Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 93,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Fururabben 21A!
Lys og pen leilighet beliggende på tilbaketrukket eiendom i grønne omgivelser på attraktive Østerås/ Eiksmarka. Planløsningen er romslig og består av en entré, stor stue med utgang til balkong, separat kjøkken, toalettrom, bad samt tre gode soverom. Fra leiligheten er det kort vei inn til Oslo, kjøpesenter, nærbutikk, samt nærhet til turstier, badevann og naturområder. Her kan du flytte rett inn!
- Lys 4-roms med moderne overflater
- Balkong på 6 kvm.
- Mulighet for leie av parkeringplass m/ el-lader (ved ledighet)
- Østerås T kun 5 min gange
- Oppgradert med jordvarme i 2023
- Vinduer og balkongdør fra 2023
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, bad, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken. Videre disponerer leiligheten en kjellerbod. Felles sykkelbod, vaskerom, tørkerom. Plassering av barnevogner i trappeoppgang.
Stue | Balkong
Lys og innbydende stue med moderne overflater. Gulvet er belagt med laminat i en lun nyanse og vegger med slette, lyse overflater. Stuen er av god størrelse og byr på rike møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofa, stuebord, tv og tilhørende mømblement samt spisestue. Leiligheten ble oppgradert med nye vinduer og balkongdør i 2023. De store vindusflatene sørger for godt med lysinnslipp.
Fra stuen er det utgang til en flott balkong på 6 kvm. Balkongen har utvendig stikkontakt og stråleovn. Ny markise ble montert i 2024. Her kan du nyte gode solforhold mellom kl.12 og 20 på sommerstid.
Kjøkken
Hyggelig, separat kjøkken med innredning fra 2011 med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Gulvflate er belagt med parkett. Av hvitevarer finner du her integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin, samt nedfelt platetopp. Hvitevarer medfølger. Ventilator med kullfilter over platetopp. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap sørger for en enklere rengjøring.
Soverom
Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Romslig garderobeskap medfølger. De to andre soverommene egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle tre soverommene vender mot rolige omgivelser.
Bad | Toalettrom
Delikat baderom fra 2014 med flislagte overflater og varme i gulvet. Badet inneholder vegghengt servantinnredning, speilskap med integrert belysning og stikkontakt og dusjhjørne med skyvedører i glass. Opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil i himling.
I tillegg har boligen eget toalettrom, også fra 2014. Flislagte overflater med varme i gulv. Her finner du vegghengt servant med ett-greps armatur, speil over servant og vegghengt toalett. Rommet egner seg perfekt til gjester eller når man er flere i husstanden.
Entré
Velkommen inn! Entrén gir er godt førsteinntrykk til boligen. Lyse overflater og gulv belagt med pen laminat. Her har du plass til oppbevaring av sko og yttertøy.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Sameiet har 15 parkeringsplasser som tildeles en gang i året, som man har ett år av gangen. En plass koster 1500,- per år og lading kommer i tillegg. Det er p.t. ingen ledige plasser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nye vinduer og balkongdør.
4.1.2 Årstall: 2023.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet alle vinduer og balkongdør.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Takst & Vindu Spesialisten AS.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
4.2.1 Navn på arbeid: Nye elektriske markiser.
4.2.2 Årstall: 2023.
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye markiser og elektrisk arbeid tilknyttet dette.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Kjells Markiser AS, Smart Elektro AS.
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Elektrisitet til markise.
10.1.2 Årstall: 2023.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Videreføring el fra stikk i leilighet til balkong stikk + markise.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Smart Elektro.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
10.2.1 Navn på arbeid: Utbedring og godkjenning av elektrisk anlegg, samt ny kurs til kjellerbod.
10.2.2 Årstall: 2024.
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utbedring og godkjenning av elektrisk anlegg, stikkontakter og sikringsskap etter pålegg fra Elvia. I tillegg opplegg av stikkontakt til fryser/ vinskap i kjellerbod fra leiligheten.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektro - Partner AS.
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
10.3.1 Navn på arbeid: Ny elektrisk kurs fra sikringsskap til balkong, samt varmelampe.
10.3.2 Årstall: 2026.
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplegg av ny kurs fra sikringsskap, som erstattet tidligere utført elarbeid knyttet til balkong og markise fra Smart Elektro AS, og to stikk på balkong, samt installasjon av varmelampe.
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektro - Partner AS.
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
10.4.1 Navn på arbeid: Utbedring av elektrisk anlegg, nye stikkontakter og spotter i stua.
10.4.2 Årstall: 2022.
10.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
10.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skjult elektrisk anlegg i stue og hovedsoverom, skifte av alle stikkontakter og videreføring av spotkasse i stue.
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Tilstand er bra, så vidt vi erfarer. Den er tømt/sanert i forbindelse med skifte til jordvarmeanlegg i sameiet i 2023.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt jordvarmeanlegg.
16.1.2 Årstall: 2023.
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble installert jordvarme i tilknytning til elkjel på vegne av sameiet i 2023. 16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Rør-Partner AS.
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Boligen selges med boligselgerforsikring. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.
Ventilasjon: Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Videre registreres manglende spalte under dør. Konsekvens er at mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal utbedring kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Kjøkken:
Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Toalettrom:
Vannrør: Tilførselsrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Tekniske anlegg:
Vannbåren varme: Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Andre rom:
Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.
