Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 182,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²
Kjeller:
BRA-i: 88 m²
Gang, 3 bodrom, teknisk bod med opplegg for vaskemaskin og soverom.
Første etasje:
BRA-i: 94 m²
Gang, trapperom til kjeller, kjøkken, stue, bad og 3 soverom.
TBA: 23 m²
Veranda ved stue og inngang.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger i et rolig og skjermet område, med flotte tur- og skiløyper like i nærheten. Her bor du naturnært og med gode solforhold.
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og oppgradert de senere årene, med en praktisk og familievennlig planløsning over to plan. Første etasje inneholder en lys og romslig stue med vedovn og utgang til en hyggelig veranda, et funksjonelt kjøkken fra ca. 2015, bad og tre soverom.
Kjelleretasjen byr på gode lagringsmuligheter, teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og flere fleksible rom som gir mange bruksmuligheter. Kjelleren er oppgradert i 2024.
Tomten er på ca. 1,8 mål og byr på en romslig og trivelig hage med gode muligheter for dyrking av grønnsaker, lek og uteopphold.
To garasjer, uthus og lekestue følger med eiendommen.
Eiendommen ligger i Øvre Bergegarda i Søndre Land, ca. 12 km fra Hov og 27 km fra Gjøvik, med gode servicetilbud innen rekkevidde.
Boligeiendommen har en rolig og landlig beliggenhet i Øvre Bergegarda i Søndre Land kommune, et område preget av spredt bebyggelse med både boliger og landbrukseiendommer. Her bor man i naturskjønne omgivelser med gode solforhold og en fredelig atmosfære.
Fra eiendommen er det ca. 12 km til Hov, som er kommunens administrasjonssenter med et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Gjøvik ligger ca. 27 km unna og byr på et bredere tilbud innen handel, kultur og utdanning. I tillegg er det kort kjøreavstand til Dokka, noe som gir enkel tilgang til flere servicetilbud i regionen.
Området har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med gode forhold for både fotturer, sykling og skigåing. På vinterstid prepareres det lysløype i nærområdet, til glede for skiinteresserte.
For barnefamilier finnes det barnehagetilbud i Fluberg og i Hov, mens nærmeste barneskole ligger på Odnes. Ungdomsskole finnes i Hov. Samlet sett gjør dette eiendommen godt egnet for både familier og andre som ønsker en fin kombinasjon av landlig ro og nærhet til nødvendige funksjoner og tilbud.
Boligen inneholder i kjeller: Gang, 3 bodrom, teknisk bod med opplegg for vaskemaskin og soverom.
Første etasje: Gang, trapperom til kjeller, kjøkken, stue, bad og 3 soverom.
I tillegg er det to garasjer, uthus og lekestue på eiendommen.
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. Planløsningen er praktisk og familievennlig, med god planløsning over to plan, med gode innredningsmuligheter og fleksible bruksarealer. Innvendig har boligen en lun og trivelig atmosfære med gulv i laminat og belegg. Veggene har overflater av trepanel og malte plater/panelplater, mens himlingene består av malte og folierte plater.
FØRSTE ETASJE
Første etasje inneholder en romslig gang med adkomst til trapperom ned til kjeller, samt videre til boligens oppholdsrom.
Fra gangen er det adkomst til et funksjonelt kjøkken fra ca. 2015. Kjøkkenet fremstår som tidløst og praktisk, med under- og overskap med profilerte fronter, benkeplate med nedfelt vask og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin og plass til stekeovn og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri bidrar til et godt inneklima. Det er også god plass til kjøkkenbord ved vindu, som gir en hyggelig og naturlig spiseplass med godt dagslys.
Stuen oppleves som lys og innbydende, med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Herfra er det utgang til en overbygget veranda (ca. 2007), som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i de varmere månedene. Verandaen har også adkomst via tretrapp. Terrassedør med isolerglass samt ytterdør med malte overflater ble oppgradert i 2020. Boligen har gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til sen kveld i sommerhalvåret, noe som bidrar til en lys og trivelig atmosfære gjennom dagen.
Boligen er utstyrt med vedovn både i stue og i soverom i kjeller, noe som gir effektiv oppvarming og skaper en lun og hyggelig atmosfære på kalde dager.
Videre inneholder etasjen et bad og tre soverom, noe som gjør boligen godt egnet for både familier og de som ønsker ekstra rom til kontor eller gjester.
Badet er fra ca. 2010 og har flislagt gulv samt vegger med baderomsplater. Rommet er innredet med servant med underskap, dusjsone med foldedører og toalett. Det er varmekabler i gulv og ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte.
Soverommene har god størrelse og fremstår som fleksible i bruk, og kan benyttes som barnerom, hovedsoverom, gjesterom eller kontor etter behov. Soverommene gir gode møbleringsmuligheter og en praktisk romløsning tilpasset ulike behov.
KJELLER
Kjelleretasjen inneholder gang, tre bodrom, teknisk bod med opplegg for vaskemaskin, samt et rom som er innredet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at soverommet i kjeller ikke er godkjent for varig opphold grunnet manglende rømningsvei og dagslysflate.
Kjelleren er betydelig oppgradert i 2024 etter en tidligere vannlekkasje, hvor arbeidene er utført i regi av forsikringsselskap. Det er lagt nytt gulvbelegg i teknisk/vaskekjeller, gang og to boder, samt oppgradert overflater i innredet kjellerrom. Teknisk rom er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin, belegg på gulv og panelplater på vegger.
Gulv har overflater av laminat og belegg.
Vegger har overflater av trepanel og malte plater/panelplater.
Himlinger har overflater av malte/folierte plater.
Lagt nytt belegg i teknisk/vaskekjeller, gang og 2 boder i kjeller fra 2024 sammen med innredning av soverom i kjeller etter vannlekkasje.
