i sluket. Det anbefales utskiftning innen kort tid.
• Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100.000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig.
• På bakgrunn av alder (1976) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.

Krypekjeller:

• Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima, samt at man risikerer avdamping fra grunnen. I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis overstige 74% som indikerer at det vil være fuktighet.
• Det er påvist forekomst av saltutslag, saltutslag indikerer at murene er fuktige.
• Kjelleren er å regne som en risikokonstruksjon i forhold til fukt, høy luftfuktighet og kondens. For utbedring må det iverksettes tiltak utvendig og innvendig i kjelleren.
• Forhold i kjelleren må ses i sammenheng med forhold beskrevet under pkt. om grunnmur og drenering.

Terrengforhold:

• Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.

Yttervegger:

• Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen.
• Stedvis er det redusert ventilering/lufting bak kledningen. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr.
• Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
• På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold.

Vinduer og ytterdører:

• Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.
• Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.
• Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug/råteskader i trevirket.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:

• Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
• Det er ikke benyttet fluenetting eller tilsvarende i kistene, fluenetting skal forhindre insekter og dyr i å ta seg inn i selve konstruksjonen.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

• Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,92m.
• Terrassekonstruksjonen (i front) er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Jevnlig ettersyn/vedlikehold/oppgraderinger må påregnes.

Bad Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.

Bad Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).
• Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.

Vaskerom Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet.
• Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.
• Det er påvist irring på enkelte av kobberrørene (plassert i vegg på vaskerommet), irring på kobberrør og koblinger øker risikoen for at lekkasjer kan oppstå.
• På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning.

Varmtvannsbereder:

• Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år.
• Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.
• Det er påvist irring/skade i toppen av varmtvannsberederen, forholdet øker risikoen for lekkasjer fra varmtvannsberederen. Utskiftning av skadede komponenter må påregnes.

GARASJE / UTHUS:

Tilstandsgrader og beskrivelser gitt for boligen vil være tilsvarende for garasjen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn støpt i kjeller, trebjelkelag mot kjeller. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning.

Vindu: Vinduer med isolerglass og enkle koblete glass i trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Denne tomten er eiet.

425,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, asfalterte biloppstillingsplasser, murer, terrasser, plen og diverse beplantning.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende hus H, datert 03.03.1977.

Gjenstående arbeider som må være utført innen 01.07.1977

- Montering av rekkverk på utvendige trapper.

Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest vedrørende garasje, datert 20.12.1983.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjente byggetegninger, datert 11.11.1981:

- Det er bygget vinterhage på 16 kvm. Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktig tiltak.

Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen.

Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har mottatt godkjente plantegninger fra kommunen. Megler kan derfor ikke se om det foreligger avvik fra godkjente tegninger og dagens bruk.

Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet og en av bodene, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: E - Gul

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 3 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

94 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 905 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 293,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 767 692,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 070 768,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring.

Deler av eiendommen er regulert til felles atkomst, mens resterende er uregulert. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone og grønnstruktur ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 3060000

Plannavn: ARNA. GNR 307 DEL AV BNR 320 MFL., BREISTEINSLI

Ikrafttrådt: 26.10.1976

Dekningsgrad: 1,0 %

- Deler av eiendommen er regulert til felles atkomst.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone og grønnstruktur.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan(er):

Planid: 16060000

Plannavn: ARNA. KDP YTRE ARNA

Ikrafttrådt: 17.09.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til boligområder.

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Det gjøres oppmerksom på at tomten foran boligen er uregulert og avsatt til boligområder ifølge kommunedelplan (planid: 16060000).

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 23187, tgl. 27.10.1977 - Erklæring/avtale

OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG.
PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE
FRA HUSBANKEN.

Dnr. 23200, tgl. 27.10.1977 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Eier av gnr. 307, bnr. 392, 393, 394 og 395 har rett til å føre vann- og kloakkledninger iver de øvrige eiendommene, samt foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene. Eierne i fellesskap forpliktet til å vedlikeholde felles ledninger og har gjensidig rett til nødvendig atkomst til sine tomter.

Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller föres opp andre hus på tomtene uten samtykke fra Husbanken og uten at de övrige eiere er varslet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Flatane 68.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 307, bnr. 395 i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84260153.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 3 000,00

Meglers vederlag er avtalt til 121 650.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.