Vinduer og ytterdører:
Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm.
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Boligbygg oppført i 1959. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl /murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Denne tomten er eiet.
4095,70 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokken, samt ferdigattest for endring av bestående byggverk.
Meglerforetaket har mottatt følgende attester fra Bærum kommune:
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Sameier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. Korttidsutleie som definert i Lov om eierseksjoner § 34 annet punktum er ikke tillatt. (Loven definerer pr. 4. mai 2025 korttidsutleie som «utleie inntil 30 døgn»).
Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var 3 500 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 6 350 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
166 570,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
267,50,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
6 840 999,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 551,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann, fyring, internett, kabel-tv, renter og avdrag felleslån, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.
Fordeling:
Felleskostnader kr. 4 046,-
Kabel-tv/bredbånd kr. 495,-
Avdrag lån 1 IN kr. 455,-
Renter og omkostninger lån 1 IN kr. 976,-
Renter og omkostninger lån 2 kr. 928,-
Avdrag lån 2 kr. 651,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 313 121,- per 01.05.2026.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 35 356,- per 31.12.2025.
Boligselskapet har to lån:
Lånenummer: 96660135895, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år
Rentesats per 06.05.2026: 6.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 128
Saldo per 06.05.2026: 3 598 100,-
Andel av saldo: 133 130,-
Første termin/første avdrag: 30.11.2021
Siste termin: 31.12.2036
Lånenummer: 96660158577, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år
Rentesats per 06.05.2026: 6.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 205
Saldo per 06.05.2026: 2 054 899,-
Andel av saldo: 179 992,-
Første termin/første avdrag: 15.06.2023
Siste termin: 15.05.2043
Boligselskapets totale lån utgjør kr. 5 652 999,- per 01.05.2026.
Primær formuesverdi kr. 1 548 770,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 195 079,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Fururabben 19/21, Orgnr:
Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag BA
Sameiets navn er Sameiet Fururabben 19/21 og har gnr. 34 og bnr. 285 i Bærum kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 20.06.1975. Eiendommen er delt opp i 32 ideelle eiendomsandeler.
Eiendommen er forsikret i Protector Sameieforsikring med polisenr. 3441900.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 2 191 476,-
Driftskostnader kr. 1 557 212,-
Årsresultat kr. 257 353,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 308 852,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt. Sameierne plikter å sette seg inn i, samt overholde disse.
Styret i sameiet svarte følgende per 19.05.2026:
1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Nei.
2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Nei.
3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Usikker på hva det skal være.
Fra styrets årsrapport 2025:
I 2025 ble begge husene utsatt for innbrudd, hvor flere eiendeler ble stjålet. Hendelsene ble politianmeldt, men sakene ble henlagt. På bakgrunn av dette gjennomførte sameiet utskifting av samtlige nøkler og låssylindere for å forbedre sikkerheten og sikre trygghet for beboerne.
Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026:
• Tette sprekker/hull i grunnmur og male den.
• Grave opp alle busker foran husene og erstatte dem med bærbusker.
• Kjøpe inn nye benker.
• Bytte ventiler/ lokk i fellesrom eks. sykkel-kjeller 21 A- er tettet med plastpose.
• Sjekke løs puss i oppganger 21 A 1,5 etasje og inngangsparti 21 B
• Feste takrenne med fester.
• Fjerne mose med mosedreper inngangsparti tak.
Kommende 5-års periode:
• Vurdere å etablere flere parkeringsplasser, da kapasiteten er sprengt idag. Da også med elbil lading. Se om plassen til tidligere søppelhus kan brukes til en ekstra parkeringsplass.
• Asfaltere plassene 1-3 borte i Fururabben for bedre og lettere vedlikehold. Gjøre det sammen med Kollen sameiet, da de har de resterende plassene.
• Vurdere fellesvaskeri sin framtid/ hensikt.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
Kommuneplaner:
ID: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf
Delarealer:
Delareal 4 096 kvm.
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Delareal: 242 kvm.
Reguleringsplaner:
ID: 1949119 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1949119)
Navn: Eiksmarka, område G
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 09.08.1950
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8655/1949119.pdf
Delarealer:
Delareal: 4 096 kvm.
Formål: Blokkbebyggelse
Offentlig vann: Ja.
Offentlig avløp: Ja.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 9291, tgl. 20.06.1975 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 003 166
Dnr. 9291, tgl. 20.06.1975 - Seksjonering
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 32
Dnr. 1710, tgl. 25.12.1956 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 9248, tgl. 28.10.1957 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 301266, tgl. 02.04.1959 - Bestemmelse om veg
Rett for innkjøringsvei over bnr 285 for bnr 201, samt rett
til å ha tørkestativ på bnr 285.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 234284, tgl. 16.03.2015 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1096442, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 54501, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
-Hvitevarer på kjøkkenet.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
-Vinskap i kjellerbod.
-Alt av lamper (untatt spotlamper i gang og kjøkken).
-Nattbord på hovedsoverommet.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Fururabben 21 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 34, bnr. 285, snr. 6 i Bærum.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 16260149.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 0,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 3 500,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
2 visninger: 7 000,00
Meglers vederlag er avtalt til 116 929.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Anders Sveen / +47 91 53 59 14 / as@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.