Totalt bruksareal: 110,0 m²

• BRA-i: 105,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kloppedalsvegen 32 ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Hop, med en rolig og familievennlig beliggenhet. Den sør-vestvendte beliggenheten gir utsøkte solforhold. Her bor du i trygge omgivelser med et godt naboskap, samtidig som du har kort vei til det aller meste av fasiliteter i hverdagen. Området er spesielt godt egnet for barnefamilier, etablerere og godt voksne, og oppleves av dine fremtidige naboer som et trivelig og tilgjengelig området.

Eiendommen har nærhet til et godt utvalg av skoler og barnehager. Hop skole (8–10 trinn) ligger kun ca. 3 minutters gange unna, mens Midtun skole (1–7 trinn) og Paradis skole, kun en kort tur unna med bil. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Hop Oppveksttun barnehage kun få minutters gange fra boligen. Videre finnes både videregående skoler og gode fritidstilbud i kort avstand.

Dagligvarehandel og servicetilbud er lett tilgjengelig med blant annet Matkroken Strønen innen gangavstand, samt et bredere tilbud på Nesttun sentrum med butikker, serveringssteder og servicetilbud. AMFI Nesttun ligger kun en kort kjøretur unna og dekker de fleste behov som måtte oppstå.

Kollektivtilbudet i området er meget godt. Nærmeste bussholdeplass, Hopstangen, ligger i gangavstand fra boligen og betjenes av flere linjer. Bybanestopp på Hop er også innen gangavstand og gir enkel og effektiv transport til både Bergen sentrum og øvrige bydeler. Bergen sentrum nås på rundt 12 minutter med tog eller en kort kjøretur, mens Bergen lufthavn Flesland ligger ca. 13 minutter unna med bil.

For den aktive finnes det gode muligheter i nærområdet med blant annet Hop skole sin basketballhall og kunstgressbane i kort avstand. Området byr også på fine grøntområder og turmuligheter, noe som gjør det enkelt å være aktiv i hverdagen.

BRA-i:

1. etasje: Vindfang/trapperom: 5 m².

2. etasje: Gang m/trapp: 15,8 m². Bad/wc/vaskerom: 5,2 m². Soverom 1: 12,6 m². Soverom 2: 9,4 m². Kjøkken: 10,9 m². Stue: 26,2 m².

Trapperom/2- delt innredet loftsrom: Ca 19 m² gulvflate. 12,5 m² målbart. Toalettrom: Ca 4,2 m² gulvflate. 3,3 m² målbart.

BRA-e:

Bod på 4,5 kvm i utvendig felles bod bygg.

2.etasje

Vindfang/gang

Velkommen inn! Du har et eget inngangsparti til boligen i 1.etasje. Vindfanget er 5 kvm og har flislagt gulv. Videre opp i 2.etasje måler gang og trapperom 15,8 kvm. I gangen har du god plass til praktiske oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko.

Stue

Videre inn i boligen møter du den herlige stuen på 26,2 kvm. Her kan du innrede med en herlig sofagruppe og mediemøblement, samt egen spisegruppe. Et praktisk oppholdsrom som kan nytes både for avslapping og sosiale situasjoner. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Varmepumpe sørger for en behagelig innetemperatur hele året.

Fra stuen har du tilgang til den herlige terrassen på hele 27,6 kvm. Her kan du nyte en magisk panoramautsikt og gode solforhold. Terrassen er sør-vestvendt som er helt ypperlig. Her kan du innrede med herlige sittegrupper, grill og beplantning. Et perfekt uterom å nyte på solfylte dager. Terrassen ble slipt og beiset i 2022.

Kjøkken

Kjøkkenet måler 10,9 kvm og har nye fronter fra 2022. Innredningen består av folierte malte fronter, stålhåndtak, mørk laminat benkeplate, dobbel stålvask, malte marmorfliser på vegg over benk, lyslist, samt lys under overskap. Det er integrert keramisk platetopp og stekeovn og oppvaskmaskin med stålfront. Ventilator har avtrekk via yttervegg. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Det er i tillegg plass til en hyggelig frokostgruppe.

Bad

Badet måler 5,2 kvm og har varmekabler. Innredningen består av underskap, integrert veggskap med hvite profilerte fronter, veggmontert wc, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er i tillegg svingbare dusjdører i buet hjørneløsning og elektrisk styrt vifte. I 2022 ble det satt inn ny servant, wc, speil og spotter.

Soverom

I etasjen har du to gode soverom på henholdsvis 12,6 kvm og 9,4 kvm. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobe. Herfra har du også tilgang til den herlige terrassen hvor du kan nyte morgenkaffen. Det andre soverommet kan innredes med seng, nattbord og garderobe.

Loft

Loftet er på godkjente byggetegninger loftsrom. Loftet måler 16 kvm.

Gulv: Loft: Malte gulv. 2. etg.: Malte gulv. 1. etg.: Fliser i vindfang.

Vegger: Malte flater, malt strie.