2025 - Revet gulv og gjort om igjen flere rom etter lekkasje gjennom mur ved sviktende drenering.
Dreneringsledning gravd opp ny ut fra mur.
2020 - Byttet alle vinduer og ytterdør
2008 - Lagt ny takshingel
2008 - Bygget ny veranda
2008 - Bygget kjellerstue og vaskerom
Parkering i garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. TG satt ut fra råteskader i treverk.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder veranda ved stue og inngang. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring. Rom i kjeller med opplegg for vaskemaskin er ikke medtatt som vaskerom da dette er enkelt innredet og ikke tilfredsstiller krav til våtrom. Dette er derfor ansett som en bod med opplegg for vaskemaskin.
Soverom i kjeller er ikke godkjent som oppholdsrom grunnet at det ikke er godkjent rømningsveg og dagslysflate for oppholdsrom i rommet. Arealer av tilleggsbygninger som garasje, uthus, anneks ell. er definert som BRA-e i ny standard så lenge bygningen ikke innehar alle bruksfunksjoner.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført i 1984. Bygningen er oppført over 1 etasje + kjeller. Grunnmur av leca. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med shingel. Kaldloft med adkomst via luke i himling.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet.
1770,50 kvm. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes.
Stiplet linje på kart som indikerer unøyaktige og det er derfor det ser ut som at den ene garasjen står utenfor tomta. Men denne er innenfor og avklart med kommunen. Hvis man ønsker å få rettet opp dette i på kartet må det bestilles ny oppmåling. Tomten er tilnærmet flat på overflater. Opparbeidelse med plen, grus og diverse beplantning.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen fra 1983 i kommunens arkiver.
Lovlighet bolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger viser at det opprinnelig er bygget bad og WC rom. Dette er i dag bygget kun som bad. Innredet kjellerrom er tegnet inn som hobbyrom (bruksendring er ikke meldt inn til kommunen). Veranda er ikke tegnet inn på oversendte tegninger, men godkjent av kommunen april 2026. Soverom og innredet i kjeller er ikke godkjent som oppholdsrom grunnet at det ikke er godkjent rømningsveg og dagslysflate for oppholdsrom i rommet.
Lovlighet garasje I: Garasje byggemeldt 1986 ble godkjent, men ingen tegninger på byggesaken.
Lovlighet garasje II: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Lovlighet uthus: Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiver, men ok i kommunen pr. april 2026.
Boligen varmes opp med ved og strøm.
Energikarakter: E - Gul
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.
Selger opplyser at boligen har parabolantenne.
Selger opplyser at de har benyttet Eidsiva bredbånd fiber (ca. 950,- i mnd).
Innvendige synlige vannrør av: Metall/kobber og plast. Stoppekran er plassert i kjeller.
Synlige avløpsrør innvendig består av: Plast.
Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk.
Bereder er plassert i kjeller. Boligens el. anlegg er løpende vedlikeholdt etter behov.
Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer plassert i kjeller.
Prisantydning kr 2 350 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
58 750,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 430 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 199,- for 2025.
Avløp: 512,-
Renovasjon: 4439,-
Brannsyn/feiing: 405,-
Slamtømming: 843,-
Gebyr for avløp gjelder tilsyn med avløpsanlegg. Dette er ikke mva pliktig. Det er innført årsavgift for slamtømming. I tillegg tilkommer et volumgebyr på kr. 210.- pr. kbm for volum over 4 kbm eller tømming oftere enn hvert annet år. Siste registrerte tømming var 15.08.2025, med et volum på 4 kbm.
Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Oversikten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det skal innføres eiendomsskatt i Søndre Land kommune fra 2027. Beløpet avhenger av eiendommens verdi og skattetakst, og vil bli fastsatt etter taksering og politiske vedtak.
Pr. nå ukjent hvilken sum det vil bli for denne eiendommen.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett, veg/brøyting etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 298 496,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 193 984,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA-49.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Adkomstvei - Nåværende
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende
Gjeldene kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2016-2026 (11.4.2016)
MARIN LEIRE: Mulighet for marin leire på eiendommen er liten iht. det som fremkommer i kommunens webkart.
RDON: Risiko for radon på eiendommen er moderat til særlig høy iht. det som vises i kartløsning på nett.
Felles privat adkomstveg. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes. Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter nedbørsmengder og behov.
Selger opplyser om at vannavgiften er på ca. 1500,- årlig og at brøyting er på ca. 2500,-.
Privat felles vannanlegg som er felles med 9 naboer. Sameiet Hævop vannverk. Vann fra private drikkevannskilder må på generelt grunnlag påregnes løpende vedlikehold og ettersyn. Anbefales på generelt grunnlag at det sendes inn vannprøve for å kontrollere kvalitet på drikkevann.
Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til spredegrøft. Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Anleggets alder tilsier at oppgradering må påregnes som nært forestående.
I informasjon fra kommunen er følgende informert:
Søndre Land kommune har ansvar for kontroll av alle septikanlegg i spredt bebyggelse i kommunen. Kommunen har ikke registrert om det er gitt utslippstillatelse her da anlegget er noe eldre. Dersom en kontroll avdekker at anlegget ikke er i forskriftsmessig stand, må det påregnes utbedringskostnader.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1603, tgl. 05.03.1984 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1603, tgl. 05.03.1984 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Dnr. 1604, tgl. 05.03.1984 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
Dnr. 797179, tgl. 21.07.2017 - Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 797179, tgl. 21.07.2017 - Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Medfølger ikke:
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Øvre Bergegarda 47.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 29, bnr. 57 i Søndre Land.
Vårt oppdragsnummer er 61260119.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 94 500.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trine Grini / +47 97 03 78 11 / trine@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.