Himling Malt panel

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Bildene er tatt i 2022. Farger, slitasje og innredning kan avvike slik det fremstår i dag.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Litt fukt i vinduet

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, nytt arbeid i 2022 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt servant og speil. Nye spotter. Det er ikke målt fukt noen steder i våtrom.

Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Det har lekket litt vann inn på gulvet fra altandører, og litt fukt i vinduer i øvre etasje. Mange av vinduene er av eldre dato og må skiftes. Samt dør på hovedsoverommet.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, nytt arbeid i 2022 utført av faglært og ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Der ble byttet noen vinduer. Og resten av vinduene ble skrapt,tettet og malt av ufaglært.

Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Fortalt ovenfor.

Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Det er i 2026 påvist feil ved en forbindelse/kontakt.ved varmepumpen Det.er bestillt reparasjon

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, nytt arbeid i 2022 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble byttet en del stikkontakter og ledninger i hele leiligheten.

Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det skal være litt skjevhet i bygningen

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold: Det skal foregå noe byggearbeid/utvidelse.i nabohuset i 2026

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Jeg har i noen år visst at taket og takrenner er klar for fornyelse. Det samme gjelder noen av vinduene. Jeg har visst at en del av installasjonene har brukt mer enn halvparten av levetiden. Dette fordi det foreligger tilstandsrapport fra 2022. Der er også utarbeidet ny i 2026. Egenerklæring fra meg ligger ved begge.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Taktekking

• En del slitasje. Noe groe.
• Tidspunkt for utskifting nærmer seg. Det anbefales ny undertekking/duk, rekter, lekter og tekking.
• Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Vinduer - 1 - 2:

• Slitte vindu.
• Punktert glass på loftsrom
• Takvinduer er modne for utskifting. Det anbefales å skifte vinduer når taktekking skal skiftes. Det anbefales å søke om rømningsvindu mot sør.
• Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Dører - 2:

• Slitt dør.
• Terssedør er moden for utskifting.
• Kostnadsestimat: Under 20 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Taktekking - 1:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen

Nedløp og beslag:

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det er påvist avvik i beslagløsninger.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
• Generelt en del slitasje på renner, nedløp, sløyser og beslag.

Veggkonstruksjon:

• Alminnelig slitasje. TG2 i hht alder.

Takkonstruksjon/Loft:

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
• TG 2 i hht alder.

Vinduer:

• Noen vindu med noe treg åpne funksjon.
• En del malte pakninger. En del utvendig værslitasje.
• Punktert isolerglass på skråvindu, loft.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

• Noen slitte terrassebord.

Overflater:

• Alminnelig slitasje.
• Noe avskallet maling på gulv.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted:

• Slitt pipe over tak.

Innvendige trapper:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Overflater vegger og himling:

• Tilstandsgrad 2 i hht alder.

Overflater Gulv:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Varmekabler: Defekt display på termostat, men termostat og kabler fungerer.

Sluk, membran og tettesjikt:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Overflater og innredning:

• Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble registrert noe fukt i skjøt på benkeplate.
• Stekeovn er dels defekt.
• Slitt platetopp

Overflater og konstruksjon:

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Svakt fall til sluk.

Vannledninger:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Avløpsrør:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Varmesentral:

• I forbindelse med el-sjekk i januar 2026, er pålagt å skifte ut en kobling i varmepumpen.

Fuktsikring og drenering:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter:

• TG 2 i hht alder.

Forstøtningsmurer:

• En del skjevheter mm i murer.

Krypkjeller:

• Det er ikke fuktsperre mot grunn. Anbefalte tiltak for krypkjeller mot sør: Fjern alt organisk materiale fra kryperommet da det fremmer mikrobiell tilvekst.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunnmur: Fundamentert på faste masser av grov pukk på faste masser. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong/gråstein.

Generelt: I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i mur/gulv pga at det ikke var vanlig byggeskikk i aktuell tidsperiode å sikre mur/såle på samme metode som dagens skikk, samt drenering har generelt sett begrenset levetid fra byggedato på mellom 20 til 60 år avhengig av grunnforhold.

Veggkonstruksjon: Bindingsverk, utvendig vindsperre, utlekting kledd med liggende enkeltfalset trekledning. Innvendig platet.

Takkonstruksjon: Valmet sperrekonstruksjon, sutak, tekket med betongpanner. Noe Sarnafiltekking mot sør. Renner og nedløp i plast. Ny tekking, renner, nedløp, beslag mm må planlegges.

Vinduer: Vinduer med 2 lags isolerglass i trekarmer. 2 Velux takvinduer. 2 nyere vinduer med 2 lags energiglass i fabrikkmalte trekarmer. Enkelte vindu er moden for utskifting.

Ytterdører:

Malt, finert teak ytterdør med isolerglassvindu. 2 terrassedører med 2 lags glass i malte trekarmer. En terrassedør er moden for utskifting.

Etasjeskillere: Trebjelkelag. Noen svanker og retningsavvik må påregnes: Ca 20 mm på loft. Stue: Ca 10 mm avvik.

Denne tomten er eiet.

545,00 kvm.

Felles tomt for snr. 1 og snr. 2. Tomt med uteareal i nord og sør tilhører snr. 1.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg/påbygg, datert 18.02.1993.

Det foreligger ferdigattest vedrørende tilbygg og veranda, datert 08.08.2002.

I følge vedtak om byggetilltatelse for tilbygg/påbygg, datert 12.02.1991 ble det tatt utgangspunkt i fasadetegninger fra 11.02.1991. I dialog med kommunen kommer det frem at tegningene ikke er mulig å oppdrive. Megler har mottatt fasadetegninger fra 15.11.1990 og 04.01.1991. Ved "vurdering" av hvilke fasadetegninger som skal tas utgangspunkt i informerer kommunen at ved søknad om tilbygg av terrassen i 1998 ble det tatt utgangspunkt i fasadetegninger fra 15.11.1990.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjente byggetegninger, datert 15.11.1990:

- Loft er på godkjente tegninger åpent loftsrom. Dette er innredet til wc og loftsrom. Selger opplyser om at det ikke er byggemeldt eller godkjent og at det er manglende alternativ rømningsvei fra loft. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

- I fasade mot syd er det bygget på en liten ark med vindu. Dette er ikke på godkjente byggetegninger.

- I fasade mot nord er det fjernet en dør og satt inn ny, samt fjernet et vindu og satt inn et nytt hvor dør tidligere var. I tillegg er dagens takkontruksjon ulik slik det er oppført på godkjente byggetegninger.

- I fasade mot øst er det satt inn to nye tak i vindu samt åpnet opp inngangsparti.

- Det finnes ikke tegninger på anneks med bod.

Megler kan ikke se at overnevnte avvik fra godkjente byggetegninger er søkt om eller godkjent.

Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.

Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og varmepumpe i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Energikarakter: G - Rød

Tekniske installasjoner: Vannrør i kobber. Dels rør i rør system: Fordelingsskap i kott under trapp. Stoppekran i veggluke, 2. etg ved trapp. 190 liters v.v-bereder, 1,95 kw, plassert på wc rom, loft. Synlige avløpsrør av plast

Prisantydning kr 4 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 623 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det er ikke opprettet sameie og man betaler ikke noen felleskostnader.

Kr. 20 817,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Man tegner eget abonoment for strøm, tv, internett, innboforsikring og annet du trenger.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 048 499,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 193 996,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Man tegner egen forsikring. I dag har selger og nabo under forsikring med hver sin avtale hos Gjensidige. Kjøper må tegne forsikring gjennom Gjensidige, eller bli enig med naboene under om ny felles husforsikring der man har hver sine avtaler.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Selger informerer om at dersom det må gjøres noe med fellesarealer, fasade eller tak fordeles kostnader iht. sameiebrøken.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Kommunedelplan(er):

Planid: 15700000

Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

- Eiendommen er avsatt til boligområder.

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 1/337

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Rammetillatelse

Dato: 17.03.2026

Saksnr: 202600711

- Gjelder Kloppedalsvegen 33, tilbygg bolig.

Eiendom: 41/703

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 23.06.2022

Saksnr: 202220026

- Gjelder Kloppedalsvegen 32A, nybygg garasje.

Eiendom: 41/19

Endring: Underbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 24.01.2025

Saksnr: 202220327

- Gjelder Gjerdevegen 9, tilbygg bolig.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 3342, tgl. 30.01.2006 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1307 / 2350

Dnr. 900407, tgl. 15.12.1915 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 903114, tgl. 24.05.1916 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900294, tgl. 26.07.1916 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 905380, tgl. 20.12.1932 - Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 41 bnr 335
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 905381, tgl. 20.12.1932 - Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 41 bnr 336
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303647, tgl. 31.08.1938 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300109, tgl. 09.01.1956 - Best om garasje/parkering

FORPLIKTELSE TIL Å FJERNE GARASJE NÅR BYGNINGSRÅDET
FORLANGER DET.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3342, tgl. 30.01.2006 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 908568, tgl. 25.02.1954 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 41 BNR 335 SOM ER UTSKILT FRA BNR 187
GNR 41 BNR 336 SOM ER UTSKILT FRA BNR 15
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 391254, tgl. 21.08.2006 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Dnr. 915206, tgl. 22.11.2010 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Det foreligger avtale om at Fana kommune kan be om at garasjen på eiendom med gnr. 41, bnr. 177 fjernes uten utgift for kommunen. Dette skyldes at garasjen er oppført nærmere regulert gatelinje enn 1,5 m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kloppedalsvegen 32.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 41, bnr. 177, snr. 2 i Bergen.

Sameiebrøk: 1043/2350.

Vårt oppdragsnummer er 84260152.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 3 490,00

Meglers vederlag er avtalt til 132 640.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.